Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Испания

На вопросы редакции Prian отвечал Александр Дашевский, директор компании EspanaTour.

Какие тренды наблюдались на рынке недвижимости Испании?

Все мы помним карантин в 2020 году, который изменил ситуацию на испанском рынке недвижимости: люди боялись продавать и покупать, строительные компании сократили количество проектов. Что привело к такому эффекту, как отложенный спрос.

Следующий год показал огромную нехватку недвижимости – спрос превышал предложение, и, соответственно, цены начали активно расти. Новые комплексы раскупались на этапе стройки, при этом вторичный рынок не отставал.

С наступлением 2022 года на фоне нестабильности и конфликтов в мире возник финансовый кризис, инфляция. Многие ожидали, что рынок недвижимости в Испании рухнет. Но произошло совсем наоборот! Покупатели из восточных и северно-европейских стран стали разбирать недвижимость в Испании и инвестировать именно в испанскую экономику. Поэтому рост и развитие рынка недвижимости продолжается.

Как изменились цены на побережье Коста-Бланка? Возобновилась ли стройка?

Новостройки являются самым ликвидным и выгодным вложением денег. Дорогая новая недвижимость всегда в цене, потому что в любой кризис на неё будет свой спрос. Вторичный рынок не всегда может похвастаться ликвидностью и при инфляции, к сожалению, теряет в цене.

За год на побережье Коста-Бланка новостройки в некоторых районах подорожали на 30–60%. В частности, в городе Бенидорм готовые новые дома на первой линии моря выросли в цене на 60%. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 15–20%. Бенидорм – развитый красивый город, в недвижимость которого вкладываются большие деньги.

Если мы говорим про провинцию Аликанте, то в популярном курортном городе Торревьеха началось строительство шести новых огромных комплексов с развитой инфраструктурой, уже есть резервы на объекты.

Для инвестиций это отличные города, здесь вы сможете сохранить и приумножить ваши деньги.

Есть ли ограничения для граждан России? Как проходят сделки?

Да, сейчас есть некоторые ограничения для граждан России: нет возможности открыть счёт в испанском банке, некоторые ограничения по переезду, получению вида на жительство и другое. По-прежнему россияне могут легализоваться в Испании по студенческой визе, «золотой визе», по ВНЖ цифрового кочевника или по ВНЖ без права на работу.

Самый быстрый способ получить ВНЖ – это оформить визу инвестора, купив недвижимость в Испании на сумму €500 тыс. (это могут быть два-три объекта на общую сумму). В том числе можно приобрести объект за рубли или другую валюту, рассчитаться за покупку в любой другой стране.

Сделки проходят, для любой ситуации можно найти решение.

Вид на Бенидорм

Какие изменения произойдут в Испании в 2024 году? Каковы ваши прогнозы?

В Испании введён новый закон, что все агенты по недвижимости должны иметь лицензию. Соответственно, большое количество непрофессиональных, работающих на себя агентов уйдёт с рынка. А значит, сократится количество проблемных сделок, когда брался залог, резервировался объект, при этом документы не оформлялись. Клиенты обращались в суд и с недоверием относились ко всем агентам. Теперь же покупатели будут обращаться в агентства недвижимости, где есть лицензии, страховки и ответственность за свою работу.

Законы усиливают также ответственность строительных компаний за качество строительства и финансовые операции при внесении залога на раннем этапе. Это ещё одна важная гарантия для покупателя.

По нашим прогнозам, в 2024 году будет наблюдаться рост цен на недвижимость на побережье Коста-Бланка на 5–10%. Поэтому, если вы планировали инвестировать в Испанию, не откладывайте это решение.

Примеры объектов недвижимости в Испании

1 032 000 €

Квартира в Плайя де Аро, Испания

101 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый 3-этажный комплекс расположен на первой береговой линии на престижном курорте Плайя-де-Аро на побережье Коста-Брава. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для проведения отпуска. В комплексе есть собственный бассейн, а также прямой выход на песчаный пляж. Девять апартаментов площадью от 131 до 157 кв. м включают 3...

NF Group

4 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания

2782 м²

Бутик-отель, расположенный в районе Ла Майрэна, Марбелья. Это ужесуществующеездание (жилая недвижимость, но использовалась под офисы), было построено в 1990г. Планируется переделка этого здания внутри под отель. Проект отеля уже разработан и продемонстрирован. Таким образом, указанная цена с учетом инвестиций. Вокруг здания зеленая...

ESTATE BARCELONA

565 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

238 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем шикарную виллу в городе Сьюдад Кесада. Сьюдад-Кесада - популярный район на юге Коста Бланки. Город, где покупают недвижимость состоятельные люди со всего мира. Наряду с прекрасной природой, здесь очень развитая инфраструктура: магазины, рестораны и кафе, поликлиника, языковый центр, несколько аптек и оптика, 4-звездочный отель...

EspanaTour

189 000 €

Апартаменты в Рохалесе, Испания

84 м² 2 2

. Квартиры на нижнемэтаже с частным садом в Сьюдад Кесада. Дома с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с зелеными насаждениями и общим бассейном. Рядом с услугами, барами и ресторанами, супермаркетом, полем для гольфа и т. д.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

405 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

106 м² 3 2

Роскошная вилла с 3 спальнями недалеко от Вильямартина.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

3 450 000 €

Вилла в Торре де ла Орадада, Испания

540 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем трехэтажную виллу класса люкс на первой линии моря в городе Торре-де-да-Орадада на побережье Коста-Бланка. Вилла, общей площадью 540 кв. м, состоит из просторной гостиной, открытой кухни, семи спален, пяти ванных комнат, террасы и большого солярия (терраса, где можно загорать, жарить барбекю и наслаждаться видами на море). На...

EspanaTour

154 900 €

Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания

67 м² 2 1

Пентхаус с 2 спальнями и частным солярием в Вильямартин. Просторный отремонтированный пентхаус с двумя спальнями в Вильямартин, с большим солярием с видом на зеленые зоны урбанизации и море, а также частный сад в задней части дома. В квартире есть кухня с барной стойкой, просторная гостиная с выходом на парадный балкон, две спальни и ванная...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

290 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

83 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Квартира в новом закрытом комплексе Innova Villas в Ориуэла Коста Квартира расположена в красивом зеленом комплексе Innova Villas. В комплексе есть сад, общий бассейн для взрослых и детский бассейн, зона барбекю. В пешей доступности развитая инфраструктура: торговый центр, магазины, парки, рестораны, кафе, школа. Жилой комплекс находится в...

EspanaTour

439 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

108 м² 3 2

Современные виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и частным бассейном, построенные на 2 уровнях, с просторными террасами и открытым видом. Эти просторные 3-спальные виллы расположены в 200 метрах от супермаркета, ресторанов и баров в Ла-Херрада, Лос-Монтесинос. Каждая поставляется с частным бассейном и с высокими стандартами. Средний размер...

Mercury Group

1 175 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем новую виллу в красивом современном жилом комплексе в Финестрате. Комплекс закрытого типа состоит из отдельностоящих вилл, каждая из которых имеет собственный участок, бассейн, парковочное место. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Комплекс расположен недалеко от поля для гольфа, в 3 км от торгового центра "La...

EspanaTour

400 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

156 м² 4 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

ФАНТАСТИЧЕСКИЙ ДОМ С ВИДОМ НА МОРЕ, САДОМ, БАССЕЙНОМ И ГАРАЖОМ В РОКА-ГРОССА, ЛЬОРЕТ-ДЕ- МАР Чудесный дом в отличном состоянии, расположен в красивой урбанизации Рока-Гросса (Roca Grossa), в тихом жилом районе, но в то же время недалеко от центра Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), его инфраструктуры и пляжей. Общая площадь дома составляет около...

Sale and Rental Spain

131 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

98 м² 3 2 2

Хорошая квартира в тихом районе Финестрата с видом на горы и очень светлая, имеет две спальни, одна из которых имеет ванную комнату, а также еще одну полноценную ванную комнату. Очень просторная гостиная и кухня. Большая кладовая и балкон.

Naranja Spain

449 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

109 м² 3 2

Добро пожаловать в спокойный мир двухквартирных вилл, расположенных в новом комплексе, примыкающем к живописному полю для гольфа в Алгорфе. Эти очаровательные дома предлагают идеальное сочетание современной жизни и природной красоты.На первом этаже каждой виллы расположены две уютные спальни, хорошо оборудованная ванная комната, стильная кухня с...

Mercury Group

283 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море в Вильяхойосе, Аликанте, в регионе Коста-Бланка Комплекс расположен в Вильяхойосе – прибрежном городке провинции Аликанте. Эта территория относится к Коста-Бланке – средиземноморскому региону с благоприятной погодой большую часть года. Вильяхойоса – живописный город с райскими пляжами и всеми услугами, необходимыми...

TEKCE

773 000 €

Вилла в Михасе, Испания

238 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

16 новых вилл рядом с 7 полями для гольфа в Ла-Кала-де-Михас Ла-Кала-де-Михас – очаровательный прибрежный городок, расположенный на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Он является частью муниципалитета Михас, в который также входят город Михас-Пуэбло (деревня в горах) и Михас-Коста (прибрежная часть). Ла-Кала-де-Михас сохранил очарование...

TEKCE

315 000 €

Квартира на Майорке, Испания

135 м² 5 4 2

Квартира в Пальме Стоимость 315.000EURO Описание ID: NEX545 Площадь: 135м2 Спален: 4 Ванных комнат: 2 Терраса: есть Лифт: есть Особенности: встроенные шкафы, кондиционер, лифт, терраса, балкон В этой квартире есть большая гостиная, четыре спальни, две ванные комнаты, оборудованная кухня, терраса, балкон, встроенные шкафы и...

Buona Realty

500 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные современные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Торревьехе, Коста-Бланка Элегантно оформленные отдельные виллы с частным бассейном находятся в Торревьехе, в провинции Аликанте, между Лос-Альтос и Пунта-Прима. Этот тихий жилой район известен своей живописной набережной и очаровательным Кала Феррис – небольшим каменистым пляжем с...

TEKCE

1 050 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внешняя квартира с балконами, расположенная в Чамбери.Квартира была высококачественно отремонтирована.В районе Альмагро, на одной из его самых символичных и красивых улиц, мы находим эти апартаменты в красивом классическом здании с балконами, выходящими на улицу, и просторной прихожей с высокими потолками и элегантными и ухоженными местами...

Mercury Group

640 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

128 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный на первой линии уважаемого гольф-курорта, этот эксклюзивный проект включает в себя 7 вилл, каждая из которых имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне. С полностью оборудованными кухнями и частными бассейнами эти виллы предлагают оптимальный комфорт и роскошную жизнь.Ориентация на юг обеспечивает обилие естественного света...

Mercury Group

2 200 000 €

Вилла в Бенисе, Испания

487 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 8467 похожих объектов

Италия

На вопросы редакции Prian отвечала Юлия Козырева, владелец AB Property.

Что самого запоминающегося произошло на рынке недвижимости Италии в 2023 году? Как вели себя цены?

Увеличилась скорость продаж, число удалённых сделок. Продолжился рост ипотечных ставок, начавшийся в 2022 году (с 1,5 до 4,5%), увеличилась доля иностранных покупателей за счёт релокантов.

В 2022 году цены на недвижимость начали расти, и наметился дефицит ликвидной недорогой недвижимости. Однако в связи с увеличением ставок по ипотечным кредитам не произошло резкого скачка цен и дефицита предложений.

Цены продажи (статистика составлена по ценам, заявленным продавцами) в целом по Италии за год зафиксировали средний рост на 2%. Чуть меньше – на 0,3–1,5% – выросли цены в регионах Валле-д'Аоста, Пьемонт, Лигурия, Тоскана, Марке, Умбрия, Абруццо, Базиликата, Калабрия и Сицилия.

В Лацио и Кампании цены немного снизились.

Регионы, в которых рост выше, чем в среднем по стране: Венето, Фриули-Венеция-Джулия, Эмилия-Романья, Молизе, Апулия и Сардиния. Особенно выделяются Ломбардия и Трентино-Альто-Адидже, где средний рост цен составил более 5%.

Тропеа – маленький город в регионе Калабрия

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли какие-то ограничения для клиентов из России?

Стало больше иностранных покупателей, которые ищут жильё для постоянного проживания и инвестиционное, дающее прибыль.

Изменений в структуре продавцов нет, в основном продают жильё, доставшееся по наследству, неиспользуемое или в связи с необходимостью смены места жительства, увеличения/уменьшения площади.

Для покупателей изменения связаны в основном с трудностями перевода денег: не все банки принимают переводы из России. Для решения этого вопроса проводим расчёты через депозитный счёт нотариуса, который имеет особый статус, позволяющий принимать переводы в том числе из стран, находящихся под эмбарго. В остальном сделки проводятся в нормальном режиме.

Если и продавец, и покупатель россияне, есть возможность произвести расчёты в рублях на территории России. Для этого определяется эквивалент суммы продажи в евро, потом проводятся расчёты в рублях, а нотариальная сделка с предъявлением чека оплаты происходит как обычно, на территории Италии.

Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году? 

Несмотря на все потрясения последних лет, итальянский рынок стабилен. Мы не прогнозируем роста цен, но предполагаем рост скорости торгов.

Недвижимость с правильным соотношением цены и качества продаётся со скоростью, до сих пор невиданной на итальянском рынке, и это станет основной характеристикой 2024 года.

Примеры объектов недвижимости в Италии

2 900 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

222 м² 7 5 4

Онлайн-показ

Город Санремо, район Tre Ponti, Проспект Corsoini. В 3 км от центра города, недалеко от пляжей и в 5 минутах от моря, ПРОДАЕТСЯ: замечательная отдельно стоящая Вилла, расположенная на холме с панорамным видом на море и залив , распределенная на двух уровнях общей площадью 172 кв.м. Депанданс для гостей площадью 42 кв.м. со спальней и ванной...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

295 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

150 м² 3 2

Манерба-дель-Гарда, Недалеко от порта Токио, рядом с известными ресторанами, пляжами и прокатами лодок. "Borgo del Torchio"- это шикарный жилой комплекс с тремя огромными бассейнами и зоной отдыха, с ухоженным парком, детской площадкой, 3 теннисными кортами и круглосуточным видеонаблюдением. Предлагаемая квартира состоит из: -...

GH Estate

278 000 €

Дом в Сан-Ремо, Италия

122 м² 5 3 2

В город Сан-Ремо,в 5 км от моря и в 5.8 км от центра города продается, построенная в 2005 году, вилла, площадью 122 м2 .Вилла расположена на второй линии холмов , в тихом и спокойном месте, в окружении зелени. Дом состоит из двух уровней: на 1-м этаже находится просторная и светлая гостиная с камином, кухня, ванная комната с душем. Элегантная...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

9 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

800 м² 5 3

Манерба дель Гарда, Великолепная вилла Площадью 800 м2 , расположенная на первой линии в одном шаге от пляжа. Дом имеет очень ухоженный сад Площадью 5000 м2 и окружен вековыми деревьями, которые скрывают виллу от посторонних глаз. Вилла состоит из: большой гостиной с видом на озеро, уютной спальной зоны, кухни и ванных комнат. В подвальном...

GH Estate

2 300 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

605 м² 27 11 14

Great Estate

6 800 000 €

Вилла в Орбетелло, Италия

350 м² 5 4

В Орбетелло, в окрестностях Монте-Арджентарио, продается роскошное имение, основание которого было заложено еще в эпоху Древнего Рима. Сегодняшняя постройка датируется XVI веком. Вилла неправильной формы состоит из трех этажей, а ее внутренние помещения имеют площадь 350 кв.м. Парк, окружающий объект, простирается на 30 гектаров. На его...

Lionard Luxury Real Estate

450 000 €

Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия

478 м² 20 4 6

Большой дом в традиционном тосканском стиле постройки 70-х годов на одном из холмов в пригороде Кастильон-Фиорентино, неподалёку от Кортоны и Ареццо. Дом имеет три этажа. Первый этаж - вход, большой и светлый зал с камином, частично оформленный как столовая, кухня с камином, прачечная, ванная комната, кладовая и техническое помещение. Широкая...

Great Estate

2 600 000 €

Вилла в Генуе, Италия

300 м² 4 3

На Лигурийском побережье, в 15 км от Генуи, выставлена на продажу элитная вилла, местоположение которой позволяет в кратчайшее время добраться до Портофино. Внутренние помещения виллы имеют площадь 300 кв.м. Они отделаны ценными материалами и обставлены с утонченным и элегантным вкусом. Здание состоит из двух этажей и в настоящее время разделено...

Lionard Luxury Real Estate

2 350 000 €

Вилла в Палау, Италия

200 м² 6 7

В Палау, на территории элитного жилого комплекса, выставлена на продажу вилла класса люкс с видом на архипелаг Маддалена. Вилла расположена недалеко от центра города и окружена участком площадью 1800 кв.м. На участке выстроен ослепительный бассейн с джакузи и площадкой для загорания. В саду также оборудована комфортная зона отдыха, позволяющая...

Lionard Luxury Real Estate

690 000 €

Дом в Баски, Италия

209 м² 13 3 4

В "зеленом сердце" Италии - Умбрии, на холме среди виноградников и лесных массивов расположена собственность Casale Poggio del Sole - дом с каменным фасадом и широким портико по периметру - отличное место, где можно любоваться прекрасными видами в любое время дня, укрывшись в тени. Дом, отремонтированный в соответствии с нормативами...

Great Estate

8 850 000 €

Вилла в Салерно, Италия

5500 м² 28 36

На продажу выставлен гостиничный комплекс с фермой в Салерно, окруженный заповедниками и оазисами, охраняемыми WWF. Комплекс появился в результате реконструкции великолепного дворца XVI века, а сегодня в старинной резиденции площадью 5 500 кв. м. размещаются 28 элегантных спален с ванной. Номера меблированы и декорированы с изысканным вкусом и...

Lionard Luxury Real Estate

675 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

159 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состоят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями. Предлагаем к продаже пентхаус с великолепной частной...

GH Estate

990 000 €

Вилла в Амелии, Италия

1800 м² 4 4

Историческая вилла, в которой некогда жила семья Колонна, одна из самых значительных итальянских семей средневековья и нового времени, продается в Умбрии в провинции Терни. Часть резиденции состоит из корпуса францисканского монастыря, построенного в 1426 году. Более современная, светская и роскошная часть поместья была перестроена в конце 19 в....

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

640 м² 5 8

Современная с изысканным стилем вилла класса люкс выставлена на продажу на холмах Брешии вблизи Милана и озера Гарда. Общая площадь виллы – 640 кв.м., главный этаж включает в себя большой панорамный зал с захватывающим видом на город и Апеннины, столовую, кухню с прямым выходом к бассейну и оранжерее, вторую гостиную и панорамную лоджию. На...

Lionard Luxury Real Estate

750 000 €

Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия

197 м² 7 4 3

В нескольких минутах от красивого городка Кастильон-Фьорентино, недалеко от Кортоны, на продажу очаровательный каменный дом площадью 200 кв.м на двух уровнях, планировка которого представлена следующим образом: на первом этаже расположены технические помещения, используемые как склад, кантина и прачечная с выходом в большой портик площадью около...

Great Estate

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Море чистейшее, прекрасный пляж! Ежедневные прогулки вдоль линии моря, наслаждаясь незабываемыми моментами общения с прородой и морем. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь квартиру на берегу ласкового моря, вдали от городского шума и суеты - это...

Gabetti

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

800 м² 6 7

Продаётся трёхэтажная резиденция в нескольких шагах от площади Микеланджело в Флоренции, с видом на исторический центр города и долину Форте Бельведере. Эта великолепная резиденция имеет площадь 800 кв. м и находится в частном парке площадью 5000 кв. м, обеспечивающем уединение и спокойствие. Здание сохранило свою оригинальную структуру, которая...

