a
Версия
для печати

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Какие объекты разрешено приобретать в Словении иностранцам – нерезидентам ЕС? Почему в стране необходимо открывать фирму и можно ли обойти это требование? Обязательно ли участие посредников в сделке? Какие расходы ждут покупателя? Подробнее о правах и обязанностях иностранцев – в материале Prian.ru.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Словении, а каких – не имеют права

Словенское законодательство не разрешает покупать местную недвижимость иностранцам – не гражданам ЕС как физическим лицам. Россияне, белорусы, украинцы и казахстанцы могут стать собственниками объектов в Словении только как юридические лица, то есть предварительно зарегистрировав компанию в стране и приобретя объект на неё. Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.). Обойти требование нельзя.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранные граждане, которые открыли компанию в Словении, не имеют ограничений. Они могут покупать недвижимость любого типа – дома, квартиры, земельные участки – на всей территории страны.

Существуют лишь специальные дополнительные процедуры и проверки в случае приобретения сельскохозяйственных земель в Словении. Требование применимо ко всем иностранным гражданам, в том числе резидентам ЕС. Впрочем, случаи, когда иностранец хочет приобрести именно сельхозземли, очень редки.

Права иностранных собственников недвижимости

Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Словении.

Основное требование – недвижимость должна быть зарегистрирована на компанию, в которой инвестор трудоустроен на должность директора. Бизнес не должен быть «фейковым», то есть открыть компанию с нулевым балансом и ежегодно сообщать о «бездействии» не получится. Только в случае реальной работы иностранный инвестор в дальнейшем получит право на оформление ВНЖ. Через пять лет заявитель может претендовать на постоянный вид на жительство.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранцу как владельцу компании необходимо вести бухгалтерский учёт, сдавать годовой баланс и платить налоги по компании – налог на прибыль, НДС и прочее. Иностранец, который становится налоговым резидентом Словении, должен уведомлять и о своём мировом доходе. Если же он не является резидентом Словении, а, например, остаётся резидентом России, налогообложение формируется исходя из соглашения между странами.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Недвижимость Словении

Поиск недвижимости в Словении

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки недвижимости, бюджетом, а также с требованиями к самому объекту: тип (дом, квартира, коммерческий объект, земля), вторичка или новостройка, метраж, состояние, расположение.

Локация

Словения хоть и небольшая страна, но очень пёстрая. Здесь есть промышленный район, небольшая приморская зона, озёрный и горный районы, центр с бальнеологическими курортами.

Самый популярный у покупателей недвижимости регион – Средняя Словения. Это культурный, политический и экономический центр, в котором находится столица – Любляна. Этот регион предлагает различные варианты инвестиционной недвижимости как в самом городе, так и в его окрестностях. Стоимость жилых объектов в столице и в пригородах может значительно отличаться. Цены на жильё в Любляне начинаются от €2 тыс. за квадратный метр.

Район, в котором спрос, как и в столице, превышает предложение, – Приморска. Второй по популярности регион Словении включает в себя небольшую прибрежную территорию (около 47 км), в которой есть существенные ограничения по застройке. Цены здесь тоже велики. Подавляющее большинство квартир стоит не менее €200 тыс., таунхаус или небольшой домик – от €350 тыс., вилла – от €500 тыс.

Район Гореньска – это спокойствие, чистый горный воздух в окрестностях роскошных озёр. Здесь будет хорошо и тем, кого зимой привлекают горнолыжные курорты – Бовец, Блед, Краньска-Гора. Стоимость квадратного метра жилья здесь стартует от €1,7 тыс.

Подравский регион, расположенный в северо-восточной части страны, замечателен памятниками культуры и своей природой: именно здесь находятся знаменитые лечебные источники. Регион является частью исторической области Нижняя Штирия с центром во втором по величине городе Словении – Мариборе. Он находится близ австрийской границы – путь до Вены занимает всего три часа. Стоимость квартир в Мариборе стартует от €75 тыс., домов – от €120 тыс.

Примеры жилой недвижимости в Словении
Апартаменты за 390 000 евро в Бледе, Словения
390 000 €
Апартаменты в Бледе, Словения
99 м2
Коммерческие помещения общей площадью 99 м2 переоборудованы в 3 аппартамента, которые оборудованы санузлами и кухнями и всей необходимой техникой для сдачи в аренду туристам. Ранее это были два коммерческих помещения (поликлиника/амбулатория 62,4 м2 и магазин 31,9 м2 и прихожая 3,8 м2), которые были переоборудованы для сдачи в аренду....
GALINVEST
Квартира за 1 100 000 евро в Бежиграде, Словения
1 100 000 €
Квартира в Бежиграде, Словения
160 м2
Элитная квартира в Любляне. Роскошно меблированная четырехкомнатная квартира в престижном районе столицы - Бежиград. Квартира находится на одной из самых привлекательных локаций в городе, с прекрасной инфраструктурой и отличными транспортными соединениями. Это современная квартира - DUPLEX PENTHOUSE площадью 160 квадратных метров, идеально...
GALINVEST
Апартаменты за 614 748 евро в Любляне, Словения
614 748 €
Апартаменты в Любляне, Словения
121 м2 1 1
Stoja Real Estate Agency
Пентхаус за 770 985 евро в Любляне, Словения
770 985 €
Пентхаус в Любляне, Словения
233 м2 3 2
Stoja Real Estate Agency
Апартаменты за 365 623 евро в Любляне, Словения
365 623 €
Апартаменты в Любляне, Словения
74 м2 2 2
Stoja Real Estate Agency
Дом за 390 000 евро в Пиране, Словения
390 000 €
Дом в Пиране, Словения
64 м2 3 2 1
Stoja Real Estate Agency
Дом за 695 000 евро в Домжале, Словения
695 000 €
Дом в Домжале, Словения
395 м2
Дом в ближайшем престижном пригороде Любляны. Меблированный отдельный дом в отличном месте, в районе новых домов. Первый этаж: гостиная, кухня и столовая туалет, кладовая и гардеробная Второй этаж: две детские комнаты, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой с массажной ванной, детская ванная с душевой кабиной Цоколь: ванная...
GALINVEST
Квартира за 295 000 евро в Пиране, Словения
295 000 €
Квартира в Пиране, Словения
90 м2
Квартира с видом на море в центре Пирана Светлая и просторная 3-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, с видом на море в прекрасном месте в самом центре города. Планировка: столовая с кухней, гостиная, спальня с двуспальной кроватью, детская и ванная комната. Напротив входа в квартиру, в общем коридоре, расположены дополнительные...
GALINVEST
Дом за 3 400 000 евро в Любляне, Словения
3 400 000 €
Дом в Любляне, Словения
434 м2 7 4 5
Stoja Real Estate Agency
Квартира за 299 999 евро в Копере, Словения
299 999 €
Квартира в Копере, Словения
78 м2
Светлая квартира с красивыми видами на побережье. Трехкомнатная квартира с функциональной планировкой : гостиная со столовой, кухня, детская комната, просторная спальня, кладовая, ванная комната и гостевой туалет. В квартире есть балкон, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и город Копер. В здании есть лифт, парковка за...
GALINVEST
Апартаменты за 585 000 евро в Любляне, Словения
585 000 €
Апартаменты в Любляне, Словения
126 м2 3 3 2
Stoja Real Estate Agency
Дом за 550 000 евро в Любляне, Словения
550 000 €
Дом в Любляне, Словения
162 м2 4 2
Stoja Real Estate Agency
Дом за 570 000 евро в Медводе, Словения
570 000 €
Дом в Медводе, Словения
531 м2
Отдельный дом в пригороде Любляны. Дом в прекрасном месте-в Граше недалеко от Смледника, площадью 531,3 м2 на участке 1534 м2. Дом был построен в 2002 году и является частью тихого и упорядоченного семейного района с быстрым доступом к шоссе Горенье. Большие панорамные окна в гостиной приятно освещают пространство и открывают чудесный вид на лес...
GALINVEST
Дом за 850 000 евро в Изоле, Словения
850 000 €
Дом в Изоле, Словения
230 м2
Дом с видом на море и Альпы. Отдельно стоящий дом площадью 229,5 м² на участке площадью 1066 м2 над Порторожским заливом с видом на Юлийские Альпы (Триглав, Крн, Канин, ...), Карнийские Альпы, Доломитовые Альпы, Триестский залив, весь Порторожский залив, солончаки Сечовель, полуостров Савудрия, хорватское побережье до островов Пореч, большая...
GALINVEST
Таунхаус за 520 000 евро в Изоле, Словения
520 000 €
Таунхаус в Изоле, Словения
118 м2
Небольшой таунхаус на две квартиры на Адриатическом побережье. Таунхаус, де-факто пристройка к дому, 2010 года постройки, площадью 118 м2. Он разделен на две отдельные квартиры, каждая с отдельным входом: квартира-студия на первом этаже и трехкомнатная квартира на втором этаже и мансарде. На первом этаже расположены: квартира-студия и...
GALINVEST
Квартира за 1 290 000 евро в Краньской Горе, Словения
1 290 000 €
Квартира в Краньской Горе, Словения
173 м2
Большая квартира на горнолыжном курорте. Красивая, превосходно меблированная квартира в отличном месте в Краньской Горе, площадь составляет 173,4 м2, а также дополнительный атриум площадью 13 м2. Комнаты устроены и спроектированы таким образом, что даже при возможно большем количестве гостей все равно будет обеспечена полная интимность...
GALINVEST
Квартира за 650 000 евро в Любляне, Словения
650 000 €
Квартира в Любляне, Словения
185 м2
Шикарная квартира в центре Любляны. Просторная и светлая 5-комнатная квартира , обставленная с изысканным вкусом в отреставрированном старинном доме начала прошлого столетия, расположенном недалеко от клинического центра. Квартира 140 м2 площади, имеет террасу 45 м2 с прекрасным видом, отремонтирована в 2017 г.. Квартира на третьем этаже....
GALINVEST
Квартира за 1 190 000 евро в Любляне, Словения
1 190 000 €
Квартира в Любляне, Словения
225 м2
Четырехкомнатная квартира класса люкс в ближайшем пригороде Любляны. Четырехкомнатная квартира в недавно построенной вилле современного дизайна, в идиллическом месте Станежиче, ждет владельца, которого интересует только лучшее. Вилла, спроектированная как четырехквартирный двухквартирный дом, предлагает четыре квартиры, а именно две...
GALINVEST
Квартира за 635 000 евро в Бежиграде, Словения
635 000 €
Квартира в Бежиграде, Словения
89 м2
Уникальная квартирав стиле «нью-йоркский лофт» в Любляне. Квартира в стиле «нью-йоркский лофт» в фантастическом месте на Дунайской площади в столице.Благодаря своему нестандартному интерьеру квартира была упомянута в журнале Ambient известным архитектором Михой Миголичем. Потолки высотой 4,2 метра и двери высотой 2,4 метра (высота всех...
GALINVEST
Дом за 689 000 евро в Домжале, Словения
689 000 €
Дом в Домжале, Словения
332 м2
Меблированный дом в элитном пригороде Любляны. Полностью оборудованный семейный дом в отличном месте, в жиломкомплексесовременных домов в Домжале, ближайшем пригороде столицы. Дом трехэтажный. Первый этаж: гостиная, кухня и столовая,туалет, кладовая и гардероб. Второй этаж: две детские комнаты, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой...
GALINVEST

Как искать недвижимость в Словении

Найти объект в Словении можно самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. К услугам риелтора прибегать необязательно, но на практике обращение неизбежно. Даже если покупатель самостоятельно нашёл объект, то для собственной же безопасности необходимо провести юридическую проверку документов, по которым оформлена недвижимость, наличие обременений и т. д. А такие проверки агентство недвижимости проводит автоматически для каждой сделки.

Статус агентов по недвижимости (nepremicnine) регулируется законодательством и обязывает их проходить процедуры лицензирования, регистрации и сдачи экзаменов. Тем не менее, если вы хотите убедиться, что агент осуществляет свою деятельность легально, можно запросить у него

  • подтверждение членства в Торгово-промышленной палате Словении – Содружестве агентов по недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov),
  • государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor),
  • подтверждение того, что все сделки с недвижимостью застрахованы в какой-либо страховой компании Словении.

По сути, риелтор – медиатор. Соответственно, агент будет представлять интересы той стороны, с которой у него заключён договор о посредничестве, в котором прописаны все права и обязанности сторон, а также сумма вознаграждения агентства.

Читайте также: Личный опыт: покупка земли и строительство дома в Словении

Процедура покупки недвижимости в Словении

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Вне зависимости от того, какой объект приобретается, основные этапы процедуры покупки недвижимости в Словении будут одни и те же.

Этап 1. Выбор и резервация объекта

Как только договор с агентством недвижимости заключён, лицензированный специалист, исходя из ваших потребностей, делает подбор актуальных предложений. После осмотра и выбора понравившегося объекта агент проводит переговоры с владельцем недвижимости и согласовывает его окончательную стоимость.

Если эта цена устраивает обе стороны, составляют и подписывают предварительный контракт, и покупатель вносит задаток (ара) – обычно в размере 10% от суммы сделки. Средства перечисляются со счёта фирмы покупателя на счёт продавца или на счёт нотариуса, адвоката.

Задаток – гарант серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается покупателю в полном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается. Сколько времени пройдёт от внесения залога до выплаты полной стоимости недвижимости, согласуют между собой продавец и покупатель.

После внесения залога объект проверяют в земельном кадастре Словении на благонадёжность, то есть убеждаются в отсутствии на недвижимости залогов, обременений, подтверждают уплату налогов и т. п. В свою очередь продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если достигнута такая договорённость.

Этап 2. Открытие юридического лица в Словении

Не граждане ЕС могут купить недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому до заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать компанию. Фирма должна быть в полной собственности у иностранца.

Процедура открытия компании следующая.

  1. Подбор названия компании, юридического адреса, определение вида деятельности.
  2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса для регистрации.
  3. Открытие расчётного счёта в банке, внесение уставного капитала (минимальный размер – €7,5 тыс.), подписание договора на открытие постоянного счёта на имя компании.
  4. Получение налогового номера иностранца.
  5. Регистрация компании в суде в течение двух дней.
  6. Подписание договоров о ведении бухгалтерского учёта.

Для регистрации иностранцу необходимо представить действующий заграничный паспорт; копию ИНН, выданного в стране проживания; справку об отсутствии судимости.

Срок открытия компании занимает от трёх до десяти рабочих дней.

Расходы на регистрацию фирмы составят около €1,5–2,0 тыс., включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее €7,5 тыс., и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости.

К слову, многие агентства берут на себя регистрацию юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

Расходы на покупку недвижимости в Словении

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

Если на предыдущих этапах проблем не возникло, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Он составляется зачастую юристом – адвокатом или нотариусом, а вот заверяется только нотариусом.

Для приобретения недвижимости покупатель должен представить:

  • уставные документы своего юридического лица, на которое и будет приобретаться недвижимость;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • реквизиты расчётного счёта юридического лица в любом банке Словении;
  • документы, подтверждающие легальный источник происхождения средств (справка с места работы, заверенное нотариусом дарение или полученное наследство, договор купли-продажи недвижимости как продавца и т. д.).

В договор обязательно вносятся пункты о текущем состоянии недвижимости, покупная стоимость, условия оплаты, сроки реализации договора или его расторжения, обязанности сторон. Также необходим пункт с разрешением на вписание прав собственности нового владельца в поземельную книгу.

Договор заключается на словенском языке. При этом словенское законодательство требует также перевода договора купли-продажи и других соответствующих документов на язык, на котором говорит покупатель. Это делается для того, чтобы все стороны сделки понимали содержание документов. Переводы делаются только лицензированными судебными переводчиками.

Гарантом выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.

Этап 4. Оплата сделки

Когда договор подписан и все обязательства продавца по нему выполнены, покупатель переводит оставшуюся сумму – 90%.

Вариант оплаты обсуждается и согласовывается сторонами. Это возможно сделать со счёта юридического лица – покупателя на счёт продавца. Есть и другие способы – через депонирование средств у адвоката или агентства недвижимости.

Некоторые компании практикуют оплату покупной стоимости на эскроу-счёт нотариуса. Суть этой схемы такова. После того как продавец заверил договор купли-продажи, он оставляет его на хранение у нотариуса. В свою очередь нотариус переводит плату за недвижимость на счёт продавца и подаёт документы в Земельный регистр на перерегистрацию прав собственности в пользу покупателя. Право собственности регистрируется в Земельном регистре только на основании договора купли-продажи. Процедура перерегистрации занимает около трёх месяцев с момента подачи заявки.

Таким образом, продавец гарантированно получает деньги, а покупатель уверен, что после оплаты он станет новым собственником.

При совершении сделки требуется заплатить налог на передачу прав собственности на недвижимость. Он составляет 2% от суммы сделки. Этот налог обязан заплатить продавец, но по договорённости сумму может возместить покупатель. Платить налог на продажу недвижимости не нужно в случае, если приобретается новостройка, – тогда начисляется НДС (об этом ниже).

В течение недели после завершения сделки покупатель оплачивает услуги агентства недвижимости в размере 2–3% от сделки.

Этап 5. Регистрация права собственности

После того как нотариус зарегистрировал договор и подал документы в местный Земельный регистр, покупатель – юридическое лицо – сразу становится собственником недвижимости. Процедура вписания в Земельную книгу может занять до 90 дней.

За регистрацию права необходимо уплатить пошлину – €500.

Подтверждением права собственности являются выписка из Земельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.

Удалённая сделка

В условиях закрытых границ (или если невозможно приехать в Словению) открыть компанию в стране и приобрести недвижимость можно удалённо по заверенной у нотариуса доверенности.

Сегодня агентства недвижимости предлагают онлайн-туры по интересующим покупателей объектам, а о каждом шаге открытия юридического лица на ваше имя и оформления сделки предоставляют подробный отчёт.

Здесь главное – убедиться в том, что ваш представитель в Словении, ваше доверенное лицо – лицензированный специалист, и оформить на него нотариально заверенную доверенность на представление ваших интересов в присутственных местах Словении. Она должна включать полный объём функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на словенский язык лицензированным переводчиком.

Расходы при покупке недвижимости в Словении

Расходы на открытие и содержание фирмы

  • Открытие d.o.o с одним учредителем – €1,5–2,0 тыс.
  • Ведение бухгалтерской отчётности – €100–150 в месяц.
  • Уплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) – 20% от прибыли (плата раз в год) или 4% от оборота (плата каждый месяц). Минимальный рекомендованный уровень оборота компании – от €20 тыс. до €25 тыс. Очищенную прибыль можно направить как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
  • Налоги на заработную плату – общая расходная статья €1,1–1,2 тыс., фактические затраты €300–400.
  • Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на недвижимость

Размер налога в случае продажи недвижимости на вторичном рынке составляет 2%. Налог платит продавец, но по договорённости это может взять на себя и покупатель.

При покупке новостройки или объекта, который был сдан в эксплуатацию менее двух лет назад, продавец платит НДС. Сумма налога входит в общую цену продажи недвижимости. Если недвижимость куплена для постоянного проживания, применяется пониженная ставка НДС – 9,5%, на остальную недвижимость – 22,0%. При этом уплаченный НДС можно вернуть, в случае если юридическое лицо является плательщиком этого налога. При покупке вторичной недвижимости НДС платить не нужно.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении
Инвестиционный проект за 950 000 евро в Муте, Словения
950 000 €
Инвестиционный проект в Муте, Словения
30000 м2
Кредит
ТИП ИНВЕСТИЦИИ: ПРЕСТИЖНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "ВЛАДЕНИЕ ХЕРК" СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС В СЛОВЕНИИ СУММА ИНВЕСТИЦИЙ: ̶1̶ ̶30̶0̶ ̶0̶0̶0̶ ̶Е̶В̶Р̶О̶ 950000 ЕВРО ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ: 3 Гектар ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЙКИ: 1000 м2 ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО: 30 000 м2 (3 Гa) ИПОТЕКА: от 2,5% в год от...
FUTURE REAL ESTATE
Инвестиционный проект за 2 500 000 евро в Логатеце, Словения
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м2 6% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 1 350 000 евро в Мариборе, Словения
1 350 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
520 м2 6% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет. Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр - 220 м2 - аренда в месяц 1 100 евро. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 313 000 евро в Медводе, Словения
313 000 €
Магазин в Медводе, Словения
97 м2 4% в год
Готовый бизнес
К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Optika Clarus площадью 97 м². Арендатор - OPTIKA CLARUS - является одной из ведущих компаний в сфере торговли очками и оптическими устройствами в Словении. Представлен широкий ассортимент коррекционных и солнцезащитных очков, спортивных и детских моделей от известных брендов. С...
FUTURE REAL ESTATE
Коммерческая недвижимость за 2 650 000 евро в Нова-Горице, Словения
2 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Нова-Горице, Словения
1069 м2
Торговый центр полностью сдан в аренду. YIELD 6.8 %. Новое современное здание в близлежащем районе к словенско-итальянской границе полностью сдано в аренду. Договора аренды на 5+5+5 лет. Арендаторы - не продуктовые магазины. Коммунальные расходы оплачивают арендаторы. НДС не входит в стоимость. ФОТО СИМВОЛИЧНОЕ. (PTNIŽ2405)
GALINVEST
Отель, гостиница за 3 150 000 евро в Любляне, Словения
3 150 000 €
Отель, гостиница в Любляне, Словения
554 м2
Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...
GALINVEST
Магазин за 1 660 000 евро в Кочевье, Словения
1 660 000 €
Магазин в Кочевье, Словения
1261 м2 7% в год
Готовый бизнес
На продажу предлагается торговая площадь с немецкими непродовольственными ритейлерами KiK, Tedi и пекарней, договоры аренды уже заключены. Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN. Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl. Торговый центр имеет общую бесплатную открытую парковку....
FUTURE REAL ESTATE
Кафе, ресторан за 320 000 евро в Бежиграде, Словения
320 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
150 м2
Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Договор аренды на 10 лет. Ресторан площадью 139,76 м2 с отдельным входом. На первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия, панорамные окна. Частично оборудован техникой и...
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 2 750 000 евро в Птуе, Словения
2 750 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м2
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 7%! Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет...
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 5 200 000 евро в Камнике, Словения
5 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Камнике, Словения
6479 м2
Торговый продуктовый центр в одном из ближайших пригородов Любляны. YIELD 7,7%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисно-торговые здания ,кафе и т.д. , хороший транспортный трафик. Площадь здания -общая площадь 6 479 м2, нетто 5 108 м2. Перед торговым центром парковка для посетителей, земельный участок вокруг...
GALINVEST
Офис за 2 150 000 евро в Любляне, Словения
2 150 000 €
Офис в Любляне, Словения
1027 м2
Stoja Real Estate Agency
Магазин за 2 100 000 евро в Птуе, Словения
2 100 000 €
Магазин в Птуе, Словения
1186 м2 5% в год
Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...
FUTURE REAL ESTATE
Коммерческая недвижимость за 3 600 000 евро в Ново-Место, Словения
3 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Ново-Место, Словения
2002 м2
Торговый продуктовый центр в одном из крупнейших городов Словении. YIELD 6%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисные здания,кафе , фудкорт и т.д. , отличные пешеходный и транспортный трафики. Площадь здания 2.002,1 m2, в том числе торговый зал 1 366 m2, складские помещения 566 m2. Перед торговым центром парковка...
GALINVEST
Магазин за 1 660 000 евро в Кочевье, Словения
1 660 000 €
Магазин в Кочевье, Словения
1261 м2
Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 6,8 % . Полностью обновленноев 2017году отдельное здание водном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями. Открытаяпарковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские...
GALINVEST
Офис за 294 063 евро в Бежиграде, Словения
294 063 €
Офис в Бежиграде, Словения
140 м2
Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на пятом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 745 000 евро в Домжале, Словения
1 745 000 €
Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения
1048 м2
Коммерческая недвижимость в элитном пригороде Любляны. YIELD! Просторное офисное помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте - ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а...
GALINVEST
Офис за 122 700 евро в Бежиграде, Словения
122 700 €
Офис в Бежиграде, Словения
49 м2
Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на пятом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...
GALINVEST
Офис за 566 122 евро в Бежиграде, Словения
566 122 €
Офис в Бежиграде, Словения
273 м2
Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на пятом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 750 000 евро в Севнице, Словения
1 750 000 €
Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения
3214 м2
Склад - холодильник в Центральной части Словении. Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 580 000 евро в Словении
1 580 000 €
Коммерческая недвижимость в Словении
2185 м2
Промышленный объект на северо-востоке Словении. Производственный объект с коммерческими помещениями на земле под застройку. в промышленной зоне муниципалитета Хоче-Сливница . Объект- монтажная конструкция ( хала) построен в 2008 году. Площадь объекта– 2158 м2, площадь земельного участка 4236 м2. Год строительства : 2008 г.-производственный...
GALINVEST

Пошлина на вписание прав собственности в Земельный регистр

От €500 при стоимости недвижимости до €1 млн.

Гонорар риэлтора

В случае если агента привлекает покупатель, он и оплачивает услуги: гонорар составляет от 2 до 3% стоимости покупки в зависимости от сложности сделки. Часто в эту цену входят услуги нотариуса, юриста и переводчика.

В обязанности риэлтора входит проверить состояние недвижимости и предупредить об имеющихся недостатках. Покупатель на момент покупки должен быть ознакомлен с состоянием недвижимости и документацией по ней.

Гонорар юриста

Обычно уже учтён при оплате услуг риэлтора. Когда покупатель или продавец хотят привлечь конкретного специалиста, его услуги оплачивает сторона, которая выступает инициатором. По этому же принципу оплачивается и дополнительная юридическая проверка объекта. Величина гонорара зависит от региона и расценок специалиста.

Гонорар нотариуса

Заверение договора купли-продажи оплачивает продавец, таксу за вписание прав собственности – покупатель. Как правило, покупатель не оплачивает услуги нотариуса отдельно. Плата за его услуги включена в гонорар риэлтора.

Гонорар переводчика

Базовый перевод (со словенского на русский либо на английский язык) договора купли-продажи обычно входит в комиссию агентства по недвижимости. Но при необходимости можно перевести документы у судебного переводчика. Средняя стоимость – €20 за страницу.

Коммерческая недвижимость Словении

Особенности рынка недвижимости Словении

Формы собственности на недвижимость

Недвижимость приобретается в полную индивидуальную собственность. Также в собственности находится земля, на которой располагается объект, сервитутные зоны и подступы к нему. Практики владения зданием без права владения землёй в Словении нет.

Недвижимость можно арендовать, но это к праву собственности отношения не имеет. В случае аренды у арендатора есть право только на временное пользование недвижимостью.

Востребованные объекты жилой и коммерческой недвижимости

Наибольшим спросом в Словении пользуется жилая недвижимость, расположенная в крупных городах, таких как Любляна и Марибор, а также в прибрежных зонах. Но учитывая то, что побережье в Словении всего 47 км, здесь спрос превышает предложение.

На рынке коммерческой недвижимости интерес инвесторов сосредоточен на объектах с якорными арендаторами. Это крупные ретейлеры, причём как продовольственные, так и непродовольственные. В последние годы рынок ретейла развивается особенно бурно.

По данным Управления по оценке и картографии (GURS), по сравнению с 2015 годом число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объём продаж – почти на 60%. Рекорд был достигнут благодаря существенному росту оборота по продаже коммерческой недвижимости, который превысил полмиллиарда евро. Аналитики подчёркивают, что это были несколько договоров о продаже торговых центров с обратной арендой. Если обычно доля объёма продаж коммерческой недвижимости в общей стоимости сделок по стране составляет не более 10%, в 2019-м она превысила 20%.

Читайте также: Что происходит на рынке недвижимости Словении прямо сейчас

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Ставки банковского финансирования в Словении не повышаются с 2017–18 годов и держатся на уровне 2,5–3,0%. Местные банки выдают иностранцам кредиты, но, как правило, при покупке коммерческих и строящихся объектов. В этом случае банки требуют залог (как правило, в этом качестве выступает недвижимость – имущество, которое приобретается или строится по кредиту), присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и т. п.

Важно!

Нерезиденту сложно получить кредит в словенском банке на покупку жилой недвижимости, а инвестиционные проекты в коммерческом секторе охотно финансируют. 

Нерезидент может рассчитывать на следующие условия выдачи кредитов.

  • При покупке коммерческой недвижимости с арендатором банковское финансирование может составить до 50% в случае первого обращения. Во второй раз инвестор может рассчитывать на вклад до 70%. Ориентировочная процентная ставка – 2,5% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита зависит от договора аренды. Если, например, с арендатором заключён договор на восемь лет, то банк выдаст кредит на десять лет.
  • В случае когда приобретаемый проект только строится, банк будет рассматривать заявку в индивидуальном порядке.
Читайте также: Кредит при покупке коммерческого объекта

Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России и других стран, не входящих в ЕС, не могут покупать недвижимость как физические лица. Покупку можно осуществить предварительно открыв юридическое лицо.
  • Самой популярной формой открытия компании для инвесторов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.).
  • Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство Словении.
  • Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2–3% от цены объекта. В эту сумму включены услуги нотариуса и юриста.
  • Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.
  • Гарантами выполнения договора являются нотариус и агентство недвижимости.
  • Подтверждением владения объектом служат выписка из поземельной книги, а также нотариально заверенный договор купли-продажи.
  • Удалённая покупка возможна – по доверенности.
  • Российские граждане могут получить ипотечный кредит, но обычно только при покупке коммерческой недвижимости.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Савченко из компании Future Real Estate

Спецпроект «Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы»

Недвижимость остаётся одной из самых востребованных «точек» инвестирования. Как понять и проверить, что выбираемый объект действительно станет недёжным для вашего капитала? В совместном проекте портала Prian.ru и компаний Future Real Estate и Century 21 Slovenia анализируются проекты, вышедшие на рынок несколько лет назад и успешно работающие сегодня.

Подписывайтесь на обновления.

Фото: pixabay.com, prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Кредиты

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Покупка недвижимости в Словении – и получение ВНЖ. Неужели реально?
Оказывается, да
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Валютный кризис в Египте: последствия для иностранных туристов и покупателей недвижимости
Страна привлекает валюту любыми доступными способами
Аланья или Мерсин? Что выбрать для покупки недвижимости
Непростой выбор для инвестора
Эксперты рассказали об инвестициях в недвижимость ОАЭ, а заодно ещё об одной стране Ближнего Востока. Отчёт с вебинара Prian
Внутри ещё и видео

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении Коммерческая недвижимость в Словении Дома (виллы) в Словении

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Словения»