a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Черногории

В Черногории сравнительно низкая стоимость жизни и обслуживания дома, неплохая доходность от аренды, низкие налоги и почти полное отсутствие ограничений на владение и управление. Иностранцы имеют право беспрепятственно покупать и продавать собственность, сдавать её и передавать в наследство. Какие налоги придётся платить, владея домом или квартирой в стране, в какую сумму обойдётся «коммуналка», каковы особенности аренды и продажи – читайте в статье Prian.ru.

Содержание статьи:

Налоги на недвижимость

Владельцы черногорской недвижимости должны ежегодно уплачивать два налога:

Налог на недвижимое имущество

Составляет 0,1-1% от цены объекта.  Налоговые органы ежегодно пересчитывают сумму сбора, исходя из оценочной стоимости недвижимости по состоянию на последний день предыдущего года. Если в течение года стоимость поменялась – размер налога также изменится. 

Конкретная процентная ставка зависит от назначения недвижимости (для коммерческих целей или основное жильё), качества помещений и года постройки, удалённости от моря, налогового законодательства конкретного региона и т.д. Но в любом случае, граждане страны платят в несколько раз меньше, чем обладатели ВНЖ или долгосрочных виз. А, к примеру, собственники жилья в Херцег-Нови – на 30% больше, чем в Будве. 

Важно! Если владелец хочет уменьшить размер налога на основании снизившейся цены объекта, сделать это необходимо в течение 10 дней до подачи налоговой декларации, обратившись в инспекцию.

Налог делится на два платежа: до 30 июня и до 31 октября. Если сумма небольшая – возможно оплатить сразу одним платежом. 

Льготы. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%. Если основной налогоплательщик живёт в доме с семьёй, можно добавить ещё по 10% за каждого члена домохозяйства. Но в сумме льгота не может превышать 50% от изначальной суммы. 

Туристический налог (turistička taksa)

Применяется только в отношении второго дома в курортной зоне (всё побережье) и распространяется как на граждан, так и на нерезидентов Черногории. Конкретную сумму определяет местный муниципалитет по следующей формуле: 

(S / 15 кв.м) х 45 х n х 0.5, где: 

  • S – площадь недвижимости
  • 15 кв.м – фиксированный метраж
  • 45 – продолжительность туристического сезона
  • n – стоимость одного дня проживания (обычно – €0,5-1)
  • 0.5 – коэффициент заполняемости

Потому значения налога для схожих объектов могут сильно разниться в зависимости от региона. К примеру, за виллу площадью 200 кв.м (+ участок 10 соток) на Барской Ривьере в год придётся платить €300-350.

Крайний срок оплаты – 30 сентября.

