Обзор рынка недвижимости Мальты – 2013

22 июля 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Мальта

Есть ли на Мальте ограничения на продажу недвижимости иностранцам? Какие районы острова являются самыми дорогими? И что такое SDA? Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Мальты.

Мальта пейзажИстория

Рынок недвижимости Мальты на удивление спокойно пережил экономический кризис. По крайней мере, если сравнивать с ситуацией в других странах Средиземноморья – Греции, Испании, Италии…

С 2000 по 2007 годы жилье на Мальте уверенно росло в цене. Всего за семь лет квадратные метры на островах подорожали на 53,4% с учетом инфляции. Прирост коснулся всех типов недвижимости: домов террасного типа (+76%), квартир (+57,1%), вилл (+47,4%).

В кризисном 2008-ом ситуация поменялась: наметился спад цен, однако не повальный. Вплоть до 2010-го недвижимость дешевела и в итоге обесценилась в среднем на 10%. В 2011-ом цены стали, а по итогам первого квартала 2013-го Евростат зафиксировал годовой прирост на 3,9%.

Впрочем, сказать, что кризис обошел Мальту стороной, нельзя. Например, объемы строительства на островах резко сократились. По данным Центробанка Мальты, в 2007-ом было выдано более 10 000 разрешений на возведение апартаментов, а в 2012-м – менее 2500. Точной статистики о количестве непроданных объектов нет, однако специалисты местного рынка говорят, что счет им ведется на десятки тысяч.

Тем не менее, новые проекты продолжают появляться на Мальте, в том числе элитные жилые комплексы, ориентированные специально на иностранцев - specially designated areas или SDA. Среди них следует назвать: Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Tas Sellum, Fort Cambridge, St. Angelo Mansions, Fort Chambray.

Недвижимость в SDA продается иностранцам на особых условиях. В частности, покупатели не должны ждать разрешения на совершение сделки (AIP), обычного для всех иностранцев. Они могут приобрести любое число объектов (хотя обычно не более одного на семью) и сдавать это имущество в аренду на законных основаниях (рядовые квартиры закон запрещает иностранцам сдавать внаем). Стоимость жилья в SDA начинается от €200 000 за небольшие апартаменты и выше.

Официальная статистика стоимости квадратного метра жилья на Мальте не ведется. Однако по данным местных риэлторов, в 2013 году апартаменты, расположенные в спокойных спальных районах продавались за €1000-2000 за кв. м, а в элитных кварталах - €3000-4000 за «квадрат».


Тренды: 2013

•  Самые активные иностранные покупатели недвижимости на Мальте – это выходцы из Великобритании, с которой у островного государства тесные экономические, политические да и родственные связи. До середины ХХ века Мальта была колонией Великобритании. Также на местном рынке активны жители соседних Италии и Испании. Заметно присутствие покупателей из холодных европейских стран – Швеции, Финляндии. В последнее время наметилась новая тенденция: появились покупатели из ЮАР, которые приобретают очень дорогие объекты и конкурируют в этом плане с россиянами.

•    Доля россиян на мальтийском рынке недвижимости невелика – около 5% от всех иностранцев.

•    Иностранцы на Мальте, в том числе наши соотечественники, предпочитают покупать недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, расположенных рядом с морем. Например, Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура. Квартиры в этих местах стоят в два-три раза дороже, чем в глубине острова.

• Россияне на мальте интересуются разными видами недвижимости. Во-первых, дорогими апартаментами в элитных комплексах, в основном, в Слиме. Во-вторых, бюджетными квартирами (€150-200 тыс.), расположенными в шаговой доступности от школ, в которых учатся дети. И в-третьих, домами и виллами с бассейном  - для семейного отдыха в теплой стране Средиземноморья.

•    Бюджет, с которым россияне приходят на рынок недвижимости Мальты, варьируется от €110 000 (минимальная сумма, за которую иностранцам разрешено приобретать недвижимость) до €1 000 000. При этом большинство сделок заключается в ценовых диапазонах €150-200 тыс. и €450-500 тыс.

•    В июне 2013-го власти Мальты объявили о запуске Глобальной Резидентсткой Программы, которая позволит иностранцам не из Евросоюза получать вид на жительство в стране. По предварительным данным, стоимость имущества для получения ВНЖ должна составлять не менее €275 000. Однако если недвижимость приобретается на юге Мальты или на Гозо, минимальная стоимость составит €220 000. Новые условия должны вступить в силу в конце 2013-го.


Ценовой портрет рынка недвижимости Мальты

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с одной-двумя спальнями, гостиной и балконом, с которого открывается вид на крыши и частично на море. Расположение – поселки Гзира, Марсаскала, Моста и др. От €110 000
Апартаменты на две-три спальни, с видом на море. Расположение – районы Сент-Джулианс, Буджибба, Меллиха. От €300 000
Традиционный мальтийский дом От €200 000 за небольшой деревенский домик, требующий ремонта до €1 000 000 и выше – за отреставрированное поместье.
Просторное бунгало на три-четыре спальни с садом и бассейном. От €450 000 – с видом на поля
От €700 000 – с видом на море
Пентхаус в Слиме От €350 000 – с видом на город
От €600 000 – с видом на море
Мезоннет (квартира с отдельным входом) на две-три спальни, с гаражом. Расположение: остров Гозо От €150 000


Перспективы

Рынок недвижимости Мальты доказал свою стабильность в тяжелые для европейской экономики годы. В ближайшей перспективе не стоит ожидать значительных скачков цен, которые наблюдались в начале ХХ века, однако на прирост в несколько процентов в год вполне можно рассчитывать.

Возможность получить ВНЖ на Мальте после покупки недвижимости, о предоставлении которой задумываются местные власти, может дать еще один толчок развитию отрасли. Если поправки будут приняты, можно прогнозировать всплеск спроса со стороны состоятельных покупателей из стран Востока, как, впрочем, и из России.

Присутствие наших соотечественников на Мальте будет продолжать расти. Хотя бы потому что с каждым годом увеличивается число туристов из России. В 2012-м, например, оно подскочило сразу на 30%. А как известно, вслед за туристами приходят и покупатели недвижимости.


Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru


Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Алису Тананаеву, руководителя компании MaltaVIP.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Мальте

Новости и статьи по теме «Мальта»:

Статьи

Мальта. Вид на жительство и гражданство

Вы ищете возможности для сохранения или приумножения капитала, хотите свободно жить и работать в европейских странах, путешествовать по миру без виз, а может, выбираете юрисдикции для эффективного ведения бизнеса? Портал Prian.ru и компания Henley & Partners представляют гид для инвестора по двум самым востребованным программам Мальты, которые позволяют получить вид на жительство и гражданство. Читайте, изучайте, сравнивайте. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Самое важное за неделю: Чехия заработает на покупателях, а Германия переоценена

В Чехии налог с приобретения недвижимости будет платить покупатель. Bundesbank заявил о переоцененности недвижимости в Германии. Наш портал бьет рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 15 по 21 февраля. Читать

Мальта: как получить гражданство

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные вложения в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 900. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать