Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 30 сентября по 6 октября

9 октября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Спрос на дома и квартиры в Марбелье возрождается ударными темпами. В Греции владельцев жилья обяжут платить налоги. Эксперты назвали точную дату следующего глобального кризиса на рынке недвижимости. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Эксперты назвали точную дату следующего глобального кризиса на рынке недвижимости
 

Британский аналитик Пол Бато серьезно изучил данные прошлых кризисов и пришел к заключению, что в 2025 году нас ждет следующий мировой коллапс. Анализ предыдущих мировых пиков цен на недвижимость, которые наблюдались в 1973, 1989 и 2007–2008 годах и спадов 1973, 1989 и 2008 годов привел специалиста к выводам, что следующий глобальный кризис на рынке недвижимости будет более сильным, чем коллапс 2008 года.
 

Яна Добровольская, исполнительный директор компании «Страна Плюс», скептически относится к этому исследованию: «Прогнозы, особенно долгосрочные  -  вещь, на мой взгляд, очень  неблагодарная. Каждый   день   происходит   множество  событий,  которые в конечном  итоге как меняют текущую ситуацию, так и существенно влияют на будущее. Я   не   уверена,   что  сценарий  дальнейшего  развития можно предугадывать  на  основании  анализа  событий  из  прошлого и текущей ситуации. Мир непредсказуем, и все может измениться в один момент».
 

В то же самое время специалист убеждена, что вложение собственных средств в ликвидную недвижимость  - это самый  безопасный  способ  инвестирования.  «Это реальные квадратные метры, которые можно как использовать, так и продавать при любом кризисе, а тем более после него.  Во время кризиса квадратные  метры  падают  в  цене,  но  не обесцениваются  и не исчезают, а после кризиса, как правило, вырастают в цене еще больше, чем до него», - отмечает она.
 

Эксперт дала также свою оценку коллапсу на рынке недвижимости 2008 года и его последствиям: «Большая часть глобальных рынков восстановилась или восстанавливается, однако, за   время кризиса произошла серьезная переоценка ценностей. Все   больше   требований   предъявляется   к   ликвидности   объектов недвижимости, а вот время  поголовной скупки любых квадратных метров, пожалуй, вернется еще не скоро».


Новость №2
 

Спрос на дома и квартиры в Марбелье возрождается ударными темпами
 

Специалисты компании Knight Frank подсчитали, что в 2012 году продажи в Марбелье выросли на 21,1% в годовом исчислении. Агенты по недвижимости отмечают рост интереса к недвижимости в регионе со стороны инвесторов из России, Китая и Ближнего Востока, которые хотят через покупку жилья получить ВНЖ в Испании. Увеличившийся спрос привел к расширению штата сотрудников многих компаний, которые теперь нанимают работников со знанием многих иностранных языков, в том числе русского.
 

Дэнни Маркевичюс, специалист из компании Bromley Estates Marbella, согласен с этими данными. Он отмечает, что теперь в компании работает больше сотрудников, чем раньше, и все они «очень заняты».
 

«Русские обычно заинтересованы в таких областях, как Пуэрто Банус, Голден Майл, Новая Андалусия. Обычно их интересует недвижимость в ценовом диапазоне €200000-300000, но приобрести действительно качественную недвижимость в этих районах за эти деньги сложно», - отмечает он.
 

Греция недвижимостьНовость №1
 

В Греции владельцев жилья обяжут платить налоги
 

С 1 января 2014 года владельцы недвижимости в Греции смогут осуществлять операции со своей собственностью, лишь заплатив специальный налог. Закон предусматривает, что контракт на продажу недвижимости, на которую был не уплачен соответствующий сбор, будет считаться недействительным. Поэтому нотариусам необходимо будет прикреплять к каждому договору сертификат от налогового ведомства с доказательством оплаты налога. Каждый нотариус, который не сделает этого, будет наказан штрафом в €5 тыс.
 

Интересно, как оценивают подобную инициативу агенты по недвижимости? И насколько безопасным в Греции является приобретение недвижимости так, чтобы она не была обременена неуплаченными налогами?
 

Вадим Дольменидис, директор компании Greece Invest, приветствует подобное решение правительства страны: «Данная инициатива государства является еще одним шагом на пути к полной прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью и защищает покупателей от недобросовестных продавцов. Делегировав полномочия по контролю об уплате ежегодного налога нотариусам, государство гарантирует, прежде всего,  своевременное поступление налогов в казну и избавляет нового владельца от разбирательств с долгом предыдущего собственника, который может для него стать сюрпризом».
 

До вступления в силу данного закона Вадим Дольменидис рекомендует покупателям недвижимости проверять оплату счетов за электричество перед подписанием договора купли-продажи, поскольку сейчас ежегодный налог включается в счета за электричество.
 

«Других возможностей  купить недвижимость, обремененную какими либо долгами, не существует, поскольку участие адвоката со стороны покупателя является обязательным условием при подписании сделки купли-продажи. В обязанности адвоката и входит проверка недвижимости от любых обременений. А поскольку ежегодный налог на недвижимость был введен в Греции совсем недавно, и контроль за его сбором не был до конца отработан, данный закон как раз устранит этот недостаток. Думаю, что нововведение будет положительно воспринято всеми участниками рынка недвижимости».

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать