Личный опыт: квартира с видом на море на Коста-Бланке. Испания

22 апреля 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Кризис в Испании помог Сергею осуществить давнюю мечту. Жилье за границей, которое раньше казалось ему слишком дорогим удовольствием, стало доступнее. И наш герой решился: в ноябре прошлого года он приобрел квартиру с двумя спальнями на самом теплом побережье Испании. О своем опыте поиска недвижимости, а также о жизни и отдыхе на Коста-Бланке он рассказал читателям Prian.ru.

 

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Сергей из Костромы
Риэлтор: EmRum Spain Properties
Объект: квартира с 2-мя спальнями и террасой с видом на море, S - 50 кв. м
Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха
Цена: €53000 – сама квартира, около €5000 – оформление, €2000 – замена кухонной мебели и мелкий ремонт.
Сделка: покупка на вторичном рынке, ноябрь 2012 года

• Взять кредит в испанском банке не решился, хотя возможно и зря. Сказался российский менталитет и аллергия на слово «ипотека».
• Более половины жителей Торревьехи – иностранцы, приехавшие сюда в предпенсионном или пенсионном возрасте.
• В Испании редко делают ремонт, выставляя недвижимость на продажу. Если квартира с иголочки, возможно, она имеет изъяны в расположении или её цена завышена?


Мечты. Желания. Мотивы
Тяга к путешествиям, с возрастом, стала преобразовываться в желание отдохнуть в спокойной, комфортной обстановке. На смену турам в экзотические страны пришли поездки в государства южной Европы. Больше всего нравились нам Испания и Хорватия. Хороший климат, доброжелательные люди, отличная экология и вкусные продукты…

Но серьезно о покупке недвижимости за рубежом не задумывался, считая это слишком дорогим удовольствием. Помог кризис. Испания, в которой количество жилых объектов, приобретенных в ипотеку, было особенно велико, быстро столкнулась с проблемами. Бросовые цены, по которым испанские банки сбывали изъятые за долги квартиры, фактически, обрушили вторичный рынок. Цены на недвижимость за несколько лет снизились очень сильно. Появились предложения, о которых еще недавно невозможно было мечтать.

Приведу в пример вариант, на котором остановился я. Трехкомнатная квартира в приличном состоянии, с мебелью и бытовой техникой, с видом на море и парк. До пляжа, магазина и кафе по 50 метров. Минус: спаленки совсем небольшие. Плюс: застекленная терраса, где приятно ужинать, глядя на лунную дорожку на море. И это всего за €60 000 с учетом дополнительных расходов на оформление сделки и мелкий ремонт!

Так что, помимо симпатии к Испании, появились чисто практические соображения: за сопоставимые деньги купить квартиру где-либо еще в Европе весьма проблематично. Некоторое время я колебался, не располагая свободными средствами. И все же решился, считая, что такая возможность представляется в жизни не часто.

Поиск. Выбор. Сделка
Выбор недвижимости – всегда нелегкий процесс. Для меня сложность заключалась в том, чтобы найти квартиру, соответствующую моим личным предпочтениям, которая при этом хорошо сдавалась бы внаем. И конечно, хотелось уложиться в разумную цену.

Начал я с поиска риэлтора. Обратиться в "EmRum Spain Properties" мне посоветовал знакомый, ранее приобретавший квартиру в Торревьехе через это агентство. У него весь процесс от выбора до сделки прошел быстро, легко, без намека на сложности.

Тем не менее, перед поездкой в Испанию, я связался и с другими компаниями. Непродолжительное общение и переписка наглядно показали мне, кто из риэлторов готов больше сил и времени посвятить решению моих вопросов.

Я задавал агентам самые разные вопросы, в том числе не связанные напрямую с приобретаемой недвижимостью. Ведь чтобы лучше вникнуть в ситуацию, полезно знать какие-то бытовые мелочи, особенности местного менталитета, восприятия. Самые подробные и, как мне показалось, откровенные ответы я получил от Фидан Буладжевой из "EmRum Spain Properties". Поэтому и решил в дальнейшем работать с ними.

Еще на этапе переписки с риэлтором у нас сложилось представление о том, где и какую недвижимость нам хотелось бы посмотреть. По приезду мы сразу исключили, например, хотя и очень приятные районы у озер, которые располагались далеко от моря. Отказались от типично испанских планировок квартир с длинными коридорами и окнами, выходящими во внутренний дворик-колодец.

В итоге мы потратили минимум времени с максимальным результатом. Квартиру нашли в первый же день, хотя и продолжили осмотр, чтобы убедится в правильности своего выбора. На второй день мы заключили предварительный контракт. На этом, практически все наши хлопоты, закончились. Нам даже удалось немного отдохнуть и поближе познакомится с городом, пока работники агентства подготавливали необходимые для сделки документы.

Добавлю, что я рассматривал возможность ипотеки в испанском банке. Однако не решился, хотя возможно и зря. Сказался российский менталитет и аллергия на слово «ипотека».
 


Совет от покупателя
Выбирая недвижимость, многие обращают непропорционально большое внимание на отделку квартиры. Отдавая предпочтение жилью с лучшим ремонтом. Надо сказать, что в Испании редко делают ремонт, выставляя недвижимость на продажу. Если квартира с иголочки, возможно, она имеет изъяны в расположении или ее цена завышена? При сравнении недвижимости одной стоимости, я советовал бы предпочесть квартиру с лучшим расположением или видом из окна. Ремонт в Испании можно сделать недорого, а вот изменить расположение объекта вам уже не удастся.



