Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков

В Черногории на государственном уровне реализуется стратегия, призванная превратить эту прекрасную балканскую страну в новый элитный европейский курорт с высококлассной люксовой недвижимостью и соответствующей инфраструктурой.

Здесь уже существует несколько масштабных девелоперских проектов, доступных только состоятельным покупателям (Porto Montenegro, Portonovi, Lustica Bay и другие). Новые премиальные комплексы продолжают строиться.

И тем не менее большинство имеющихся на рынке вариантов можно отнести к среднему или эконом-классу. Рассказываем, сколько денег понадобится для покупки недорогого жилья у моря, на что могут рассчитывать покупатели с небольшим бюджетом и как избежать возможных рисков.

Статистика цен на недвижимость в Черногории

Сегодня жилая недвижимость в Черногории дорожает. И ожидается, что как минимум в среднесрочной перспективе тенденция сохранится.

Для этого есть все условия:

• восстановление внутреннего и внешнего спроса;
• стабильная экономика (Международный валютный фонд и Всемирный банк прогнозируют годовой рост ВВП страны на 4,5% и 4,8% соответственно);
• высокая инфляция, которая влияет на стоимость стройки;
• мощный туристический поток, который стимулирует инвестиционный спрос (только за август 2023-го страну посетило более 240 тыс. отдыхающих);
• рост числа иммигрантов, которым нужно жильё (только россиян в Черногории около 60 тыс.).  

По официальным данным Статистического управления Черногории, во втором квартале 2023-го средняя стоимость нового жилья в стране выросла на 9,09% в годовом исчислении и достигла €1,5 тыс. за кв. м.

Лайфхак для покупателей. Хотите сэкономить – ищите объекты на вторичке. Официальных данных по динамике цен в этом сегменте нет. Но по наблюдениям риелторов, здесь рост не такой очевидный, как среди новостроек. Кроме того, всегда можно найти продавца, который нуждается в срочной сделке и готов на скидку.

Самые дорогие и дешёвые регионы 

Цены на недвижимость в Черногории сильно отличаются в зависимости от региона. Самое дорогое жильё – у моря и в столице.

Средние цены на курортах

• На Будванской Ривьере: €1,5 тыс. до 3,5 тыс. за кв. м
• На Барской Ривьере: от €1,2 тыс. до 3 тыс. за кв. м
• В Которском заливе: от €2 тыс. до 3,5 тыс. за кв. м

Вид на курорт Будва

В премиальных комплексах стоимость квадрата достигает €10 тыс.

В Подгорице средняя стоимость квадратного метра – €1,6 тыс. (годовой рост на 13,5%). В центральном же регионе квадратные метры подорожали на 16,9% годовых – до €714. В северном регионе ценник достиг €1,28 тыс. – плюс 39,9% годовых.

Лайфхак для покупателей. Хотите сэкономить, но не готовы отказываться от близости к морю – ищите объекты в Улцине, это самый доступный приморский регион Черногории. Средняя стоимость местного жилья в базе Prian.ru составляет €1,3 тыс. за квадрат. Это вдвое дешевле, чем в Будве, и почти втрое – чем в Тивате. Регион пока не так известен среди иностранцев – это одна из причин сравнительно низких цен.  

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Иностранцы в Черногории

За первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость Черногории выросли на 5,41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили €296,81 млн.

Естественно, в первую очередь иностранцев привлекает недвижимость на побережье. По данным официальной статистики, самые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Если же опираться на наблюдения отдельных экспертов рынка, то в зависимости от агентства данные разнятся. Но всё же незначительно отличаются от «генеральной линии».  

Ирина Рассказова

менеджер компании

Antarex

На первом месте покупатели из Сербии – 17%, на втором с небольшим отрывом идут россияне – 15%. Тройку лидеров закрывают покупатели из Турции с 11,5% всех сделок. Чуть-чуть отстают инвесторы из Германии с 11%. Пятое место делят представители США и Канады с 5,5% сделок.

Светлана Замотина

директор компании

НDOO TradeGoria

Согласно последним доступным данным, с января по май 2023 года вложения россиян в черногорскую недвижимость составили €52,5 млн. В прошлом году на первом месте по вложениям были граждане Германии (€57 млн), а россияне с €50 млн на втором. Также ведущие позиции по приобретению недвижимости в Черногории занимают граждане Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Китая и США.

Недорогая недвижимость – что это

Бюджетное жильё в Черногории – это квартиры стоимостью до €50 тыс. и дома до €100 тыс. Такие варианты пользуются спросом в том числе у россиян, так как дают возможность получения ВНЖ и не несут большой налоговой нагрузки.

Квартиры в Черногории до €50 тыс.

46 800 €

Квартира в Которе, Черногория

24 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ЛОКАЦИИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА – ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГРАФИК! ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ЛИЧНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ! ЕСТЬ ВЫБОР КВАРТИР!! ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE REAL ESTATE

50 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

25 м² 1 1

Меблированная квартира-студия Игало. Первый этаж, новое здание. Квартира в меньшем комплексе с бассейном. Площадь квартиры 25м2. Цена: 50 000 евро.

Rivijera Nekretnine

41 000 €

Квартира в Баре, Черногория

24 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира легализованная, 24м2, продается полностью укомплектованная техникой и мебелью: электрическая плита, духовка, вытяжка, холодильник, стиральная машина, бойлер, кондиционер, пылесос, кухонный гарнитур, двуспальный диван, кровать. Электрика и водообеспечение в отличном состоянии. Отдельные счетчики на воду и электричество. Проведен...

Частное лицо

46 800 €

Апартаменты в Радановичах, Черногория

24 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На выбор имеются квартиры с площадью от 24 м2 до 51м2 Студия: 24 м2 - 46 800€ 32 м2 - 62 400€ 1 спальня: 46 м2 - 89 700€ 50 м2 - 97 500€ 2 спальни: 51м2 - 99 450 € ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖЕЙ!!! Срок сдачи: 06.2024. Удобства: Уличный и подземный паркинг (за доп. плату). Квартиры сдаются с...

GATE Realty

42 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

34 м² 1

ВНЖ при покупке

описаниеКвартира с отдельной спальней в малоквартирном доме, Сутоморе. Площадь квартиры 34 м2. Структура: гостиная, отдельно кухня, спальня, санузел. Квартира продается меблирована. На кухне и в санузле установлена необходимая техника. Установлен кондиционер. В квартиру ведет отдельный вход. Есть подъездная дорога. Тихое место. Расстояние до...

Tradegoria Global Estate

45 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

13 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел. Удобства: Ремонт, мебель, техника, сплит-система, бойлер. Расположение: Центр Будвы. Вся инфраструктура в шаровой доступности: кафе, рестораны, супермаркет, хозяйственные магазины, школа, парикмахерская и т. д. Море - 10 минут пешком. Аэропорт Тивата и Porto Montenegro - 30 минут на...

GATE Realty

46 000 €

Студия в Радановичах, Черногория

20 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается студия в современном доме от надежного застройщика Porto Budva в Ластве Грабальской. Площадь - 20 кв.м. Этаж 2 из 3. Террасы нет. Владельцу квартир будут иметь следующие услуги: Рецепция и управляющая компания 24/7. – Бассейн и СПА – Услуги портье и услуги консьержа – Ресторан и смотровая площадка с видом на море и пляж...

Smart&Rich Montenegro

34 500 €

Студия в Сутоморе, Черногория

19 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1418 ⠀ Продается квартира студия в Сутоморе Локация: Сутоморе, ниже магистрали, пляж, школа, супермаркеты, автостанция в шаговой доступности Количество спален: 0 Площадь: 19 м2, в документы вписано 12 м2 Этаж: приземле Парковочное место: уличная общая парковка Особенности меблировки квартиры: свежий ремонт, новая мебель и...

Peters Group Real Estate

35 000 €

Студия в Биеле, Черногория

18 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1368 ⠀ Продается студия в Херцег Нови Локация: Херцег Нови, Биела, 3 минуты до магазина, 5 минут до моря Количество спален: студия Площадь: 18 м2 Этаж: 1/3 Парковочное место: уличная общая парковка Особенности меблировки квартиры: кондиционер, мебель. Документы и легализация: не легализовано Арендный потенциал: очень высокий...

Peters Group Real Estate

47 250 €

Апартаменты в Будве, Черногория

20 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира-студия рядом с центром Будвы в районе Бабин До, в 500 метрах от моря и набережной. Вся инфраструктура находится в шаговой доступности.Площадь квартиры 20 кв.м, она расположена на высоком первом этаже. Планировка - прихожая, кухня со спальной зоной, санузел и застекленная терраса. Квартира полностью меблирована и готова...

Antarex

45 000 €

Квартира в Будве, Черногория

13 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! УЮТНАЯ СТУДИЯ С ВИДОМ НА ГОРЫ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 13 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: МАЙНИ ЦЕНА: 45 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Витражные окна До моря десять минут пешком ПРОЕКТ: студия, одна...

CULTURE REAL ESTATE

42 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

34 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.12325 Квартира с отдельной спальней в малоквартирном доме, Сутоморе. Площадь квартиры 34 м2. Структура: гостиная, отдельно кухня, спальня, санузел. Квартира продается меблирована. На кухне и в санузле установлена необходимая техника. Установлен кондиционер. В квартиру ведет отдельный вход. Есть подъездная дорога. Тихое...

DOO TradeGoria

38 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

21 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12313 Новое здание строится в Петровце, в 700 метрах от городского пляжа и пляжа ЛучицеВозможна рассрочка платежа, завершение строительства запланировано на начало 2025 года.В продаже студии от 21 м2 до 23 м2 на первом этажеКвартиры будут зарегистрированы как гаражи, что обеспечивает очень маленький годовой налогЕсть...

DOO TradeGoria

50 000 €

Квартира в Будве, Черногория

20 м²

Этот современный комплекс расположен недалеко от городской инфраструктуры и в то же время окружен чистым воздухом, нетронутой природой и изоляцией от городской суеты. Отличное стратегическое расположение комплекса всего в 10 минутах езды от Будвы, в 10 минутах от Тивата и Котора, а также аэропорта Тивата. При строительстве будут использованы...

Montenegro Prospects

46 800 €

Апартаменты в Баре, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу квартиры в новом жилом доме в Баре в районе Илино. Центр города, гипермаркеты и фермерский рынок находятся в шаговой доступности. Расстояние до моря около 1 км.В наличии студии, квартиры с одной/ двумя и тремя спальнями с удобными планировками, в которых будет комфортно жить семье или сдавать в аренду. Площадь квартир...

Antarex

45 000 €

Студия в Будве, Черногория

12 м² 1

Квартира-студия в Будве, зарегистрирована как офисное помещение. Полностью меблирована. Подходит для сдачи в аренду и постоянного проживания.

Galeo

10 000 €

Квартира в Будве, Черногория

100 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕСЕЙЛ! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ!!! ОБЪЕКТЫ ПРОДАЮТСЯ ПУЛОМ ЦЕНА ОБСУЖДАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО РАССМАТРИВАЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТРОВ НА ПУЛ ОТ МИЛЛИОНА ЕВРО КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В БЕЧИЧИ - ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПРОЕКТ!!!...

CULTURE REAL ESTATE

34 500 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

12 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира , площалью 12м2 + 6м2 пристроенная терраса , в Сутоморе До продуктового магазина 100 метров До моря 400 метров Легально вписана квартира 12м2 Городская вода, центральная канализация

Tradegoria Global Estate

34 500 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

18 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12235 Квартира, площалью 12м2 + 6м2 пристроенная терраса , в Сутоморе До продуктового магазина 100 метров До моря 400 метров Легально вписана квартира 12м2 Городская вода, центральная канализация

DOO TradeGoria

47 500 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

24 м²

ВНЖ при покупке

Описание Комфортная квартира студия в новом многоквартирном доме, Добра Вода. Дом уже сдан. Квартира находится на 2 этаже. Площадь квартиры 24 м2. Структура: прихожая, кухня со столовой зоной, гостиная, санузел,зона перед входной дверью - небольшая терраса, в общем доступе. Коммуникации городские. Квартира укомплектована мебелью и...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 41 похожий объект

Хорошая новость для покупателей дешёвого жилья. С начала 2024 года в Черногории вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости. Для объектов кадастровой стоимостью до €150 тыс. ставка будет минимальной – 3%. Покупателям премиального жилья придётся платить больше. 

Самое доступное жильё, как правило, находится в прилегающих к городам районах, в 20–30 и более минутах ходьбы от моря или в посёлках, расположенных в пригороде. Обычно это вторичное жильё или очень маленькие студии в новостройках. Также по низким ценам предлагают недостроенные дома без отделки.

Ксения Колыбелина

владелец агентства

Galeo

Чаще всего бюджетная недвижимость имеет небольшой метраж. Хотя если брать стоимость квадратного метра, то она может быть значительно выше, чем у просторной новой квартиры. Например, студия в 19 кв. м в старом доме оценивается в €59 тыс. – это более €3 тыс. за квадрат. Тогда как в строящемся здании с аналогичным расположением может быть предложение по €2,3 тыс. за кв. м.

Светлана Замотина

директор компании

НDOO TradeGoria

Сейчас вам понадобится минимум €50 тыс., чтобы купить пригодный для использования объект. Обычно в этом бюджете находятся небольшие квартиры и студии, расположенные в менее престижных или удалённых от моря районах. Обладатели суммы от €70 тыс. получат куда более широкий выбор вариантов.

Дома в Черногории до €100 тыс.

99 000 €

Дом в Даниловграде, Черногория

260 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8060. Даниловград. В 300 метрах от реки Зета (беседки, хороший пляж) и в 400 метрах от идеального центра города двухэтажный дом, площадью 260 кв м (в основе 132 кв м). На первом этаже – вместительный гараж, спальная комната, большая гостиная с кухней, ванная комната, коридор с выходом во внутреннюю часть двора. Внутренняя лестница на...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

72 000 €

Дом в Которе, Черногория

106 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8057. Кадастральная община Котор, Леденице. Два дома из натурального природного камня, возраст 70 лет: 1. жилой 106 кв м (произведен ремонт, возможно проживание); 2. вспомогательное строение 96 кв м (необходима реновация). Большой участок: 2642 кв м, значительная часть (сзади дома) – лес 3 класса. Электричество, собственный источник воды...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

65 000 €

Дом в Мойковаце, Черногория

91 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

8044. Область Мойковац, село Жари. Горная местность, высота над уровнем моря 1040 метров. Сельское домовладение: каменный полутораэтажный дом (нижний уровень 21 кв м, основной этаж 70 кв м), общая площадь 90 кв м включая террасы. На участке дополнительно строение для содержания животных 31 кв м. Возраст дома – около 65 лет. Дом жилой (с...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

83 500 €

Дом в Никшиче, Черногория

153 м² 7 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8004. Область Никшич, село Мораково. Два дома на одном участке площадью 2.804 кв м. Одноэтажный дом 1966 года постройки, капитальный ремонт произведен в 2019 году, имеет площадь 73 кв м: Кухня/гостиная, две спальные комнаты, ванная комната. Полностью меблирован (входит в стоимость). Кондиционер, печь на дровах. Проводной интернет –...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

85 000 €

Дом в Никшиче, Черногория

160 м² 6 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7169. Никшич. Двухэтажный дом в сельской местности 160 кв м. Удален от центра города Никшич (второй по численности в Черногории) на 7 км, Подгорица (столица) – 63 км, аэропорт 70 км. На первом этаже: вход, гостиная с камином, кухня, ванная комната, кладовая. На втором этаже: коридор, три спальные комнаты, туалет. Мебель и техника -...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

97 520 €

Дом в Даниловграде, Черногория

238 м² 7 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7141. Даниловград. Половина (по вертикали) трехэтажного дома. Общая площадь дома 238 кв м. Первый этаж – гараж, коридор, вторая кухня (использовалась летом) с выходом в сад, мраморная лестница на второй и третий этажи. Второй этаж – большая кухня-столовая, гостиная, ванная комната, терраса. Третий этаж – три спальные комнаты,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

88 000 €

Дом под реконструкцию в Никшиче, Черногория

120 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7002. Никшич, општина Жировница, местность Рубежа. Каменный дом с большим участком. Дом построен в 1949 году, в 2018 отреставрирован. Толщина стен дома 65 см. На первом этаже – помещение 40 кв м для содержания скота (последние 8 лет не эксплуатируется, возможен ремонт и адаптация под жилье. На втором этаже 80 кв м – большие гостиная,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

80 000 €

Дом в Которе, Черногория

108 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Деревня Братешичи муниципалитета Котор. Чистый горный воздух. Асфальтированная дорога. Подключение к электросети. Вода местная, канализация септик. Расстояние до моря около 10 километров. Прекрасный вид на окрестности. Дом одноэтажный площадью в основании 108 м2. Внутренняя жилая площадь 77 м2. Площадь участка 646м2. Планировка: 3 спальни,...

Белый Слон

95 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ID 1639 Продается таунхаус с одной спальней в живописном местечке Крашичи. Локация: в Тиватском заливе, Крашичи, Маслиняк Площадь: 52 м2 Состоит из гостиной, кухни, ванной комнаты, коридора, спальни и террасы 25 м2. Квартира в хорошем состоянии, готова к проживанию. До пляжа 3 мин пешком. Крашичи для тех не любит городскую суету. Здесь...

Peters Group Real Estate

55 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

90 м²

ВНЖ при покупке

описаниеПродаётся двухэтажный дом с видом на море и горы в Сутоморе. В пешей доступности остановка общественного транспорта, продуктовые и строительные магазины. До моря пешком 25 минут. Площадь дома 90 кв.м., площадь земельного участка 223 кв.м. В доме внутренняя лестница, просторная студия с кухней, две спальных комнаты, два санузла, две...

Tradegoria Global Estate

55 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

90 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12403 Продаётся двухэтажный дом с видом на море и горы в Сутоморе. В пешей доступности остановка общественного транспорта, продуктовые и строительные магазины. До моря пешком 25 минут. Площадь дома 90 кв.м., площадь земельного участка 223 кв.м. В доме внутренняя лестница, просторная студия с кухней, две спальных комнаты,...

DOO TradeGoria

87 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

100 м² 4

ВНЖ при покупке

описаниеЛегальный двухэтажный дом с участком, район Хай Нехай, Сутоморе. Площадь дома 100 м2. Площадь участка 250 м2. Структура дома: 1 этаж: гостиная, 2 комнаты, кухня, ванная комната, терраса. 2 этаж: 2 комнаты, терраса. В доме есть печь для обогрева. На окнах установлены защитные деревянные жалюзи. Частично огороженная территория. Паркинг...

Tradegoria Global Estate

42 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Tradegoria Global Estate

42 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.12392 Прекрасный дом в Добра-Вода: ваше идеальное место отдыха у моря Привлекательное предложение! Продается уютный дом площадью 40 м² в живописном поселке Добре Воде. Этот дом идеально подойдет как для круглогодичного проживания, так и для отдыха. Особенности: Отдельная спальня обеспечит вам приватность и уют.Расстояние...

DOO TradeGoria

77 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

100 м² 4

ВНЖ при покупке

описаниеЛегальный дом с видом на море в Заградже, Сутоморе. Площадь дома 100 м2. Площадь участка 290 м2. Дом состоит из четырех апартаментов. Требует небольшого ремонта. На втором этаже расположена огромная терраса с видом на море. На крыше расположенная площадка для естественного солярия. Перед домом есть место для зоны отдыха. Есть место для...

Tradegoria Global Estate

77 500 €

Поместье в Никшиче, Черногория

56 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

8064. Никшич, Brsno. Домовладение в сельской местности с большим участком земли: - 10 км от центра Никшича, в 5 и 10 км от рыбных озер. - Площадь земельного участка – 77 493 м2. (7,75 Га) — Площадь дома — 56 м2, + еще один строящийся дом. - Дополнительно вспомогательное здание – 51 м2 (для животных и др.) - 300...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

59 900 €

Дом в Никшиче, Черногория

143 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8062. Никшич, Милочани. Двухэтажный дом в сельской местности 2002 года постройки. Площадь дома в основе 103 кв м (с гаражом и террасой). Внутренняя площадь: гаража 18 кв м, жилая площадь дома 67 кв м (гостиная/кухня, спальная комната, ванная комната), мансардного этажа – 42 кв м. Мансардный этаж не оборудован, возможность монтажа 1-2...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

93 000 €

Дом в Баре, Черногория

112 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

описаниеНедорогой одноэтажный дом в Баре. Площадь дома - 99 м2 + 13 м2 терраса Площадь участка - 212 м2 Дом состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, санузла и террасы. Вид на горы. Городская вода. Спокойное место не далеко от центра города. В пешей доступности расположены магазины, кафе, школа и т.д. Расстояние до пляжа...

Tradegoria Global Estate

100 000 €

Вилла в Чани, Черногория

170 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается двухэтажный дом в поселке Чань, муниципалитет Бар. Дом расположен рядом с основной магистралью. Расстояние до моря и ближайшего пляжа около 1,5 км. 15 минут на машине до центра города Бар.Общая площадь дома с террасами составляет 170 кв.м, участок 320 кв.м. На каждом этаже расположена квартира с двумя спальнями площадью 60 кв.м. плюс...

Antarex

93 000 €

Дом в Баре, Черногория

112 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12360 Недорогой одноэтажный дом в Баре. Площадь дома - 99 м2 + 13 м2 терраса Площадь участка - 212 м2 Дом состоит из коридора, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, санузла и террасы. Вид на горы. Городская вода. Спокойное место не далеко от центра города. В пешей доступности расположены магазины, кафе, школа и...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 258 похожих объектов

Главные риски при покупке бюджетного жилья

В приморских регионах Черногории встречаются и предложения в ценовом диапазоне от €30 тыс. до 40 тыс., но они крайне редки и часто связаны с проблемами. Такая недвижимость может быть в аварийном состоянии, что требует значительных вложений в ремонт. При рассмотрении вариантов важно провести тщательную проверку юридической документации и состояния объекта, чтобы избежать дополнительных расходов в будущем.

1. Нелегальность объектов: построены без соответствующих разрешений, в нарушение градостроительных норм или находятся только в процессе легализации. Это влечёт за собой дополнительные расходы на оформление документов, а также коммуналиев*.

Коммуналии – коммунальный налог, который взимается единоразово при получении разрешения на строительство. Сумма рассчитывается в зависимости от площади недвижимости и расположения. Чем ближе к морю, тем дороже. Если застройщик не уплатил коммуналии, то расходы автоматически ложатся на нового собственника.

2. Чистота документов: риск столкнуться с юридическими проблемами из-за неполной или некорректной документации на недвижимость.

3. Скрытые дефекты: бюджетное жильё может требовать дополнительных вложений в ремонт и модернизацию.

Ирина Рассказова

менеджер компании

Antarex

При покупке бюджетной недвижимости важно обратить внимание, чтобы объект был вписан в лист собственности, и обязательно – в качестве жилого помещения.

В приморских регионах Черногории встречаются и предложения в ценовом диапазоне от €30 тыс. до 40 тыс., но они крайне редки

Светлана Замотина

директор компании

НDOO TradeGoria

Земельные участки, которые могут показаться бюджетными вариантами, не дают права получить ВНЖ, если на них нет зарегистрированного в кадастре объекта недвижимости. Зачастую именно это заставляет потенциальных покупателей от них отказаться.

Зачем покупать дешёвую недвижимость 

Главное преимущество – это, конечно, цена. Причём не только на этапе покупки, но и при обслуживании недвижимости: расходы на содержание объекта эконом-класса будут ниже. Кроме того, на дешёвой недвижимости тоже можно зарабатывать.

Ксения Колыбелина

владелец агентства

Galeo

Для иностранных покупателей недвижимость в Черногории привлекательна как для проживания, так и для инвестиций. Жильё у моря хорошо растёт в цене и успешно сдаётся в аренду. Даже старая квартира не в самом идеальном состоянии будет пользоваться спросом, если расположена рядом с пляжами.

Также покупка жилья любой стоимости даёт иностранцам право на получение временного вида на жительство в Черногории, что в последние два года стало особенно популярным среди граждан Западной Европы, а также украинцев и россиян.

Фото: Unsplash (Alexandr Bormotin, Oleg Gratilo, Anastacia Dvi)

Условия цитирования материалов Prian.ru