Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в январе?

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.

Вопрос №10: Кипр
АЛЕКСЕЙ: Я хочу жить и работать на Кипре. С какими трудностями я могу столкнуться в осуществлении задуманного?
ПЕРЧ МИРЗОЯН, CY-Invest: Неграждане ЕС для того, чтобы жить и работать на Кипре, должны пройти необходимые процедуры иммиграции. Право на жительство дает приобретение недвижимости. Для работы, самый оптимальный путь - создание своего дела, открытие фирмы. И в первом и во втором случае, вам будут необходимы финансовые средства. Если вы являйтесь квалифицированным специалистом и нашли работодателя на Кипре, то также можете обеспечить себе рабочую визу.
Вопрос №9: Черногория
ОЛЕГ: При оформлении ВНЖ через открытие фирмы можно ли использовать вместо адреса офиса адрес снимаемого жилья?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA:В принципе, можно. Однако может потребоваться согласие собственника снимаемого жилья.
Вопрос №8: Хорватия
ИГОРЬ: Есть зарегистрированная в 2006 году фирма в Хорватии (2 учредителя 50/50 россияне), на балансе имущество. Финансовая деятельность не ведется, отчетность сдается регулярно. Требуется сменить учредителя. Что для этого нужно?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Нужно оформить в офисе хорв.нотариуса договор купли-продажи или дарения долей с присутствием обеих сторон. Предварительно новый соучредитель должен получить хорватский налоговый номер.
Вопрос №7: Португалия
МАКСИМ: Если я приобрету статус ВНЖ, ПМЖ, а потом и второй паспорт в Португалии, буду ли я вынужден показывать там доходы от аренды недвижимости в России? В России я, само собой, буду платить налог с этих доходов, причем как индивидуальный предприниматель.
ЕВГЕНИЯ УРЮПИНА, MICHAEL & JENEVA Portugal Property: В данном случае, вам не нужно будет платить налоги от доходов с аренды в России. Между Россией и Португалией нет двойного налогообложения. Налоги платятся в одной из стран.
Вопрос №6: Болгария
НАТАЛЬЯ: Если у меня есть гостевая виза в Германию сроком на 90 дней, смогу ли я выезжать на отдых в Болгарию из Германии и возвращаться опять в Германию без болгарской визы?
ПОЛИНА МАЛЫШЕВА, Premium: Владельцы шенгенских виз имеют право находиться на территории Болгарии БЕЗ болгарских виз в пределах срока, указанного в шенгенской визе.
Вопрос №5: Германия
ТАТЬЯНА ЮРЬЕВНА: Можно ли открыть счет физическому лицу в представительстве или филиале немецкого банка в Санкт-Петербурге? Цель - оплата в безакцептном порядке* счетов за содержание имущества в Германии, финансирование ремонта, уплата налогов. Порекомендуйте банк. Заранее благодарю.
* Безакцептное списание денежных средств со счетов происходит без распоряжения владельца. Например, осуществляется банком на основании договора с клиентом – прим. ред.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Насколько мне известно, даже банки, имеющие название немецких и называющиеся их филиалом, все равно являются самостоятельными финансовыми институтами, а не прямыми представительствами немецких банков. Для прямой оплаты лучше открыть счет в немецком банке в Германии, к которому у вас будет доступ в электронном режиме, а также будет карта для снятия наличных денег.
Вопрос №4: Латвия
АЛЕКСАНДР: Я гражданин России. В 2009 году я приобрел квартиру в Юрмале, куда довольно часто приезжаю отдыхать. В 2013 году получил постоянный вид на жительство в Латвии по программе репатриации, т.к. моя мать была латышка. Я хочу завещать эту квартиру моему другу, также россиянину. Действительно ли в Латвии завещание, составленное в России в пользу моего друга? И каковы будут права моей взрослой дочери на эту квартиру после моей смерти? Дочери я не хочу оставлять квартиру по семейным обстоятельствам.
КАРЛИС КНЕЗИНЬШ, Riga Brokerage Agency: Вы можете составить завещание как в Латвии, так и в России. Надо иметь в виду, что документ, составленный в России, должен будет быть утверждён апостилем. Так как у вас будет составлено завещание, ваша дочь сможет предъявить право на вашу квартиру только через суд. Суд вряд ли удовлетворит её прошение.
Вопрос №3: Хорватия
АНТОН: Может ли гражданин Хорватии произвести процедуру дарения квартиры гражданину РФ как частному лицу (т.е. без оформления фирмы) с целью дальнейшего использования, сдачи в аренду, продажи, и т.п.?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Действующее законодательство Хорватии не позволяет гражданину РФ зарегистрировать право собственности на недвижимость в Хорватии вне зависимости от оснований его получения (даже по завещанию это невозможно). Поэтому рекомендуем гражданину Хорватии сделать фирму, передать объект в уставный капитал фирмы и подарить 100% долей гражданину РФ.
Вопрос №2: Турция
ГАЛИНА: Хочу купить в Турции квартиру внуку, ему 1,5 года. Возможно ли оформление квартиры на ребенка? Как происходит в этом случае оформление покупки? Внук - гражданин Турции. Мать-русская, имеет ВНЖ, отец-турок.
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Владеть недвижимостью на территории Турции имеют право дети до 18 лет. Для оформления права собственности необходимо официальное разрешение обоих родителей. В дальнейшем родители будут представлять интересы ребенка на территории Турции пока ребенку не исполнится 18 лет.
Вопрос месяца №1: Болгария
НАТАЛЬЯ: Каким образом можно получить неустойку за несвоевременную сдачу продавцом недвижимости в Болгарии, с учетом, что в предварительном договоре купли-продажи предусмотрено начисление такой неустойки в размере 0,1% от уплаченной суммы за каждый день просрочки.
ПОЛИНА МАЛЫШЕВА, Premium: Неустойку получить можно, нужно видеть договор. Лучше это делать через адвоката. По опыту получения неустойки некоторых наших клиентов - лучше действовать через агентство, с которым вы работали. Если стороны согласны на досудебные условия, то неустойку чаще всего можно получить "натурой" - проживанием, мебелью, льготами по оплате таксы поддержки.
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ, ТЕРЕМ БГ: Рекомендую вам обратиться к болгарскому адвокату. Он, ссылаясь на ваш договор, направит продавцу запрос на оплату неустойки. Отмечу, что суд признает не более 0,1% в день от суммы, указанной в договоре. Прежде чем принять любые действия против продавца, просчитайте, о каких суммах идет речь - не стоит спорить по небольшим суммам. Имейте ввиду, что ваше поведение по поводу сделки должно быт без промахов: если вы не платили взносы согласно договору, то продавец может направить вам ответный запрос на оплату неустоек.
Вопрос на бис: Германия
ЗАРИНА: Возможно ли оформление кредита в Германии на приобретение недвижимости в Казахстане с пропиской в Казахстане?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Кредит для покупки недвижимости в Германии выдается немецкими банками, для покупки недвижимости в Казахстане - казахскими банками. Трансграничный принцип здесь не используется, т.к. зарубежный банк не в состоянии ни провести оценку актива, ни проверить вашу платежеспособность для возврата кредита. Рекомендуем обращаться к казахским банкам или к филиалам иностранных банков в Казахстане.
Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!