Чего риэлторы ждут от 2013 года?

Виктория Кулешова, Coastline Keys (Турция, Аланья)

Конечно, мы не ожидаем, что закон, частично отменяющий принцип взаимности, будет иметь мгновенный эффект. Однако уверены, что его влияние распространится и на 2013 год. И, естественно, мы надеемся на то, что следующий год станет более успешным.
Елена Юнисова, компания AZPO (Турция)

Мы возлагаем большие надежды на дальнейший рост популярности турецкой недвижимости в 2013 году. Этому способствует множество факторов: благоприятный климат и невысокая стоимость жилья на Средиземноморском побережье (по сравнению с курортными зонами европейских стран), короткие сроки и высокое качество строительства объектов, толерантность и доброжелательность местного населения, безвизовый режим для граждан России и Украины, упрощенная процедура получения ВНЖ для собственников недвижимости и, наконец, инвестиционная привлекательность недвижимости, ведь повышение стоимости жилья достигает 20 % в год, а доход от сдачи в аренду может составлять от 5 % до 10 % в год.

МИД Турции планирует ввести в 2013 году новый порядок получения виз для иностранных граждан. Электронная виза («e-vize» турецк.) – нововведение, которое дает возможность оформить и оплатить визу через интернет. Здесь речь идет о долгосрочной визе для собственников жилья, студентов и т.д., которая необходима для оформления ВНЖ.

Говоря о студентах, не могу не упомянуть о том, что в Анталии, помимо существующего Факультета Туризма, открылся новый Международный Университет, где смогут получить образование студенты из всех стран мира, обучение будет проводиться на английском языке. Это факт несомненно внесет оживление в и без того динамичный рынок недвижимости.

С каждым годом мы наблюдаем, как появляется все больше нововведений в законодательстве, направленных на упрощение бюрократических процедур, оптимизацию и ускорение процессов оформления документов для иностранцев.

Юлия Смагина, ALBATROS PROPERTY (Греция)

Власти Греции сейчас обсуждают вопрос о предоставлении вида на жительство всем иностранцам, купившим недвижимость в стране на сумму от €300 тыс. Возможно, порог будет снижен до €250 тыс. Пока окончательное решение не принято. Но если эти поправки будут утверждены, жилищный сектор Греции получит еще один толчок к развитию.

Экономическая ситуация в стране по-прежнему сложная. И все же Греция смогла выкупить свои долги за треть номинала, сейчас ждет очередного транша финансовой помощи. Все это позволяет надеяться на восстановление в 2013 году экономики в целом, и рынка недвижимости в частности.

Добавлю также, что на юге Крита недавно был найден природный газ. Возможно, там есть и нефть. По предварительным оценкам, разработка месторождения может принести около €800 млрд. Это, безусловно, хорошая новость, которая может повысить интерес мирового сообщества к Греции.

Полина Малышева, Premium Group (Болгария)

От 2013 года мы, в первую очередь, ждем развития сектора коммерческой недвижимости. Еще в 2012-ом наметился рост интереса со стороны покупателей к этому направлению – многие хотят переехать в Болгарию и заниматься там гостиничным или арендным бизнесом.

Также мы ожидаем повышения спроса на жилье, расположенное в крупных городах на побережье Болгарии. Сейчас многие люди интересуются не просто курортным жильем в Болгарии, которое можно использовать в качестве летней дачи, а недвижимостью, пригодной для круглогодичного проживания. В связи с этим должны вырасти продажи в Варне и Бургасе.

Отмечу также, что новых строек в Болгарии сейчас немного. Количество строительных разрешений, которые застройщики получили на 2013 год, намного отстает от показателей 2006 года. С учетом возросшего спроса со стороны иностранцев имеющиеся предложения быстро будут раскуплены. Это в свою очередь, может вызвать рост цен.

В целом, мы настроены оптимистично. Для рынка недвижимости Болгарии годы с 2008-2010. А сейчас мы видим восстановление отрасли, особенно востребованных районов на побережье Черного моря.

Катерина Данекина, Love Calabria (Италия)

От 2013 году мы ждём стабильности и предсказуемости, новых проектов, новых клиентов. Помимо продажи недвижимости, мы стали активно заниматься арендой и тур. услугами и видим в этом большой потенциал, мы ожидаем что в 2013 году данные услуги будут всё более востребованы.

Мария Кирпа, Риал Биро д.о.о. (Словения)

Сильным ударом для сферы недвижимости явилось то, что большое количество словенских строительных компаний обанкротились в этом году, это означает, что их объекты недвижимости в следующем году появятся на общественных аукционах и их можно будет приобрести по сниженным ценам. Еще одним фактором, повлиявшим на снижение цен на недвижимость, явились Словенские банки, которые ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов покупателям, таким образом, сферы строительства и недвижимости оказалась в «зачарованном круге».

Как возможное решение этой проблемы, ожидается принятие Национальной жилой программы, в которой государство представит план развития жилого сегмента на ближайшие 10 лет. Все эти факторы значительно снизили цены на объекты недвижимости в Словении, что привлекло иностранного покупателя.

Юрий Константиновский, Leanga Costablanca S.L

В 2013 году ожидаем роста цен на все виды недвижимости. Пока что увеличилась средняя стоимость на жилье эконом-класса, поскольку клиенты раскупили самые дешевые объекты. Но наметился рост цен и на все остальные типы недвижимости. Кроме того, хоть и очень медленно, но Испания начала выходить из кризиса. Судя по всему, 2013 год станет последним кризисным годом.

Авторы Анастасия Фалей, Наталья Круткова