Обзор рынка недвижимости Греции

История

Последние несколько лет оказались для греческого рынка недвижимости крайне сложными. Жилищный сектор страны не смог выделиться на фоне других отраслей ослабленной экономики и продемонстрировал спад по всем показателям: цены упали, количество сделок сократилось, объемы строительства уменьшились. Выросли, пожалуй, только налоги.
Если в 2007-м в Греции было заключено почти 148 тыс. сделок с недвижимостью, то в 2010 году – только 74,5 тыс. В последующие два года активность участников рынка продолжила снижаться. Данные Банка Греции показывают, что за первые шесть месяцев 2012-го количество операций с недвижимостью, прошедших через банковскую систему, сократилось на 52,5% в годовом исчислении. В 2011 году спад составил 42%.
По сравнению с пиковыми показателями 2007 года недвижимость в Греции подешевела на 20-30% в среднем по стране. По словам риэлторов, в отдельных случаях скидки достигают 50%. При этом темпы падения ускоряются: если в 2011-ом году среднеквартальный показатель снижения цен в годовом исчислении не превышал 5,3%, то в первом квартале 2012 года падение достигло 9,3%.
Ситуация на рынке недвижимости Греции усугубляется тем, что за годы рецессии в стране скопилось большое количество нераспроданных объектов. Официальных данных по этому поводу нет, однако аналитики полагают, что число вакантных предложений колеблется между 100 и 200 тысячами.
Строительный сектор в Греции также находится в упадке. Как подсчитал Евростат, по итогам второго квартала Эллада обогнала всех участников Евросоюза по темпам снижения строительной активности – минус 28,6% за год.
Чрезвычайно тяжелая экономическая ситуация в Греции вынудила правительство страны установить экстренный налог на недвижимость, средняя ставка которого составляет €4 на квадратный метр. Для примера, новый коттедж площадью 125 кв.м. в Халкидиках на побережье облагается налогом в €450 в год, а за квартиру площадью 50 «квадратов» выходит около €200 в год.

Тренды: 2012

• Порог входа на греческий рынок недвижимости – €30 000. За эти деньги можно купить небольшую студию на Халкидиках. Цены на апартаменты с двумя спальнями начинаются от €60 000.
• Главными иностранными покупателями на рынке остаются британцы, немцы, китайцы, турки и конечно русские.
• Самый популярный регион у россиян – Халкидики. Одна из главных причин интереса к этой местности – доступные цены. На Халкидиках при бюджете до €150 000 имеется большой выбор апартаментов и таунхаусов.
• Существует спрос россиян и на афинскую ривьеру. Местная недвижимость привлекает не только любителей отдыха на море, но также и тех, кто рассчитывает сдавать жилье в аренду круглый год или вести бизнес в Греции. Ценник в Афинах выше, чем на Халкидиках. Как правило, россияне, выбирающие этот регион, ориентируются на бюджет €0,5-3 млн.
• Среди греческих островов самым востребованным у россиян остается Крит. На Родосе, Миконосе и других проходят лишь единичные сделки. Чаще всего на Крите россияне приобретают апартаменты и дома за €100 000 – 300 000. Также спросом пользуются элитные виллы.
• Самые высокие цены на недвижимость в Греции встречаются на островах Миконос, Санторини, Корфу, а также в отдельных частях Крита.
• По словам риэлторов, в Греции сейчас можно и нужно торговаться. Многие собственники, вынужденные быстро продавать свое жилье, готовы делать хорошие скидки. Особенно много доступных по цене предложений встречается на вторичном рынке.

Ценовой портрет рынка недвижимости Греции

Описание объекта	За сколько можно купить?
Квартира с одной спальней на Халкидиках, вторичный рынок, площадь 40 кв. м., до моря – 200-500 метров	От €35 000
Таунхаус на Халкидиках: площадь – 80 «квадратов», 50-100 метров до моря, небольшой приусадебный участок, расположение – в маленьком курортном поселке	От €100 000 (и выше, стоимость зависит от местоположения комплекса)
Вилла на Халкидиках: площадь 150 квадратов, участок 10 соток, до моря – 200-500 метров	От €250 000
Небольшой дом на Крите на 100-120 «квадратов» в новом жилом комплексе у моря	От €200 000
Апартаменты с двумя спальнями на Крите	От €120 000
Квартира с одной спальней в приморском районе Афин - Глифада	От €100 000 (цены на старые квартиры в центре Афин начинаются от €30 000 за студии)
Элитная вилла на Миконосе с видом на море	От €1 000 000

Перспективы

Самые оптимистичные прогнозы по рынку недвижимости Греции говорят о том, что в 2013 году цены останутся на нынешнем уровне. О возможном удорожании недвижимости речи пока не идет.
Однако многие аналитики, например специалисты рейтингового агентства Fitch, полагают, что стоимость жилья в Греции еще не достигла дна. По их оценкам, цены на дома и квартиры в стране обвалятся еще на 17% в ближайшие два года. Таким образом, общее снижение с 2009 года составит в среднем 37%. Темпы падения стоимости жилья могут ускориться, если банки выставят на продажу большое количество домов, изъятых у должников по ипотеке.
При этом самые сильные позиции у курортной недвижимости в Греции, спрос на которую поддерживают иностранцы. Объекты, расположенные в крупных городах, напротив, могут показать наибольший спад цен.
Автор Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Alemar Estate