Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 30 июня по 06 июля

Новость №3

Иностранцы скупают турецкую недвижимость
Данные за первые четыре месяца 2014 года показывают, что продажи частной собственности иностранцам составили 5 194 объекта, что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Активнее всего жилье в Турции покупают арабы, при этом они отдают предпочтение спокойным и относительно прохладным зеленым областям, таким, как Сакарья, Бурса и Трабзон, а также Стамбулу. Россияне же и европейцы в основном покупают недвижимость в солнечных областях, таких, как Анталья и Мугла.
В период с января по апрель 2014 года больше всего жилья иностранцами было куплено в Анталье (1 886 объектов), Стамбуле (1 511) и Айдыне (298). Другими городами, которые также пользовались спросом у нерезидентов, были Мугла, Бурса, Мерсин, Сакарья, Ялова, Анкара, Измир и Трабзон. В Сакарье рекордное число объектов было приобретено арабами. Если в 2013 году здесь было продано 19 объектов, то в 2014 за первые четыре месяца их число составило 179.
Самым популярным городом у арабских покупателей недвижимости является Стамбул. При этом арабы отдают предпочтение районам, расположенным вблизи торговых центров.
Александра Кабакчи, представитель компании «Rest Property», рассказала о самых популярных у россиян объектах в Турции: «Граждане России традиционно предпочитают Средиземное море - районы Анталии, Алании, Кемера. Наиболее распространенная ценовая категория - от €60 тыс. до €100 тыс. Популярностью пользуются новые современные жилые комплексы с закрытой территорией и инфраструктурой недалеко от моря».

Новость №2

Рост арендной платы в Дубае бьет мировые рекорды
Все больше арендаторов предпочитают покупать жилье в Дубае, поскольку в первом квартале 2014 года постоянное увеличение квартплаты побило все рекорды. Согласно последним данным консалтинговой компании Knight Frank, арендная плата в Дубае с января по март 2014 года выросла на 6%, обогнав Токио (5%) и Женеву (4,1%).
Стремительный скачок стоимости аренды в Дубае, опережающий рост заработной платы, заставил многих задуматься о покупке собственного жилья. В течение года арендная плата в эмирате повысилась на 16,4%.
Цены на жилье и арендные ставки в Дубае стремительно повышаются в течение последних 24 месяцев, и власти предпринимают меры, чтобы избежать перегрев рынка. "Введение ограничений на кредиты с привлечением ипотеки и повышение налогов в конце 2013 года заставило некоторых покупателей отказаться от покупки дома в Дубае", - сообщается в докладе Knight Frank.
Специалисты компании подчеркивают, что благоприятные экономические условия и стабильный рынок труда гарантируют, что спрос на жилую недвижимость Дубая станет менее интенсивным, но продолжит расти.
Мы поинтересовались у Евгения Рацкевича, представителя компании «Metropolitan Premium Properties», с чем связан такой стремительный рост арендных ставок в Дубае. И вот что мы услышали: «Аренду недвижимости в эмирате Дубай можно разделить на две классические категории. Это аренда жилой и аренда коммерческой недвижимости. Рост одного и второго рынка на сегодняшний день наблюдается стабильный. В этом росте есть закономерность и логика. Во-первых, все больше экспатов со всего мира стараются перебраться на ПМЖ в этот удивительный город. Причины такой миграции находятся на поверхности. Экономическая, социальная и налоговая политика правительства Дубая заключается в том, чтобы создать максимально комфортное, безопасное и выгодное пребывание населения, пускай и временного, в своем небольшом экзотическом государстве.
Во-вторых, это условия, предоставляемые бизнесу. Дубай на сегодняшний день является одним из самых привлекательных в мире городов для ведения среднего и крупного бизнеса. Особенно бизнеса, связанного с любой международной деятельностью. А отсутствие налогообложения приводит к неизбежному росту числа крупнейших международных игроков из всевозможных секторов мировой экономики. Как следствие, компании переносят свои головные офисы в Дубай, а для этого им нужны офисные площади для работы, и, конечно же, жилье для сотрудников, которые переезжают со своими семьями.
Подводя итог, можно сказать, что основой роста рынка аренды недвижимости в любой точке мира является спрос на нее. А для появления спроса должны создаваться условия. Предоставление таких условий и есть приоритет правительства Дубая».

Новость №1

Сектор аренды домов для отдыха в Греции испытывает настоящий бум
Владельцы элитного жилья, которые сдают его в аренду туристам на летний сезон, ожидают в этом году оборота в €100 млн, а налоги от этого вида деятельности принесут казне по меньшей мере €20 млн.
Около трех месяцев назад власти страны прогнозировали, что они выдадут около 500 разрешений на сдачу в аренду жилья, тем не менее, спрос со стороны владельцев недвижимости на этот вид активности превысил все ожидания.
Национальная организация по туризму Греции выдала уже 1 800 подобных лицензий, и выдаст еще больше в ближайшее время. Эти дома, большая часть из которых принадлежит к элитному сектору, располагают вместимостью примерно в 14 000 спальных мест.
Сравнение с предыдущим годом не может не поражать воображение. В то время как в 2013 году на Крите было выдано всего 35 подобных разрешений, с начала 2014 года количество подобных документов уже достигло 389. На Кикладах этот показатель увеличился с 29 в 2013 году до 526 в 2014 году.
Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», прокоммнтировал эти данные следующим образом: «Действительно аренда домов в Греции в последние несколько лет переживает настоящий бум, и на это есть несколько причин.
Во-первых, вследствие затянувшегося кризиса уровень жизни многих домохозяйств снизился, что подтолкнуло их искать дополнительные источники заработка. Поэтому многие греки, которые раньше и не задумывались о сдаче своего загородного дома, сейчас активно ищут арендаторов на весь сезон или на часть сезона, когда этот дом все равно простаивает.
Во-вторых, многие застройщики, которые не могут продать свои дома или не хотят продавать по невыгодной для них цене, приняли решение о сдаче таких домов в аренду.
В-третьих, важным фактором является увеличение спроса со стороны иностранцев. Если европейцы традиционно были активны на рынке аренды частного жилья, то в последние годы наблюдается значительный рост спроса со стороны россиян и украинцев, которым уже надоели отели, и они предпочитают более приватный отдых. Да и в условиях кризиса даже обеспеченные люди начали больше считать деньги, но при этом они привыкли к определенному уровню комфорта и не хотят понижать планку, а аренда виллы напрямую от собственника позволяет сэкономить на отдыхе не в ущерб качеству».
Фото Филипп Березин, Анастасия Фалей