Lionard Luxury Real Estate

6 000 000 €

Дом в Пизе, Италия

2755 м² 26 15 24

Расположенная недалеко от города Пиза в Тоскане, эта великолепная резиденция площадью более 2500 квадратных метров окружена парком площадью 10 гектаров. Поместье отреставрировано и готово к заселению. В цену включены предметы мебели. Построенная во второй половине 16-го века, резиденция передавалсь из поколения в поколение знатными...

Mercury Group

1 300 000 €

Вилла в Оспедалетти, Италия

370 м² 11 7 7

В городе продается вилла с панорамным видом на море. Дом построен в трех уровнях и имеет площадь 370 м2. В цокольном этаже находятся гостиная, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна и гараж. На первом этаже расположены 4 спальни, 4 санузла и 2 гостиные с кухонными уголками. Второй этаж состоит из гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

2 400 000 €

Дом в Леричи, Италия

420 м² 5 5

Вилла с охраняемой частной территорией, расположена в самой восточной части заповедной зоны Монтемарчелло. МИз виллы открываются виды на Апуанские горы и Каррару. Также можно увидеть устье реки Магра и долину Магра с руинами исторической римской арены Луни 177 года нашей эры, а также города-крепости Сарцана, Кастельнуово и Фосдиново. АМЕЛИЯ -...

Mercury Group

Посмотреть ещё 3338 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Черногория

На вопросы редакции Prian отвечал Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.One.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Черногории?

С 1 января 2024 года вступает в силу Закон о налоге с оборота недвижимости, вводится прогрессивная шкала и увеличиваются ставки налога. Этот закон касается только объектов на вторичном рынке, так как сделки с новостройками не облагаются этим налогом.

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика станет более привлекательным, а на вторичном рынке изменения скажутся негативно, что может привести к разрыву между ценами в двух сегментах.

Кроме того, закон отразится только на дорогой недвижимости, а, например, для объектов в ценовом диапазоне до €150 тыс. налог вообще останется без изменений. Сейчас покупатели слабо информированы о грядущих изменениях, поэтому на их поведении массово это не отражается.

Другие важные тренды

• В активной фазе процедура принятия закона о посреднической деятельности в сфере недвижимости (был вынесен на общественные слушания)
• Активное развитие рынка недвижимости на горнолыжных курортах – Колашин, Жабляк
• Первые кейсы по RWA-токенизации на рынке недвижимости: приход международных платформ, формирование инфраструктуры и появления первых игроков на рынке токенизации объектов недвижимости в ведущих девелоперских проектах Черногории
• Дефицит предложений в новостройках

Как менялся спрос и цены в 2023 году? Как ведётся работа с покупателями из России?

Цены выросли по сравнению с 2022 годом повсеместно. Основная причина – продолжающийся приток покупателей из России и Украины, а также инфляция и малое количество предложений на первичном рынке.

Наблюдаем сильный спрос со стороны граждан как РФ и Украины, так и стран Центральной и Западной Европы. Также оживился внутренний и региональный спрос.

Приоритеты покупателей изменились: меньше запросов на курортное жильё, больше – для постоянного проживания и инвестиций. Клиенты стали интересоваться земельными участками.

С россиянами продолжаем активно работать. Есть возможность проведения сделок с оплатой в РФ, открытия банковского счёта для покупателя и перевода средств в рублях с последующей конвертацией и покупкой недвижимости в Черногории, а также возможность обмена недвижимости в РФ на Черногорию.

Котор, Черногория

Каковы ваши прогнозы на 2024 год?

Думаю, сформируется ценовое расслоение между первичным и вторичным рынком из-за принятия нового закона о налоге с оборота недвижимости. Ожидаю дальнейшего роста цен и активности в сегменте новостроек.

С региональной точки зрения, думаю, в Черногории будут быстро развиваться регионы в отдалении от побережья – Подгорица и горнолыжные курорты.

Наверняка сохранится тренд, который зародился в 2023 году, – развитие сегмента токенизации недвижимости, выход на первые сделки на базе технологии блокчейн.

С высокой вероятностью будет принят Закон о посреднической деятельности, введут обязательное лицензирование агентов. Это приведёт к снижению доли теневой экономики и повысит прозрачность рынка недвижимости. Соответственно, существенно снизятся риски для покупателей.

Примеры объектов недвижимости в Черногории

250 000 €

Дом в Жанице, Черногория

250 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

650 000 €

Вилла в Каменари, Черногория

270 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уникальная вилла с поместьем, построенная на базе первого каменного дома в этом месте. При необходимости можно получить официальные бумаги. Современный внутренний дизайн, органично вписанный в старинный, медитеранский стиль виллы и участка. Площадь внутренних помещений 270м2, площадь участка 1400м2. На участке большой паркинг, закрытый гараж,...

Antarex

180 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира расположена с южной стороны и имеет великолепный вид на Тиватский залив и полуостров Луштица. Планировка: коридор, две отдельные спальни, гостиная кухней, гостевой туалет, туалет с душевой кабиной, терраса. Паркинг перед домом. Площадь 83м2. Квартира меблирована хорошей мебелью и укомплектована бытовой техникой. Все коммуникации и...

Antarex

38 000 €

Земля в Зеленике, Черногория

406 м²

Код объекта - 1.20.15.9144 Предлагаем кпродаже земельный участокв городеХерцег-Нови, поселокЗеленика.Участок под строительство, ровный, очищенный. Есть вода и электричество, построена времянка, подведена дорога. Площадь участка 406 м2, растет инжир и вигорадная лоза.До моря 500 метров.

DOO TradeGoria

2 900 000 €

Земля в Каменари, Черногория

51700 м²

Продаётся большой земельный участок на первой линии от моря в посёлке Каменари, Боко Которского залива. Общая площадь участка 51 700 кв.м. Участок продается только целиком. Расстояние до моря 10 метров. Участок не урбанизированный. Расположен над главной магистралью и прилегает к ней. Все коммуникации расположены вдоль дороги. До комплекса...

Antarex

2 999 000 €

Коммерческая недвижимость в Крашичах, Черногория

Продажа большого урбанизированного участка земли на 1 линии от моря с потрясающими пейзажными видами на море и Боко Которский залив в Крашичах. Муниципалитет Тиват. На участке разрешено строительство 4 домов или вилл. Участок общей площадью 3480 кв.м, состоит из 5 кадастровых парцел, которые продаются вместе. Участок длинный и расположен от...

Antarex

319 300 €

Квартира в Доброте, Черногория

102 м² 4 3 2

Квартира с 2 спальнями в новом доме в лучшем городе Которского залива- Доброте. Комплекс находится на небольшой возвышенности и располагает прекрасным панорамным видом на залив. Боко-Которский залив – место фантастической красоты с изумительными пейзажами, теплым климатом и богатым историческим наследием. Комплекс расположен в пешей...

VALUE.ONE

1 155 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

139 м² 6 3 2

Онлайн-показ

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 10%! Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня. The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...

Lustica Bay

129 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа квартир в Черногории в городе Петровац, Будванский округ. К продаже предлагаются две двухкомнатных квартиры (с одной спальней) Квартира площадью 54м2, находится на первом этаже дома, есть вид на море. Вторая квартира 54м2 в этом доме на втором (первом русском) этаже. На территории бассейн для жителей дома и парковка. Дом находится на...

АН Real Estate Montenegro

148 134 €

Квартира в Баре, Черногория

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошный комплекс расположен в центре города Бар! Квартира в Черногории До моря - 900 м. До аэропорта Подгорица - 50 миннут. До Будвы - 30 минут. До Котора-40 минут. До Тиват-50 минут Вокруг комплекса развитая инфраструктура- в непосредственной близости находятся детский сад, школа, игровые площадки, различные места для отдыха,...

VRC Idrisova

470 000 €

Дом в Будве, Черногория

340 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом, общей площадью 340 м2, разделен на 5 независимых жилых единиц, расположенных на двух этажах. На 1 этаже расположены 2 апартамента: • Апартамент с 2 спальнями, площадью 80м2 • Апартамент с 1 спальней, площадью 50м2 На 2 этаже расположены 3 апартамента: • Апартамент с 1 спальней, площадью 50м2 • Апартамент с 1...

DOO "Monteonline"

136 500 €

Дом в Сутоморе, Черногория

135 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12121 Двухэтажный дом над магистралью в Сутоморе. Площадь дома 135 м2. Площадь участка 222 м2. Структура дома: 1 этаж: два апартамента с отдельным входом и спальней, общие кухня и санузел. 2 этаж: прихожая, гостиная, кухня - столовая, 2 большие спальни, санузел и балкон. Сзади дома имеется прачечная со стиральной машиной...

DOO TradeGoria

325 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

180 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеДом с видом на море в 8 минутах ходьбы до пляжа в Добры Воды. Площадь дома - 180 м2 Площадь участка - 480 м2 1 этаж - коридор, гостиная с кухней, спальня, санузел, терраса. 2 и 3 этажи в черновой отделке (с внутренней лестницей). На территории также расположено два подсобных помещения. С каждого этажа открывается вид на море. Паркинг на...

Tradegoria Global Estate

380 000 €

Квартира в Которе, Черногория

120 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Мeня зовут Алекcандр, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В КОТОРЕ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР: ДОБРОТА ПЛОЩАДИ: 52 – 120 м2 ЦЕНЫ: 160 000 – 380 000 евро ЛОТЫ: 1+1, 2+1, 3+1, пентхаусы ПРОЕКТ ПЕНТХАУС: 120 м2 - 380 000 евро ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство)...

CULTURE REAL ESTATE

123 000 €

Квартира в Будве, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ОТЛИЧНАЯ УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БИЕЛИ ДО ЦЕНА: 123 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Натуральные полы и межкомнатные двери ПРОЕКТ: одна...

CULTURE REAL ESTATE

350 000 €

Дом в Опатово, Черногория

210 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 801 Продается дом в районе Опатово, рядом с Тиватом и паромом Трехуровневый дом с парковкой на две машины Каждый этаж дома имеет отдельный вход В самом доме 5 спален На первых двух этажах квартиры с 2 спальнями, на третьем этаже с 1 спальней. Площадь дома 210 м2 Стоимость 350 000 евро

Peters Group Real Estate

550 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, прихожая, терраса с видом на море и город. Удобства: Новый ремонт, качественная мебель, техника. Электрические полы с подогревом на кухне и в санузлах. В квартире установлена система Умный дом. Современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. На территории комплекса кафе, салон...

GATE Realty

270 000 €

Дом в Которе, Черногория

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается просторный семейный дом в Радановичи, Котор, Черногория. Дом расположен в Радановичи, хорошо расположенной, оживленной деревне на полпути между Тиватом и Будвой. Дом имеет общую площадь около 300 м2, распределенную на трех уровнях. Первый и второй этажи площадью около 135 м2 состоят из гостиной, кухни, двух спален, террасы и ванной...

Mercury Group

4 100 000 €

Вилла в Будве, Черногория

1007 м²

Уникальное расположение Строящаяся вилла Милочер Будва. Первый ряд от моря, Вилла на самой скале со своим выходом на берег. Расположение в непосредственной близости от пляжа Пржно и пляжа Каменово. Вилла продается в стадии строительства, состоит из двух зданий с двумя бассейнами (крытый бассейн в здании) и открытым бассейном. Площадь виллы 655...

Rivijera Nekretnine

299 000 €

Дом в Которе, Черногория

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отреставрированный, двухэтажный дом с прекрасным видом на залив. Дом состоит из первого этажа, площадью 40 м2, второго этажа, площадью 100 м2, и крыши-террасы, площадью 100 м2 с панорамными видами на море и горы. На нижнем этаже расположены техническая мастерская и гараж. На втором этаже гостиная с кухней и столовой и выходом на террасу,...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 8539 похожих объектов

Кипр

На вопросы редакции Prian отвечала Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty.

Чем вам запомнился 2023 год? Какие важные события повлияли на рынок недвижимости Кипра?

2023 год принёс рынку Кипра законодательные изменения.

Во-первых, изменились правила получения постоянного вида на жительство. Положительный эффект заключается в том, что программа продолжает существовать. Отрицательный – правила участия в программе поменялись, и часть соискателей уже не соответствует требованиям.

Во-вторых, изменились правила начисления НДС. Несмотря на то что поправки приняты в этом году, последствия мы будем ощущать только по истечении нескольких лет, когда будет продан весь сток той недвижимости, которая не попадает под эти изменения.

В-третьих, поменялись требования к натурализации. Сейчас высококвалифицированные сотрудники, которые живут на Кипре, могут получать гражданство всего через четыре года. Это даст положительный эффект на рынок.

Все эти три события напрямую влияют на спрос на недвижимость. Какие-то из них оказали ограничивающее действие на покупателей, как я заметила – это новые правила получения ПМЖ.

Изменения относительно НДС мы пока не ощущаем. А вот поправки по натурализации, я думаю, скажутся положительно. 

Как изменились цены в основных локациях?

В самых популярных локациях цены растут. Конечно, рост цен в 2023 году не такой высокий, как в 2022-м.

В первую очередь это связано с повышенным спросом. 2022 и 2023 годы принесли очень высокую активность рынку по количеству сделок.

Продолжает расти и стоимость строительных материалов, что также оказывает влияние на цены.

Айя-Напа, Кипр

Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли нюансы в работе с россиянами?

В 2023 году сохранялся стабильный спрос со стороны традиционных участников рынка: русскоязычных покупателей из постсоветского пространства и клиентов из Великобритании.

Также в 2023 году мы заметили увеличение интереса со стороны клиентов из Израиля, Германии и Австрии.

Самым важным аспектом работы с покупателями и продавцами из РФ являются банковские вопросы. Сейчас этот этап становится более длительным и сложным. Банки становятся всё более внимательными и требовательными ко всем документам, подтверждающим происхождение средств. Их проверяют очень тщательно и долго.

Какие прогнозы на 2024 год вы можете делать?

Прогнозы в наше нестабильное время – неблагодарное дело. Исходя из тех данных, которыми мы обладаем, и изменений в законодательстве, которые уже внедрены, я предполагаю, что в 2024 году у нас появится новая масштабная категория клиентов.

Мы увидим больший интерес к покупке недвижимости со стороны тех людей, которые уже переехали на Кипр. В основном это молодые специалисты, которые живут здесь с семьями и сейчас арендуют жильё.

Благодаря перспективе быстро оформить гражданство у них появится стимул остаться на Кипре на долгий срок, пустить корни, приобрести дом. Плюс они уже наработали достаточную базу, чтобы получить ипотеку.

Думаю, именно релоканты, которых интересует кипрский паспорт, станут ещё одним большим сегментом покупателей недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 220 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

152 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасный жилой комплекс находится в центре Лимассола, в престижном и тихом районе, примерно в 500 метрах от моря. Комплекс представляет собой 8-этажные здания, спроектированнные так, что они располагаются, окружая ландшафтный сад, расположенный в центре самого проекта.Здание по своему силуэту напоминает грандиозную яхту, где террасы каждого...

Intermark Global

125 000 €

Таунхаус в Полисе, Кипр

94 м² 3 2 2

Этот привлекательный таунхаус идеально расположен в нескольких минутах ходьбы от города Полис и пристани для яхт Лачи. Дом с видом на море и горы состоит из 2 просторных спален со встроенными халатами, ванной комнаты, гостиной/столовой открытой планировки с двойными раздвижными дверями на балкон, кухни в итальянском стиле и гостевой гардеробной....

Foutina

346 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Расположен на возвышенности в престижном районе Ларнаки. Резиденции были спроектированы так, чтобы предложить 3 одноэтажных частных резиденции с потрясающим видом на самый большой зеленый парк в городе и Соленое озеро Ларнаки. Центр города и пляж находятся всего в нескольких минутах ходьбы, а услуги и основные удобства доступны в этом районе....

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

548 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Привлекательная вилла с характером расположена в тихом популярном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Войдя в этот отдельный семейный дом с 5 спальнями, вы сразу же почувствуете пространство, обеспечиваемое собственностью. На этом уровне вы найдете очень большую гостиную-столовую с достаточным пространством, идеально подходящим для приема гостей,...

BLUE SKY HOUSES

1 540 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

136 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 136 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К...

Mercury Group

655 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

161 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

146 060 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

38 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый комплекс будет построен в очень тихом и красивом месте. В 1 км до гольф -клуба Korineum. В 4 км от черепашьего пляжа Алагади В комплексе будет 2 больших плавательных бассейна, водные горки,2 ресторана, бар, площадка для паддл-тенниса площадка для баскетбола ,скейт-парк и озеро, а также ландшафтный дизайн и озеленение всего комплекса...

Leverage Investments

684 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Высотный комплекс апартаментов находится в Лимасоле. Характеристики комплекса: высота потолков - 3.15m, натуральные материалы на полах (паркетная доска, мрамор/гранит), биде или гигиенический душ в санузлах, система «умный дом», кондиционирование санузлов, системы подогрева полов по последним технологиям и многое другое. Инфраструктура:...

NF Group

570 000 €

Офис в Никосии, Кипр

331 м²

Недвижимость представляет собой офис в Агии Омологитес. Он является частью семиэтажного многофункционального здания, состоящего из 22 офисов. Офис занимает весь 4-й этаж. Он имеет крытую площадь 331 кв.м с исключительным правом использования 2 открытых парковочных мест на первом этаже (№ 7-8) и 4 крытых парковочных места на цокольном этаже (№...

BLUE SKY HOUSES

690 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

216 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

144 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Это великолепная резиденция, сочетающая в себе современную архитектуру, идеальное место для тех, кто хочет жить в уединенном тихом месте. Частная эксклюзивная жилая недвижимость, состоящая из 6 квартир, 1 и 2 спальни и пентхауса. Резиденция расположена в центре Лимассола, рядом с отелем Ajax, в 1 км от моря.

BLUE SKY HOUSES

182 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

96 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Развитом Комплексе в Татлысу, Газимагуса Расположенный в Северной части Кипра, регион Татлысу является типичным средиземноморским городом, который находится всего в 30 минутах езды от основных городов острова, таких как Гирне, Газимагуса и Искеле. Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, известен своей богатой историей,...

TEKCE

1 405 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

570 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарная недвижимость рядом с пляжем на Северном Кипре в Искеле Искеле является признанным инвестиционным районом на острове Кипр с великолепными пляжами, такими как Маккензи. Этот регион может похвастаться многочисленными проектами в сфере недвижимости, благодаря которым в последние годы он стал востребованным у иностранных инвесторов. Проекты...

TEKCE

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

234 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

89 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

570 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

920 м² 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

186 900 €

Апартаменты в Чаталкое, Кипр

150 м² 4 3 2

Чаталкёй 3+1 120м2+ терраса 30 м2 (три балкона) 2 санузла Титул на руках Дарья Черкас

Caria Estates SPB

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

338 034 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные магазины и рестораны, в которых всегда подается свежая рыба. Трехкомнатная квартира -Loft площадью 80 квадратных метров. Эта квартира находится в красивом и новом комплексе всего в 649 метрах от песчаного пляжа. Уютная квартира Loft с просторной террасой на крыше в...

Leverage Investments

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

283 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме. Современная 5 спальная вилла в закрытом эксклюзивном клубном проекте всего в 700 м от моря в туристической зоне Като Пафоса, в 2 мин езды до центра Като Пафоса, в 10 мин до аэропорта и в 15 мин до английских школ. Комплекс включает в себя 40 тщательно спроектированных квартир, в том числе роскошные виллы с 3, 4 и 5...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 11065 похожих объектов

Тренды и прогнозы по другим регионам

Болгария и Грузия – самые популярные страны на побережье Чёрного моря

Индонезия и Таиланд – самые популярные страны Юго-Восточной Азии

Турция, ОАЭ и Египет – самые популярные страны Ближнего Востока

Фото: Unsplash (Miguel Ángel Sanz, Israel Nascimento, Nemanja Peric, Radik Sitdikov, Secret Travel Guide )

Условия цитирования материалов Prian.ru