Озеро Комо: что можно купить в самом культовом уголке Италии

20 августа 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Соблазн стать хозяином квартиры или виллы в одном из самых уютных и красивых мест на Земном шаре – в Северной Италии, на берегу озера, в окружении гор – велик. Остается понять, что и за какие деньги тут можно приобрести. Prian.ru совместно с компанией Comolife обозревает недвижимость на озере Комо. Вероятно, в самом аристократическом уголке Италии.

Вилла на озере Комо
***
Мы уже рассказывали, чем привлекает озеро Комо – пальцев на обеих руках не хватит перечислять достоинства этого природного оазиса… Люди – со средним достатком и выше, знаменитые и просто успешные – оценили красоту и изящество этих мест еще до нашей эры. И в определенном смысле статус озера Комо за последние 2 000 лет не изменился: это по-прежнему регион для комфортной, спокойной, если хотите – стильной – жизни.

Впрочем, говорить о том, что место на стыке Альп и чистейшей озерной глади предназначено лишь для избранных, будет неправильно. В конце концов, и за €200-250 тыс. здесь реально стать обладателем скромной квартиры, из которой до озера можно дойти пешком за несколько минут. А названная цена – цена совсем не элитной квартиры в российских столицах…
 

***
Озеро Комо из тех мест, на рынок недвижимости которых – солидный порог входа. Здесь никогда и ничего не купишь за бесценок: объектов на продажу предлагается немного. Свободной территории почти нет, соответственно, новых объектов не строят, а расставаться со старыми никто не спешит.

Это не значит, что объект, выставленный здесь на продажу, обретает нового владельца за считанные часы. Просто число предложений невелико, а стартовая цена сразу исключает для многих клиентов возможность покупки. На Комо нет массового жилья, даже апартаменты в многоквартирных домах к таковым не отнесешь…

Ниже мы попытались разделить все предложения на озере Комо на несколько групп. При этом будем рассматривать только варианты в непосредственной близости от водной глади, поскольку регион Комо довольно большой и на его окраинах можно найти самые разные варианты.
 

Объект № 1. Апартаменты

Апартаменты на озере Комо Квартира в Италии Комо


В диапазоне от €200 тыс. до €500 тыс. (понятно, что границы условны) можно приобрести апартаменты с одной или двумя спальнями. Они будут находиться в нескольких минутах ходьбы от берега озера.

Такие апартаменты расположены в небольшой резиденции (на Комо все дома называют виллами) и имеют, как правило, отдельный вход. Их высота – два или три этажа. Чаще при входе располагаются гараж и подсобные помещения, а выше – кухня-гостиная и спальни.

У каждого апартамента есть своя небольшая территория – кусочек земли, обычно 3-4 сотки за живой изгородью. На таком участке люди ставят шезлонги, барбекю – получается уголок для души на открытом воздухе.
 

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife:

– Точная цена апартаментов первого типа зависит от количества спален, близости к озеру и инфраструктуре и, разумеется, от состояния квартиры. Недвижимость с видом на озеро дороже в среднем дороже на 25%.

Внутренняя отделка всегда высокого качества: натуральный паркет, керамогранит, натуральный гранит. Эти материалы долго не изнашиваются, а «налет времени» делает обстановку даже более изысканной. Так что апартаменты с годами только приобретают шик.

Кухня в апартаментах чаще всего совмещена с гостиной. Изолированные варианты встречаются редко и считаются большим преимуществом. Если объект продается на вторичном рынке, владельцы чаще всего оставляют кухню и мебель. Это хорошая техника. Если новые апартаменты – то солидная кухня. Деревянный массив.

Такие предложения есть и в нескольких метрах от озера и выше – на холмах. Причем вид из окон в апартаментах, расположенный выше, может быть даже более выигрышным… С другой стороны, чем дальше от берега, тем труднее жить без автомобиля…
 

Примеры

http://prian.ru/price/386931.html
http://prian.ru/price/403908.html

 

Объект № 2. Бизнес-класс

Квартира в Италии Жилье бизнес-класса на Комо


Существенно дороже – по цене от €800 тыс. до примерно €1,5 млн – продаются современные фешенебельные апартаменты, занимающие целый этаж элитной резиденции, и таунхаусы с собственным участком земли. Помимо высокого качества строительства недвижимость бизнес-класса всегда обладает каким-либо ярким конкурентным преимуществом, выделяющим ее среди других предложений. Это может быть собственная береговая линия или исключительное расположение. Панорамные виды озера Комо и большие террасы являются неотъемлемым атрибутом подобной недвижимости.
 

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife

– Для многих россиян это преимущество может показаться незначительным, но такая недвижимость всегда имеет высокий класс энергопотребления. Все системы жизнеобеспечения в подобных объектах самые современные и экономичные – солнечные батареи, автономные системы отопления по полу и пр.

Интересно, что внешне вилла бизнес-класса может не так уж и отличаться от более скромного варианта. Но это особенность местной недвижимости: фасады домов не принято особо украшать. Оштукатуренный фасад, черепичная крыша, высокие окна – вот стандарт жилья.

А вот внутри отличия будут более заметны. В том числе и по метражу помещения. Кстати, в Италии количеству квадратных метров в доме не уделяют особого внимания: часто даже продавец не назовет точный метраж. Куда больше внимания уделяется прилегающей территории.
 

Пример

http://prian.ru/price/430691.html


Объект № 3. Исторические виллы

элитная вилла в Италии элитная вилла на озере Комо


Это недвижимость класса luxury… Стоимость подобных объектов – а зачастую и сами предложения о продаже – особо не афишируются. Полная информация предоставляются исключительно после индивидуального запроса и беседы с потенциальным покупателем. Собственно, благодаря такой недвижимости озеро Комо ассоциируется у многих не только с чарующей красотой и гармонией природы, но и с архитектурными шедеврами.

Может показаться, что таких предложений одно на миллион. Но нет: рядом с озером их как раз немало. Во всяком случае, относительно вариантов № 1 и № 2 просто апартаментов здесь не так много, а исторические объекты, напротив, бросаются в глаза.
 

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife

– Это действительно уникальные объекты. И с исторической, и с архитектурной точек зрения. Понятно, перестраивать их под себя невозможно: исторические виллы охраняются государством, которое бдительно следит за их «неприкосновенностью».

Таким домам может быть и двести, и триста лет, хотя встречаются и современные постройки. Подобные виллы не бывают развалившимися, заброшенными, неопрятными. Все коммуникации в них современные, есть газовое отопление, водоснабжение, центральная канализация…

Впечатляют и парки вокруг таких вилл – территории с вековыми деревьями площадью 3-4 тыс. кв. м.


Пример

http://prian.ru/price/382340.html


***
Конечно, процесс покупки недвижимости не ограничивается выбором места проживания и даже выбором объекта. К сожалению, размер этой статьи не позволяет обратить внимание на иные вопросы, которые могут возникнуть при желании купить жилье в Италии.
Перейдя по приведенной ниже ссылке, вы получите исчерпывающее пошаговое руководство

«Как купить дом в Италии».


***
Кроме того, на ваши вопросы, связанные с приобретением недвижимости, ее обслуживанием и проживанием с удовольствием ответят специалисты Comolife:
 

Виктория Новостроева Директор агентства недвижимости «Como Life» Александра Голубева Директор по развитию проекта ComoLife.Ru


Офис в Менаджо, озеро Комо, Италия
Via IV Novembre 28, 22017 Menaggio (co), Como;
+39 (334) 322-86-59;
viktoria@comolife.ru
 

Офис в Санкт-Петербурге
194044, Финлянский пр., 4А, БЦ «Петровский форт», оф. 635;
+7 (812) 385-50-73; +7 (921) 425-00-36;
office@comolife.ru
 

Офис в Москве
+7 (499) 653-58-85

 

www.comolife.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать

Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки. Читать

Калькулятор: элитная вилла в Италии. Расходы на покупку и содержание

В этом материале мы подробно рассмотрим расходы покупателя элитной недвижимости в Италии на всех этапах – от регистрации предложения о покупке до оплаты коммунальных услуг и ежегодных налогов. Все расчеты приводятся на примере реальной сделки с виллой в Лигурии. Читать

Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости Италии. 2016 – 2017

Падение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают покупателей, но не всех. Иностранцы приобретают как дорогие, так и очень дешевые объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Италии

Италия веками была и остается местом вдохновения для творческих людей. Богатая история, великолепные пейзажи и солнце, заряжающее позитивом, привлекают сюда туристов со всего мира. Некоторые из них влюбляются в страну настолько, что хотят переехать в Италию насовсем. А каково жить в этой стране: дорого или дёшево? Попробуем подсчитать. Prian.ru представляет гид по ценам в Италии. Читать