Примеры недвижимости в Черногории
Дом за 160 000 евро в Биеле, Черногория
160 000 €
Дом в Биеле, Черногория
160 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 380 000 евро в Пржно, Черногория
380 000 €
Дом в Пржно, Черногория
100 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 450 000 евро в Баре, Черногория
450 000 €
Дом в Баре, Черногория
600 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 300 000 евро в Сеоце, Черногория
300 000 €
Земля в Сеоце, Черногория
3000 м2
№ 5249. Продается урбанизированный участок в Сеоцах (3 км от Будвы). Площадь участка 3000 м2. Разрешено строительство жилого объекта, площадью до 5 500 м2: 6-7 вилл или дом квартирного плана до 4-х этажей. Участок с видом на море., пляж Яз - 1,5 км по дороге. Стоимость 100 €/м2 + комиссия фирме 3%. - возможность частичной замены на квартиру в г....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 130 000 евро в Доброте, Черногория
130 000 €
Апартаменты в Доброте, Черногория
63 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира, всего в ста метрах от набережной, в живописном поселке Доброта. Квартира площадью 63м2 находится на втором этаже многоквартирного дома. Планировка: коридор, две отдельные спальни, кухня-столовая, гостиная, ванная комната, два балкона. Квартира нуждается в ремонте. Все коммуникации и инфраструктура городские. До набережной...
Antarex
Апартаменты за 390 000 евро в Пржно, Черногория
390 000 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
145 м2 3 2 2
Апартаменты-дуплекс в небольшом комплексе с бассейном в Каменово. Всего в 200 м расположен красивейший пляж Каменово. Это прекрасное место для отдыха всей семьей. Дуплекс имеет собственный вход и занимает два этажа, площадью 145 м2 с террасами. На первом этаже дуплекса расположен холл, просторная ванная, гостиная, объединенная с кухней и...
VALUE.ONE
Коммерческая недвижимость за 1 450 000 евро в Тивате, Черногория
1 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Тивате, Черногория
Вилла/действующий мини отель общей площадью 500м2 на участке 340 м2 на первой линии в центре г. Тиват. Состоит из 4х уровней. Парковка на шесть автомобилей. На первом этаже ресторан с террасой и выходом на набережную к Порто Монтенегро. Офисное помещение и номер с видом на сад. На втором уровне 4 номера, на третьем 4 номера, на 4 уровне 3...
Antarex
Дом за 350 000 евро в Колашине, Черногория
350 000 €
Дом в Колашине, Черногория
200 м2 7 4 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
5962. Колашин. Дом 200м2 на участке 900м2 в 700м от центра. Огорожен высокими стенами каменной ограды, дренаж во дворе проведен (сбор дождевой воды). Установлены самые качественные материалы, дерево, камень, кровля и столярные изделия! Дом укомплектован автоматической системой отопления зимой на пеллетах. Первый этаж: - жилая площадь (в...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 137 000 евро в Сутоморе, Черногория
137 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
70 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продажа дома в Черногории, Сутоморе. Предлагается к продаже одноэтажный добротный дом с возможностью достройки второго этажа. Дом находится в равнинном месте. До ближайшего пляжа 400 метров через туннель. До центрального пляжа Сутоморе 800 метров. Структура дома: Просторный широкий коридор, гостиная с кухней, три спальни и ванная...
АН Real Estate Montenegro
Апартаменты за 396 720 евро в Бечичи, Черногория
396 720 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
72 м2 2 1 1
Удалённая сделка
На продажу в новом современном кондо-отеле на 1 линии в Бечичи предлагаются апартаменты с 1-й спальней. Отель имеет прямой выход на галечный пляж Бечичи, протяженностью 2 км. Обладатели апартамента будут наслаждаться шикарным видом на море, красивейшей природой и безупречным сервисом. Апартаменты находятся на 6-м этаже и включает прихожую,...
VALUE.ONE
Квартира за 340 000 евро в Будве, Черногория
340 000 €
Квартира в Будве, Черногория
117 м2 2 1
ВНЖ при покупке
- Площадь 117 м2 - Великолепный вид на море, Старый город, крепость Могрен - 2 спальни - Ванная комната и гостевой туалет - Терраса с мебелью - Панорамный вид - Бассейн на территории комплекса - Есть возможность рядом купить гараж Апартамент находится на горе Видиковац, в новом современном жилом комплексе. В комплексе есть...
Mercury Group
Квартира за 607 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
607 000 €
Квартира на полуострове Луштица, Черногория
3 3
ВНЖ при покупке
Особенности недвижимости: Гостиная и столовая открытой планировки Просторные балконы и террасы Современное оборудование и просторная планировка. Внутренние складские помещения. Полностью оборудованная кухня Вся встроенная мебель включена в стоимость. Круглосуточное обслуживание клиентов и безопасность Доступ к пляжу
Mercury Group
Вилла за 750 000 евро в Будве, Черногория
750 000 €
Вилла в Будве, Черногория
199 м2 4
ВНЖ при покупке
ОписаниеПредставляем вам традиционную каменную виллу, расположенную в тихом поселке Куляче. Дом состоит из: Первый этаж: летняя гостиная с кухней и столовой, ванная комната, прихожая и кладовая. Из гостиной и столовой можно выйти на террасу и в красивый внутренний двор с бассейном. Общая площадь земли 68 м2. 1-й этаж состоит из гостиной, кухни...
Tradegoria Global Estate
Дом за 270 000 евро в Баре, Черногория
270 000 €
Дом в Баре, Черногория
120 м2 4
ВНЖ при покупке
Описание Продается часть дома с тремя квартирами рядом с морем в Баре Площадь дома около 170м2. Площадь продаваемых квартир 120м2 Площадь земельного участка 350м2. Есть возможность докупить соседний участок. На первом этаже четыре квартиры студии. Продаются две квартиры студии на первом этаже и квартира с двумя спальнями на втором этаже. По...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 471 000 евро в Тивате, Черногория
471 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
92 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Апартаменты с 2 спальнями, террасой и внутренним двориком, расположены в современном строящемся городе Луштица Бей (Черногория), в районе Централе. Площадь квартиры 92.36м2 + терраса 11.83м2 и частный дворик в эксклюзивном пользовании 37.98 м2. Структура квартиры: просторная гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Квартира сдается...
Lustica Bay
Квартира за 550 000 евро в Тивате, Черногория
550 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
251 м2
ВНЖ при покупке
Этот роскошный комплекс идеально расположен всего в 1,5 км от центра Тивата, в желанной зеленой зоне Донья Ластва. Комплекс может похвастаться впечатляющей коллекцией жилых объектов, в том числе девятью потрясающими таунхаусами, расположенными на первой линии комплекса. Эти таунхаусы будут иметь 2 или 3 спальни, два парковочных места, а также...
Mercury Group
Апартаменты за 490 000 евро в Мельине, Черногория
490 000 €
Апартаменты в Мельине, Черногория
81 м2 2 1 1
Sotheby's Montenegro
Квартира за 144 000 евро в Биеле, Черногория
144 000 €
Квартира в Биеле, Черногория
70 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ID 551 Продается квартира в абсолютно новых апартаментах в Херцег-Нови, Биела. В шаговой доступности автобусная остановка и магазин City. Два балкона, один с видом на горы другой с видом на море. 3 этаж Квартира состоит из 3 просторных комнат, санузел с душем, также можно сделать второй санузел. Домофон с видеонаблюдением Кондиционер,...
Peters Group Real Estate
Квартира за 450 000 евро в Будве, Черногория
450 000 €
Квартира в Будве, Черногория
121 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый, современный дом в самом центре Будвы, вторая линии от моря и набережной. Будва, являясь туристическим центром, привлекателен не только в летний сезон, но и круглогодично. Все больше покупателей предпочитают именно этот город с его развитой инфраструктурой для жизни и отдыха. Дом находится в 100 м от моря и набережной и в 500 м от...
Белый Слон
Дом за 150 000 евро в Шушани, Черногория
150 000 €
Дом в Шушани, Черногория
150 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ID 905 Продается этаж дома в Баре. Šušanj, Ilino Количество спален: этаж дома на котором расположены две квартиры: с 1 спальней и 2 спальнями Площадь: 150 м2+гараж Терраса или балкон: есть Этаж: приземле Парковочное место: да Особенности меблировки квартиры: кондиционеры, все мебель и техника остаётся всё при продаже...
Peters Group Real Estate

Коммунальные платежи

Электроэнергия

Черногория использует как собственные источники (ГЭС, ТЭЦ, энергия на биомассе), так и крупную европейскую энергосистему ENTSO-E. Благодаря этому расходы по данному пункту не так высоки, как во многих других европейских странах. Размер платежа зависит от тарифа и израсходованных по счётчику кВт. 

В дневное и ночное время стоимость электроэнергии разнится. Всего предусмотрено три тарифа, наиболее популярный – семейный, предполагающий среднюю ставку: при расходе до 150 кВт стоимость киловатта в дневное время составляет €0,048, в ночное – €0,024, если расход выше – €0,055 и €0,027 соответственно. Ставки самого дорогого тарифа – примерно €0,08 днём и €0.06 ночью и в выходные. 

При среднем месячном расходе 200 кВт и при экономном потреблении электроэнергии (к примеру, стирка, использование фена, готовка – в позднее вечернее или ранее утреннее время, по выходным) в месяц будет выходить даже по самому дорогому тарифу около €15 (в летнее время). 

Оплатить электроэнергию можно как в офисе компании, так и в банке, на почте (без комиссии – только в первом случае), или удалённо – через интернет-банкинг местного банка или сайт компании EPCG.

Недвижимость в Черногории
Застройка побережья Черногории

Вода и канализация

Наилучший вариант – если водоснабжение централизованное. В большинстве городов Черногории – именно так: Бар, Будва, Герцег Нови, Петровац, Котор, Тиват и другие более или менее крупные локации подключены к центральной системе. 

Конкретную ставку за кубический метр определяет муниципалитет. В среднем, значение составляет €0,4-0,6 за м3 воды + €0,2-0,4 за м3 канализации. Но может в сумме достигать €2,5 за «кубометр» в крупных туристических городах. В Будве, к примеру, ставка – €1,6. Так что при расходе, к примеру, 8-10 м3 за воду в месяц придётся платить €8-25. 

