Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в Торревьехе. Испания

14 марта 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Идея приобрести квартиру за границей пришла к Татьяне, можно сказать, случайно. Сначала наша героиня подумывала о том, чтобы купить жилье на первичном рынке Красноярска. Однако, поняв, что за ту сумму, которой располагала Татьяна, сделать это невозможно, обратила внимание на зарубежный рынок недвижимости… О том, что из этого получилось, читайте в этом тексте.

торревьеха

ДОСЬЕ PRIAN.RU

 

Покупатель: Татьяна из Красноярска
 

Риэлтор: OleInternational S.L
 

Регион: Торревьеха, Испания
 

Объект: квартира на вторичном рынке
 

Цена: €50 тыс.
 

Сделка: февраль 2013 года

восклицательный знак* Оформление сделки заняло примерно десять календарных дней, но все вопросы можно было решить и за четыре-пять рабочих дней.

* Недвижимость приобрели и как место отдыха для своей семьи, родных и друзей, а также как способ сохранения средств. У меня три внука, двум из них еще нет и двух лет, а детям нужно море и солнце.

* Все три агентства показали мне одну и ту же квартиру и по разным ценам, что, конечно, было очень неприятно.

Идеи и поиски

Впервые идея о приобретении недвижимости за рубежом появилась в декабре 2012 года. Тогда я продала свою старую квартиру площадью 42 кв.м. в Красноярске.  Однако купить хотя бы равноценную по площади, но новую квартиру на вырученные от продажи деньги в Красноярке невозможно. Потому вместе с дочерьми приняли решение: искать недвижимость для отдыха где-то за границей.
Изначально в качестве мест для покупки жилья рассматривали Болгарию и Черногорию. Однако как-то в 2008 году отдыхали с мужем на Майорке, где нам очень понравились море, песок, а главное то, что в конце октября мы могли наслаждаться ласковым и теплым Средиземным морем.
В сентябре 2012 года уже с внуком мы отдыхали в Лорет-де-Мар. Однако, несмотря на то, что это был всего лишь первый месяц осени, море уже было прохладным. Кроме того, вход в воду оказался очень резким: сразу становилось глубоко.
Потому я и начала искать варианты с длительным летним сезоном, а также местом, удобным для купания детей.
Недвижимость приобрели и как место отдыха для своей семьи, родных и друзей, а также как способ сохранения средств. У меня три внука, двум из них еще нет и двух лет, а детям нужно море и солнце.
Изначально квартира стоила почти €65 тыс. Однако затем удалось немного поторговаться и сбить стоимость до €55 тыс. И уже после этого, по моей просьбе, наш агент помогла решить вопрос о снижении цены до €50 тыс.

торревьеха

Требования

Прежде всего, я искала квартиру с двумя спальнями, так как у моих дочерей уже есть дети (примерно одного возраста) и им удобнее ездить на отдых вместе. Также я обращала внимание на дату застройки – искала объекты, возведенные после 2000 года. Правда, в конце концов, я все же остановила выбор на доме 1996 года постройки. Квартира здесь была в таком хорошем состоянии, что сомнений в покупке у меня не было.
Приезжать сюда, в Торревьеху,  я планирую весной (апрель-май) и осенью (сентябрь-ноябрь). А дети и внуки уже ищут билеты и намерены пробыть в Испании с конца мая до середины июля.
 

Опасения

Я боялась, кажется, всего. Смущало и незнание языка, и незнание законодательства Испании. И, конечно же, играл роль человеческий фактор: все ли агенты расскажут подробно обо всех нюансах, подводных камнях данного объекта недвижимости.
 

Выбор и покупка
Приняв решение о приобретении недвижимости в Испании, я первоначально списалась с агентством. Договорились, что они встретят меня в аэропорту Аликанте, найдут мне квартиру в аренду недалеко от своего офиса. Конечно, я выбирала недвижимость через интернет. Но квартиры, на которые я обратила внимание, после Нового года очень быстро раскупались, а новых интересных вариантов на сайте не предлагалось, поэтому я списалась еще с двумя агентами, которые откликнулись на мой запрос.
Приехав в Торревьеху в 12 часов, уже в 15 часов я начала работать с агентством, с которым первоначально и договаривалась о просмотре. На следующий день мы продолжили просмотр, но предлагаемые квартиры не устраивали меня или по площади или по цене. На второй день я начала просмотр недвижимости со вторым агентом и уже устала от однотипности квартир и наличия одинаковой мебели…
…С третьим агентом уже и не хотелось встречаться, но раз договаривались – поехали смотреть. Ирина Саюк, представитель агентства OleInternational S.L., сразу поняла, какие объекты меня интересуют, и показывала варианты с расположением, удобным для маленьких детей: наличием пляжа и детских площадок в пешей доступности. При  этом она рассказывала обо всех преимуществах и недочетах данной недвижимости, поэтому общение с ней сразу заинтересовало.
По случаю, я жила в арендуемой квартире напротив выбранного дома, и утром до назначенной с агентом повторной встречи, я пешком прошла до моря и обратно, просмотрела детские площадки и скверы и мы снова взглянули на объект уже в утреннее время, когда в квартире было солнце.
Правда, не обошлось и без неприятных моментов. Все три агентства показали мне одну и ту же квартиру и по разным ценам, что, конечно, было очень неприятно и это тоже повлияло на выбор агентства – у них была самая низкая стоимость данной квартиры.
Всего на выбор подходящей мне квартиры я потратила два с половиной дня, а в течение десяти дней мы уже оформили все документы.
После выбора приобретаемой недвижимости, мы с агентом поехали в их головной офис, расположенный недалеко от Торревьехи. Так у меня появилась дополнительная возможность посмотреть город и его окрестности.

торревьеха

В офисе оформили договор с агентством на покупку недвижимости, документы о внесении задатка, но у меня произошел казус…Оказывается, не все карточки Сбербанка работают за рубежом, и я не смогла в тот день внести задаток. Сотрудники агентства созвонились с продавцом – ей оказалась очень приятная дама в возрасте 85 лет, жительница Мадрида – и она, войдя в мою ситуацию, согласилась подождать решения вопросов об оплате задатка.
В течение суток мои дети решили вопрос о переводе полной суммы оплаты сделки, и мы начали оформление документов: открытие счета в банке, оплата задатка и подача документов в полицию для получения номера иностранца. Фактически все оформлялось агентом и мне все подробно пояснялось, я только ставила подпись. После получения номера иностранца, бумаги были переданы нотариусу, который оформляет документы в течение двух-трех дней.
Продавец попросил перенести подписание сделки у нотариуса на два дня и, конечно, я согласилась. Учитывая почтенный возраст хозяйки, а также ее уступку по снижению стоимости и при оплате задатка. Таким образом, оформление сделки заняло примерно десять календарных дней, но все вопросы можно было решить и за четыре-пять рабочих дней.
Подписание договора происходило в очень доброжелательной обстановке. Нотариус – приятная и импульсивная женщина, настоящая красивая испанка. К тому же она была беременна, и это дополнительно внесло позитива, поскольку, как оказалось, испанцы очень трепетно относятся к детям.
Поскольку я очень переживала о том, как пройдет сделка, пожилая владелица квартиры пыталась меня приободрить и успокоить. Она рассказала, что они с мужем были единственными владельцами этого объекта, использовали его только для отдыха (поскольку постоянно жили в Мадриде), и что здесь им было очень хорошо. Что она пожелала и нам. Это очень приятно.
 

Квартира сегодня

Я очень довольна покупкой данной квартиры: она нестандартной планировки, все комнаты раздельные, не потеряны квадраты на коридоры, и все окна выходят на улицу. На террасе можно поставить стол и кресла. Квартира находится на расстоянии 6-8 минут до моря, рядом есть три детские площадки и два сквера, два супермаркета, до центра приятным шагом  - 15 минут ходьбы. И еще: очень важно наличие утреннего солнца. Здесь оно светит примерно с 9 утра до 13 часов дня.
Поскольку квартира не использовалась для постоянного проживания и не сдавалась в аренду, то сохранилась в очень хорошем состоянии. Необходимо было только отремонтировать жалюзи в одной спальне и наладить одну розетку. С решением данных вопросов мне помог агент – во всех компаниях в штате есть сотрудник, решающий вопросы ремонта квартиры, агенты помогают в приобретении необходимых вещей и обустройстве жилища.
Мне было необходимо приобрести только постельное белье и полотенца, заменить кастрюли и чайник. Все необходимое и в хорошем состоянии есть в квартире. Желательно также освежить покраску, но решением этого вопроса я займусь позже.
Пока квартиру жалко сдавать в аренду отдыхающим, хотя я и оставила ключи от нее агенту. Возможно, что в ближайшее время сюда поедут отдыхать наши друзья из Москвы и родственники из Германии. Уже всех пригласила.
Коммунальные платежи

В купчей указано, что платежи за обслуживание дома составляют 3,6% от общей суммы содержания дома. Агент и продавец пояснили, что месячная сумма без проживания в квартире в течение месяца будет составлять от €10 до €13. В период проживания оплата будет значительно выше, расход воды и электроэнергии фиксируется счетчиками. Но для того, чтобы назвать точную сумму, необходимо здесь пожить и посчитать оплату.
Оплата коммунальных платежей осуществляется следующим образом: агентство оформляет все документы на нового владельца в кондоминимуме, и оплату за содержание квартиры будут снимать с моего счета. Движение по счету я могу контролировать через интернет.

Времяпрепровождение за рубежом

В целом я пробыла в Торревьехе три недели, и все свободное время посвящала прогулкам, осмотру города и его красивых набережных.
Рядом с домом на расстоянии двух или трех кварталов находятся два супермаркета, в которых всегда есть свежие продукты. Выбор, конечно, большой, а цены ниже, особенно по сравнению с сибирскими.
Отличия в укладе жизни испанцев и русских, безусловно, есть. В первую очередь там более спокойный и размеренный ритм жизни. Сложностей в общении не ощущалось даже при полном отсутствии знаний и испанского и английского языков. Два раза на рынке не поняли, что я хотела, но это не критично.
Встречала соотечественников и при необходимости обращалась к ним за помощью: в общении никто не отказывал. Сама обстановка располагает к доброжелательности. А испанцы очень доброжелательны.
Я сразу рассматривала поездку с целью приобретения недвижимости, поэтому туристом я себя не ощущала и до приобретения квартиры, но и гражданином еще не чувствую, только знакомлюсь и с городом, и с Испанией.
С соседями еще не знакома. Из четырех квартир, расположенных на площадке, проживают постоянно только в двух -  и это испанцы. Отношение местных к иностранцам доброжелательное. И вообще в Торревьехе чувствуешь себя очень спокойно. Гулять можно в любое время суток. 
Что касается ПМЖ, то я не тороплю события. Дети переезжать не планируют, поскольку вопрос с работой – проблемный. А я, конечно же, буду жить там, где живут мои дети. Дальше будет видно.
 

Автор Наталья Круткова

Фото Prian.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать