Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 28 июля по 3 августа

Новость №3

В недвижимость Болгарии в 2014 году вложили более €100 млн

В июле текущего года количество сделок с недвижимостью выросло на 15%.
В первые летние месяцы брокеры зафиксировали более высокую активность на болгарском рынке недвижимости.
К июлю 2014 года общая сумма инвестиций составила около €102 млн. К тому же, осенью, когда активность на рынке традиционно возрастает, ожидаются вложения в болгарскую недвижимость в размере более €20,4 млн.
В общей сложности в год в стране в среднем проводится 220 000 сделок с недвижимостью. В месяц регистрируется 19000 приобретений при их средней стоимости около €50 000.
Эксперты отмечают, что в летние месяцы наблюдается необычно повышенная активность в сделках с офисными помещениями и земельными участками с разрешениями на строительство.
Своим мнением по этому поводу поделился Александр Звезданов из компании «Терем БГ». Он считает, что никакой особенной ситуации на болгарском рынке недвижимости сейчас нет. В минувшем июне продажи действительно выросли, причем интерес к недвижимости увеличился во всех регионах. Правда, рост оказался не настолько серьезным, чтобы заметно повлиять на рынок, ведь цены в годовом исчислении прибавили всего 0,3-0,5%. Если бы продажи оказались более значительными, то болгарская недвижимость подорожала бы гораздо заметнее.
«Пока рынок стабильный. Да, в конце июня - начале июля этого года объектов в Болгарии было продано больше, чем обычно - на сумму в €102 млн. Средний показатель в этот период времени составляет €95млн. Сами видите, что ничего сверхъестественного не произошло. А настоящего роста продаж мы традиционно ожидаем после окончания летнего сезона», - подытожил специалист.

Новость №2

Рост цен на британскую недвижимость замедлился

Многие регионы страны в июне показали гораздо более скромные показатели. Цены же на недвижимость в «локомотиве» рынка Лондоне практически не изменились, прибавив за месяц всего 0,1%.
Семь из десяти английских регионов в июле продемонстрировали падение стоимости жилья по сравнению с маем.
Правда, в годовом исчислении цены остаются в плюсе. Например, в Англии и Уэльсе они выросли на 6,4% и в среднем составили около €220 000.
Несмотря на замедление подорожания британской недвижимости, иностранный интерес к ней не становится меньше. Ведь объекты в Лондоне, в годовом исчислении до сих пор показывают хороший рост - 16,4%, а средняя стоимость жилья составляет более €550 000. Хотя международные специалисты отмечают, что в ближайшие несколько лет и столичный рынок немного «остынет».
Некоторые эксперты считают, что иностранным инвесторам вообще нечего бояться, и июньское падение является не отражением общей ситуации, а связано с сезонными колебаниями и предстоящими парламентскими выборами. Как только неопределенность, связанная с предвыборной ситуацией пройдет, а случится это в середине 2015 года, следует ожидать заметного роста цен и значительных инвестиций от иностранных покупателей. Ожидается, что за следующие пять лет объекты в центральной части Лондона подорожают, примерно, на 25%.
Елена Утюмова, представитель компании «ИНДОМ», считает, что какие-то выводы по поводу ситуации на британском рынке делать еще рано. Специалист отмечает, что в летние месяцы всегда наступает затишье, сделок совершается немного, из-за чего и цены могут немного «притормозить». Ситуация прояснится с наступлением осени, когда начнутся более активные продажи.
«Перегретым является только рынок центральных районов Лондона. Во всей же остальной Великобритании недвижимость далеко не переоценена и у нее есть большой запас для роста. Поэтому я считаю, что дешеветь она вряд ли начнет. Может быть, станет дорожать более медленными темпами. Сомнительным кажется и возможность того, что начнет терять в цене столичная недвижимость. Спрос на нее остается огромным, как со стороны местных, так и со стороны иностранных покупателей», - добавила Елена Утюмова.

Новость №1

В первом полугодии 2014-го россияне получили более 1500 ВНЖ Латвии

Официальные данные показывают, что с каждым годом количество выданных россиянам ВНЖ стабильно растет.
С января по июль гражданами России было получено 1657 видов на жительство в Латвии.
В 2012-м россиянам выдали 2646 ВНЖ, а в 2013 году - уже 3077. Результаты первого полугодия 2014-го вселяют уверенность, что и в этот раз общее число выданных разрешений превысит прошлогодние показатели.
С начала текущего года в общей сложности в Латвии иностранные граждане получили 3545 видов на жительство, более половины из которых, получили россияне. 309 ВНЖ получили китайцы, 290 - украинцы, 166 - узбеки.
Ранее претендовать на получение вида на жительство можно было при заключении сделки на сумму от €142 000, что, несомненно, обеспечивало спрос. Поправки к закону «Об иммиграции» увеличили необходимую сумму до €250 000. Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2014 года.
Именно грядущие перемены подстегнули интерес к местной недвижимости, что, соответственно, отразилось и на количестве выданных ВНЖ, уверен Андрей Козел из компании «Realia».
«Сумма увеличилась значительно. Для тех, кто еще какое-то время назад продолжал сомневаться в покупке, изменения в законе стали толчком, который заставил действовать активно. Ведь получение местного ВНЖ дает возможность выезда в Европу в любое время», - отметил специалист.