Личный опыт: покупка квартиры в новостройке Турции в рассрочку

* Перед сделкой я не оговорила с девелопером условия оборудования квартиры кондиционерами. Теперь придется устанавливать за свой счет.
* Застройщик мне предоставил рассрочку на три года под очень маленький процент. Если бы я вносила деньги по плану, то переплата составила бы всего €1000 за весь срок.
* Говорят, выгоднее переводить деньги через Сбербанк, так как он недавно купил турецкий Denizbank.
- Татьяна, почему вы решили приобрести недвижимость именно в Турции?
- Я давно люблю эту страну. Много раз ездила в Турцию на отдых. Со временем у меня там появились друзья. Они мне как раз и посоветовали подумать о покупке недвижимости.
Также в этой сделке была инвестиционная составляющая. Недвижимость в Москве и окрестностях очень дорогая, и пока я не могу себе позволить приобрести здесь квартиру. А новостройка в Турции - апартаменты, которые я купила в начале строительства, уже сейчас стоят больше, чем я за них заплатила. Через пару лет цены еще вырастут. Если захочу, я смогу продать турецкую квартиру, и мне хватит средств на первый взнос на московское жилье.

В 2012 году Турция стала одной из самых инвестиционно привлекательных стран мира. По итогам сентября новое жилье в стране подорожало на 12,23% за год. Цены на вторичном рынке также росли в течение года: на 1-3% ежемесячно в зависимости от региона. Аналогичная ситуация наблюдается в сегменте аренды. По данным компании Reidin, средняя доходность от сдачи недвижимости в Турции в наем составляет 6,2%.

- Как вы выбирали квартиру в строящемся доме? Какие требования у вас были? Наверное, трудно было принять решение, ведь глядя на бумажный план, сложно представить, как именно будет выглядеть готовое жилье…
- На момент совершения сделки каркас моего дома был полностью готов. Я могла зайти в квартиру, оценить ее очертания, размеры, планировку.
Мне хотелось, чтобы площадь у жилья была большая. С этим проблем не возникло. В Турции сейчас продается много крупногабаритных квартир, особенно в Аланье.
Также я хотела, чтобы в квартире был коридор, что-то типа русской прихожей. Вот с этим оказалось сложнее. Обычно застройщики устанавливают вход сразу в гостиную. Это удобно, если ты собираешься приезжать на пару недель на отдых. Я же планирую жить в Турции долго – около года. Поэтому прихожая, где можно было бы оставить обувь и верхнюю одежду, была нужна.
В квартире оказался просторный санузел, что мне сразу очень понравилось. При желании его можно еще расширить и установить там джакузи.
В итоге апартаменты я выбрала довольно быстро. Риэлтор, который уже знал все мои требования, сажал меня в машину и возил по стройкам. Как только я попала в эту квартиру, сразу поняла – это мое.
- Опишите, пожалуйста, ваши апартаменты.
- В комплексе четыре 4-этажных здания, объединенных общей территорией. Есть бассейн, хамам, фитнес-зал. Будет организована охрана и трансфер к морю. Дом расположен на возвышенности в районе Коньяалты, на расстоянии полутора километров до пляжа.
В стоимость квартиры входила также кухня, сантехника в ванной и туалете. В принципе, в Турции застройщики сдают апартаменты полностью готовыми к проживанию, остается только мебель докупить.
Есть один нюанс: перед сделкой я не оговорила с девелопером условия оборудования квартиры кондиционерами. Теперь придется устанавливать за свой счет. Хотя если бы я обратила на это внимание, их можно было бы включить в договор.
Добавлю, что изначально у меня были апартаменты 1+1, то есть гостиная, совмещенная с кухней, типа студии, и одна спальня. Однако за счет того, что вся квартира большой площади, около 100 «квадратов», можно было сделать и две спальни. Застройщик пошел мне на встречу, и провел перепланировку совершенно бесплатно.
- А зачем вы покупали строящуюся квартиру? Не лучше ли было подобрать вариант на вторичном рынке сразу с мебелью, кондиционерами…
- На мой взгляд, в Турции выгоднее покупать недвижимость первичного рынка. Смотрите: мне сразу не хватало средств на оплату квартиры, а застройщик предоставил рассрочку на три года под очень маленький процент. Если бы я вносила деньги по плану, то переплата составила бы всего €1000 за весь срок. Однако я смогла досрочно собрать нужную сумму, благодаря чему вообще ничего не переплатила. Это даже выгоднее, чем брать ипотеку в Турции, хотя и там ставки невелики – около 7-8% годовых.
По сути, единственная переплата в моем случае – это комиссионные за перечисление денег через банк. Я пользовалась услугами банка ВТБ. За перевод где-то 700 тысяч рублей комиссия получилась около €100. По-моему, это немного.
Говорят, сейчас выгоднее переводить деньги через Сбербанк, так как он недавно купил турецкий Denizbank. Комиссия должна быть еще ниже.
- Как быстро ведется строительство в Турции? Нет ли задержек с вводом зданий в эксплуатацию?
- Когда я приехала в июне в Турцию, у моего здания был готов каркас, а соседние дома только начинали строить. Обещали закончить мой дом к августу. Однако месяца на два-три задержали. Мне кажется, это не страшно – в сфере строительства сложно уложиться точно в срок.
Сейчас, насколько мне известно, там уже построен бассейн и ведется отделка помещений. После Нового года планирую поехать в Турцию, буду покупать мебель для своей квартиры.
- Татьяна, вы говорили, что вскоре собираетесь надолго перебраться в Анталию. Понятно, что юридических проблем у вас не возникнет – в Турции, пожалуй, одни из самых простых условий для оформления вида на жительство. А как насчет бытовых трудностей? Как общаться с местными, не зная языка? Чем там вообще заниматься?
- Главная цель моей поездки – это изучение турецкого языка, не просто на разговорном уровне, а углубленно. Могу порекомендовать в Анталии очень хорошие курсы – языковая школа Tomer. Также хочется поближе познакомиться с традициями этой страны, с ее культурой. В будущем я планирую работать в туристическом секторе. Уверена, эти знания будут мне очень полезны.
Во время моих предыдущих поездок в Турцию я общалась преимущественно с моими русскими друзьями. Они мне объясняли какие-то слова и выражения. Потом я в Москве записалась на курсы турецкого. Сейчас уже на простейшем уровне могу общаться с местными.
Отмечу, что турки очень хорошо знают английский и немецкий. Многие люди, особенно работающие в сфере гостеприимства, говорят по-русски. Это неудивительно: Турция туристическая страна, это их хлеб. Если они не будут знать языков, не смогут заработать денег.
Что касается «русификации» Анталии, то она идет полным ходом. Например, там есть вывески на русском языке, можно купить наши книги. В нашем районе даже открыли магазин с русскими продуктами, где продается докторская колбаса, икра, черный хлеб…
- В России не все хорошо относятся к туркам. Бытует мнение, что они навязчивые, назойливые, девушкам прохода не дают – глазеют, свистят, за руки хватают… Вы встречали подобное отношение? Или это просто стереотипы?
- Турция – страна контрастов. Там, как и везде, есть разные жители. Да, некоторые глазеют и даже свистят. Как правило, это люди, приехавшие в большой город из деревень. Но по большей части жители Анталии хорошо образованы, они себе такого не позволяют.
Если я иду по городу в сопровождении мужчин, никто даже внимания не обращает. Если гуляю одна, местные заглядываются. Конечно, я  ведь красивая блондинка. Но они просто смотрят, не более того.
Мне лично нравятся турки. Те из них, с которыми я общалась, отлично воспитаны и к женщинам относятся с большим уважением.
Беседовала Анастасия Фалей

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru