Личный опыт: покупка дешевой банковской квартиры в Аликанте. Испания

6 декабря 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Шесть лет назад Елена и Вадим решили перебраться из Москвы в Испанию. Взяли маленькую дочку, пару чемоданов с книжками, двух котов… и поехали буквально в никуда. Долгое время снимали жилье, а в 2013 году, наконец, смогли купить собственную квартиру на Коста-Бланке. Своей историей семейная пара поделилась с читателями портала Prian.ru.

испания

Досье Prian.ru

Покупатель: Елена и Вадим, мастера нетрадиционной медицины из Москвы

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Аликанте

Объект: квартира площадью 90 кв. м

Цена: €50700 с учетом всех налогов и сборов

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2013 году

•    Одна русская дама мне предложила помощь в получении номера иностранца «всего лишь» за €1000. Потом я узнала, что можно самостоятельно это сделать за €20.
•    Недвижимость от банка Sabadell/CAM была вдвое дешевле, чем аналогичное жилье на рынке.
•    Самым сложным в ремонте оказался вывоз строительного мусора.


Начало: «мы всякого насмотрелись в Испании, в первую очередь, от русских»
- Если человек чего-то действительно захочет, то у него все получится. Наша история переезда в Испанию – тому лучшее доказательство.

Шесть лет назад мы поняли, что пришло время кардинально поменять собственную жизнь. Выжить в Москве, где у тебя много знакомых, легко, но сможем ли мы устроиться в чужой стране? Решили попробовать. Собрали вещи и поехали в Испанию. Спонтанно, даже не успели сдать свою московскую квартиру в аренду…

Сначала было, конечно, сложно. Мы всякого насмотрелись, в первую очередь, от наших же соотечественников, которые обосновались в Испании. Например, мне нужно было срочно оформить номер иностранца. Одна русская дама мне предложила помощь в этом «всего лишь» за €1000. Уже потом я узнала, что можно самостоятельно сделать NIE в полиции за €20.


Справка Prian.ru
Идентификационный номер иностранца (NIE) необходим для проведения всех официальных процедур. Он также служит идентификационной карточкой при совершении любых операций, где требуется подтверждение личности. Например, NIE используется для открытия счета в испанском банке, для регистрации компании, покупки недвижимости или автомобиля, для подачи любого официального заявления.


Непросто пришлось и нашей дочери – учиться в местной школе, общаться со сверстниками… Но знаете, сейчас она нам благодарна: в свои 18 лет она прекрасно говорит по-испански, живет отдельно от нас, учиться и сама зарабатывает.

Пляж в Испании
Квартира: «купили, как украли…»

Шесть лет мы жили в Испании на съемных квартирах в Торревьехе. Конечно, хотелось иметь собственный большой дом, но возможности не позволяли. И вот в 2013 году наша мечта, наконец, приблизилась к реальности.

Сначала мы узнали, что банк Sabadell/CAM предлагает недвижимость по очень интересным ценам. Он выставлял на продажу дома и квартиры, которые изъял у должников по ипотечным кредитам, только за сумму не внесенных ими платежей. Получалось, вдвое дешевле, чем средняя цена аналогичного жилья на рынке.

Через знакомую мы вышли на русскоязычного специалиста, которая занималась продажей долговых квартир. И вместе с ней принялись изучать базу объектов банка и искать подходящий для нас вариант.


Справка Prian.ru
Испанские банки, которые имеют на своем балансе долговое жилье, заключают договоры с агентствами недвижимости. Как только в банк поступает запрос на покупку такого объекта, они передают его своему коммерческому агенту. Риэлторы в дальнейшем занимаются полным сопровождением сделки. Для покупателя важно, что комиссию агентству недвижимости выплачивает банк, а для клиента помощь риэлтора является бесплатной.


Найти жилье оказалось совсем непросто. Мы смотрели по восемь квартир в день. Отдельное спасибо нашему риэлтору, которая уделяла нам массу времени, отвечала на все вопросы и давала дельные советы.

Самым сложным оказалось подобрать квартиру, все окна которой выходят на улицу. В Испании часто строят дома с окнами во двор-колодец, из-за чего квартиры получаются темными, сырыми, в них может образоваться плесень. Также полно бестолковых планировок – какие-то длинные коридоры, которые не понятно, как можно использовать…

Но в итоге мы вытащили счастливый билет: нашли отличную, очень светлую 90-метровую квартиру в Аликанте. У нас окна – как галерея. Зал – 40 «квадратов»! Обычно банковские квартиры продаются полностью пустыми, а в нашей был кухонный уголок. Хороший район. До моря – всего семь минут пешком.

Главное, мы купили ее настолько выгодно, что, кажется, будто украли. Судите сами: эта квартира вместе со всеми налогами и сборами обошлась нам всего в €50 700, в то время как рыночная стоимость аналогичного жилья – более €100 000.

Дом в Испании
Обустройство: «старая квартира в Испании будет лучше российской «хрущевки»

Не могу сказать, что банковское жилье продается полностью убитым. Здесь другие стандарты: даже старая квартира в Испании будет на порядок лучше российской «хрущевки». Однако косметический ремонт, скорее всего, потребуется.

Впрочем, если у вас муж с руками, то квартиру можно привести в порядок быстро и недорого. Вокруг Аликанте полно строительных магазинов, где плитка, ламинат и другие материалы продаются за копейки. У нас после покупки квартиры денег на ремонт почти не осталось. Но мы все сделали сами, поэтому смогли уложиться в €1500.

Самым сложным в ремонте оказался вывоз строительного мусора. В Испании его нельзя просто выбросить в мусорный ящик во дворе. Надо договориться, чтобы приехала машина и его забрала.

Коммунальные платежи в Аликанте не такие уж и маленькие. Например, у нас обычный городской дом – без бассейнов, тренажерных залов и т.п. Небольшой – в подъезде всего восемь квартир. Из-за того, что жильцов мало, каждому приходится больше платить за содержание общей территории. У нас выходит около €50 в месяц. Дороговато, по-моему.

Свет и воду мы оплачиваем по счетчикам. Первый – гораздо дороже. Нам за два месяца насчитали за свет около €100. В будущем должно быть меньше, ведь мы в последнее время активно делали ремонт. Газ мы покупаем в баллонах, каждый из которых стоит около €15. Хватает надолго.

Отопления в у нас в доме нет. Однако из-за того, что квартира светлая и солнечная, неудобств мы не ощущаем. Зимой просто закрываем окна. В Аликанте очень теплый климат. Морозов в принципе не бывает.

Соседи, как только узнали, что мы не просто арендаторы, а владельцы жилья, сразу пришли знакомиться. Заходил и управляющий домом. Все приветливые и дружелюбные…

Однако признаюсь, что нам комфортнее было жить в Торревьехе. Многие ее ругают, но по-моему, для постоянной жизни лучше подходит город, в котором много иностранцев – русских, британцев, немцев… А в Аликанте живут в основном одни испанцы, и общаются они с нами хоть и вежливо, но как-то свысока…

Сейчас мы планируем закончить ремонт в квартире, со временем хотим продать ее уже по рыночной цене. Аликанте – крупный населенный пункт, административный центр, спрос на недвижимость здесь сильный, а цены выше, чем в соседних городках. Этих денег нам должно хватить на нашу мечту – собственный дом в Торревьехе.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать