Русский взгляд на Черногорию: климат, язык, недвижимость…

23 июня 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Евгений Шпак в 2005 году переехал в Черногорию из Санкт-Петербурга, обустроился там и организовал фирму, которая занимается недвижимостью и строительством. На семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект», он поделился своими впечатлениями о жизни на Балканах. И, конечно, рассказал о домах и квартирах, продающихся на этом рынке.

ЧерногорияПорванная котомка бога
За все восемь лет, которые я провел в Черногории, ни разу не пожалел, что решился на переезд. Про эту страну ходит легенда. В незапамятные времена бог путешествовал по земле и одаривал разные народы природными богатствами. Когда же он добрался до Черногории, котомка, где у него лежали горы, моря, озера да леса, порвалась… И все чудеса природы, которые возможны на земле, высыпались на этот крошечный участок суши на Балканском полуострове.

Климат здесь действительно целебный. Когда я уезжал из Питера, у меня было давление 170-175/115-125. Не самое лучшее. Меня предупредили, что надо пожить в Черногории три-четыре месяца и посмотреть результат. Давление снизилось до 140/80. Дай бог, чтобы каждый в моем возрасте имел такое.

Жить в Черногории комфортно. Теплая одежда не требуется практически никогда. Солнца очень много. Под словом «очень» я подразумеваю 250-300 дней в году. Если идут дожди, то они теплые и кратковременные, а не как в Питере – обложные.  

Все продукты в Черногории экологически чистые – за этим следят очень серьезно. На рынке найти еду, которая была бы ввезена из стран, где используют запрещенные в ЕС удобрения, невозможно. Штраф за это очень большой. Поэтому мы без опаски покупаем продукты, как в магазинах, так и на рынке.

Дружба на 100 000 золотых
Дружба между нашими странами длится уже не одно столетие. В свое время Черногория была на довольствовании у царского правительства – ежегодно Россия выплачивала ей около 100 000 золотых. Для маленькой страны это была большая поддержка, поэтому местный владыка не раз призывал беречь дружбу с Россией.

С тех пор и до наших дней отношение к русским в стране очень хорошее. Впрочем, как и к украинцам с белорусами, – одним словом, славянам. Черногорцы ведь тоже славяне. У нас похожая культура и очень близкий язык, поэтому барьеров при общении с местными не возникает.

Медицинское обслуживание можно получить без всяких проблем. Причем для этого не обязательно покупать страховой полис. Достаточно со своим паспортом обратиться в местную поликлинику – вас примут, выпишут соответствующие рецепты, сделают процедуры. И стоить это будет дешевле, чем в России.

Добавлю, что выпускники черногорских вузов могут без проблем устраиваться на работу в любой стране мира. Наши граждане тоже имеют право туда поступать. Обучение платное, но порядок цен не идет не в какое сравнение с Россией. За семестр – €500-1000. Сюда входит и стоимость проживания в общежитии. Условие одно – язык. Но его можно выучить за три месяца. Этих знаний будет достаточно, чтобы сдать экзамен.
Недвижимость в Черногории
Новая черногорская валюта
Скажу сразу, черногорская недвижимость – недешевая. Цена за квадратный метр нового жилья – около €2000. Есть дороже и дешевле, все зависит от расположения объекта относительно береговой линии. На «вторичке» можно найти предложения за €1100-1500 за «квадрат».

Страна совсем маленькая. Там в настоящее время проживает около 450 000 человек, еще 250 000 находятся за границей. Тем не менее, количество автомобилей в Черногории – 800 000. То есть практически у каждой семьи имеется по две машины. Эта статистика отлично иллюстрирует уровень жизни в стране.

Цена земли на побережье – от €100 за кв. м. Получается, €10 000 за сотку. Земли немного и участки небольшие – от 300 метров. При этом на первой линии цены могут достигать  €1000 за «квадрат». Себестоимость строительства составляет €1000-1200 за кв.м. Можете сделать вывод, во что обойдется самостоятельное возведение дома.

Стоимость готовых домов зависит от того, где они располагаются. На побережье, естественно, дороже. Можно ориентироваться на цены от €100 000 для объектов, находящихся повыше и подальше от берега. И до €500 00 – 1 000 000 – на дома вблизи моря.

В свое время шутили по этому поводу:
- Черногорцы изобрели новую валюту
- Какую?
- Миллион.

Можно было спросить о стоимости любого объекта недвижимости, и вам отвечали очень просто: полмиллиона, миллион или пара миллионов.

Массовое переселение россиян
Все россияне стараются купить жилье на побережье. Чем ближе – тем лучше. При этом зона застройки у моря совсем небольшая. Только в некоторых местах ее ширина достигает 500 метров. В остальных – значительно меньше. Объясняется это рельефом. Узкая береговая зона, где четыре-пять, реже семь линий домов. Дальше начинаются горы.

Недвижимость в разных регионах на побережье Черногории отличается, прежде всего, ценой. Ближе к албанской границе – все дешевле, к хорватской – дороже.

Черногорская интеллигенция живет в основном в районе Котора. Там и раньше любила селиться местная знать, а сейчас многие жители столицы имеют здесь летние резиденции. Недвижимость в Которе – одна из самых дорогих на побережье.

Курортный город Будва – пожалуй, самый раскрученный среди россиян. Первые наши переселенцы и туристы из новой России ехали именно в Будву. И сейчас продолжают приезжать туда в массовом порядке. На сегодняшний день курорт перенаселен нашими соотечественниками. Из-за этого летом на пляже свободных мест практически нет. Чтобы занять место, надо прийти в 6-7 утра и бросить свое полотенце. То же самое можно сказать и о Петроваце. Это тоже город русских, где очень много наших соотечественников купили недвижимость.

А вот курорты, расположенные вблизи албанской границы, например, Ульцинь, спросом у россиян не пользуются. Я не хочу обидеть Албанию, но в силу национальных особенностей жить рядом с ними не очень комфортно… Представьте, вы приобрели недвижимость в Ульцине, которая кстати на 30-40% дешевле, чем в Которе или Херцег-Нови. Рядом с вами квартиру купили албанцы. Семьи у них большие – три-пять детей. Народ очень веселый – музыка играет с раннего утра и до позднего вечера. Мелодии – на любителя. Мне, например, тяжело слушать их целыми днями, потому что мы на другой музыке выросли. Причем на следующий год вы будете иметь соседями уже не 7-8, а 20 человек. Это будут их родственники, которые приедут погостить в черногорской квартире. И так далее – в геометрической прогрессии. Вот такая вот особенность. И узнав об этом, многие россияне принимают решение больше заплатить, но отдыхать в спокойной обстановке.

И напоследок скажу пару слов об аренде, на доходы от которой рассчитывают многие российские покупатели недвижимости. Сами они используют объект три месяца в году – июнь, июль, август. А оставшееся время квартира сдается студентам, которых в Черногории много. С сентября по май студию можно сдать за €150-200 в месяц, квартиру с одной спальней – на €50 дороже. В «красный» сезон на эти же квартиры порядок цен совсем другой: студии – за €30 в день, апартаменты с одной спальней – за €35-40.

Докладчик Евгений Шпак, директор компании Suncana Planina

Записала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать