Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
№ 4017. Двухэт. дом 214 кв м на участке 546 кв м в черте г. Бар.
На 1-м эт. - два гаража, подсобное помещение, 2 апартамента.
На 2-м эт. - кухня-столовая, гостиная, две спальные комнаты, ванная к-та, + отдельный апартамент (спальная с ванной комнатой).
Городские коммуникации + дополн. резервуар для питьевой воды - 50 куб м.
От центра города - 1...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
189 000 €
Дом в Баре, Черногория
270 м27
ВНЖ при покупке
№ 4650. Новый дом в местности Барское Поле, удален от цетра г. Бар на 2 км.
Общая площадь дома 270 кв м:
на 1-м этаже - гостиная, кухня-столовая, две спальные комнаты, ванная комната + отдельный туалет;
на 2-м этаже - три спальные комнаты, гардеробная, ванная комната;
на 3-м этаже - две спальные комнаты, терраса.
Внутренние лестницы. Вид на...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
700 000 €
Вилла в Тивате, Черногория
190 м22
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.728.9532Тиват, Кртоль — вилла на набережной с частным пляжем и пристанью
Основные характеристики:
Локация - Тиват, Кртоле — вилла на набережной с частным пляжем и пристаньем;
Размер виллы: 190 м2;
Площадь участка: 297 м2;
Спальни: 2 (возможна перепланировка и дополнительная спальня)
Ванные комнаты: 3;
Гараж, паркинг...
DOO TradeGoria
94 000 €
Квартира в Дженовичах, Черногория
47 м21
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.13.10153Отличная квартира в Дженовичах
Продается уютная, светлая квартира в живописном поселке Дженовичи. Квартира площадью 47м2 расположена не четвертом этаже. Планировка – коридор, гостиная с кухонной зоной, две спальни, ванная комната, терраса с видом на залив и знаменитый комплекс с мариной мирового класса Портонови....
DOO TradeGoria
270 000 €
Дом в Кримовице, Черногория
180 м25
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.11.10233
Дом расположен в пос. Кримовица, в 5 км от Будвы. Красивый вид на море, ухоженный участок, гараж, зона барбекю. В доме 5 спален, просторная гостиная, несколько террас с видом на море и горы. Площадь дома 180 м2, участок 400 м2. До лучших пляжей Плоче и Яз 1,5- 2 км
DOO TradeGoria
95 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
96 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.11.10544
Двухэтажный дом после капитального ремонта с двумя квартирами в Сутоморе
Характеристики дома:
- двухэтажный дом общей площадью 96м2
- земельный участок 150м2
- каждый этаж состоит из прихожей, гостиной, кухни, двух спален, санузла, террасы
- дом полностью меблирован и готов к заселению
- огороженная территория...
DOO TradeGoria
99 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
ВНЖ при покупке
Недвижимость от инвестора в новом роскошном жилом комплексе в Баре - без 3% налога. Комплекс спроектирован так, чтобы отразить один из самых красивых примеров современной архитектуры. Компания застройщика известна своими проектами в Турции и занимает первое место по качеству, изысканному дизайну и оснащению.Стартовая цена составляет 99 000...
Antarex
3 870 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
438 м233
ВНЖ при покупке
Предлагаем к продаже эксклюзивный пентхаус премиум класса c роскошной террасой на крыше и панорамным видом на море в известном и престижном жилом комплексе с яхтенной мариной мирового значения PORTO MONTENEGRO, город Тиват.
Расстояние до центра Тивата 300 метров, до аэропорта - 3 км.
Пентхаус общей площадью 438 кв.м. из них оборудованная...
Antarex
402 500 €
Квартира в Бечичи, Черногория
115 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.11698
Апартамент расположен комплексе Harmonia, в 50 метрах от моря, на границе Будвы и БечичиПлощадь 115 м2, на 11 этажеПланировка - 3 спальни, кухня-гостиная, 2 ванных комнаты, 2 террасыКвартира продается без мебели, новаяОтличное предложения как для инвестиций.так и для постоянного проживания
DOO TradeGoria
275 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
61 м211
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира в качественном доме в Будве, расположенном через дорогу от моря и пляжа. Рядом со всей необходимой инфраструктурой.Площадь квартиры 61 кв.м, 2-й этаж. Планировка - прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел и большая терраса с частичным видом на море. Квартира с качественным ремонтом, полностью меблирована...
Antarex
265 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
81 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеРоскошная квартиру на первом этаже восьмиэтажного дома, расположенную в живописном поселке Бечичи на изумительной Будванской Ривьере. Всего в 10-15 минутах прогулки от моря и песчано-галечных пляжей.Этот уютный и просторный дом общейплощадью 81 квадратный метрвключает в себя:— Современную кухню, объединенную с гостиной;— Две уютные...
Tradegoria Global Estate
82 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
32 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира с 1 спальней, расположена в тихом районе Будванской ривьеры,
Пржно - Подличак. Небольшой, но уютный курортный поселок Пржно в
Черногории – это настоящая жемчужина этого края, которая утопает в
обилии зелени, красивейших и живописных видах, а также морских рифах и
старинных достопримечательностях. Поселок расположен недалеко от...
Tradegoria Global Estate
250 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
83 м22
ВНЖ при покупке
ОписаниеПродается VIP квартира на первой линии в Бечичи. Квартира на южной стороне с видом на море.
Гостиная с кухней и просторные отдельные спальни.
Площадь 83, полностью оборудована роскошной мебелью и качественной бытовой техникой. Откройте для себя Черногорию, край огромных природных ресурсов и чистейшего моря, натуральных вкусов и бережно...
Tradegoria Global Estate
107 500 €
Квартира в Будве, Черногория
43 м21
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартиры с 1 и 2 спальнями- стоимость 107'500-150'000 евро
Квартиры расположены в новом здании, в 800 метрах от моря, возле ресторана Kuzina, супермаркета HDLКвартиры полностью меблированы, оборудованы техникой и готовы к заселениюВ продажеКвартира с 1 спальней 43 м2 - 107 500евроКвартира с 2 спальнями 49 м2 - 122 500евроКвартира с 2...
Tradegoria Global Estate
78 500 €
Квартира в Баре, Черногория
37 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Луксузан модеран двособан стан
Локација зграде је веома атрактивна, што вам омогућава да имате све потребне садржаје за живот у непосредној близини.
У понуди су станови различитих величина. Можете изабрати студио или једнособан стан од 27 м² до 54 м².
Из понуде издвајамо прекрасан стан површине 37,40 м².
. Свим апартманима...
Частное лицо
320 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
168 м253
Общая площадь дома 168 м2, состоит из трех этажей: Подвал 28 м2 (гостиная, спальня, санузел + терраса во дворе), внутренняя лестница Первый этаж: (кухня со столовой, коридор, спальня, санузел, терраса + терраса во дворе с северной стороны дома). Отдельная квартира на первом этаже, три спальни, ванная комната, коридор, терраса с видом на море)....
Rivijera Nekretnine
150 000 €
Квартира в Будве, Черногория
65 м2211
Квартира с гаражом и видом на море вблизи монастыря Подмайне
Квартира расположена в малоквартирном здании вблизи монастыря. Район Подмайне (невысоко).
Площадь квартиры 65м2. Есть вид на монастырь, на горы и небольшой вид на море. Структура квартиры: кухня-гостиная, спальня, гардеробная, спальня, ванная и две террасы.
Можно докупить...
ES35.com
145 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
81 м231
Трехкомнатная квартира с видом на море Игало. Квартира вдали от моря, комплекс 5 Даница, 700 метров, район Игало, деревня Гомила. Площадь квартиры 81 м2, планировка комнат: прихожая, санузел, три спальни, кухня, гостиная, две небольшие террасы. Квартира в доме, цокольный этаж, парковка. Квартира, зарегистрированная в кадастре недвижимости с...
Rivijera Nekretnine
231 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса.
Удобства:
Вид на море. Новый ремонт из дорогих и качественных материалов. Стильный и современный интерьер. Новая качественная мебель. Новая техника. Сплит-система, бойлер. В доме бассейн, СПА, тренажёрный зал. Подземный паркинг в цене. Управляющая компания - 1€ м2...
GATE Realty
220 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
210 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.12422
Продаем каменный комплекс с горным источником воды посреди вековых маслин:
Каменный комплекс представляет собой совокупность объектов:
Один жилой полностью адаптированный каменный дом 210м2:
* Хорошая гидроизоляция
* Вентиляция во всем доме, нет влаги и протечек
* Панорамный вид на море
* Вода из горного...
