Обзор рынка недвижимости Чехии

История

Пиковые цены на жилье в Чехии были зафиксированы в 2008 году. В следующем 2009-ом из-за кризиса многие инвесторы продали свою недвижимость, а им на смену пришла вторая волна покупателей, которые «смели» подешевевшие «метры». Однако их надежды на быстрое восстановление цен не оправдались. Так, всего за три года цены упали на 30-40%.

Если в сентябре 2008 года средние цены на недвижимость составляли $3,4 тыс.за кв.м., то в 2011 году средняя стоимость «первички» остановилась на отметке $3 тыс. за «квадрат».

По словам аналитиков, значительнее всего цены упали на самые востребованные квартиры в Чехии – двухкомнатные апартаменты площадью около 60 кв.м. Владельцы запрашивают за такое жилье в среднем $140,6 тыс., однако продать квартиры получается только за $126 тыс.

Правда, немного подорожать удалось земельным участкам. Во втором квартале 2012 года они выросли в цене на 2,5%. Эксперты объясняют увеличение стоимости в этом сегменте инвестиционной привлекательностью участков, а также низкими расходами на их обслуживание.

В столице страны зафиксирован переизбыток новых домов. Девелоперским компаниям приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не удается продать по полтора-два года.

Россиян в Праге привлекают многоквартирные дома. Правда, от них не отстают итальянцы и сами чехи. Стоимость подобных объектов недвижимости составляет от €400 тыс. до €12 млн, при этом местных инвесторов обычно интересует дома на 10-14 квартир по цене до €1,2 млн. Самой популярной при покупке старых многоквартирных домов является стратегия получения постоянного дохода. Некоторые инвесторы проводят в квартирах ремонт и сдают их в аренду, другие – продают отремонтированное жилье по более высокой цене и вновь вкладывают деньги. Самым выгодным приобретением считаются дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Россияне, которые не могут похвастаться толстым кошельком, но желающие купить недвижимость в одном из самых красивых городов мира, приобретают в Праге 2,3-комнатные апартаменты по цене от €45 тыс.

Тренды

В сентябре 2012 года средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 3,46% - это самый низкий уровень с 2003 года.
С января по сентябрь 2012 года число сделок с квартирами вторичного рынка уменьшилось на 18%. Настолько же сократилось количество операций по новостройкам.
В 2013 году в Чехии будет введена единая ставка НДС в размере 17,5%. Для сравнения: средний показатель по ЕС достигает 21%.
В январе 2012 года сниженная ставка (по которой НДС облагаются сделки по приобретению нового жилья) была увеличена до 14%.
С 2014 года налог на передачу имущества в стране будут оплачивать не продавцы, а покупатели.
Чехия ужесточает условия пребывания иностранцев. Согласно законопроекту, иностранцы, желающие посетить Чехию, будут обязаны иметь документ о достаточном финансовом обеспечении.
В Праге отмечен переизбыток нового жилья.
В первом квартале 2012 года объемы продаж недвижимости в среднем по стране выросли на 10% в годовом исчислении.
За первые три месяца 2012 года стоимость апартаментов в среднем по стране увеличилась на 1,1%.
В августе 2012 года количество выданных разрешений на строительство в Чехии сократилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Рынок коммерческой недвижимости в Чехии упал на 76% в годовом исчислении до €452 млн. за первые три квартала 2012 года.
Средняя стоимость квартиры в центре Праги выглядит так: в районе Prague 2 – €194,4 тыс., а в Prague 1 – €177 тыс.

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Описание объекта	За сколько можно купить?
2-комнатная квартира в Праге 1, Старе Место (Старый Город), площадь 55 кв.м., панорамный вид из окон на Влтаву, чистовая отделка	€144 тыс.
3-комнатная квартира в Праге 2 в полностью отреставрированном доме	€128 тыс.
Двухкомнатная кооперативная квартира в Теплице, ремонт, вид из окна на горы	€18 тыс.
Квартира 1+1, расположенная в историческом центре Карловых Вар, меблированная, кухня с бытовой техникой	€78 тыс.
Дом в Брно, 95 кв.м., площадь участка 171 кв.м., небольшой сад, отдельный гараж, расположен недалеко от остановки общественного транспорта	€143 тыс.
Однокомнатная квартира в частной собственности в Теплице, 15 минут ходьбы от центра города	около €30 тыс.
3-комнатная квартира в Праге, расположенная в 200 м от Карлова Моста, дом после капитального ремонта, без отделки, без электричества	€240 тыс.
Дом в Пльзене, 214 кв.м., отопление, гараж, расположение в тихой деревне	€100 тыс.
Квартира в Карловых Варах, площадь 57 кв.м., расположена в панельном доме, недалеко от центра, район с развитой инфраструктурой	€46 тыс.
2-комнатная квартира в Праге 10, кухня с мебелью и бытовой техникой, инфраструктура в пешей доступности, квартира полностью меблированная	€114 тыс.
Дом площадью 82 кв.м. в Горни Почернице (Прага 9), два этажа, полчаса транспортом до центра Праги, участок 178 кв.м., развитая инфраструктура	€98 тыс.
Новый коттедж в поселке Енишов (15 минут до центра Карловых Вар), площадь дома 127 кв.м., площадь участка 843 кв.м., энергосберегательная система	€210 тыс.
Вилла 1897 года постройки в Краслице, полностью реконструированный, площадь 465 кв.м., сад 1050 кв.м., вся необходимая инфраструктура в городе	€356 тыс.

Перспективы

Аналитики осторожны в своих прогнозах относительно будущего рынка недвижимости Чехии. Однако они утверждают, что ближайшие несколько лет окажутся для него наиболее сложными, поскольку экономика Чехии и ЕС пришла в упадок.

Причин для увеличения спроса не наблюдается, и количество нераспроданного жилья на рынке может только расти. Аргументы – медленно растущие зарплаты и численность населения, не снижающийся уровень безработицы, а также налоговое бремя.
Автор Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Инну Жулину из компании FARAON Realty, Монику Шписсерову из компании Daramis Group.