Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 28 октября по 3 ноября

6 ноября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

В Турции начался настоящий бум строительных мегапроектов. Греция готова снизить гербовый сбор на 70%. Число новостроек в Праге выросло на 11% за год. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

В Турции начался настоящий бум строительных мегапроектов
 

В ближайшей перспективе в Стамбуле появится крупнейший в мире аэропорт, третий мост через Босфор и подводный железнодорожный тоннель. Как ожидается, все эти грандиозные проекты приведут к удорожанию местной недвижимости.

 

Интересно, какими объектами в Стамбуле в основном интересуются россияне, которых, несомненно, должно привлечь улучшение инфраструктуры города?
 

Антон Парыгин из компании «Akdeniz Property Group» рассказывает: «В Стамбуле, как и на турецких курортах, большинство сделок с участием граждан РФ и стран СНГ происходят в ценовом диапазоне от €45 тыс. до €70 тыс. Разумеется, в Стамбуле редко покупают жилье для краткосрочного отдыха. Основные цели — инвестиции или ПМЖ. Наибольшее число заявок по Стамбулу мы получаем из Казахстана, Азербайджана, Узбекистана. В отличие от курортных направлений, россияне на стамбульском рынке не лидируют. Основной спрос сейчас - на квартиры с одной-двумя спальнями в новых жилых проектах на западе Европейской части города».
 

Новость №2
 

Число новостроек в Праге выросло на 11% за год
 

В третьем квартале 2013 года на рынке появилось 1497 квартир, а в аналогичный период прошлого года – 1347. Больше всего апартаментов построили в десятом и девятом районах Праги.
 

При этом общий объем продаж остался практически идентичным прошлогодним показателям. Всего с начала года  в чешской столице купили 3603 новых объекта недвижимости.

Было бы интересно узнать, какие новостройки предлагаются в продажу в Праге и сколько стоят такие предложения?
 

Юлия Бунтуш из компании «Santana Prague» не уверена, что число новостроек в Праге за год выросло на 11%: «Скорее всего, в это число включены реконструированные из исторических крупными девелоперами дома, которые потом считаются новостройками. Цены на новостройки стартуют от €80 тыс., но это отдаленные районы Праги. Чтобы приобрести жилье в новостройках ближе к центру, надо потратить €150 тыс. и выше. Что касается архитектурных особенностей новостроек, то если в отдаленных районах это стандартные здания, то дорогие новые дома ближе к центру отличаются тем, что это исторические постройки, в которых сохранились все декоративные элементы, фрески или орнаменты. Эти дома находятся недалеко от центра города, в пешей доступности к президентскому дворцу. Такое жилье пользуется самой большой популярностью среди россиян».
 

Сергей Веселин, директор отдела продаж компании «Vessan Reality», рассказывает: «Приведу конкретный пример нового проекта: в Праге 10 в данный момент в продаже есть интереснейшие предложения недвижимости в многофункциональном комплексе Малешице. Основная идея застроййщика – создать город-сад, обогатить фасад городского здания живыми растениями. На крыше, террасах, балконах зданий высажено большое количество деревьев и цветов. Первый этап проекта был сдан в эксплуатацию в апреле 2013 года, на данный момент больше 95% квартир продано, что говорит не только о ликвидности данной новостройки, но и о сбалансированном соотношении цены и качества жилья. Сейчас в продажу поступили квартиры в строящемся втором этапе. Двухкомнатную квартиру в комплексе Малешице можно купить от €100 000. Квартиру на этапе строительства можно приобрести с помощью беспроцентной рассрочки от девелопера».

 

Новость №1
 

Греция готова снизить гербовый сбор на 70%

Правительство Греции получило одобрение тройки кредиторов на государственное урегулирование вопроса, касающегося снижения гербового сбора при покупке недвижимости. Предполагается, что новая мера вступит в силу с 1 января 2014 года.
 

Налог будет снижен на 70% и опустится до 3% от кадастровой стоимости объекта. На сегодняшний день гербовый сбор составляет 8% на имущество стоимостью до €20000 и 10% -  более €20000.
 

Сотрудники министерства финансов считают, что данная мера в сочетании с «замораживанием» кадастровой стоимости до 2015 года, станет толчком к улучшению ситуации на греческом рынке недвижимости. Интересно, как оценивают данную инициативу риэлторы?
 

Людмила Синявская из компании «Halkidiki Properties» отмечает: «Cейчас также рассматривается вопрос об изменении существующего законодательства по оплате налога, который, предположительно, будет оплачивать не покупатель, а продавец (владелец объекта), что, безусловно, будет дополнительно стимулировать рынок недвижимости в Греции. В связи с кризисом с каждым годом расценки на недвижимость становятся все более приемлемыми, поэтому снижение гербового сбора, несомненно, послужит катализатором для привлечения зарубежных инвестиций на национальный рынок».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать