Личный опыт: недорогая квартира в Берлине. Германия

17 сентября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Где в Германии можно найти православные храмы? Хорошо ли местные жители относятся к приезжим из России? И как превосходное знание немецкого языка может помочь вам сэкономить деньги? На эти и другие вопросы ответил москвич Владимир, семья которого уже прошла не только через покупку, но и продажу недорогой квартиры в Берлине.

Берлин

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Владимир, Инна, Илья из Москвы

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин

Объект: двухкомнатная, требовавшая ремонта квартира в 15 минутах на метро от центра

Цена: €28 600

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2011 году

* Почему выбрали Германию? Если по-простому, потому, что в Германии главенствуют ЗАКОН и ПОРЯДОК.
* Язык, конечно, надо знать очень хорошо, если хочешь самостоятельно (что значительно дешевле) общаться с домоуправлением и коммунальными службами.
* С трудом верилось, но нам вежливо объяснили, что это НАШ подвал и НАШ чердак. Да это ж три жилплощади, за те же деньги, по нашим советским понятиям!  

 

- Владимир, расскажите, пожалуйста, как к вам пришла идея покупки недвижимости за границей?
- Произошло это после необычного авто-путешествия по Германии. Мы часто ездим в паломнические поездки по Средней России: в монастыри, храмы, к чудотворным иконам, источникам. Случайно узнали из интернета о православном Свято-Георгиевском мужском монастыре под Берлином. В его строительстве многие годы принимает активное участие Норберт Кухинке, немецкий журналист и актер, прославившийся в Советском Союзе благодаря роли в фильме «Осенний марафон». Очень удивились, начали интересоваться и, честно говоря, испытали шок от большого количества православных приходов в Германии.
Затем мы составили маршрут по немецким храмам, забронировали гостиницы, получили визы и поехали на своей машине.
За три недели познакомились со многими прихожанами, священниками в разных городах и деревеньках. Немцы, принявшие православие, а их много, весьма дисциплинированы на службах. Полно русских и русскоязычных – многие живут в Германии постоянно, или имеют там недвижимость, в которой проводят время, как на даче.
Вернувшись домой, мы тоже загорелись идеей купить квартиру в Германии.
 

- Рассматривали ли вы предложения в других странах? И почему все-таки остановились на Германии и конкретно на Берлине?
- Предложения в других странах, на наш любительский взгляд, уступают немецким по прозрачности, надёжности сделки (исключение – Англия), и по цене.
Почему выбрали Германию? Наши народы исторически близки и, несмотря на кровопролитные войны, неизбежен (в неблизком будущем) мощный экономический и военный союз России и Германии. А если по-простому, потому, что в Германии главенствуют ЗАКОН и ПОРЯДОК.
Почему Берлин? Из личных предпочтений: за 15-20 минут можно доехать до любого православного храма (из пяти или шести), за полтора часа до Свято-Георгиевского монастыря в Гётчендорфе.
Отметим, что православные храмы есть во множестве немецких городов – в Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Нюрнберге, Вупертале, Лейпциге, Магдебурге, в обоих Франкфуртах…
Берлин

- Для каких целей вы покупали недвижимость? Вы планировали там отдыхать или, может быть, для переезда на постоянное жительство?
- Была бы финансовая возможность, не задумываясь, переехали бы в Германию. Но пока просто удобно иметь квартиру, чтобы не состыковывать сроки виз, билетов и отелей. Приезжать и путешествовать дальше по Германии и Европе.
 

- Поделитесь, пожалуйста, вашими впечатлениями о Берлине. Как к вам относились местные, соседи по дому? Чем на ваш взгляд, жизнь в Германии принципиально отличается от жизни в России?
- Впечатления от Берлина, маленьких городков, деревень, площадок для отдыха на автобанах – слегка шоковые. Грустный вопрос всегда один: ну, почему нашей стране не разрешают так жить, ни коммунисты, ни либералы, ни инопланетяне?

Язык, конечно, надо знать очень хорошо, если хочешь самостоятельно (что значительно дешевле) общаться с домоуправлением и коммунальными службами. Иначе приходится нанимать управляющую компанию с русскоязычными сотрудниками.

В общении на бытовом, магазинном, дорожном уровне проблем не возникало: сами собой вспоминались какие-то немецкие, английские слова, всё связывалось многократными «гутен-таг», «энтшульдиген» (извините), «битте-шён», «данке-шён».

Интернет полон описаний кардинальных отличий жизни в Германии от жизни в России. Тысячи людей пишут о том, что в Германии нет тотальной коррупции и мздоимства ни в полиции, ни среди чиновников всех уровней.

Нам же ни разу не встретились угрюмые, злобные, недоброжелательные люди, никто не оставил без внимания, даже не понимая вопроса. И ни разу мы не видели брошенных, бездомных собак или кошек.
Берлин

- Как долго вы выбирали подходящий объект? Много ли предложений посмотрели перед тем, как совершить сделку? На что вы в первую очередь обращали внимание? Заметили ли какие-нибудь недостатки недвижимости в Берлине?
- Недостатки там такие же, как и везде: неудобно, если совсем рядом находится крупный железнодорожный узел, автобан или центральная улица с толпами туристов. На наш взгляд, в любых районах Берлина можно жить комфортно, но надо интересоваться, читать и выбирать место по вкусу. Более того, на любом хуторе, в маленькой деревеньке или городке жить в Германии очень спокойно и хорошо. И дешевле, чем в крупных городах.

Мы долго выбирали не объект недвижимости, а компанию, через которую будем проводить сделку. Целый год мы изучали, сравнивали сотни сайтов агентств недвижимости в Германии. Очень всего боялись и опасались, так как впервые решились на покупку недорогой квартиры за границей.

Долгие поиски привели нас в компанию «L&B Immobiliya». В их пользу говорило многое: великолепный русский язык сотрудников, огромная информативность и качественное техническое исполнение сайта, оперативность, практически круглосуточная обратная связь, доброжелательность и терпеливость. И самое главное, полная информация о многолетних партнёрах: нотариальной конторе и нотариусах, которые проводят сделку.

Мы знали и понимали, что в квартире надо будет делать ремонт, обустраивать жильё, вступать во взаимоотношения с серьёзными службами Берлина по газу, по электроэнергии. И с не менее серьёзным домоуправлением. Для этого с помощью риэлтора выбрали управляющую компанию. Конечно, наименее затратно всё делать самому, но для этого надо знать в совершенстве немецкий, в любой момент смочь прилететь в Берлин (протекла труба, например) и т.д. А для оформления виз нужно время.
 

- Расскажите, какую квартиру вы в итоге приобрели? Как прошла сделка? Возникли ли какие-то сложности?
- Перед покупкой риэлтор пригласила нас на осмотр недвижимости. Мы эту двухкомнатную квартиру на втором этаже двухэтажного дома уже знали хорошо по фотографиям и описаниям. Там печное отопление, газ подведён, но разводки и подключения нет, требуется ремонт с установкой душевой кабины. При этом – большая кухня, чердак и подвал. Видели и подробные фото квартиры напротив, с такими же ремонтными параметрами, но однокомнатной, т.е. намного дешевле.

Познакомились с соседями снизу. Очень доброжелательная семья, у них две кошки, живущие, как в раю. И у нас кот и кошка. Подружились. Познакомились с продавцом: самые приятные впечатления. Благодаря великолепному немецкому и русскому языку нашего риэлтора непонимания не возникало.

Когда же мы походили по чердаку, площадью с целую квартиру, и огромному подвалу нам буквально вскружило голову. С трудом верилось, но нам вежливо объяснили, что это НАШ подвал и НАШ чердак. Да это ж три жилплощади, за те же деньги, по нашим советским понятиям!  

Судорожно подсчитывали: на квартиру (меньше €29 000) у нас есть, на средний ремонт с заменой полов, окон, дверей, установкой душа (около €20 000) почти есть, чуть возьмём в долг у друзей. На обустройство чердака и подвала – нет ничего, но можно залезть в кабалу кредита.

Потом продавец сделал хорошую скидку на однокомнатную квартиру и нас уже окончательно и полностью обуял восторг домовладения: на площадке всего две квартиры, к каждой прилагается чердак и подвал. И всё это будет нашим!

Риэлтор нас пыталась вразумить и вернуть в действительность. Покупка двух объектов – это уже два ремонта, две квартплаты, две страховки, два налога. Можно купить одну, сделать косметический ремонт, а дальше – видно будет. Но мы её не послушались. А зря.

В результате, на покупку двух квартир, оплату за год вперёд квартплаты за каждую мы истратили абсолютно всё, даже залезли в долги. А сын, на которого были оформлены по ½ каждой квартиры, после месяца восторгов отказался категорически принимать материальное участие в ремонте и содержании недвижимости.

Долго мы его уговаривали и увещевали, ответ всегда был одинаковый, вежливый, доброжелательный, рассудительно-безучастный (как у них принято в йоге): «Вы это сделали, спасибо. Помогать не могу и не буду, изыскивайте возможности сами, хоть продавайте».
Берлин

- Какое же решение вы приняли?
- Мы попрыгали, погоревали и опять обратились к нашему риэлтору. Всё было выставлено на продажу и очень быстро продано, т.к. мы решили продавать по той же цене, что и купили, чтобы не иметь дохода на территории Германии.

Обе сделки (покупка и продажа) проходили с достаточно большим интервалом, и были проведены очень чётко, с безукоризненно оформленными документами. Мы с женой вообще не испытывали никаких волнений. На продажу мы не приезжали, деньги были перечислены нам в полном объёме (минус проценты за банковский перевод), т.е. ни агентство недвижимости, ни нотариус с нас ничего не брали.

Прошло время, наладились отношения с сыном. Мы материально помогли отправить  внука на учёбу в школу в Германию, с проживанием в немецкой семье по международной программе АЮСА (AUSA). Если внук будет старательно осваивать языки и другие предметы, то сможет учиться в немецком университете. А если его за расхлябанность, плохое поведение возвратят в Россию, то сыночек вернёт нам деньги. Обещал.

Начитались панической информации, что курс рубля, доллара и евро скоро обвалится, быстренько купили участок земли на 24 сотки в дальнем Подмосковье, но всё успокоилось, а евро у нас, напротив, подорожал. Вот и верь после этого всяким аналитикам.

По-прежнему не оставляем ностальгической мечты о квартирке в Германии, тем более, что внук может оказаться в университете. Теперь мы уже точно знаем, как вести себя в этой ситуации.
 

- Владимир, ваша семья уже прошла не только через покупку, но и продажу недвижимости за границей. Какой совет вы могли бы дать людям, которые только задумываются о своей первой сделке?
- Прежде всего, съездить и влюбиться в Германию, в её чистейший воздух и, особенно, в её маленькие отельчики на берегах девственных озёр. И не торопиться отправлять деньги через самый дешёвый (в смысле процентов за перевод) и малоизвестный банк.

Читать, читать и читать! Собирать информацию и на форумах агентств недвижимости, и в отзывах их клиентов (бывают и критические), и, особенно, на косвенных ресурсах. Очень интересны и полезны рассказы одиноких путешественников и автотуристов по Германии. Кроме того, советую изучить форумы турфирм и паломнических служб, рассказы соотечественников, живущих в Германии, районные газеты на русском, сайты православных храмов, кому это интересно.

Удачной всем покупки!


Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать