Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании

Спрос

Коллегия регистраторов Испании подсчитала: продажи недвижимости в целом по стране снижались большую часть года (-7,8% за первые три квартала в годовом исчислении). Если оценивать годовую динамику с октября по октябрь (то есть с учётом четвёртых кварталов 2021 и 2022 годов), падение будет более существенным – 16,5%. 

Данные Idealista за весь 2023 год: в стране продано около 600 тыс. объектов – на 9% меньше, чем в 2022 году.

Доля сделок на вторичном рынке – 82%, на первичном 18%.

За иностранцами – около 15% покупок.

Впрочем, в провинции Аликанте спрос оставался стабильным – в пределах статистической погрешности. С января по октябрь здесь было продано чуть больше 42 тыс. объектов – что в 2023-м, что в 2022 году. По числу сделок регион уступает только Мадриду и Барселоне. 

А по данным Colliers – правда, за первую половину 23 года, Аликанте оставался самой популярной провинцией у иностранных покупателей. На долю региона пришлось 23,3% зарубежных сделок. 

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Наиболее стабильная ситуация на рынке недвижимости была в 2018–2019 годах. В пандемию люди были не готовы покупать, даже боялись вкладываться в недвижимость. Соответственно, сформировался отложенный спрос, и в 2021-м начался бум. В том числе за счёт иностранцев. Множество сделок оформлялось без приезда в Испанию, продажи происходили онлайн.
До 2022 года основной целью покупателей-иностранцев было инвестирование. Но последние два года недвижимость стали покупать для переезда на постоянное место жительства. По-прежнему пользуется спросом программа «золотой визы», которой могут воспользоваться и россияне. Да, открыть счёт в банке они не смогут, но мы помогаем провести сделки, в которых расчёт за испанскую недвижимость между покупателем и продавцом происходит на территории России – что вполне законно. После этого можно приступить к оформлению «золотой визы», при условии что цена купленной недвижимости была более €500 тыс.

Последний раз время покупателя в чистом виде наступало в 2011–2012 годах… Тогда было много предложений и от банков, и от строителей, и просто на вторичном рынке. Но как только тот кризис закончился, цены на недвижимость пошли вверх. И этот процесс продолжается более 12 лет.

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Встречаются ли случаи, когда собственники не могут продать свою недвижимость даже за те деньги, что вложили при покупке? Цены во многих регионах Испании уже превышают показатели, скажем, 2007 года. Но безусловно, есть примеры, когда покупку совершили на пике, даже ещё переплатив… Таким собственникам по-прежнему не удаётся вернуть вложенное.

Цены

Средняя цена жилой недвижимости в Испании осенью составила €1 974 за кв. м – это данные Коллегии регистраторов. В новостройках средняя цена квадратного метра составила €2 148, на вторичном рынке – €1 935.

Данные о динамике цен в Аликанте из разных источников сильно отличаются, но все они говорят о росте. В отличие от более скромных официальных показателей, данные порталов по поиску жилья отмечают большую динамику. Эксперты Indomio зафиксировали: в январе 2024 года за выставленную на продажу жилую недвижимость просили в среднем €1 982 за кв. м, что на 16,25% больше, чем в январе 2023 года (€1 705). 

Платформа по поиску жилья Spainhouses.net сообщает, что в последние дни января 2024-го средняя цена сделки в Аликанте превышала €450 тыс.

Данные портала Spainhouses.net

Есть и более значительные цифры. По данным Национального института статистики Испании, в III квартале 2023 года индекс цен на жильё в стране вырос на 4,5% в годовом исчислении. Новостройки подорожали на 11% – это рекордный скачок за последние 16 лет. Вторичная недвижимость прибавила 3,2%.

Согласно индексу цен Idealista, цены на вторичное жильё в Испании в 2023 году выросли на 8,1%, при этом стоимость квадратного метра составила €2 042… А средние цены в Аликанте выросли на 11% – один из максимальных показателей в стране. 

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

В таких городах, как Ориуэла-Коста, Торревьеха, до €100 тыс. можно купить квартиру с одной спальней в хорошем состоянии в комплексе с бассейном и зоной отдыха. С двумя спальнями в таком бюджете можно найти квартиру под ремонт.
За €150 тыс. можно купить квартиру с двумя спальнями, бунгало с двориком или таунхаус в трёх километрах от моря в Ориуэла-Коста.
За €250–300 тыс. можно приобрести уже новое жильё, в том числе в рассрочку. Таких предложений очень много. Это квартиры с двориком, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилых комплексах с бассейнами, зонами отдыха, сауной и тренажёрным залом.
Наибольшим спросом пользуются новые квартиры с двумя спальнями и двумя ванными на побережье. Средняя цена – €250 тыс. Альтернатива – таунхаусы в два этажа с собственным участком в комплексах закрытого типа с бассейном. Такие варианты чуть дороже – €300–350 тыс., хотя на вторичке можно найти и вариант за €150 тыс.

Примеры объектов недвижимости в Испании

253 900 €

Апартаменты в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

82 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем фантастические апартаменты в городе Кампоамор. Это - курортный город на побережье в самой южной точке Коста бланки, утопающий в зелени сосен и застроенный преимущественного дорогими виллами. Название населенного пункта переводится с испанского языка как “Поле Любви”. Великолепные песчаные пляжи Плая-де-ла-Глеа (Большой...

EspanaTour

3 450 000 €

Вилла в Торре де ла Орадада, Испания

540 м² 8 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Представляем трехэтажную виллу класса люкс на первой линии моря в городе Торре-де-да-Орадада на побережье Коста-Бланка. Вилла, общей площадью 540 кв. м, состоит из просторной гостиной, открытой кухни, семи спален, пяти ванных комнат, террасы и большого солярия (терраса, где можно загорать, жарить барбекю и наслаждаться видами на море). На...

EspanaTour

399 950 €

Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

98 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

В продаже вилла в San Pedro del Pinatar Дом площадью 97,8 кв. м. имеет три спальни, две ванные комнаты, просторную гостиную, открытую кухню и солярий площадью 38 кв. м., где можно оборудовать зону отдыха и барбекю. На участке площадью 262,87 кв. м расположен собственный бассейн и место для парковки для автомобиля. Расстояние до моря - 2 км....

EspanaTour

2 395 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

269 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Шикарные апартаменты с видом на море в новом современном жилом комплексе в Бенидорме. Бенидорм - современный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском побережье страны. Этот город считается одним из...

EspanaTour

1 700 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

467 м² 4 3 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Шикарная просторная вилла Tempo с потрясающими видами на море и горы в городе Алтея. Уникальный проект виллы с несравненной планировкой и с впечатляющим видом на море. Вилла площадью 467 кв.м. находится на большом участке площадью 1046 кв.м. и состоит из трех уровней, имеет три спальни, пять ванных комнат, террасу, лифт, кладовую, гараж. На...

EspanaTour

278 000 €

Апартаменты в Гандии, Испания

89 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Апартаменты в новом красивом зеленом комплексе Xeresa del Monte Resort. Жилой комплекс находится в городе Хереса — это живописный район в Валенсии. Он окружен природными парками, цитрусовыми и рисовыми плантациями. В 5 километрах располагается город Гандиа, в котором можно найти торговые центры, больницу, рестораны, отели и даже...

EspanaTour

650 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Комфортабельные апартаменты с садом в новом закрытом комплексе от застройщика в Вильяхойоса Апартаменты на нижнем этаже площадью 64,98 кв.м. состоят из двух спален, двух ванных комнат, гостиной, меблированной открытой кухни, двух террас и участка 59,74 кв. м, на котором можно установить джакузи. В стоимость входит: встроенные шкафы,...

EspanaTour

1 690 000 €

Пентхаус в Бенидорме, Испания

431 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Представляем жилой комплекс премиум класса в городе Бенидорм. Бенидорм самый космополитичный город в Испании, который привлекает не только туристов со всего мира, но и жителей других регионов Испании своим уникальным микроклиматом – самым мягким на всем Средиземноморском побережье страны. Этот город считается одним из ключевых курортов...

EspanaTour

399 000 €

Вилла в Бенихофаре, Испания

133 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную новую виллу у гольф полей в городе Бенихофар. Двухэтажный дом площадью 133,42 кв.м. состоит из трех спален, трех ванных комнат, кухни и просторной гостиной-столовой, отдельные выходы на террасу и солярий на крыше 47,23 кв.м., где круглый год можно наслаждаться солнцем и шикарными видами. На нижнем этаже находится...

EspanaTour

955 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем шикарную новую квартиру в городе Бенидорм. Квартира расположена в 50 метрах от пляжа Poniente в лучшем районе Бенидорма. Квартира площадью 85 кв.м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, просторной гостиной совмещенной с кухней, большой террасы, на которой можно организовать зону барбекю. Со всех окон открывается шикарный...

EspanaTour

159 500 €

Дом в Ориуэла Коста, Испания

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается дом в популярном районе Los Altos в Ориуэла Коста. Двухэтажный дом в отличном состоянии площадью 85 кв.м. состоит из трех спален, двух ванных комнат, отдельной кухни с выходом в сад и просторной гостиной-столовой, отдельные выходы на террасу и солярий, где круглый год можно наслаждаться солнцем и видами. В доме есть три террасы общей...

EspanaTour

5 100 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

600 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем впечатляющую виллу с большим участком в Ориуэла Коста, в районе Вильямартин. Вильямартин - фактически район находится в составе популярного курорта Ориуэла Коста. Город расположен в трех километрах от моря, в окружении полей для гольфа и сосновых лесов. Вильямартин привлекает любителей гольфа со всего мира. Здесь находится множество...

EspanaTour

225 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

61 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем квартиру на седьмом этаже на берегу моря, район Playa del Cura. Расстояние до моря - 10 м. В квартире три спальни, две ванные комнаты, прекрасно оборудованная кухня, подсобное помещение и терраса. Из просторной гостиной и главной спальни открываются фантастические окна с непревзойденным видом на Средиземное море. Из гостиной и одной...

EspanaTour

175 000 €

Квартира в Деэса-де-Кампоаморе, Испания

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продаются апартаменты расположенные в живописном городке Dehesa de Campoamor на побережье Коста-Бланка. Комфортабельная большая квартира находится на 8 этаже 10 этажного здания. Квартира имеет две спальни, салон с панорамными окнами и выходом на просторную террасу, с которой открывается потрясающий вид на сосновый парк и море. Кухня,...

EspanaTour

299 950 €

Дом в Торревьехе, Испания

90 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Продается дом в популярном районе у озера в городе Торревьеха. Дом в один этаж общей площадью 90 м2, полезной площадью 120 м2 состоит из: трех спален, двух ванных комнат, отдельной кухни, просторной гостиной-столовой, террасы, солярия на крыше, кладового помещения. Продается с мебелью и оборудованием: кондиционеры, тумбы, зеркала,...

EspanaTour

246 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

85 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем пентхаус в городе Торревьеха, район центра. Торревьеха – популярный испанский курортный город и муниципалитет в провинции Аликанте в южной части побережья Коста Бланка. Город считается третьим по величине в провинции после Аликанте и Эльче. Курорт популярен из-за благоприятного средиземноморского климата, шикарных песчаных...

EspanaTour

439 900 €

Вилла в Сантьяго де ла Рибера, Испания

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем комфортабельную виллу Bella Salina в городе Santiago de la Ribera. Прекрасный курортный город, который находится на берегу Мар Менор. Это прибрежный район города Сан-Хавьер. Город имеет современный вид, хотя он по-прежнему сохраняет свою особую атмосферу. Он имеет очень красивую набережную с величественными пальмами и в 2 км...

EspanaTour

1 084 000 €

Таунхаус в Сан-Хуан-де-Аликанте, Испания

130 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Представляем таунхаус в четыре уровня в городе San Juan. Квартира находится в жилом комплексе и имеет потрясающие виды на море. San Juan – город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Это один из лучших районов Коста Бланки с шикарными пляжами. Таунхаус состоит из четырёх...

EspanaTour

236 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

В продаже комфортабельная вилла в закрытой урбанизации у моря в городе Торревьеха. Жилая площадь виллы в один этаж 85,73 кв. м. В доме две спальни, две ванные комнаты, просторная гостиная с обеденной зоной и открытой кухней с большими панорамными окнами, а также терраса 12,66 кв.м. с шикарными видами. Есть собственный солярий и сигнализация. На...

EspanaTour

262 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%

Новые современные апартаменты в красивом жилом комплексе в городе Гуардамар дель Сегура. Общая площадь квартиры 78,37 кв. м., имеет две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную, современную кухню, террасу площадью 51 кв. м. В стоимость квартиры включены: предустановка системы кондиционирования, меблированная кухня с низкими и высокими...

EspanaTour

Посмотреть ещё 8466 похожих объектов

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

В провинции Аликанте мы рекомендуем обратить внимание на Кальпе, Бенидорм, Торревьеху: это развитые города рядом с морем, имеют всю инфраструктуру и подходят как для комфортного проживания, так и для инвестиций. Сам город Аликанте подойдёт лишь тем, кто ищет работу – например, на фабриках и заводах. Как курорт его рассматривать не стоит.
В последние два года застройщики активизировались в новых районах. До этого масштабно застраивался Бенидорм, потом стройка сместилась в район Финестрат. Сейчас рекордсмен по количеству строек – город Торревьеха и район Ориуэла-Коста. Там одновременно строится почти 40 новых объектов – огромное число новых предложений по интересным ценам.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Прогнозы

Банк BBVA прогнозирует рост цен на недвижимость на 3% в следующем году, с оговоркой, что с учётом инфляции цены фактически снизятся на 0,6%.

Университет Барселоны, цитируемый Business Insider, ожидает более выраженного падения цен, в частности, на 3% с учётом инфляции. Рынок ипотеки в Испании по-прежнему будет испытывать напряжение из-за высоких процентных ставок по кредитам, что станет одним из ограничивающих факторов роста цен на недвижимость. 

Эксперты банка Bankinter спрогнозировали коррекцию цен на испанскую недвижимость в 2024 году приблизительно на 2%. 

А вот по мнению специалистов портала Fotocasa, цены останутся стабильными на фоне устойчивого рынка труда, высокого спроса платёжеспособных иностранных покупателей и дефицита предложений. Аналитики Fotocasa также отмечают, что средние цены на испанское жильё всё ещё остаются на 22% ниже пика 2007 года.

Александр Дашевский

руководитель

Espana Tour

Полагаю, что в 2024 году мы увидим небольшой – в пределах нескольких процентов – рост цен. Но в первую очередь на новострой и качественную недвижимость на вторичном рынке. Так или иначе, оценивая ситуацию в мире, могу уверенно сказать, рынок недвижимости Испании остаётся привлекательным для иностранных покупателей.

Фото: unsplash.com (David Wilson)

Условия цитирования материалов Prian.ru