Если в районе нет центрального водоснабжения, доставка воды осуществляется автоцистернами, и ставки уже совсем другие – €5-7 за м3. Для канализации в таких случаях используют индивидуальные септики, которые обходятся в €150-200 в год. 

Отопление

Будва
Старый город в Будве

Центрального отопления в Черногории нет, потому обогрев помещений индивидуален и может осуществляться с помощью кондиционеров, каминов, тепловых насосов, бытовых электрообогревателей, индивидуальных котлов.

Учитывая стоимость электричества, выгоднее использовать кондиционер, который в месяц для обогрева потребит около 250-300 кВт при условии полноценного ночного обогрева и примерно 8-мичасового днём. Таким образом, за месяц выйдет около €20-25, если кондиционер в доме один. 

Если использовать электрообогреватель, при той же продолжительности работы в месяц выйдет примерно 500-600 кВт или €40-50. Меньше всего потребляют масляные и конвекторные модели (0,8-1,5 кВт/час). 

Газ

Центральное газоснабжение отсутствует в большинстве районов (есть только в Баре и Герцег-Нови), потому в ходу – газовые баллоны. Один баллон (хватает на 2-4 месяца) стоит €60, замена – €15. Газ используют в основном для подогрева воды и готовки, хотя можно обойтись и электричеством. 

Вывоз мусора

Тариф рассчитывается по формуле: €0,06 х S, где S – общая площадь жилья. К примеру, если площадь квартиры – 45 кв.м, за мусор ежемесячно нужно платить €2,7. 

Телефон, телевидение, интернет

  • Абонентская плата за телефон обойдётся в районе €5 в месяц
  • За пакет интернета придётся платить €18-25
  • Спутниковое телевидение «потянет» на €10 в месяц, кабельное – на €15-20

Обслуживание территории комплекса

По местным законам, все многоквартирные дома, содержащие более трёх квартир, обязаны создать ТСЖ (товарищество собственников) и оформить его как юридическое лицо. В противном случае, дому грозит штраф в размере €500-2 000. Цель данной организации – следить за благоустройством и сохранностью придомовых территорий, вовремя нанимать сторонних специалистов, чтобы ремонтировать общее оборудование, ухаживать за участком и т.д. 

Минимальная плата в ТСЖ, установленная государством – €0,2 в месяц за кв.м (старые дома). Ставка может доходить до €1,5-2,5 за кв. м (новые жилые комплексы), а в элитных кондоминиумах – и до €30-40 за «квадрат». 

Страхование недвижимости

Не обязательная услуга. Для заказа полиса необходимо предоставить паспорт и сертификат о праве собственности. Стоимость полиса рассчитывается исходя из ставки €1-1,5 за кв.м в год.

Как платить?

Квитанция приходит на ваш почтовый адрес в Черногории. С ней можно обратиться в банк или на почту, при оплате воды и электричества – непосредственно в офисы компаний. Можно также оплатить услуги через сайт поставщиков. Отдельные банки позволяют это делать через интернет-банкинг или настроив автоматические списание средств с личного счёта. 

Платежи лучше не задерживать – при просрочке в два месяца воду и электричество могут отключить. 

Пример расчёта коммунальных платежей для разного жилья (в год)

Статья расходов

Квартира в Будве с одной спальней, 45 кв.м, один человек

Квартира бизнес-класса с 3 спальнями в Бечичи, 126 кв.м, 3 человека

Ежегодный налог

€500

€2 250

Туристический налог

-

-

Вода

€96

€235

Электричество

€300

€480

Интернет, телефон, ТВ

€300

€480

Вывоз мусора

€40

€90

Обслуживание дома

€540

€2 270

Итого:

€1 776

€5 805

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Черногории

Сдача жилья в аренду

В зависимости от расположения и заполняемости годовая чистая доходность от сдачи в аренду жилья в Черногории составляет 3,5%-6,5% по данным местных управляющих компаний. Ставки долгосрочной аренды стремительно повышаются в разгар сезона, однако с сентября по май можно найти очень привлекательные предложения. К примеру, в городах Бар, Подгорица неплохие 1-2-спальные квартиры предлагают за €180-200 в месяц. В Будве, Которе апартаменты с двумя спальнями можно снять за €300-350. 

Снимая квартиру, арендатор не платит ежегодный и туристический налог – эта обязанность остаётся на собственнике. Зато несёт ответственность за все остальные расходы. 

Налоги. Для аренды используется стандартная ставка налога на прибыль – 9%. Из суммы дохода можно вычесть все расходы на модернизацию, ремонт, обслуживание жилья за предыдущий год, но максимум – 50%. Для оплаты налога потребуется подать налоговую декларацию до начала весны года, следующего за отчётным, и внести причитающуюся сумму до 31 марта.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду потребуется отдельное Разрешение (по результатам категоризации объекта), срок действия которого зависит от типа недвижимости.

Котор, Черногория
Котор, Черногория

Управляющие компании. Если вы живёте в Черногории не круглый год или просто не хотите обременять себя вопросами обслуживания и аренды недвижимости – за вас это сделает одна из многочисленных управляющих компаний. Специалисты берут на себя почти всё, что касается жилья: от своевременной оплаты счетов, уборки и проветривания, слежения за сохранностью до поиска арендаторов, проверки объекта во время их проживания, ухода за прилегающей территорией.

Плюс в том, что большинство таких компаний берут свой процент только в том случае, если квартира или дом сдаются – в отсутствие клиентов вы ничего не платите. Но и процент за услуги немалый – в среднем, 20-30%. Сотрудники постоянно предоставляют отчёты о заполняемости объекта, текущем состоянии, своевременно сообщают о важной корреспонденции и имеющихся проблемах. 

Стоимость жизни в Черногории

Доходы. С 1 июля 2019 года минимальная зарплата в Черногории после вычета всех налогов составляет €222. На 2020 год средняя зарплата до уплаты налогов равна €787, а после всех вычетов - €524. Самые высокие доходы – в сфере финансов (около €1 500), самые низкие – для разнорабочих, продавцов, рабочих на заводах (€550-650).

Аренда. Чтобы снять квартиру в Будве с одной спальней площадью 50 кв.м, в среднем понадобится около €300. Обслуживание такого жилья для арендатора обойдётся в среднем €70-140 в месяц в зависимости от сезона.

Еда. Продукты в Черногории качественные, а цены – порой ниже, чем во многих других странах ЕС. К примеру, десяток куриных яиц стоит €1,5, кило птицы - €3,5-7, кило говядины - €6-7, кило овощей – в среднем, €0,5-1,5, кило риса - €1,5, литр молока - €0,8. При условии питания дома одному человеку достаточно €170-200 в месяц.

За сытный ужин в ресторане за пределами туристического центра придётся заплатить в районе €8-10, пообедать и позавтракать можно в пределах €4-5 по акции. За быстрый перекус в виде большого бутерброда или сытных блинов с начинкой вы отдадите €1,5-2,5.

Транспорт. Проезд стоит €1-3 (в зависимости от направления и продолжительности поездки). 

В итоге, чтобы с комфортом жить, к примеру, в Будве, одному человеку достаточно €500-600, семье из двух человек – €800-850. Можно выбрать более мелкий город, к примеру, Бар – тогда стоимость аренды жилья снизится примерно вдвое, и на жизнь одному человеку будет хватать €400-500.

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ

Продажа недвижимости

На сегодняшний день россияне всё ещё остаются крупнейшими покупателями недвижимости в Черногории. Средние ставки за «квадрат» нового жилья составляют €1000-2 500 в зависимости от региона и статуса объекта. 

Читайте также: Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас
Новостройки в Черногории
Новостройки в Черногории

При продаже недвижимости, как и при размене, дарении, наследовании, взимается налог на оборот. Ставка – 3% от кадастровой стоимости объекта. Причём платит налог покупатель, а не продавец. Срок уплаты – 15 дней с момента вынесения решения налоговой инспекцией, в противном случае – пеня: 0,03% за каждый день просрочки. 

Как и при сдаче жилья в аренду, на доход от продажи распространяется налог на прибыль – 9%, который высчитывается из разницы между ценой покупки объекта и реализации. Из исходной суммы можно вычесть затраты на модернизацию недвижимости за период владения. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей
Marina Village или The Peaks – что подойдёт вам? Новинки от ведущего девелопера в Черногории
Лучшая недвижимость в Luštica Bay
Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость
Недооценённые способы иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять причин, почему Portonovi так интересен инвесторам
Удивительный оазис на берегу моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145

Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 29.12.2023
  • 424