Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость

Об авторе: Екатерина Попова
Founder & CEO
Smart&Rich Montenegro

Задать вопрос

Зачем переезжать. И почему в Черногорию

Черногория уверенно наращивает позиции страны для постоянного проживания. Если раньше её рассматривали как дачу у моря или страну сезонного туризма, то в связи с миграцией из России, Беларуси, Украины и стран СНГ черногорский рынок недвижимости начал предлагать всё меньше вариантов посуточной аренды, а спрос на долгосрочную аренду стал пропорционально расти. 

Здесь меньше налоги и ниже цены на жизнь по сравнению со многими европейскими странами. В связи с этой экономической разницей, а также по ряду других причин (экология, природа) всё больше людей, в том числе европейцев, рассматривают Балканы как место для переезда.

С чего начать долгосрочное знакомство с Черногорией

Этап 1. Во-первых, в Черногории самый быстрый и комфортный в нынешних обстоятельствах миграционный режим: гражданину РФ достаточно загранпаспорта. Транзитом через Сербию или Турцию вы оказываетесь в Черногории без визы. И можете пребывать здесь 30 дней.

Этап 2. В сумме без вида на жительство в Черногории можно пребывать 90 дней. Легальная схема продления проста: через 30 дней после въезда достаточно пересечь границу Черногории с другой страной.

Границу с Сербией и Боснией можно пересечь без визы. Границу с Хорватией – с шенгенской визой. Границу с Албанией – с албанской визой.

В соседствующей стране надо будет получить визаран (visa run), выпить кофе в своё удовольствие и вернуться обратно. Одним днём. Так вы получаете очередную квоту пребывания в стране на 30 дней. Визаран можно получить дважды (в сумме на 90 дней).

Но уже после первого визарана логично задуматься, как легально остаться в стране.

Вид города Котор

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Три способа получить вид на жительство, о которых молчат черногорские маклеры

1. Наняться на работу. Можно с помощью консалтинговых агентств, которые помогут определиться с карьерой и собрать документы.

2. Зарегистрировать собственный бизнес. В ряде случаев будет необходимо предъявить собственный офис. Так, приобретая коммерческое помещение и регистрируя фирму, вы становитесь резидентом на основании сразу двух правовых статусов: статуса владельца недвижимости и предпринимательского.

Купить офис и стать резидентом можно не планируя бизнес. Достаточно владеть любой недвижимостью – даже небольшим офисом. Альтернативно – стать рантье и сдавать офис в аренду.

Офисы дорожают: коммерческие помещения в дефиците, а спрос огромный в связи со страстью русских эмигрантов к стартапам. Сюда хотят привнести все блага мобильной цивилизации: и 24-часовую доставку, и обмен криптовалют, и аренду автомобилей. Поэтому мы прогнозируем рост спроса на офисы.

До миграционного бума аренда среднего офисного лота составляла €300 в месяц. Сейчас типичная стоимость объектов – €2–2,5 тыс. в месяц.

Офисы выгодно покупать. Мы активно ищем квартиры на первых и последних этажах старого фонда с целью конвертировать их в офисы, поскольку жить в них затруднительно, а сдавать – чрезвычайно прибыльно. С пятилетним контрактом аренды вашего офиса вы хеджируете свой риск, и даже ремонт ложится на арендатора.

Самый недорогой офис (12 кв. м) в Будве стоит €32 тыс. Самый дорогой – в центральной туристической локации – стоит €1,2 млн и имеет площадь 700 кв. м. 

Примеры офисных помещений в Черногории

42 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

24 м²

Жилые и коммерческие помещения в Игало Гомила. Площадь 21 м2 + галерея 3 м2. Адаптированное помещение в хорошем состоянии, удаленность от моря 700 метров. Цена: 42 000 евро

Rivijera Nekretnine

350 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

102 м²

Многоцелевое офисное помещение в старом городе Герцег-Нови. Привлекательное расположение в старом здании. Площадь 102 м2. Помещение адаптировано в отличном состоянии. Цена: 350 000 евро

Rivijera Nekretnine

368 300 €

Офис в Бечичи, Черногория

127 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1641 Продается просторное офисное помещение, в новом доме в Бечичи. Площадь помещения – 127 м2. Структура: 4 просторные комнаты, длинный коридор, холл с зоной кухни, переговорная, бойлерная, три санузла. Помещение полностью обставлено офисной мебелью и техникой. Встроена кухня. Помещение находится на первом этаже, имеет два входа,...

Peters Group Real Estate

76 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

50 м²

Офисное помещение Топла 2 Герцег Нови. Площадь 50 м2, цокольный этаж. Возможность переоборудования помещения в квартиру. Расстояние от моря, набор 5 Даница 500 метров. Цена: 76 000 евро

Rivijera Nekretnine

94 500 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

37 м²

Офисные помещения в старом городе Герцег-Нови Площадь 37 м2 (разделена на две меньшие площади), цена: 94 500 евро.

Rivijera Nekretnine

210 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

44 м²

Офисные помещения в старом городе Герцег-Нови. Очень привлекательное место в старинном доме, помещение общей площадью 44 м2 на двух уровнях, прописано по 40 м2. Помещение в отличном состоянии, можно использовать как жилое помещение. Цена: 210 000 евро

Rivijera Nekretnine

49 000 €

Офис в Баре, Черногория

24 м²

Продается офисное помещение в Баре, расположенное на первом этаже жилого дома. Площадь 17 м² на нижнем уровне и дополнительная галерея площадью 7 м² идеально подходят для офиса, салона или магазина. Хоть он и требует ремонта, он предоставляет будущему владельцу исключительную возможность адаптировать его под свои нужды и создать...

Montenegro Prospects

80 000 €

Офис в Баре, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1529 Продается офисное помещение в самом центре Бара. Локация: прямо напротив Robna Kuca. Срочная продажа. Офис общей площадью около 37 м2. Шикарная локация позволяет использовать офис в различных целях, под разные виды бизнеса. Офис можно рассматривать как выгодное инвестиционное вложение, для дальнейшей сдачи в аренду. Офис...

Peters Group Real Estate

175 000 €

Офис в Баре, Черногория

75 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1417 ⠀ Продается офисное помещение в самом центре Бара. Локация прямо напротив Дома Здравля (рядом с аптекой Бену). Офис имеет два этажа, общей площадью около 75 м2. Шикарная локация позволяет использовать офис в различных целях, под разные виды бизнеса. Офис можно рассматривать как выгодное инвестиционное вложение, для дальнейшей...

Peters Group Real Estate

159 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БУДВЕ!!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 159 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ВТОРОЙ ЭТАЖ В торговом центре TQ Plaza ИНТЕРНЕТ Видеонаблюдение В шаговой...

CULTURE REAL ESTATE

152 000 €

Офис в Будве, Черногория

37 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 37 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БАБИН ДО ЦЕНА: 152 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПРОЕКТ: комната + санузел Перегородки подлежат демонтажу и монтажу Торговый центр TQ Plaza Высокий...

CULTURE REAL ESTATE

315 000 €

Офис в Будве, Черногория

70 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва офисное помещение 70 м2, в комплексе TQ plaza Комплекс находится в центе города Будва, в 50-ти метрах от моря и прогулочной набережной. Имеет круглосуточную охрану и видеонаблюдение, пожарную сигнализацию, обслуживается управляющей компанией. Представляет собой единое светлое пространство с выделенной кухонной зоной и санузлом. Так же...

АН Real Estate Montenegro

750 000 €

Офис в Тивате, Черногория

50 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

К продаже предлагается коммерческое помещение в новом комплексе на территории Порто Монтенегро. Коммерческое помещение 50 м2 - возможно открыть офис, бутик и так далее. 5-этажный комплекс будет состоять из роскошных резиденций площадью от 45 до 150 м2. Пентхаусы и просторные апартаменты ждут своих владельцев. Высокое качество...

Monte Condos

2 290 000 €

Офис в Тивате, Черногория

152 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

К продаже предлагается коммерческое помещение в новом комплексе на территории Порто Монтенегро. Коммерческое помещение 152 м2 - возможно открыть ресторан, офис, бутик и так далее. 5-этажный комплекс будет состоять из роскошных резиденций площадью от 45 до 150 м2. Пентхаусы и просторные апартаменты ждут своих владельцев. Высокое качество...

Monte Condos

252 500 €

Офис в Биеле, Черногория

121 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое помещение 101 м2 плюс открытая терраса 20 м2 в комплексе премиум класса Area City. Комплекс премиум класса «Ареа Сити комплекс» представляет современный формат решения ОТДЫХ + ДОХОД Удобная локация в 70 метрах от моря позволяет использовать помещения для различных нужд, как кафе, офис, магазин и тд. Комплекс...

Monte Condos

167 500 €

Офис в Биеле, Черногория

67 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое помещение 67 м2 плюс открытая терраса 60 м2 в комплексе премиум класса Area City. Комплекс премиум класса «Ареа Сити комплекс» представляет современный формат решения ОТДЫХ + ДОХОД Удобная локация в 70 метрах от моря позволяет использовать помещения для различных нужд, как кафе, офис, магазин и тд.. Комплекс...

Monte Condos

145 000 €

Офис в Биеле, Черногория

58 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Коммерческое помещение 58 м2 плюс открытая терраса 30 м2 в комплексе премиум класса Area City. Комплекс премиум класса «Ареа Сити комплекс» представляет современный формат решения ОТДЫХ + ДОХОД Удобная локация в 70 метрах от моря позволяет использовать помещения для различных нужд, как кафе, офис, магазин и тд. Комплекс состоит...

Monte Condos

155 000 €

Офис в Будве, Черногория

44 м²

Офисное помещение в комплексе Old Bakery, Будва. Находится во внутренней стороне комплекса. Полностью оборудован, имеет кухню и туалет. Есть сигнализация, камеры, сейф, два кондиционера. Подходит для работы бухгалтерии, программистов, фотостудии, колл-центра, салона красоты. Находится в комплексе, состоящем из более 500 квартир, здесь же...

Galeo

220 000 €

Офис в Будве, Черногория

44 м²

ВНЖ при покупке

Продажа коммерческого помещения в популярном туристическом городе Будва. Дом находится в экслюзивном районе Будвы, ниже Ядраснкой магистрали.Помещение 44м2, находится на первом этаже нового здания. Структура: Прихожая, две отдельные комнаты, ванная комната. Полностью оборудована согласно дизайн-проекту. Подходит для всех видов...

VALUE.ONE

7 500 000 €

Офис в Херцег-Нови, Черногория

Старинный каменный отель, полностью реставрированный и меблированный по стандарту класса люкс. Отель расположен на первой линии моря, имеет собственный пляж и парковку. Отель содержит двадцать четыре номера по типу полу люкс, ресторан на первом этаже, просторную террасу, зону ресепшн. Возможна покупка или долгосрочная аренда. Цена по...

Monte Condos

Посмотреть ещё 23 похожих объекта

3. Приобрести землю. Получение ВНЖ на основании владения землёй как таковое законом «Об иностранцах» не предусмотрено. Поэтому многие потенциальные иммигранты думают, что земельный участок как вид недвижимости вообще не стоит рассматривать. Но это не так!

Иностранцы могут покупать землю под строительство, а также участки, на которых уже построен объект (либо был построен, но физически его может и не быть – главное, чтобы такой объект значился в кадастровой и урбанистической документации).

На практике мы работаем с клиентами, желающими приобрести землю, в том числе в направлении получения ВНЖ по следующим сценариям.

1. Покупка с/х земель с объектом (на бумаге; по факту его может не быть – например, только фундамент).
2. Покупка урбанизированных земель, строительство на участке объекта и получение ВНЖ на основании владения недвижимостью.
3. Покупка с/х земель на юрлицо и получение ВНЖ на основании учреждения компании.

Минимального порога стоимости нет: ВНЖ выдаётся на основании любого лота – и миниатюрного офиса, и фермерской земли.

Помимо этого, есть другие способы получения ВНЖ: студенческая виза, деловая виза, с целью лечения. Я привела несколько наиболее распространённых и, на мой взгляд, недооценённых вариантов в секторе недвижимости.

Как выбрать землю в Черногории: от приморской урбанизации до земель сельхозназначения

Законодательно земля приравнивается к недвижимому имуществу.

Участки земли в Черногории различают по местонахождению и назначению.

Самые дорогие участки располагаются в приморском регионе. В некоторых локациях цена за квадратный метр достигает €7 тыс. Если земля урбанизирована, то есть подразумевает строительство объекта, то она считается самой ликвидной и, следовательно, дорогой.

Самые дешёвые земли – участки сельхозназначения. Цена стартует от €0,5 за кв. м. Как правило, их продают масштабными площадями. Такие участки предназначены для аграрных и скотоводческих целей, и на них, по сути, ничего нельзя построить, кроме домика агровладельца.

Единственное ограничение: по закону иностранец не может быть собственником земли площадью свыше 5 тыс. кв. м, а также и меньшей площади, если на таком участке/участках нет зарегистрированного объекта. К урбанизованным участкам такое ограничение не относится.

Прибыльно распорядиться фермерской землёй можно несколькими способами.

• Активный доход: зарегистрировать фермерское хозяйство, получить урбанистическо-технические условия, которые устанавливают, сколько зданий и какой площади допустимо построить, после чего заниматься хозяйством, платить налог.
• Пассивный доход: сдать землю в аренду.

Земельные участки в Черногории

75 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

3.5 м²

Урбанизированный участок в центре Жабляка в исключительной локации, рядом с еловым лесом. Площадь участка – 350 м². Размеры разрешенной застройки составляют: Площадь дома в основании – 122 м² Общая площадь дома – 210 м² Этажность – приземле, 1 этаж и мансардный этаж. Возможно построить уютный дом для семьи или благодаря...

Smart&Rich Montenegro

80 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

2362 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8016. Даниловград, Главица. Участок земли в 4-х км от города вдоль оживленной автомагистрали Подгорица – Никшич. Площадь 2.362 кв м. Участок удачно расположен для ведения бизнеса, граничит с автодорогой по ширине 54 метра. Имеется ДУП на строительство одноэтажного здания с коэффициентом застройки 0,3 от площади участка, с учетом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

25 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

2200 м²

ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ. № 8011. Никшич, општина Ozrinici. Единственный участок входящий в состав урбанистических городских земель и имеющий разрешение на строительство ИЖС с постройкой одного или несколько зданий (до четырех) с высотой не более трех этажей и площадью до 600 кв м на каждый дом. Участок огорожен со всех сторон. На...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

173 500 €

Земля в Петроваце, Черногория

6.97 м²

Удалённая сделка

Продается участок в одном из живописнейших мест Будванской ривьеры, в Бульярице. Площадь - 697 кв.м. Размеры разрешенной застройки составляют: Общая площадь дома – 459 м² Площадь основания дома - 153 м² Этажность – 3 этажа, пляс разрешено строительство цокольного этажа. Возможно строительство жилого, жилого-делового, а также...

Smart&Rich Montenegro

1 084 500 €

Земля в Будве, Черногория

9417 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Участок, общей площадью 9 417 м2, с панорамными видами на море в п. Бечичи. На данный момент урбанизовано 2 169 м2, остальная площадь находится в процессе урбанизации. Участок располагается примерно в 800 метрах от пляжа. Неофициальная дорога и непосредственный доступ к участку находится с верхней стороны участка, официальная и размеченная...

DOO "Monteonline"

200 000 €

Земля в Рисане, Черногория

1588 м²

Продается земельный участок под застройку площадью 1588 м2 в Рисане. Расположение на холме, откуда открывается прекрасный вид на Которский залив. Строительство 3-этажного дома или виллы с панорамными окнами позволит вам наслаждаться прекрасными закатами и пейзажами. Площадь участка позволяет создать просторную территорию с садом и...

Galeo

550 000 €

Земля в Тивате, Черногория

12131 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Площадь 12 131 м2 Урбанизированная площадь: 6259 м2 (Не урбанизированная площадь — 5872 м2) Коэффициент занимаемой площади: 0,3 Коэффициент строительства: 0,8 Рядом имеются городские коммуникации: вода и электричество. Участок земли площадью 12131 м² имеет отличное расположение в районе Кавач между городами Тиват и Котор:...

DOO "Monteonline"

140 000 €

Земля в Баре, Черногория

350 м²

описаниеУрбанизованный участок земли с видом на море в Зеленом поясе, не далеко от пляжа. Площадь участка - 350 м2 На участке возможно строительство дома с основанием - 175 м2. Подвал + 4 этажа. Получены УТУ. Хороший подъезд и асфальт. Подведена городская вода и канализация. С участка открывается прекрасный вид на море. Отличное расположение -...

Tradegoria Global Estate

140 000 €

Земля в Баре, Черногория

350 м²

Код объекта - 8.25.15.12427 Урбанизованный участок земли с видом на море в Зеленом поясе, не далеко от пляжа. Площадь участка - 350 м2 На участке возможно строительство дома с основанием - 175 м2. Подвал + 4 этажа. Получены УТУ. Хороший подъезд и асфальт. Подведена городская вода и канализация. С участка открывается прекрасный вид на море....

DOO TradeGoria

72 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

24000 м²

Участок площадьью 24000 кв.м по 3 евро/кв.м Гарач, Даниловград. 30 минут от Подгорицы (Аэродром). Рядом с городом, и в то же время дикая природа. Есть электричество, асфальтная дорога, шикарный вид на Подгорицу. За участком находится государственная земля. Идеально под ферму. Воду местные 9 семей проводили за свои деньги, поэтому надо будет...

Galeo

539 000 €

Земля в Каваче, Черногория

1350 м²

Продается урбанизированный земельный участок площадью 1350кв.м., расположенный в районе Кавач, муниципалитет Котор. Коэффициент застройки 0,8, можно построить дом до трех этажей.  Участок можно приобрести целиком или по отдельности, меньшей площадью: 350кв.м - 80 000 евро 450кв.м. - 95 000 евро 600кв.м. - 114 000 евро Это идеальное...

Antarex

590 000 €

Земля в Каваче, Черногория

3300 м²

Продается большой участок с видом на море в Каваче, муниципалитет Котор. Участок урбанизирован, коэффициент застройки – 0,3. Можно построить здание до 3 этажей. Общая площадь участка 3300кв.м., идеально подходит для строительства роскошных вилл.

Antarex

680 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

3616 м²

Урбанизированный участок с видом на море Игало Герцег-Нови Общая площадь земельного участка 3616 м2, возможность строительства на участке общей площадью 1893 м2. Возможность строительства жилого и коммерческого здания, (0,40 жилплощади, 0,80 застроенной площади, 4 верхних этажа). Расстояние от моря 600 метров, цена: 680 000 евро.

Rivijera Nekretnine

35 000 €

Земля в Подгорице, Черногория

544 м²

ВНЖ при покупке

Участок земли в окрестностях Подгорицы 544 м2, на нём фундамент.100 кв.м, разрешение на строительство. Вода и электричество. 800 метров до школы и супермаркета.

Galeo

416 300 €

Земля в Добра Воде, Черногория

4163 м²

Продается большой земельный участок в красивом, тихом месте в поселке Добра Вода с великолепным видом на море. Общая площадь 4163 кв.м. Участок урбанизирован и подходит для строительства роскошных вилл. На участке растут старые оливковые и гранатовые деревья. К участку ведет ровная асфальтированная дорога. Электричество подведено к участку....

Antarex

50 000 €

Земля в Которе, Черногория

1000 м²

Продается урбанизированный участок в Ковачи, муниципалитет Котор Площадь участка 1000 м². Расположение участка исключительное, прямо у дороги. Ближайший пляж Яз находится всего в 2,5 км, аэропорт Тиват - 13 км, Котор - 15 км, Будва - 7 км.

Amfora Real Estate

7 500 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

34000 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1628 Продается участок со своей набережной в живописном месте Крашичи, Тиват Площадь участка 34 000 м2 Есть идейный проект на отель и на виллы Есть УТУ Хороший коэффициент застройки Участок урбанизован Он ровный и находится на небольшом уклоне, что позволит построить много видовых объектов Стоимость 7 500 000 евро

Peters Group Real Estate

408 200 €

Земля в Добра Воде, Черногория

40.82 м²

Удалённая сделка

Продается прекрасная строительная площадка с высоким инвестиционным потенциалом на Барской ривьере. Урбанизированный участок предназначен для туристического комплекса. Идеально подходит для роскошных вилл, которые могут вписаться в существующую среду Один кадастровый участок общей площадью 4 082 м². Один городской участок общей площадью...

Smart&Rich Montenegro

105 000 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

897 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1606 Продается земельный участок с прекрасным видом на море и горы на Луштице Луштица, Жаньиц Площадь: 897 м2 Документы и легализация: 1 собственник Продается участок на Луштице в поселке Жаньиц, который предлагает идеальное сочетание роскоши и красоты нетронутой природы. Исключительное расположение, с прямым доступом к дороге и...

Peters Group Real Estate

70 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

461 сот.

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1596 Продаётся земельный участок правильной формы в Сутоморе в тихом месте с панорамным видом на море Площадь участка 461 м2 Территория урбанизирована, данный участок может купить иностранец. Возможно легальное строительство дома. Стоимость 70 000 евро

Peters Group Real Estate

Посмотреть ещё 862 похожих объекта

Сделка в складчину и закон «О воссоединении семьи»

Согласно закону «Об иностранцах», не более двух собственников одного объекта недвижимости могут стать резидентами.

Но в рамках закона «О воссоединении семьи» мы опробовали схему, благодаря которой два партнёра по бизнесу, не связанные семейными узами, стали владельцами одного лота недвижимости и близкие члены семьи каждого из них получили вид на жительство. То есть владельцами стали двое, а резидентами – условно шестеро: супруги и дети со стороны каждого.

Предостерегу и на случай семейных споров

• Если оформлен законный брак, то независимо от того, кто из супругов владелец лота, статус резидента получают оба.
• А если впоследствии один из супругов (единоличный владелец) выходит на сделку продажи, то продажа осуществляется только с согласия второго супруга.
• В случае развода и раздела имущества без брачного договора один из супругов может претендовать на 1/2 имущества.

Настоятельно рекомендую обусловить раздел имущества в брачном договоре. С точки зрения преступности Черногория – тихая гавань. Но случаи нечистоплотной дружбы или недобросовестных поверенных нередки.

Развитие нотариата за последние десять лет положительно ощутимая тенденция, поэтому во всех вопросах правового поля обязательно нанимайте юриста.

Примеры квартир в Черногории

127 500 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

140 000 €

Квартира в Мельине, Черногория

75 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

142 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

68 м² 2

ВНЖ при покупке

№ 4941. Свети Стефан (Пржно). Квартиры бинес - класса в новом доме в 50-и метрах от моря. Актуальность на 20.04. 2017: 1-й этаж, - 70 кв м (2 спальни)(, без вида на море, стоимость 150.000 2-й этаж - 68 кв м (1 спальная к-та), частичный вид на море, стоимость 142.000. Дорогие отделочные материалы (мрамор, паркет, окон. блоки - натур. дерево +...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

200 000 €

Квартира в Дженовичах, Черногория

135 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.20.13.10258 Просторная квартира с тремя спальнями рядом с морем в Херцег Нови, Дженовичи Характеристика квартиры: - площадь квартиры 135м2 + паркинг место 9м2 - квартира находится на втором этаже Структура квартиры: прихожая, гостинная, совмещенная с кухней и столовой зоной, три спальни, два санузла, просторная терраса с видом...

DOO TradeGoria

170 000 €

Квартира в Будве, Черногория

59 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10409Предлагается к продаже, квартира в Будве наVojvodjanskoj улице Площадь: 59м2 Этаж: 1 Структура: Прихожая, 2 спальни, ванная комната, кухня, гостиная с обеденной зоной, терраса. Меблирована: Полностью укомплектована мебелью и техникой. Парковка: 2 парковочных места перед зданием включены в стоимость.

DOO TradeGoria

540 000 €

Квартира в Будве, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

A4-1435. Трехкомнатная квартира в Будве в новостройке. Продается трехкомнатная квартира в Будве всего в 100 метрах от моря. Квартира расположена на 8 этаже. В здании есть лифт. Площадь квартиры 200 метров (105 м2 + 95 м2 терраса). Квартира состоит из одной просторной гостиной со столовой и кухней, двух спален, двух ванных комнат и огромной...

Red Feniks Montenegró

250 000 €

Апартаменты в Богишичах, Черногория

98 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 3 спальнями расположена в жилом комплексе на берегу Тиватского залива в поселке Богишичи. Квартира-дуплекс продается с качественной отделкой и включает в себя гостиную, совмещеную с кухней и обеденной зоной с выходом на террасу, две спальни, оборудованную ванную с подогреваемым полом и на втором этаже дополнительную спальню или...

VALUE.ONE

200 000 €

Квартира в Которе, Черногория

67 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира с панорамным видом на мор Стоимость 200.000EURO Номер предложения: 5208 Регион: Котор Город: Доброта Тип объекта: квартира Площадь: 67м² Спальни: 2 Парковка Вид на море Описание Продается квартира в Доброте, недалеко от города Котор Квартира имеет площадь 67м2 и расположена на 4 этаже Планировка...

Buona Realty

75 500 €

Квартира в Баре, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.13.12007 Квартира с одной спальней и двумя террасами в пятиэтажном доме в районе Илино, Бар. Площадь квартиры 43 м2. Структура: коридор, спальня, кухня со столовой зоной, гостиная, две террасы. Коммуникации: электричество, городская вода, городская канализация. Расположена на 1 этаже. Кондиционер. Квартира меблирована и...

DOO TradeGoria

230 000 €

Квартира в Которе, Черногория

95 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухэтажная квартира с 3 спальнями в наиболее развитом районе пос. Доброты — идеальное место как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура — супермаркет, кафе, рестораны, пекарня, школа; до моря можно добраться за 5-7 минут. Квартира включает 3 спальни, 3 ванные комнаты,...

DOO "Monteonline"

151 500 €

Квартира в Будве, Черногория

107 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеАпартаменты в Будве на продажу. Площадь - 107 м2 Структура квартир: Гостиная, три спальни, две ванные комнаты. Вид на горы и город. В здании есть лифт. Существует возможность покупки гаражного места.

Tradegoria Global Estate

165 000 €

Квартира в Будве, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Описание vicaluxПродается квартира с двумя спальнями 70 кв.м. в тихом уютном районе Дубовица, полностью укомплектована мебелью и техникой, с красивым видом на море, весь залив как на ладони с одной стороны и с другой стороны вид на горы. Квартира расположена в развитом районе, близость к центру, рядом имеются магазины, рестораны. Две спальни,...

Tradegoria Global Estate

97 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеКвартира с 2 спальнями в Добры воды по хорошей цене! 5 этаж Площадь квартиры - 70 м2Квартира состоит из гостиной совмещенной с кухней, двух спален, санузла и большой террасы. Вид на горы. Расстояние до пляжа 900 м. Расстояние до магистрали 300 м. В пешей доступности магазины, кафе и рестораны. Паркинг рядом с домом, также есть...

Tradegoria Global Estate

471 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Апартаменты с 2 спальнями, террасой и внутренним двориком, расположены в современном строящемся городе Луштица Бей (Черногория), в районе Централе. Площадь квартиры 92.36м2 + терраса 11.83м2 и частный дворик в эксклюзивном пользовании 37.98 м2. Структура квартиры: просторная гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Квартира сдается...

Lustica Bay

348 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

59 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

250 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

81 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12252Квартира с одной спальней и паркинг-местом в клубном доме в Тивате Локация: Тиват, район Думидран Квартира в новом клубном домев пешей доступности до яхт-марины Porto Montenegro Площадь квартиры: 62 кв.м.+ дополнительно 19 кв.м. терраса Количество этажей в доме: 4 Данная квартира расположена на последнем (мансардном)...

DOO TradeGoria

1 122 450 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

191 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Boka Place – это комплекс премиум-класса на территории Porto Montenegro. К продаже предлагаются апартаменты дуплекс 191.29 м2 (жилая 145.86 м2) с двумя спальнями в корпусе MISTRAL Готовность март 2024 года. Boka Place – это новый жилой квартал в Porto Montenegro. В настоящее время этот комплекс находится на стадии...

Monte Condos

199 500 €

Квартира в Будве, Черногория

95 м² 2

ВНЖ при покупке

Двухуровневая квартира с двумя спальнями Будва, Бабин До Квартира, общей площадью 95 м2, расположена на 4 и 5 этаже в здании с лифтом Площадь квартиры 78 м2 плюс 2 террасы общей площадью 17м2. На первом этаже гостиная, совмещённая с кухней, терраса с видом на город и горы На втором этаже 2 спальни, санузел и терраса с видом на море. Продается с...

Mercury Group

35 000 €

Студия в Биеле, Черногория

18 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 1368 ⠀ Продается студия в Херцег Нови Локация: Херцег Нови, Биела, 3 минуты до магазина, 5 минут до моря Количество спален: студия Площадь: 18 м2 Этаж: 1/3 Парковочное место: уличная общая парковка Особенности меблировки квартиры: кондиционер, мебель. Документы и легализация: не легализовано Арендный потенциал: очень высокий...

Peters Group Real Estate

188 120 €

Апартаменты в Будве, Черногория

47 м²

ВНЖ при покупке

Продается двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе в Будве, всего в нескольких шагах от Старого города. Квартира расположена на первом этаже строящегося нового жилого дома и имеет площадь 47.03 м2. Состоит из одной спальни, гостиной, совмещенной с кухней и столовой, санузла и террасы с видом на море. Комплекс расположен в поселке...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 4173 похожих объекта

Как не ошибиться с выбором юриста в вопросах недвижимости

Юриспруденция в Черногории явление новое и специфическое. Многие юристы аффилированы с агентствами недвижимости и имеют непосредственный интерес в продаже их лотов.

Отработанная схема переманивания клиента: сообщить ложную информацию при юридической проверке лота недружественного агентства и навязать в покупку объект, за который дружественное агентство выплатит комиссию.

Подгорица – столица Черногории

Сложность состоит и в том, чтобы найти юриста со специализацией в секторе недвижимости или земельных участков. Есть специалисты широко профиля, но это не те, кого мы ищем. Найти по объявлению в газете или в социальных сетях – именно в Черногории – квалифицированного юриста этого узкого профиля с подтвержденным опытом и безупречной репутацией сложно.

Полагайтесь либо на самостоятельный пристрастный кастинг, либо на проверенные рекомендации, либо на агентства с обширным портфелем и практикой с юристом inhouse.

Частные дома в Черногории

740 000 €

Дом в Тивате, Черногория

320 м²

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

60 000 €

Вилла в Подгорице, Черногория

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается дом в Подгорице, в микрорайоне Донья Горица. Площадь дома 40м2, площадь участка 563м2. Планировка – коридор, ванная, гостиная, кхня-столовая, спальня. Все коммуникации и инфраструктура городские. Удобный подъезд с магистрали Подгорица-Цетинье. До центра города 10 минут на машине. Дом не вписан в свидетельство о собственности.

Antarex

100 000 €

Вилла в Игало, Черногория

105 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается красивый, уютный дом, с ухоженным участком, в тихом, зеленом месте, недалеко от города Херцег-Нови. В доме два этажа, на первом этаже большая кухня-столовая и гостиная, санузел и подсобное помещение. На втором этаже 5 спален, гостиная и санузел, большая терраса с видом на горы. В доме есть гараж. Все коммуникации городские. До моря 3 км.

Antarex

380 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

240 м² 9 5 2

ВНЖ при покупке

5928. Новый дом в г. Бар, Шушань. Отделка закончена. Частично оснащен мебелью: кухня, мягкая мебель гостиной и т.д. Первый этаж – кухня, совмещенная с гостиной, три спальные комнаты, ванная комната, техническое помещение – постирочная.. Второй этаж – две спальные комнаты, ванная комната, большой холл с огромными парнорамными...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

130 000 €

Дом в Баре, Черногория

143 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7375 Новый дом на 2 этажа, находится в Шушань, 1200м от моря.Дом в основании 82м2, на участке 150м2, в тихом месте, общая площадь дома по документам 143м2, 2 этажа. Имеет 5 спальных комнат, 1 кухню, 2 душевые с сан узлом, сверху на всю площадь терраса с видом на море.Отличное место для отдыха, есть двор , парковка,...

DOO TradeGoria

850 000 €

Дом в Будве, Черногория

354 м² 4

ВНЖ при покупке

K4-130. вилла с Панорамным Видом на Горы и Море Виллас панорамным видом на горы и море Будванская ривьера, район Свети Стефан, Близикуче.Идеальное место для отдыха и проживания всей семьей. Общие характеристики виллы:Площадь участка – 500,10 м2.Площадь дома – 354,39 м2,Этажность – 3 этажа,Всего жилых помещений – 5,Спальни - 4, Ванные комнаты...

Red Feniks Montenegró

210 000 €

Дом в Баре, Черногория

400 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

D9-2039. Просторный дом с бассейном в Баре Продется шикарный дом общей площадью 400 м2 расположеный на участке 2000м2 с прекрасным видом на море Хорошо для большой семьи, для постоянного проживания. На участке дома находится гараж, бассейн, сауна. Дом расположен на 4 уровнях: 1.гараж 2.паркинг, зеленая зона, закрытая и открытая...

Red Feniks Montenegró

800 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

323 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом с апартаментами, расположенный на второй береговой линии в курортном городе Петровац. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 100 метров. Площадь дома 323 кв.м., участок - 191 кв.м. Структура: на первом и втором этажах расположены две квартиры с собственными кухнями, санузлами и террасами. А также постирочная комната. На...

Antarex

370 000 €

Дом в Баре, Черногория

274 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.10949 Продаётся большой 3-этажный дом с мебелью и техникой в населье Шушань г.Бар. Отлично подойдёт под апарт-отель! В 600м от моря по воздушной линии и в 1,5км по автодороге. Дом-274м2, участок-421м2. Городские коммуникации. Легальный. 1 и 2 этаж имеют одинаковую планировку: 1 апартамент на 4 спальных места, 2...

DOO TradeGoria

900 000 €

Вилла в Баре, Черногория

400 м² 13 5 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая вилла в Шушне, недалеко от города Бар. Площадь дома 400 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 1215 м2. План дома: • Первый этаж виллы: оборудованный тренажерный зал, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом. • Второй этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

295 000 €

Дом в Утехе, Черногория

388 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11497 Дом для жизни и бизнеса в курортном посёлке Утеха (Бар, Черногория) Тихий, спокойный поселок для комфортного проживания и отдыха, расположенный в 20 минутах от центра Бара и в 15 минутах от города Ульцин. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от отличного чистого пляжа с ресторанами, кафе и магазинами. Из дома...

DOO TradeGoria

320 000 €

Дом в Баре, Черногория

240 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.11596Предлагается к продаже трехэтажный дом в Шушани, Бар Площадь участка 250 m2 , площадь дома 240m2 Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Цена 320 000 евро

DOO TradeGoria

75 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

140 м²

ВНЖ при покупке

ОписаниеПолуразрушенный каменный дом, под реконструкцию, площадью 140м2, на 2 этажа, на участке 390м2, о документам , семейный дом с 4 спальнями, с пекасным видом на море, находится в Сутоморе , в 1700м от пляжа. Отличное предложение, для строительства дома, виллы. Тесанный камень можно использовать для отделки и строительства. На основе дома,...

Tradegoria Global Estate

410 000 €

Вилла в Баре, Черногория

240 м² 4

ВНЖ при покупке

ОписаниеПредлагается к продаже вилла в сосновом бору - Зелёный пояс с видом на море. Площадь дома - 240 кв.м. Площадь участка - 888 кв.м. 1 этаж - кухня, гостиная, комната отдыха, санузел. 2 этаж - просторная спальня, ванная комната, постирочная, две террасы. 3 этаж - просторная спальня, ванная комната, гардеробная, две террасы. 3/4 полуэтаж -...

Tradegoria Global Estate

2 000 000 €

Вилла в Будве, Черногория

632 м² 5 5

Sotheby's Montenegro

315 000 €

Дом в Которе, Черногория

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается дом на 1-й линии в Которском заливе Площадь дома — 130 м2. Состоит из гостиной, 3-х спален, 2-х ванных комнат. Участок — 1.100 м2 2 парковочных места Недвижимость расположена на солнечной стороне Боки Которской и имеет потрясающий вид на бухту. Дом расположен всего в 10-ти метрах от моря, непосредственно рядом с...

DOO "Monteonline"

955 000 €

Вилла в Баре, Черногория

450 м² 7

Объект под сдачу

Частное лицо

42 000 €

Дом в Добра Воде, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.12392 Прекрасный дом в Добра-Вода: ваше идеальное место отдыха у моря Привлекательное предложение! Продается уютный дом площадью 40 м² в живописном поселке Добре Воде. Этот дом идеально подойдет как для круглогодичного проживания, так и для отдыха. Особенности: Отдельная спальня обеспечит вам приватность и уют.Расстояние...

DOO TradeGoria

55 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

90 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12403 Продаётся двухэтажный дом с видом на море и горы в Сутоморе. В пешей доступности остановка общественного транспорта, продуктовые и строительные магазины. До моря пешком 25 минут. Площадь дома 90 кв.м., площадь земельного участка 223 кв.м. В доме внутренняя лестница, просторная студия с кухней, две спальных комнаты,...

DOO TradeGoria

1 100 000 €

Вилла в Утехе, Черногория

365 м²

ВНЖ при покупке

описаниеПредлагается к продаже вилла класса LUX в современном дизайне. С виллы открывется удивительный панарамный вид на море. Вилла находится в небольшом туристичеком поселке Утеха, Барская ривьера. Площадь виллы: 365 м2. Площадь участка: 400 м2. Структура виллы: бассейн, 4 спальни, 4 ванные комнаты, гостиная, летняя кухня, терраса на третьем...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 2973 похожих объекта

Фото: Unsplash (Anastasiia Malai, Ilse), wikimedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru