Обзор рынка недвижимости Чехии – 2012

История

Пиковые цены на жилье в Чехии были зафиксированы в 2008 году. В следующем 2009-ом из-за кризиса многие инвесторы продали свою недвижимость, а им на смену пришла вторая волна покупателей, которые «смели» подешевевшие «метры». Однако их надежды на быстрое восстановление цен не оправдались. Так, всего за три года цены упали на 30-40%.

Если в сентябре 2008 года средние цены на недвижимость составляли $3,4 тыс.за кв.м., то в 2011 году средняя стоимость «первички» остановилась на отметке $3 тыс. за «квадрат». 

По словам аналитиков, значительнее всего цены упали на самые востребованные квартиры в Чехии – двухкомнатные апартаменты площадью около 60 кв.м. Владельцы запрашивают за такое жилье в среднем $140,6 тыс., однако продать квартиры получается только за $126 тыс.

Правда, немного подорожать удалось земельным участкам. Во втором квартале 2012 года они выросли в цене на 2,5%. Эксперты объясняют увеличение стоимости в этом сегменте инвестиционной привлекательностью участков, а также низкими расходами на их обслуживание.

В столице страны зафиксирован переизбыток новых домов. Девелоперским компаниям приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не удается продать по полтора-два года.

Россиян в Праге привлекают многоквартирные дома. Правда, от них не отстают итальянцы и сами чехи. Стоимость подобных объектов недвижимости составляет от €400 тыс. до €12 млн, при этом местных инвесторов обычно интересует дома на 10-14 квартир по цене до €1,2 млн. Самой популярной при покупке старых многоквартирных домов является стратегия получения постоянного дохода. Некоторые инвесторы проводят в квартирах ремонт и сдают их в аренду, другие – продают отремонтированное жилье по более высокой цене и вновь вкладывают деньги. Самым выгодным приобретением считаются дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Россияне, которые не могут похвастаться толстым кошельком, но желающие купить недвижимость в одном из самых красивых городов мира, приобретают в Праге 2,3-комнатные апартаменты по цене от €45 тыс.

Тренды

• В сентябре 2012 года средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 3,46% - это самый низкий уровень с 2003 года.
• С января по сентябрь 2012 года число сделок с квартирами вторичного рынка уменьшилось на 18%. Настолько же сократилось количество операций по новостройкам.
• В 2013 году в Чехии будет введена единая ставка НДС  в размере 17,5%. Для сравнения: средний показатель по ЕС достигает 21%.
•  В январе 2012 года сниженная ставка (по которой НДС облагаются сделки по приобретению нового жилья) была увеличена до 14%.
• С 2014 года налог на передачу имущества в стране будут оплачивать не продавцы, а покупатели. 
• Чехия ужесточает условия пребывания иностранцев. Согласно законопроекту, иностранцы, желающие посетить Чехию, будут обязаны иметь документ о достаточном финансовом обеспечении.
• В Праге отмечен переизбыток нового жилья.
• В первом квартале 2012 года объемы продаж недвижимости в среднем по стране выросли на 10% в годовом исчислении.
• За первые три месяца 2012 года стоимость апартаментов в среднем по стране увеличилась на 1,1%.
• В августе 2012 года количество выданных разрешений на строительство в Чехии сократилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
• Рынок коммерческой недвижимости в Чехии упал на 76% в годовом исчислении до €452 млн. за первые три квартала 2012 года.
• Средняя стоимость квартиры в центре Праги выглядит так: в районе Prague 2 – €194,4 тыс., а в Prague 1 – €177 тыс.
   

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Перспективы

Аналитики осторожны в своих прогнозах относительно будущего рынка недвижимости Чехии. Однако они утверждают, что ближайшие несколько лет окажутся для него наиболее сложными, поскольку экономика Чехии и ЕС пришла в упадок.

Причин для увеличения спроса не наблюдается, и количество нераспроданного жилья на рынке может только расти. Аргументы – медленно растущие зарплаты и численность населения, не снижающийся уровень безработицы, а также  налоговое бремя.
Автор Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала  редакция благодарит Инну Жулину из компании FARAON Realty, Монику Шписсерову из компании Daramis Group.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru