Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции

Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate

Задать вопрос

C 1 января 2024 года требования к краткосрочной аренде в Турции ужесточились. Согласно новым правилам, чтобы сдавать жильё на срок до ста дней, владельцы обязаны получить специальную лицензию.

Какая ситуация на рынке сейчас

Оформить лицензию на краткосрочную аренду стало проще по сравнению с началом года.

Ранее для получения разрешения комплекс должен был соответствовать множеству требований гостиничной инфраструктуры – включая наличие ресторана и прачечной. Такой недвижимости в Турции практически не было, поэтому ожидаемо участились случаи нелегальной аренды.

Сейчас в законе всё-таки сделали послабления. Теперь ЖК должен отвечать хотя бы трём пунктам из списка. Конечно, получить лицензию тяжело даже в таком случае, но всё-таки...

Если уставом комплекса разрешено сдавать жильё в краткосрочную аренду, то дополнительно получать лицензию не нужно. Если это право не прописано в УК, то придётся провести голосование собственников. Одобрение необходимо получить минимум от 80% жильцов.

Как получить лицензию

После выполнения требований предыдущего пункта нужно подать заявку через электронную систему E-devlet.
К собственнику придут с проверкой – проверят наличие огнетушителя, датчиков дыма, специальной таблички с указанием эвакуационного выхода, необходимой мебели и т. д. Агентство недвижимости может укомплектовать квартиру за вас.

Затем вы получаете лицензию и можете сдавать квартиру самостоятельно при наличии ВНЖ. Либо оставьте доверенность управляющей компании – тогда ВНЖ не нужен. 

Как сдавать недвижимость в Турции посуточно, как получить ВНЖ, за сколько можно сейчас купить квартиру у моря… Все эти вопросы обсуждались на вебинаре – смотрите запись

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

С какими проблемами сталкиваются собственники

Несмотря на упрощение процедуры, владельцы продолжают сталкиваться с задержками при получении лицензий. 

1. Закон распространяется не только на иностранных собственников, но и на граждан Турции. Легко представить, как много заявок обрушилось на государственные органы, – и неудивительно, что ждать одобрения арендодателям приходится дольше, чем ожидалось.
2. Ещё одна проблема – в крупных комплексах получить согласие всех жильцов просто нереально. Но даже если собрать голоса всё-таки удаётся, процесс тормозит бюрократия. В некоторых случаях владельцам приходится подавать документы повторно из-за отказов или ошибок в оформлении.

Советы тем, кто хочет сдавать жильё посуточно

• Получить лицензию легче всего владельцам квартир в новых комплексах, где застройщики заранее прописывают в плане возможность сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. 
• Некоторые строительные компании идут навстречу инвесторам, предлагая гарантированный доход от посуточной аренды сроком на три года. Прибыль в евро составляет от 4 до 10% годовых.
• Ещё один вариант – взять квартиру в небольшом «бутиковом» комплексе. Собрать голоса собственников в таком случае гораздо проще. 
• Нужно учитывать требования к меблировке и оснащению квартиры, чтобы она соответствовала стандартам отельного номера.
• Лучше избегать недвижимости эконом-класса – с маленькой площадью, устаревшим ремонтом, неразвитой инфраструктурой, плохим видом из окна и без бассейна. Посуточно снимают квартиры, как правило, на время отпуска – а отдыхать все хотят с комфортом. 

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

На продажу выставлена меблированная квартира в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Новый комплекс расположен в 700 метрах от улицы Ататюрк, в 900 м до пляжа и 1 км от центра Махмутлара. Недалеко расположены магазины, кафе и школа. На территории резиденции есть: Сад, беседка для отдыха Открытый бассейн, детский бассейн Зона для...

ALTOP Real Estate

163 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в хорошем месте в Мерсине, Мезитли Новые квартиры на продажу расположены в комплексе с богатой инфраструктурой в Мерсине, Мезитли. Благодаря одной из самых длинных береговых линий в Средиземноморье и Европе, Мерсин в последние годы привлек большое количество местных и иностранных инвесторов. Мезитли – один из самых важных районов...

TEKCE

822 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

96 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 96 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...

RestProperty

733 608 €

Квартира в Стамбуле, Турция

171 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот уютный объект создан для комфортной жизни с семьей и находится в районе Бейликдюзю в европейской части Стамбула недалеко от побережья Мраморного моря. Близость к паркам и пляжам позволяет совместить насыщенную жизнь мегаполиса с уединением и спокойствием тихого района. Комплекс отличает хорошая транспортная доступность. В 3,5 километрах...

Mercury Group

1 200 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

236 м² 5 4

Гражданство

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу Yaylali, расположенную в живописном районе Kestel. Эта современная вилла сочетает в себе стильный дизайн, просторные помещения и продуманные удобства для комфортной жизни. Данное предложение подходит под программу гражданство Турции за инвестиции! Характеристики виллы: Просторная планировка...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

88 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

150 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Квартира 3+1 под ВНЖ в Мерсине, Мезитли - Ft75201v Квартира 3+1 в Мерсине, МезитлиДому 10 летРасстояние до моря - 300 метровЭтажность - 9Этаж - 4Ориентацияюг-север-востокПлощадь 150 м2 брутто, 135 м2 неттоСалон, 3 спальни, прихожая, 1 сан.узел, балкон, террасаБез мебелиПодходит под ВНЖ Цена - 88.000 евро Общие характеристики: Используются...

Income Mersin Gayrimenkul

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

185 000 €

Квартира в Турции

75 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе который находится в микрорайоне Алтынташ. В микрорайоне есть вся городская инфраструктура. Изюминка района – это близость к песчаным пляжам Лары, с огромной зоной отдыха для пикников. Кроме того, район Алтынташ расположен в лекгой доступности от аэропорта Анталии, элитный район города, где...

RestProperty

189 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

Квартиры в Алании от застройщика – это экономически выгодное решение! Представляем Вашему вниманию наш новый инновационный проект – жилой комплекс сегмента комфорт-класса с квартирами повешенного комфорта. Данное предложение обладает высоким инвестиционным потенциалом, его можно рассматривать и как для собственного проживания или...

Ataberk estate

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €205,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни на побережье в этой потрясающей резиденции площадью 110 м² с двумя спальнями, идеально расположенной в престижном месте. Расположенная на третьем этаже престижного пятиэтажного здания, эта изысканная недвижимость предлагает непревзойденные возможности для...

LUXURY ESTATE TURKEY

104 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 65m², €104,000Эти очаровательные апартаменты 1+1, расположенные в живописном районе Тосмур-Кестель, предлагают оазис спокойствия и современного комфорта. Расположенные на втором этаже пятиэтажного здания, построенного в 2016 году, эти апартаменты площадью 65 квадратных метров – воплощение современной жизни в...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 650 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

345 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Двухэтажные виллы с видом на Эгейское море, расположены в районе Ялыкавак, Бодрум. Площадь проекта составляет 16 000 м2. Он состоит из 16 отдельных вилл 5+1, земельные доли вилл варьируются от 532 до 893 м2. У каждой виллы имеется кинозал и сауна, собственный бассейн, гараж на 2 автомобиля, террасы, встроенные кухни. Рядом с проектом находятся:...

NF Group

1 050 000 €

Вилла в Чешме, Турция

400 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с видом на природу и просторной террасой в Измире Вилла в Измире находится в Чешме, Оваджик, в удобном доступе к пристани Чешме, Алачаты и близлежащим пляжам. Она расположена на возвышенности, благодаря чему может похвастаться потрясающим видом на природу. Чешме предлагает образ жизни, насыщенный эксклюзивными удобствами: здесь...

TEKCE

65 000 €

Квартира в Трабзоне, Турция

85 м² 1 1 1

Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире. Мы работаем в 34-х провинциях Турции. Наша...

TRABZON INVEST

304 000 €

Апартаменты в Чекмекёе, Турция

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу рядом с шоссе и метро в Стамбуле, Чекмекёй Чекмекёй – тихий район на азиатской стороне Стамбула. Этот регион привлекает внимание своей природной красотой, лесными массивами, зелеными парками и чистым воздухом. Кроме того, это социально развитый район со всей необходимой инфраструктурой и торговым центром. Это...

TEKCE

3 576 000 €

Отель, гостиница в Анталии, Турция

1700 м²

Заработайте на покупке коммерческой недвижимости! В Анталии выставлен на продажу отель. Здание высотой в три этажа, также есть входной этаж — холл. Всего в отеле 57 номеров, уютных, с хорошей отделкой и мебелью. Номера полностью готовы к приему гостей. На кухне установлено профессиональное оборудование. На территории отеля есть летняя и зимняя...

RestProperty

880 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

226 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город рядом со Стамбульским финансовым центром в Аташехире Эти квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула — одном из самых быстро развивающихся и современных районов города. Аташехир славится высоким уровнем образования, качеством жизни и выгодным расположением, благодаря Стамбульскому финансовому...

TEKCE

35 000 €

Студия в Мерсине, Турция

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️О квартире: студия площадью 45 кв.м. расположена на 5 этаже и состоит из прихожей, гостиной, совмещённой с кухней, гардеробной комнаты, санузла и балкона. Напольное покрытие – ламинат в жилой комнате, керамогранит – в санузле и на балконе. ️О комплексе: жилой комплекс 2025 г. постройки, состоит из одного 10-этажного жилого блока с...

GLOBAL ESTATE

65 500 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

White Crown Residence — район Кестель, Аланья В продаже уютная меблированная квартира в современном жилом комплексе White Crown Residence, расположенном в спокойном и престижном районе Кестель. Этот район известен своей низкоэтажной застройкой, чистыми пляжами и близостью к центру Аланьи. До моря — всего 100 метров, рядом находятся...

RFA Estate

400 000 €

Вилла в Белеке, Турция

180 м² 5

Выставлен на продажу инвестиционный проект вилл в живописном городе Белек, расположенном в одном из самых уникальных районов Анталии. Этот проект представляет собой идеальное сочетание комфорта, роскоши и природной красоты. В следующем описании мы подробно рассмотрим характеристики и технические особенности данного проекта: Расположение: Проект...

İNEST HOMES

Посмотреть ещё 13031 похожий объект

Фото: Dragana Novoselska / Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru