Обзор рынка недвижимости Словении – 2012

30 ноября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Словения

Дома и квартиры в Словении становятся более доступными. Россияне выбирают Любляну и приморские города. Ипотеку иностранцам выдают под 5,8% годовых. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Словении.

История

С 2004 по 2007 годы жилищный рынок Словении динамично развивался – квадратные метры дорожали на 10-13% в год. Однако мировой финансовый кризис не обошел стороной и это европейское государство. В 2008-ом темпы роста цен на недвижимость резко замедлились, а в начале 2009-го года началась обратная динамика – минус 8-10% за год.

В 2011-2012 годах жилье в Словении продолжило дешеветь. Тем не менее, темпы падения невелики, особенно если сравнивать местный рынок с греческим или испанским, где недвижимость теряет в цене более 10% в год. За 2011 год средняя стоимость жилья в Словении уменьшилась на 3%. По итогам первого полугодия 2012-го, квартиры на вторичном рынке страны подешевели на 3,7%, дома – на 4,8% в годовом исчислении.

В октябре 2012-го цены на вторичное жилье, самый большой сегмент рынка недвижимости Словении, составили в среднем €1 670 за кв.м. Однако они варьируются от €2 400 за «квадрат» на побережье и в Любляне до €1 220 в Целе и €1 010 в Мурска-Соботе.

Отметим, что несмотря на падение цен на жилье (а может, и благодаря ему) спрос со стороны покупателей остается сильным. В 2011-ом количество сделок на 35% превосходило показатели кризисного 2009-го года.

Большую часть покупок совершают местные жители. По данным словенского налогового ведомства, с 2004 по 2011 годы нерезиденты приобрели лишь 3775 объектов недвижимости в стране. Самыми активными иностранными покупателями стали британцы (32,8%), итальянцы (28,9%), австрийцы (10,9%) и немцы (6%).

В последние годы повышается и интерес россиян к Словении. Об этом свидетельствует не только туристический поток (к июлю 2012-ого число гостей выросло на 17% за год), но и непрерывно увеличивающееся количество компаний, которые открывают там российские граждане.

Так, в 2010 году в Словении было создано 59 компаний, собственниками которых являются россияне, а в 2011-ом уже вдвое больше: 129 юрлиц. Только за первое полугодие 2012-го в стране открылись 119 организаций, учредителями которых являются наши соотечественники.

Самыми востребованными у россиян регионами Словении являются Любляна с пригородами, а также побережье страны, особенно, город Копер, из которого легко добраться до других приморских населенных пунктов.

Напомним, что в Словении по-прежнему действуют ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Так, россиянам для проведения сделки необходимо оформлять юридическое лицо, на которое будет зарегистрирована собственность. Стандартные сроки создания компании - 2 недели, стоимость - €3 900. Если фирма регистрируется только с целью приобретения недвижимости, то ее поддержание обойдется всего в €100 в год за сдачу годовой отчетности.


Тренды: 2012

  • Все меньшим спросом у российских покупателей пользуется недвижимость, расположенная в центральных регионах Словении. Исключение: Любляна и окрестности. Цены на жилье «внутри» страны за 2012 год снизились на 5-15%.  
  • Квадратные метры на побережье Адриатического моря, напротив, не теряют своей популярности среди покупателей, подыскивающих жилье для летнего отдыха. Местные дома и квартиры медленно дорожают: плюс 2-3% в год.
  • В связи с тем, что все большее количество россиян получают виды на жительство в Словении и переезжают в эту страну, меняется структура спроса на жилье. Постепенно растет интерес к столичным квартирам. Прирост цен на жилье в Любляне составляет 2-3% в год.
  • Россияне активно приобретают квартиры именно в новостройках Любляны, так как застройщики помогают своей гарантией оформлять ипотеку на недвижимость. Стандартные условия предоставления займа: при внесении 50% стоимости жилья кредит выдается под 5,8% годовых.  
  • Новым для россиян сегментом стали инвестиции в небольшие офисы в Любляне. Сейчас этот сектор активно развивается, и все большее количество наших соотечественников приобретают небольшие коммерческие площади с целью их дальнейшей сдачи в аренду.


Ценовой портрет рынка недвижимости Словении

Описание объекта За сколько можно купить?
1-комнатная квартира в Любляне в новом доме в центре города €2 000 – 3 000 за кв. м
3-комнатные апартаменты на горнолыжном курорте €2 000 – 4 000 на самих горнолыжных курортах;
от €700 за «квадрат» в 20 минутах езды от этих курортов
Дом на бальнеологическом курорте Рогашка Слатина – 150 кв м. от €300 000
Таунхаус с 2 спальнями в Копере (побережье) – вторичный рынок, площадь 65-75 кв. м., небольшой земельный участок от €150 000
Квартира на побережье Адриатического моря, площадью от 50 кв. м. – курорт  Порторож от €100 000 – эконом вариант;
от €150 000 – бизнес-класс


Перспективы

В Словении в «тучные» годы рынка недвижимости строители не спешили тысячами возводить новые дома с целью их быстрой перепродажи. Поэтому с наступлением кризиса цены не обвалились так сильно, как у других. Сейчас на рынке также не наблюдается переизбытка вакантных предложений, новостройки появляются, но их немного. Эти факторы поддерживают ценовой уровень даже в условиях ослабленной экономики.

В 2013 году ожидается продолжение тенденций, наметившихся в 2012-ом. Стоимость жилья на востребованных направлениях будет понемногу увеличиваться, в менее популярных местах – падать, но не сильно. Россияне по-прежнему будут интересоваться недвижимостью приморских курортов и квартирами в Любляне.

Автор Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Максима Чернышкова из компании «РЕАЛИТИ КЛАБ».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Словения»:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Кошелек или жизнь. Почему замки Словении – это очень круто?

Жить в доме, построенном 500, а то и 1 000 лет назад – это, безусловно, романтично. И комфортно – если, сохранив дух столетий, оборудовать жилище удобствами XXI века. И выгодно – если предлагать пожить здесь богатым постояльцам, желающим на время погрузиться в атмосферу старины. Так что, несмотря на мистическую составляющую, покупка старинного замка сегодня может оказаться вполне прагматичным решением. Подробности в одном клике… Читать

Секреты словенского счастья. Часть 10 – кому в Словении жить хорошо

Если вы задумываетесь о переезде в Словению или планируете купить здесь квартиру, аргументы «за» вряд ли будут связаны с памятниками или ресторанами. Важнее то, как наладить свою жизнь. А для этого нужно увидеть, чем живут сами словенцы, как устроен их быт, как они проводят свободное время. В заключительной части проекта «Секреты словенского счастья» - несколько журналистских наблюдений. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Секреты словенского счастья. Часть 9 – получаем ВНЖ в Словении

Если соотнести количество иммигрирующих россиян и украинцев с небольшими размерами этой страны, то получится, что Словения – одно из популярнейших направлений для тех, кто хочет жить в Европе. Все из-за относительно простой и недорогой процедуры получения вида на жительство. Как это сделать - в советах эксперта компании Reality Club Ларисы Горовенко. Читать