Визы. Поездки. Ремонт
Мы с женой, как владельцы недвижимости, получили двухгодичные визы. За несколько месяцев «владения», съездили в Испанию пару раз. Отчасти, чтобы отдохнуть, отчасти, чтобы навести в квартире домашний уют.

Например, поменяли кухонную мебель и технику. В агентстве нам помогли с организацией работ, подсказали, где недорого купить мебель и другие нужные вещи. Допустим, разборный диван на террасу мы приобрели за €80. Взяли его в местной комиссионке. Здесь много вещей, неотличимых от новых, которые продаются за чисто символические деньги.

В ближайшее время планирую поездку в Торревьеху с матерью. У нее это будет первая поездка в Шенген, тем не менее, визу дали на год. Едем за здоровьем! У нас в апреле – разгар авитаминоза. А в Торревьехе можно на рынке накупить сумку на колесиках (местную единицу покупок) овощей и фруктов на целую неделю за €20.

Летом думаем квартиру сдавать, а в октябре-ноябре, по окончании российского дачного сезона, приедут пожить в Торревьехе родители жены. Это по местным меркам – не сезон. А для нас, изголодавшихся по теплу и солнышку, +26°С на воздухе и +24°С в море – самое оно!

Жизнь. Отдых. Общение
Местная неторопливо-доброжелательная атмосфера сама по себе как бальзам на душу. Не обязательно прикладывать много усилий, чтобы хорошо отдохнуть. Мы часто просто гуляем. Благо есть куда сходить, что посмотреть в самой Торревьехе.

Однако, если душа просит более активного отдыха, то можно напомнить про дешевизну испанского автопроката. В этом случае количество интересного и развлекательно-увеселительного возрастает многократно: исторические и природные объекты, музеи, шоу, аттракционы и аквапарки, фермерские рынки, дегустации сыров и вин… Всего этого добра в получасе-часе езды от Торревьехи хватит не на один десяток лет!

В Торревьехе заметно присутствие большого количества россиян. Это и русская речь на улицах, русскоязычные вывески и обслуживающий персонал, русское радио, играющее в вашей машине, черный хлеб, продающийся в магазинах и многое другое.

Хорошо ли это? На мой взгляд, хорошо. Соотечественники, встречавшиеся мне здесь, отличаются от тех, которых я видел в египетских отелях. В большинстве своем это люди, с которыми приятно пообщаться. Чем и можно заняться, если у вас будет к тому расположение.

Расчеты. Планы. Перспективы
Я считаю сильное снижение цен на испанскую недвижимость в будущем маловероятным – цены уже ниже себестоимости нового строительства. А ведь на вторичном рынке, в отличие от новостроек, предлагаются уютные квартиры у моря, в районах с развитой инфраструктурой. Скорее всего, через несколько лет, приобретенная сейчас собственность вырастет в цене. Но даже если этого не произойдёт, я все равно буду считать себя в выигрыше. Расскажу почему.

Дело в том, что Испания очень комфортная для пребывания страна: толерантное отношение к иностранцам, доступные цены, низкая преступность. Это позволяет рассматривать ее не только, как хорошую возможность отдохнуть и поправить здоровье сейчас, но и как, своего рода, вклад в пенсионное будущее.

А что нужно российскому пенсионеру? Хорошая погода, приятная компания и низкие цены. Этим условиям идеально соответствует город Торревьеха.

Сюда легко добраться. Из Москвы прямые рейсы в Аликанте (35 км от Торревьехи) осуществляют три авиакомпании. Билеты туда-обратно - от 12 тысяч рублей. Машина в аэропорту - от 400 рублей в сутки. Ехать до Торревьехи минут 40.

Обилие наших соотечественников дает возможность общения на русском языке. Качество и стоимость продуктов выгодно отличаются от того, к чему мы привыкли дома. Но главным достоинством Торревьехи является её уникальный климат.

Море и огромные соленые озера делают климат здесь удивительно мягким. Зимой дневная температура около 16°C тепла. Летом редко превышает 30°С, а освежающий ветерок с моря делает жару совсем незаметной. При этом 320 солнечных дней в году дарят вам бодрость и хорошее настроение! Здесь идеальные условия для пеших прогулок: парки, морской берег, полуторакилометровй молл, вдающийся в море…

А шикарные песчаные пляжи! В прошлом году я загорал и купался в море в середине ноября, а в этом – в марте – пока вода в море еще недостаточно прогрелась, купался в знаменитой розовой лагуне.

Так что можно рассматривать приобретение как способ сделать свой отдых одновременно дешевле и комфортабельней, можно, как потенциально выгодное вложение средств, а можно – как вклад в долгую и счастливую старость. Дело в том, что более половины жителей города – иностранцы, приехавшие сюда в предпенсионном или пенсионном возрасте. Тем не менее, приезжие статистику не портят. 4% населения города, перешагнув 81 год - средняя продолжительность жизни по Испании (для сравнения, в России продолжительность жизни мужчин – 59 лет), уверенно осваивают категорию «от 80 до 100 лет». И не собираются останавливаться на достигнутом: 19 обитателей города со 100 тыс. населением относятся к категории «от 100 лет и более».

Так что не исключаю, что на пенсии буду проводить здесь много времени. А пока раз-другой в год буду отдыхать с семьей, привозить родителей, приглашать друзей… Большую часть года, планирую сдавать квартиру через агентство.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать