Наши партнёры – риелторы и застройщики – рассказывают о главных трендах на рынке недвижимости и делают прогнозы на 2024 год. В этой статье инсайды от профессионалов из Болгарии и Грузии, самых востребованных стран черноморского побережья.
На вопросы редакции Prian отвечала Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate.
Чем запомнится 2023 год на рынке недвижимости Болгарии?
После резкого роста в 2022 году, в 2023-м динамика продаж замедлилась, а цены в отдельные месяцы даже снижались. К концу осени продавцы и покупатели всё-таки начали делать шаги навстречу друг другу. Тем не менее сделок было не так много, отчасти из-за недостатка действительно выгодных предложений.
Сейчас квадратный метр неэлитного жилья в курортных районах – Солнечный Берег, Святой Влас, Равда, Золотые Пески – продаётся за €700–850. Покупатели ищут и покупают студии по цене около €30 тыс., апартаменты с одной спальней за €38–45 тыс., с двумя спальнями – за €55–65 тыс.
Заметно вырос спрос на объекты, подходящие для круглогодичного проживания. То есть, даже если жильё расположено на побережье, людям важно комфортно жить там и зимой – раньше такого не было.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт?
В 2023-м у нас не было ни одного клиента из Беларуси и практически исчезли покупатели из России. У нас по-прежнему много клиентов-россиян, но они обращаются в основном за услугами по переоформлению права собственности…
Зато появились клиенты, которые только открывают для себя Болгарию, – из Словакии, Бельгии, Чехии, Венгрии, Нидерландов. Всё больше людей приезжает из стран Балтии и Молдовы. Традиционно активны румыны, поляки, немцы, украинцы и израильтяне.
Но, конечно, основными покупателями являются болгары. Их интерес подпитывают и низкие ставки по ипотеке: банки по-прежнему предлагают кредиты под 2,5–3,0% годовых – особенно молодым людям с образованием и стабильным прозрачным доходом.
Продают же собственность в основном россияне, а также владельцы из Великобритании и Ирландии.
Как ведётся работа с покупателями или продавцами из РФ?
Все процессы усложнились – с точки зрения свободы передвижения, бюрократических преград и перевода денежных средств. Большинство сделок закрываются дистанционно, и, хотя такая схема не нова, у многих она всё равно вызывает тревогу. Приходится доверять свою собственность и две-три недели ждать завершения сделки и получения денег на счёт. Причём, если банк продавца в это время попадал под санкции со стороны ЕС, приходилось открывать счета в другой организации и даже в другой стране…
Распространена ситуация, когда продавец-россиянин своевременно не уплатил обязательные муниципальные налоги, рассчитывая сделать это при фактической продаже. Но иногда обнаруживается, что община уже составила акт за неуплату, на продажу наложен запрет, а дело передано частным судебным приставам. В этом случае приходится сначала погасить все задолженности, включая штрафы и пени, чтобы освободить недвижимость от обременений. Это приводит к дополнительным расходам и отнимает больше времени на подготовку сделки.
Созополь
Какие главные события произойдут в Болгарии в ближайшее время? Чего вы ждёте в 2024 году?
Во-первых, многое будет зависеть от политики банков. Если для местных жителей они сохранят низкие ставки – 2–4%, болгары по-прежнему будут активны.
Во-вторых, собственники-россияне продолжат продавать: если в 2022 году многие надеялись на изменение геополитической ситуации, то сейчас они понимают, что не смогут полноценно пользоваться жильём.
Ну и третье: всё идёт к тому, что Болгария в ближайшее время наконец-то присоединится к Шенгенскому пространству. Сложно сказать, как именно это отразится на ценах, но предполагаю, что это приведёт к росту спроса.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВНЖ при покупке !
Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V.
Студия расположена на третьем этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.
METR 777
61 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
79 м221
Апартамент состоит из: коридора с кухней, гостиной комнаты, спальни, санузла и террасы с видом на море.
Sunset Resort – один из самых больших курортных комплексов на черноморском побережье Болгарии, который занимает огромную территорию, имеет просторный собственный пляж и окружен прекрасными садами. Комплекс состоит из 5 главных зданий, общей...
New Estate
99 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
56 м221
ID 30717388
Цена: 99 000 евро (без ДДС)
Населённый пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 56,15 кв.м. + 38,21 кв.м.
Этаж: 4/4
Без таксы за обслуживание
Этап Строительства: В процессе строительства, акт 16 ожидается в июне 2024.
Схема оплаты:
2000 евро депозит
90% первоначальный взнос при подписании предварительного договора...
OAZIS REALTY
73 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
58 м221
ID 31030380 Апартамент с 1 спальней в комплексе Даун Парк Делюкс
Цена: 73 500 евро.
Населённый пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 58 кв. м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 696 евро в год
Этап Строительства: акт 16
Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
115 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м231
Предлагается к продаже уютная квартира с двумя спальнями в элитном жилом комплексе Venera Palace на курорте Солнечный берег. Светлая квартира с удобной планировкой находится на 4 этаже 6-тиэтажного здания. Современная обстановка, качественная мебель и бытовая техника. Оборудована отдельная кухонная зона, есть отдельная прихожая. Санузел с...
Lev Estates
50 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
41 м22
Предлагаем
к продаже двухкомнатная квартира в комплексе, Солнечный берег.Площадь
квартиры 41 кв.м, 3 этаж, состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной
зоной, спальня, ванная комната, терраса с видом на территорию комплекса.Предлагается
к продаже с мебелью и бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания
или для сдачи...
алтернатива имоти оод
114 400 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
116 м232
ID 31388590
Апартамент с 2 спальнями в комплексе Гранд Камелия
Цена: 114 400 евро.
Населённый пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 116 кв. м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 500 евро в год
Этап Строительства: акт 16
Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
79 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
54 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу просторную меблированную светлую студию на первой линии в комплексе Coastal Dreams. Студия расположенна на 1м этаже, площадью 54 кв.м. + 3 кв.м. склад. Состоит из коридора, гостиной-гостиной с кухней и спальной зоной, ванной комнаты с туалетом, балкона. Предлагается к продаже с хорошей мебелью и техникой в отличном...
Grand Estates Group
82 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
129 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
ПРОСТОРНАЯ трехкомнатная квартира с общей площадью 129 кв.м. с красивым видом на море, которая расположена на пятом (непоследнем) этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС в городе Обзор в 250 метрах от пляжа. Квартира состоит из гостиной, 2-х спальных комнат, коридора, двух ванных комнат с туалетом, кладовки (гардеробной) и 2- просторных балконов....
Корект Естейт - Бяла и Обзор
44 950 €
Студия в Святом Власе, Болгария
40 м211
Студия с видом на море в Святом Власе в к-се "Crown Fort"
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м
Инфраструктура комплекса:
*просторная зеленая территория
*17 бассейнов для детей и взрослых, в том числе бассейны с искусственными...
Happy Home
36 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
IBG Property предлагает Вашему вниманию уютную студию в городе Бяла. Квартира площадью 42 кв.м., расположена на 2 этаже из 5, есть лифт. Состоит из: прихожей, прямоугольной комнаты, совмещенного санузла и террасы. С террасы открывается частичный вид на море. Квартира предлагается с полной отделкой «под ключ»: полы – ламинат и керамогранит, стены...
IBG Property
87 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
90 м232
ID 31881292
Площадь: 90 кв м
Стоимость: 100 000 евро
Город: Солнечный Берег
Этаж: 2
Терасса: Выход на бассейн
Этап строительства - Акт-16
Такса поддержки – 400 евро в год
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаются к продаже апартаменты с двумя спальнями в...
OAZIS REALTY
74 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м22
Площадь: Площадь апартамента составляет 74 квадратных
метров, предоставляя достаточно места для размещения.Этаж: Апартамент находится на первом этаже, что может
обеспечивать удобный доступ.Бассейн: Присутствие бассейна в комплексе предоставляет
отличную возможность для расслабления и отдыха.Магазин: Наличие магазина в комплексе...
алтернатива имоти оод
155 000 €
Коттедж в Ахелое, Болгария
179 м2533
Комплекс Floral Meadows:
Это небольшой элитный комплекс закрытого типа, охраняемый охраной и видеонаблюдением, с зеленой зоной для отдыха и барбекю. Отдельно стоящие виллы в сочетании с первозданной природой, чистым горным воздухом обещают незабываемые впечатления и полное расслабление, бегство от стресса и полноценный отдых.
Планировка:...
Happy Home
70 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагается к продаже красивая двухкомнатная квартира, расположенная в круглогодичном жилом комплексе.
Квартира расположена на 3 этаже, 62 кв.м и состоит из прихожей, гостиной с кухонным блоком, спальни, ванной комнаты с туалетом и балкона.
Продается полностью меблированной и оборудованной, с новой мебелью и техникой на заказ.
Здание...
NV-COMPANY
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2х комнатная квартира в красивом элитном отеле 5* Barcello Royal Beach на курорте Солнечный берег.
Центр курорта рядом с центральной аллеей, рынком и супермаркетами.
До великолепного песчаного пляжа 100 метров.
Общая площадь квартиры — 67 кв. м.
Восьмой этаж с лифтом. Вид на море, на город.
В квартире имеется вся мебель,...
NV-COMPANY
73 500 €
Апартаменты в Елените, Болгария
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторный, светлый апартамент с 1 спальней и террасой с видом на море, в Елените, комплекс Privilege Fort Beach, на первой линии моря. Находится на 2 этаже, общая площадь квартиры 66 кв.м, предлагается с мебелью и техникой. Идеально подходит для сдачи в аренду и круглогодичного проживания.
Плата за обслуживание 13,5 евро за кв.м в год....
#33083672 Цена: 83 400 евро.
Населенное место: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 75 кв. м.
Этаж: 4 из 5
Плата за обслуживание: 450 евро в год
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в Святом Власе,...
OAZIS REALTY
78 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-х комнатная квартира в комплексе "Sirena" в Святом Власе в 200м от моря.
Общая площадь квартиры - 66 кв.м. Расположена на 2 этаже. вид на город и горы.
Cостоит из гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты, балкона.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Квартира идеальна для отдыха, а также в качестве...
NV-COMPANY
25 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
28 м211
Cтудия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 28 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов, расположен в тихом и спокойном районе Солнечного...
Что самого запоминающегося произошло на рынке Грузии в 2023 году?
В 2023 году рынок корректировался после временного наплыва граждан РФ и возвращался к своим естественным показателям. Глобально изменилась его структура. Грузия больше не воспринимается как бедная страна с дешёвой недвижимостью. Сформировался избыток предложения бюджетного жилья, который давит на этот сегмент. Локомотивом развития рынка становится премиальная недвижимость.
Растёт туристический трафик. В Грузию приходят мировые отельные бренды. Набирает популярность новый для постсоветского пространства вид инвестиционной недвижимости для отдыха – покупка номеров в отелях.
90% рынка недвижимости Грузии приходится на Тбилиси и Батуми. В столице и на главном морском курорте цены продолжили расти. Средние темпы остались на уровне 2022 года – 14-15%. В эконом-сегменте динамика по-прежнему положительная, но уже ниже средних значений. Элитная недвижимость, по данным застройщиков, подорожала примерно на 40%.
Как изменился спрос – кто покупает, кто продаёт? Есть ли проблемы при работе с покупателями из России?
Внутренний спрос по-прежнему приходится в основном на эконом-сегмент и вторичный рынок. Зарубежные покупатели жилья более активны в среднем сегменте, покупатели инвестиционной недвижимости – в премиальном. Именно в премиум-сегменте наблюдается основной рост спроса и цен.
Проблем у российских покупателей и продавцов в 2023 году не возникло и не предвидится. Деньги всё ещё можно выводить за рубеж. Хотя и с множеством трудностей, из-за чего растёт доля сделок с использованием криптовалют. Со стороны Грузии ограничений нет и – по крайней мере при нынешней политической ситуации – не ожидается.
Набережная Батуми
Как может измениться рынок недвижимости в ближайшее время? Чего мы ждём в 2024 году?
В Грузии сформированы долгосрочные факторы – дефицит земли для строительства в лучших локациях, дефицит предложения в премиум-сегменте, рост в туристическом потоке доли обеспеченных туристов из богатых стран. Поэтому продолжится рост цен на элитную недвижимость для отдыха и рост её доходности.
На главном грузинском морском курорте, в Батуми, доступна только земля в рекреационной зоне, где высота нового строительства ограничена 15 метрами. Это важный фактор. Здесь будет сердце рынка – малоэтажная элитная застройка с присутствием ведущих мировых брендов.
Вот что можно купить в Грузии прямо сейчас
43 342 €
Студия в Батуми, Грузия
31 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Совершенно новый комплекс OVAL, разработанный компанией Metropol в Батуми, - это место, где ваши мечты о квартире у моря с прекрасным видом на горы становятся реальностью! Жилой комплекс OVAL спроектирован одним из самых опытных архитектурных бюро страны с учетом современных требований к гармоничному сочетанию городского пространства....
Flatiko
43 809 €
Студия в Батуми, Грузия
33 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Пишите для дополнительной информации.
Flatiko
150 996 €
Земля в Батуми, Грузия
1350 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Участок 1350м2 вид на море недалеко от города. Прекрасная природа, свежий воздух. Организуем просмотр, поможем с оформлением.
Пишите или звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
122 972 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
51 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Виндхам Гранд Аква (Wyndham Grand Aqua) — это высококачественный актив, разработанный компанией European Village в Батуми с прямым выходом к пляжу, и первый гостиничный комплекс типа «все включено» в Грузии!
Этот проект предлагает ряд роскошных удобств и услуг, в том числе аквазону с морской водой, спа и массажный кабинет,...
Flatiko
88 547 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
100 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается двухкомнатная квартира в Батуми на ул. Лука Асатиани, 71. Изолированная кухня и изолированная спальня. Первый этаж - возможно использовать как коммерческое помещение. Подвал по площади равный квартире. Общая площадь 100 м2 (50 м2 квартира + 50 м2 подвал). Подвал преватизирован. Во дворе есть гараж, размером 6х3,15 метров, который можно...
BD Group
65 245 €
Дом в Батуми, Грузия
199 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Дом 199 м2 и участок 5000м2 с видом на море, горы и город.
Свой сад и плодовые деревья, большой урожай, цветы. Есть гараж и терраса, так же подсобное помещение. Дом в чёрном каркасе и требует внимания и ремонта.
Хорошая подъездная дорога, свежий воздух, отличные виды на море, зелёная природа, пение птиц и горы.
Звоните нам в любое время!
RB - Real Estate
270 302 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 8-12%
Продаётся огромная квартира в тихом и комфортном районе Ваке. Здание убирается каждые два дня, есть камеры видеонаблюдения, расположенные посреди посольств и консульств Швеции, Румынии, Кореи, ЕС, АБР и других, район очень безопасный. 5 мин ходьбы от карфура, агрохаба, многофункционального бизнесцентра. Кафе, спортивные центры, парки все рядом....
Flatiko
53 128 €
Квартира в Батуми, Грузия
42 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 42 м2 на 4 этаже в 8 этажном комплексе, море в 50 метрах, Ботанический сад в 10 минут пешком, вид на море, город и горы. В квартире климат-система и экономичная керамическая панель. Рядом с домом новый детский сад,строится крытый бассейн, в 5 минутах езды аквапарк
RB - Real Estate
249 610 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
111 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в этот удивительный уголок городского рая, где сливаются шум и движение центральных улиц с безмятежностью природы. Эта квартира, расположенная в самом сердце города, предлагает идеальное сочетание городской активности и уюта загородной жизни. Проникая внутрь, вы окунаетесь в атмосферу свежести и спокойствия. Благодаря высокому...
BD Group
32 040 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
28 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем жилой комплекс гостиничного типа "Petra Sea Resort" у берегу Черного моря. Комплекс расположен в Цихисдзири, в 15 км от Батуми, на первой линии, с собственным пляжем. Комплекс отличается неповторимыми видами, природой и полной инфраструктурой.
апартаменты от 27 кв.м., все с видом на море и c балконом;
Проект будет...
Атмосферная квартира в историческом туристическом районе в уютном итальянском дворике. Эта квартира раскрывает свою привлекательность в двух просторных спальнях, где каждая деталь окутана атмосферой тепла и гостеприимства. Стильный дизайнерский ремонт придает этому жилищу неповторимый характер, вписываясь в исторический контекст района. Здесь...
BD Group
89 280 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
50 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Курорт Wellness!!!
Сдача 2026 год
В Махинджаури на территории бальнеологического курорта строится новый жилой и оздоровительный комплекс Wellness, который расположится среди многолетних сосен и эндемичных растений.
Оздоровительный курорт 5минут от моря. Занимает 2 гектара.
Сероводородные ванны единственные в районе Батуми.
Уникальный...
VRC Idrisova
62 449 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м2211
Продается квартира 1+1 в Батуми.
Расположена в старом городе. В шаговом доступе супермаркеты, аптеки, детские сады и школа.
В квартире есть вся необходимая для проживания мебель и техника.
Отопление центральное.
Балкон,Ванная.
Не упустите такую возможность преобрести квартиру по такой доступной цене.
BD Group
39 613 €
Студия в Батуми, Грузия
30 м2111
Объект под сдачу
Продается студия на первой береговой линии у Черного моря. Коммунальные услуги в летние периоды 30-40 лари, зимой 3 месяца 120 лари в доме есть управляющая компания. если вам нужно сдать квартиру. Если сдаете квартиру на год, стоимость арены 350 долларов. в летние периоды можно сдавать посуточно 150 лари в день. Батуми - это динамично...
BD Group
33 462 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс АЗИАТСКИЕ САДЫ - это 15-этажный многофункциональный комплекс, находится в 70 метрах от моря.
Комплекс жилого назначения, а значит можно проживать на постоянной основе.
Инфраструктура: терраса с лаунж зоной и кафе-баром, хамам и СПА, 9D-кинотеатр, бар, подземный паркинг, охрана с видеонаблюдением, сады и террасы с зеленью....
VRC Idrisova
279 623 €
Вилла в Батуми, Грузия
125 м232
«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. – комплекс вилл в поселке Чакви - в отличной локации, известной своей спокойной умиротворенной атмосферой, в 25 минутах езды от Батуми. До моря всего 250 метров, что делает это место отличным выбором для жизни на черноморском побережье. Рядом находится красивейший Ботанический Сад, а также...
В продаже шикарная квартира в доме бизнес-класса на Новом бульваре! Этот жилой комплекс – поражает своей стильной архитектурой, который расположен в нескольких минута ходьбы от морского побережья и пляжа Батуми. Площадь квартиры: 38 м2 Этаж: 23/26 Состояние ремонта: черный каркас Вид с квартиры: море, город, горы До моря всего 250м...
BD Group
54 899 €
Студия в Батуми, Грузия
38 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается новая большая квартира-студия 38,0м2 с ремонтом "под ключ", полностью оборудованная. Расположена в новом доме "Грин Кейп", в Батуми у моря (150 м), рядом с Батумским Ботаническим садом.
Прихожая : 2.80 м2; Санузел : 3.80 м2; Гостиная+Кухня+Спальня: 25.00 м2; Балкон: 6.40 м2. Окна смотрят на горы и во двор....
Частное лицо
61 648 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м211
Апарт-отель современный жилой комплекс, с разнообразием предоставляемых гостиничных услуг, европейским качеством строительства и современной архитектурой.
Отличная инвестиция в арендный бизнес + маржинальность 60% за время строительства апарт-отеля.
Нет препятствий по перепродаже до получения права собственности.
Отличные условия от...
Rentsale
279 623 €
Вилла в Батуми, Грузия
145 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Представляем Вам роскошные виллы в Чакви на побережье Черного моря ! Место строительства жилого комплекса находится в курортном поселке Чакви.
Это эксклюзивный проект, который сочетает в себе элегантность, утонченность и непревзойденную красоту природы.
Наши виллы, идеально расположенные рядом с морским берегом и знаменитым Ботаническим...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
