Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 150 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

351 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Это уникальная резиденция, построенная по высочайшим стандартам в одном из самых популярных мест Лимассола, районе Мутайяка. Эта вилла представляет собой идеально спроектированный семейный дом, предлагая максимальную роскошную семейную жизнь и превосходный баланс формального и непринужденного жилого пространства. Это эксклюзивное место...

Foutina

11 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

880 м² 8 6 7

ВНЖ при покупке

Данное предложение это не просто дом на первой линии от моря, это стиль жизни на вилле класса ультра-люкс сочетающей в себе последние достижения в сфере строительства и отделки, а также внешнего и внутреннего дизайна. Это уникальный вариант не имеющий аналогов на данный момент на всем западном побережье, вариант который предоставит вам...

Foutina

2 500 000 €

Вилла в Полисе, Кипр

545 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке

Вилла представляет собой современную резиденцию, расположенную на песчаных пляжах Лачи в Полисе Хрисохус. Современный дизайн и элегантность резиденции делают её действительно выдающейся в этом районе. Пристань для яхт Лачи со всеми удобствами, которые можно найти в этом районе, находятся всего в нескольких минутах езды и ходьбы. В этом...

Foutina

787 500 €

Квартира в Пафосе, Кипр

112 м² 4 3 3

Этот тщательно продуманный после завершения проект идеально расположен всего в 150 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от оживленного квартала кафе и гавани Като Пафоса. Расположение в нескольких шагах от прекрасного песчаного пляжа, маяка Пафоса и на границе с археологическим парком делает это место идеальным для проживания или покупки...

Foutina

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

190 м² 5 4 3

Вилла представляет собой эксклюзивную группу из 5 современных отдельных вилл. Этот красивый дом расположен в центре Като Пафоса, рядом со всеми удобствами, в 1 минуте от супермаркетов, в 7 минутах от английской школы и в 3 минутах езды от центра Пафоса. Находится всего в нескольких минутах езды от моря и средневекового замка Пафоса, в 3 минутах...

Foutina

465 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

108 м² 3 2 2

Этот новый элитный проект расположен в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков Лимассола. Пройдите немного дальше, и вы окажетесь на набережной и песчаном пляже, где можно прогуляться вдоль воды, а центр города находится всего в 1 км.На машине всего несколько минут до популярного пляжа Дасуди, протяженного участка зрелой...

Foutina

745 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

280 м² 4 3 3

Проект из девяти роскошных вилл с современным дизайном расположен в Конии, престижном районе Пафоса, с высоким спросом благодаря своему культурному балансу и удобному расположению, недалеко от международной школы (ISOP), магазинов, шоссе и в нескольких минутах езды от моря и туристической зоны. Недвижимость современная и просторная, с панорамным...

Foutina

585 500 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

112 м² 3 2 2

Новый жилой комплекс премиум-класса в одном из самых престижных районов Лимассола - Гермасойа. Это уникальное сочетание жизни в удовольствие вблизи лучших пляжей и развлечений с активной бизнес средой.Авторская архитектура и современный дизайн с уникальной комплектацией под ключ, где самые элегантные интерьерные решения удовлетворят самых...

Foutina

539 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

124 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это бунгало с 3 спальнями и 3 ванными комнатами является частью уникального жилого комплекса, расположенного всего в 20 минутах ходьбы от побережья Пафоса и голубых вод Средиземного моря. Эти дома на склоне холма в Хлораке отличаются расслабляющим современным дизайном с ярко выраженными средиземноморскими чертами. Все жилые помещения очень...

Foutina

574 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Эта совершенно новая вилла с 3 спальнями, расположенная вдоль потрясающей береговой линии морских пещер Пейи, предлагает роскошное уединение с захватывающим видом на море и безмятежной обстановкой. Вилла, спроектированная так, чтобы обеспечить гармоничное сочетание современной элегантности и очарования побережья, представляет собой...

Foutina

159 950 €

Квартира в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Этот комплекс расположен в живописной Пейе, всего в нескольких минутах езды от центра города. Пейя - очень оживленное место и имеет множество ресторанов, пабов, развлекательных заведений, магазинов и школ. Сам Пафос с его многочисленными удобствами находится всего в нескольких минутах езды, а местные песчаные пляжи Кораллового залива — в 5...

Foutina

335 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

161 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Это красивая 3-комнатная квартира на втором этаже в потрясающем комплексе из двух пятиэтажных блоков, большинство из которых имеют великолепный вид на море. В комплексе можно найти ряд особенностей, таких как общий бассейн для каждого блока, солнечные панели, которые повысят энергоэффективность здания, и, конечно же, красивый современный дизайн...

Foutina

330 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

123 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Это красивый элитный жилой проект, возвышающийся в очень популярном районе Юниверсал в Пафосе. В этом проекте, состоящем из квартир с 2 спальнями и очень большими балконами, а также пентхауса с террасой на крыше, есть все необходимое для беспрецедентно комфортной жизни! Его выгодное расположение делает этот проект идеальным выбором, поскольку он...

Foutina

310 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

104 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Мы рады представить вам эти роскошные апартаменты в новом строящемся проекте в районе Анаваргос, Пафос. Живите стильно и комфортно в этих современных апартаментах, спроектированных с учетом энергоэффективности и удобства. Откройте для себя будущее устойчивого образа жизни с фотоэлектрическими панелями (включены в стоимость) на крыше для снижения...

Foutina

5 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

319 м² 6 4 4

Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...

Foutina

456 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

141 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Поднимите свой образ жизни в Kissonerga Residences – в шаге от новой пристани для яхт Пафоса. Окунитесь в воплощение прибрежной элегантности в Kissonerga Residences, где дизайн и комфорт сливаются воедино, чтобы создать незабываемые впечатления от жизни рядом с будущей новой пристанью для яхт Пафоса. Эти эксклюзивные таунхаусы с 2...

Foutina

575 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

130 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Это будущий проект элитного строительства, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс строится на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Всего в проекте будет 72 роскошных квартиры, каждая из которых будет отделана по самым высоким стандартам. Комплекс будет закрытым, что обеспечит жильцам...

Foutina

400 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

101 м² 3 2 2

Ощутите вершину городской жизни в нашем новейшем жилом комплексе, идеально расположенном в оживленном центре города Пафос, в пешей доступности от моря. Этот эксклюзивный комплекс может похвастаться пятью современными апартаментами, двумя стильными студиями и изысканным пентхаусом, каждый из которых спроектирован так, чтобы сочетать современную...

Foutina

195 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

99 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаемый таунхаус расположен в эксклюзивной закрытой застройке городской резиденции. Удобства на территории включают в себя: 2 больших бассейна для жильцов с зонами для отдыха, ухоженные сады, дорожки и фонтаны. Проект расположен недалеко от всех удобств, ресторанов, ночных клубов, банков, супермаркетов и торгового центра Kings Avenue,...

Foutina

540 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Окунитесь в жизнь комфорта и удобства в этом прекрасно отреставрированном бунгало, расположенном в спокойных окрестностях Пейи, всего в пяти минутах езды от нетронутых пляжей и в 15 км от оживленного города Пафос. Этот изысканный дом площадью 180 кв.м. жилой площади на просторном участке площадью 1020 кв.м. сюжет, разработан, чтобы удовлетворить...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

https://homeincyprus.info/

[email protected]

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru