Что происходит с рынком недвижимости Черногории прямо сейчас

Ситуация на рынке: понижающий ценовой тренд

Пандемия сделала своё дело. Черногория в 2020 году не дождалась (во всяком случае, в нужном количестве) иностранных туристов, а туристический сектор приносит стране 20% ВВП. 

Сильнее остальных пострадал курорт Херцег-Нови: в сезон число сделок с недвижимостью обвалилось на 90%. Власти постарались исправить ситуацию – на субсидии владельцам туристического жилья было выделено €3 млн, но эта сумма очевидно невелика, и на всех её не хватит. 

Впрочем, на рынке недвижимости в Черногории не всё было просто и до пандемии: последние годы цены – по крайней мере по официальной статистике – стагнировали. Данные по рынку новостроек от государственного агентства Monstat: по итогам первого квартала 2020 года средняя стоимость объектов снизилась на 8,2% в годовом исчислении, по итогам второго – на 17,1%. 

Из положительного. Вопреки кризису, а может и благодаря ему, программа экономического гражданства развивается всё активнее. (О её условиях читайте здесь и здесь.) Что важно: от заявителя требуется только один раз съездить в Черногорию – сдать биометрию и получить паспорт. 

Как известно, программа допускает инвестиции только в отобранные властями проекты. Не все они кажутся безусловно привлекательными, что, в общем, не охлаждает спрос. Первые паспорта по программе были выданы ещё весной – среди получателей были и граждане РФ.  

Кстати, Черногория остаётся едва ли не единственной страной, где россияне занимают первое место среди иностранцев по количеству приобретённой недвижимости. Это лидерство удерживается уже два десятилетия. Спрос, естественно, сосредоточен на побережье. Около 80% местной недвижимости, которой владеют россияне, расположено в курортных городах: Будве, Которе, Тивате – и в столице Подгорице.

«Средняя цена предложений на вторичном рынке снизилась на 10–12%»

Валерий Кондратюк, директор агентства недвижимости «Белый слон»

Летний сезон в Черногории не удался, и это повлияло на стоимость недвижимости. Средняя цена вторички снизилась за год на 10–12%. Правда, большинство продавцов пока просто выжидают. Есть и те, кому деньги нужны вчера, так что в единичных случаях отличный объект можно, как здесь говорят, «ухватить» с фантастической скидкой в 30–50%. Но до рядового покупателя такие предложения доходят редко: они достаются перекупщикам, которых в Черногории множество. 

В строящихся зданиях сейчас можно получить не только рассрочку, но и скидку в 5–7%, а иногда и больше! На объектах, уже получивших акт сдачи в эксплуатацию (upotrebna dozvola), а также там, где отделочные работы близки к завершению, продавцы не так щедры, особенно если речь идёт о ликвидных небольших студиях (garsonjera) 22–35 кв. м и квартирах с одной спальней (jednosoban stan) 32–45 кв. м. 

Во время карантина мы проводили сделки дистанционно: доверенность от одной стороны и присутствие другой. А когда приоткрылись границы – и в Черногорию вернулись покупатели!  

Активизировались граждане бывшей Югославии – кто помнит прошлые кризисы и денежные знаки в 500 млрд динаров... Стремясь защитить сбережения, они покупают всё в десяти минутах ходьбы от моря – от бюджетных квартир до шикарных апартаментов и вилл на первой линии. Их инвестиционная стратегия отработана и проверена: купить в кризис, получать доход от сдачи в аренду, а со временем продать дороже. 

Читайте также: Где купить недвижимость в Черногории? Обзор городов для переезда на ПМЖ

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

«Количество сделок упало на 30%, а качество – практически на 50%»

Галина Смирнова, директор Adriatic sea expert

Сейчас речь не идёт о развитии бизнеса – настало время выживания. До начала пандемии, в феврале и начале марта, мы проводили немногочисленные сделки, в том числе и с российскими покупателями. Но по сравнению с 2019 годом их количество упало на 30%, а качество – то есть средний чек – практически на 50%. 

Интересно, что если до 2020 года объекты чаще подбирали для отдыха, то сейчас ищут варианты для постоянного или по крайней мере длительного проживания. Осознавая опасности пандемии, чаще выбирают страны с мягким климатом и лояльным иммиграционным законодательством – не забывайте, что в Черногории ВНЖ выдают при покупке любого объекта. 

Поэтому переезжают семьями, ищут места, где меньше риск заражения. То есть реже покупают в «тусовочных» районах (Будва, Бечичи, Рафаиловичи) и чаще – в недорогих посёлках Боко-Которской бухты, Баре, Сутоморе. 

К началу пандемии сформировался отложенный спрос. Увы, с закрытием авиасообщения между Россией и Черногорией сделки совсем прекратились. Лишь с середины июня активизировались граждане Украины и Беларуси, были открыты чартеры, некоторые приезжали на своих машинах. 

Покупателей из России и сейчас мало, хотя с 9 августа Черногория открыта для прямых рейсов. После открытия сообщения с Турцией россияне освоили линию Москва – Стамбул – Подгорица. В самолётах из Стамбула и обратно мест нет, хотя стоимость билета сейчас высока – от 50 тыс. руб. 

Как мы знаем, многие россияне ждут открытия авиасообщения с Белградом, откуда до нас рукой подать. Такой авиабилет ориентировочно обойдётся дешевле – в 25–30 тыс. руб.

Читайте также: Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости

«Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой» 

Антон Шамарин, управляющий партнёр Value.one

У нас количество заявок не отличается от доковидного. Спад был заметен только в марте-апреле. Но многие инвесторы не могут к нам доехать, поэтому количество сделок в целом сократилось, а число дистанционных увеличилось. Если раньше доля таких составляла 10%, то сейчас – до 50%.  

Многие ищут предложения с дисконтом, но пока массового обвала цен мы не видим. Количество горящих предложений не изменилось по сравнению с доковидной эрой. 

Что действительно заметно: сейчас клиентов интересует недвижимость с собственным открытым пространством. Вырос спрос на дома, а также квартиры и таунхаусы, которые имеют собственный дворик или террасу. Чаще ищут варианты в небольших населённых пунктах.

Участники рынка выжидают, поэтому до весны 2021 года ощутимых изменений, скорее всего, не будет. Если к тому времени ситуация не прояснится, давление на продавцов усилится. Зато если откроются границы, большой отложенный спрос подтолкнёт цены вверх.

Что купить в Черногории?

400 000 €

Квартира в Будве, Черногория

225 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4578. Черногория, Город Будва, Район Майне - тихое место рядом монастырь 17век. Люкс апартамент¬¬ 225м2: 3 спальни, 3 сан узла, 3 террасы. Гараж(35м2) на одно авто место, из гаража выход в холл здания. 3 этаж, лифт, антикварная мебель, мебель Fendi, полностью меблирован. Дом построен в 2007 году. Море - 800 метров. Стоимость 395000 евро,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

40 000 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

10000 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.7427Комплекс Бечичи. Отельный комплекс на 2 линии моря, построен в конце 90х. Площадь строений общая: 10,000 m² Площадь участка общая: 36,670 m² Этажность: до 5 этажей Большой паркинг Расстояние до: Будвы 1 км Расстояние до моря: и пляжа 150 м Располагает всем необходимым для осуществления самого амбициозного проекта...

DOO TradeGoria

1 800 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

380 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.7474 Эксклюзивная вилла в Петроваце, отличное тихое место. Площадь 380м2, на 1 и 2 этажах, 3 отдельные апартамента для гостей, имеющие 2 спальни и душевые совмещенные с сан узлом. На 3 этаже: зал, кухня, 3 спальни ванная, туалет. Каждый этаж 125м2. На участке 1300м2, половина участка под клумбами и цветами, украшена...

DOO TradeGoria

180 000 €

Вилла в Даниловграде, Черногория

249 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Дом с участком расположены в уютном поселке Туньево, в долине реки Зета, рядом с городом Даниловград. Площадь участка 2750 кв.м., площадь дома 191 кв. м. На первом этаже находятся гостиная, спальня, кухня, кабинет-библиотека и туалет с душем. На втором этаже находятся 2 спальни, гостиная и туалет с душем. В доме одна закрытая и три открытые...

Antarex

1 750 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

700 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.8875 Эксклюзивная Вилла 700 м2 – Савина Герцег Нови Расположение: Герцег Нови Год постройки: 2011 Жилая площадь: (м2) 700 Участок: (м2) 1.400 Парковочные места: 15 Удаленность от моря (м) 500

DOO TradeGoria

170 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.9869Продается квартира в Тивате, Черногория. Центр города. Комплекс Trg Magnolija, 5 этаж, лифт. Под комплексом подземный паркинг (стоимость парковки оплачивается отдельно, либо есть возможность выкупить парковочное место), рынок, магазины, кафе рестораны – все в доступности 1-3 минуты от входа в подъезд. Во внутреннем...

DOO TradeGoria

300 000 €

Дом в Баре, Черногория

257 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.10404 Предлагается к продаже новый семейный дом, общей площадью 181м2 + терраса 76м2 сверху и терраса на 1 этаже 41м2. Дом состоит из 2 этажей, и подвала 41 м2, это 2 большие технические комнаты, где находится резервуар и насос для воды, оборудование для теплого пола. 1 этаж : большая комната- гостиная с выходом на...

DOO TradeGoria

99 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11324Квартира с 1 спальней в Петроваце Площадь 36 м2 Планировка гостиная с кухней, спальня, ванная комната, терраса. Частичный вид на море До пляжа 7 минут пешком. Цена 99.000 евро

DOO TradeGoria

420 000 €

Дом в Будве, Черногория

121 м²

ВНЖ при покупке

Дом на окраине Будвы с большим участком. Роскошная природа. Площадь участка 1777 кв.м, дом 121 кв.м

Galeo

1 750 000 €

Вилла в Которе, Черногория

480 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.26.728.12116 Уникальная вилла с бассейном на крыше и панорамным видом на море, район Кавач, между Котором и Тиватом. Общая площадь виллы 480 м2. Площадь участка 800 м2. Структура: 1 этаж: кухня, столовая, гостиная, кабинет, две смежные комнаты, гостевой санузел, хозяйственное помещение, терраса. 2 этаж: три спальни, большой...

DOO TradeGoria

155 800 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

42 м² 1 1

Квартиры на первой линии моря Биела Герцег-Нови Нижний этаж Квартира №1, площадь 41 м2 (одна спальня) + терраса 16 м2 - 155 800,00 евро - направо (3 800,00 евро/м2) Квартира №2, площадь 39м2 (одна спальня) + терраса 27м2 - 132 600,00 евро - центр - ПРОДАНО Квартира № 3, площадь 41м2 (одна спальня), двор 14,6 м2 - 155 800,00 евро - слева...

Rivijera Nekretnine

194 985 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеНовый комплкес расположен в районе Комошевина, над Старым городом Тихий район рядом с развитой инфраструктурой и прекрасным видом на море В комплексе будут расположены 2 раскошные виллы и здание с апартаментами В продаже 4 квартиры с 1 спальней с возможностью перепланировки в квартиру с 2 спальнями Первый высокий этаж 52,05 м² Комплекс...

Tradegoria Global Estate

149 000 €

Квартира в Баре, Черногория

60 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12174 Эксклюзивное Предложение: Уютная Квартира в Живописном Баре, Черногория Цена: 150,000 Евро Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру в самом сердце Черногории, городе Бар. Расположенная на 3-ем этаже современного дома, построенного в 2015 году, эта квартира является идеальным выбором для тех, кто ищет...

DOO TradeGoria

251 000 €

Апартаменты в Колашине, Черногория

36 м² 1 1

Sotheby's Montenegro

285 000 €

Квартира в Будве, Черногория

77 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ТРЕХКОМНАТНАЯ МЕБЛИРОВННАЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ МОРЯ В РОСКОШНОМ КОМПЛЕКСЕ ГАРМОНИЯ В ЧЕРНОГОРИИ! ПЛОЩАДЬ: 77 м2 ЦЕНА: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЗАВАЛА ЦЕНА: 285 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВИД НА ГОРЫ И МОРЕ ВНЖ (вид на...

CULTURE REAL ESTATE

99 960 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID 549 Продается студия в новом доме от застройщика в г Бар. Комплекс с бассейном, фитнесом, спа комплексом, рестораном и детскими площадками. Уникальное архитектурное решение с зеленым внутренним двориком. Студия площадью 35,7 м2 Вид на горы 9 этаж (VIII sprat) Дом с подземным паркингом расположен недалеко от центра. В 500 метрах от...

Peters Group Real Estate

790 000 €

Квартира в Будве, Черногория

94 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в Будве в роскошном современном жилом комплексе на первом этаже. Элитный комплекс располагается на первой береговой линии у самого берега Адриатического моря. Обладатели апартамента будут наслаждаться шикарным видом на море, красивейшей природой и безупречным сервисом. Закрытая территория позволит полностью расслабиться и...

Mercury Group

203 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

61 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостинная, 2 спальни, 1 санузел, терраса с видом на море. Удобства: Вид на горы и море Новый дом с подземным паркингом. Ремонт, мебель, техника. Стильный и современный интерьер. Сплит-система, бойлер. Теплые полы в санузле. Видеонаблюдение в подъездах. Лифт. Управляющая компания. Закрытый двор со шлагбаумом....

GATE Realty

160 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1575 Продается просторная квартира с тремя спальнями в самом сердце Херцег-Нови Расположение идеально: всего 5 минут до моря, магазинов, ресторанов и Старого города. Жить здесь - значит наслаждаться всеми удобствами городской жизни. Квартира имеет три спальни и общую площадь 100 м2. На первом этаже пятиэтажного дома. Парковочное место...

Peters Group Real Estate

125 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ID-1592 Продается уютная квартира с одной спальней с прекрасным видом на парк в Будве. Локация: Будва, Подмайне Количество спален: 1 Площадь: 43 м2 Терраса или балкон: да Этаж: 5 из 7 Парковочное место: нет Документы и легализация: легализован. Арендный потенциал: высокий Расчет: наличный, безналичный Стоимость 125 000 евро

Peters Group Real Estate

Посмотреть ещё 6941 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru