Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания, для возможной сдачи в аренду роскошный двухкомнатный апартамент со своей изюминкой в престижном комплексе Барсело, Солнечный Берег. Апартамент площадью 90 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из - прихожая, гостиная, кухонный блок, спальня, совмещенный санузел с душевой...

алтернатива имоти оод

70 906 €

Апартаменты в Равде, Болгария

65 м² 2 1

ID 31485608 Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Дольче Рива в Равде Стоимость: 70 906 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 64.46 кв.м. Этаж: 3 из 4 Такса поддержки: 516 евро / 8 евро за кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

173 400 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию новый проект Valencia Lux- элегантный, роскошный и современный комплекс, оформленный в современном архитектурном стиле, расположенный около моря на первой линии, в новой части города Несебр и непосредственной близости от древнего города. Комплекс с уникальной структурой закрытого типа, которая поражает утонченностью и...

Grand Estates Group

63 500 €

Вилла в Банско, Болгария

148 м² 4 2 2

Предлагаем на продажу виллу в районе ”Предела”. Недвижимость имеет исключительный инвестиционный потенциал. Его можно использовать как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду. Есть электричество, вода и септик. Он имеет прекрасный двор 3000 квадратных метров. с прекрасным видом на гору Пирин. Распределение...

Excel Property Bulgaria LTD

39 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В БЯЛЕ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА Для тех, кто ищет выгодные сделки : - двухкомнатная квартира в городе Бяла - площадь 42 кв.м. - полная мебелировка - вид на зеленый лес - Акт 16 - Бассейн - отличный вариант для сдачи в аренду летом Уютная 2-х комнатная квартира расположена на 2-ом жилом этаже. Квартира сделана как...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

65 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

43 м² 1 1

Студия в престижном к-се «Sweet home 6», Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 7/7 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 500 евро в год Sweet Home 6 — небольшой уютный комплекс закрытого типа в центральной части Солнечного берега, шестой проект из серии уникальных...

Happy Home

44 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 3 2

Меблированный апартамент с 2 спальнями в комплексе Sunny Day 3 на Солнечном берегу, в 20 минутах прогулки от пляжа! Апартамент расположен на 3 этаже (из 4). Состоит из:гостиной с кухонным уголком, 2 спален, санузла и террасы. Застроенная площадь апартамента: 59.44 м2 Установлен кондиционер. Комплекс „Солнечный день 3” занимает площадь больше...

New Estate

115 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

86 м² 3 2 1

Апартамент с двумя спальнями в к-се «Kompas», Святой Влас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 86 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Kompas - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен в 300 м от пристани, в близости от магазинов, ресторанов, баров и клубов....

Happy Home

115 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

86 м² 3 2

Роскошные апартаменты с 2 спальнями в комплексе Компас, Святой Влас, Болгария, #32033274 Цена: 115 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 86 кв.м. Этаж: 2 Плата за обслуживание: 600 евро в год Этап строительства: сдано в эксплуатацию здание-акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

73 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

70 м² 2 1

Апартаменты с 1 спальней в комплексе Аполон #32302602 Цена: 73 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 70 кв. м. Этаж: 2/7 Оплата за обслуживание: 440 евро Стадия Строительства: Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру с 1 спальней...

OAZIS REALTY

69 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

86 м² 2 1

ID32290856 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в K-C Grand Hotel Святой Влас, Святой Влас Цена: 69900 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 86 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 1023 евро в год Этап строительства: завершенный акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

120 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

3-х комнатная квартира в элитном жилом комплексе в центре курорта Солнечный берег в 700 метрах от пляжа. Общая площадь - 100 кв. м, 4 этаж с лифтом. Квартира продается с мебелью и техникой как на фото. В идеальном состоянии. Квартира состоит из - прихожая, гостиная, две спальни, две ванные комнаты, два балкона с видом на внутреннюю...

NV-COMPANY

79 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в элитном районе на Солнечном берегу Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 56,46 Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 18 евро/кв.м в год «Venera & Anastasia Palace» — уникальный жилой комплекс, находящийся в центре курорта Солнечный Берег. Построен посреди...

Happy Home

145 000 €

Земля в Черноморце, Болгария

3605 м²

КОД: 12897 Этот участок земли урегулирован и расположен на территории приморской деревни Черноморец, всего в 20 км от Бургаса, который, в течение последних несколько лет, известен как популярное место для отдыха. Находится всего в 300 метрах от пляжа, с него открывается живописный вид на бухту, море и все окрестности. Участок...

STEFANOV INVEST

56 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 3 1

Выставлена на продажу квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Prima 1 на курорте Солнечный берег. Недвижимость площадью 80 кв/метров расположена на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Имеет удобную планировку с выделенной прихожей и коридором. Трехкомнатная квартира частично меблирована. Большая зонированная гостиная с кухней и...

Lev Estates

179 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

100 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Без комиссии! на прямую от застройщика! ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ: - ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ КВАРТИРЫ - ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БАНКЕ - ДЕНЕЖНЫЕ ПЕРЕВОДЫ Prestige Fort Beach уникальный комплекс апартаментов на первой береговой линии, эксклюзивный проект , крупнейшего застройщика на курорте Солнечный Берег, Болгария. Неповторимый...

Invest Cafe

46 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

40 м²

# 33122040 Цена: 46 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: Студия. Общая площадь: 40 кв. м. Этаж: 1/4 Оплата за обслуживание: 500 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

133 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

104 м² 3 2

ID33160670 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в К-с Санта Марина Цена: 133000 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 3 Общая площадь: 104 На 2 этаже Такса поддержки: 1550 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс расположен в...

OAZIS REALTY

76 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу апартамент с одной спальней в с.Равда, общ. Несебр, в элитном к-с Элитония Гарден 1. Апартамент, площадью 54 кв.м., находится на 6 этаже и состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, гостиной с зоной для кухни, спальни и террасы с видом на море. Квартира меблирована и оборудована, созданы необходимые удобства и комфорт...

Grand Estates Group

118 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

85 м² 3 2

Предлагается к покупке уютная трехкомнатная квартира с чудесным морским видом в комплексе Kambani 3 в городе Святой Влас всего в 300 метрах от моря и пляжа. Недвижимость площадью 85 кв/метров расположена на 2-м этаже четырехэтажного здания. Комфортабельная квартира полностью меблирована и оборудована современной бытовой техникой, имеет все...

Lev Estates

Посмотреть ещё 4465 похожих объектов

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru