Личный опыт: небольшая студия в Шенджине. Албания

7 августа 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Албания

Решиться на покупку недвижимости за рубежом непросто. Сомнений хватает, да и выбор велик. Как нельзя кстати может оказаться пример родственников или друзей. Они, уже прошедшие через все испытания, могут если не помочь, то хотя бы воодушевить на приобретение лучше любой рекламы.


ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель:
Леонид из Москвы

Риэлтор: Bora Property Albania

Регион: Албания, Шенджин

Объект: студия на первой линии общей площадью 47 кв.м.

Цена:  около €31000

Сделка: первичный рынок,  октябрь 2010 год
 

* Заплатили €3000 сразу, при заключении договора, а остальную сумму выплачивали частями через разные промежутки времени. Через месяц, через три и в самом конце – через полгода.
* Обстановка обошлась примерно в €3500.
* За квартиру в год мы платим €200, все коммунальные платежи - от €50 до €100.

 

До…

- Если я не ошибаюсь, свою покупку вы совершили несколько лет назад…
- Да, в октябре 2010 года. Мы с женой осенью прилетели в Албанию всего на три дня. Встретились с представителем фирмы, через которого потом все вопросы и решили.

На продавца мы вышли через интернет. Друзья сестры купили с его помощью квартиру во Влере. Как-то сестра пришла к нам в гости, показала фотографии. Мы посмотрели и задумались… Сначала вышли на российскую компанию, но там нам предложили только один более-менее подходящий вариант с неудобным сроком  визита в Албанию и не очень комфортной схемой оплаты. В итоге начали искать в интернете…

Как я уже говорил, в Албании мы провели всего три дня. Первый день были в Шенджине, потом в Дурресе и во Влере. Дуррес нам не очень понравился, не впечатлила  плотная застройка. А когда узнали о проблемах с местной канализацией, вариант отпал окончательно. Влера смутила по двум причинам. Первая - большая удаленность от аэропорта; тем более что мы покупали еще в те времена, когда новая дорога не была построена , а существовала лишь горная, очень тяжелая для езды. Вторая причина - местный пляж находится практически на дороге. Поэтому наш выбор остановился на Шенджине.

Когда мы туда приехали, дом находился на стадии строительства, и мы смогли увидеть, что рабочие используют вполне качественные материалы, а это один из важнейших показателей. Мы даже смогли выбрать плитку, которую в дальнейшем положили на стены и пол в  ванной.

- Складывается впечатление, что выбор вам дался очень просто? Наверняка были сложности?
- Как сказать... Мы просто сразу четко сформулировали свои требования. Нужна была небольшая одно- или двухкомнатная квартира, возможно  квартира-студия. Нам как раз и нашли студию. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на гору.

Юридических сложностей при оформлении сделки фактически не было. Мы познакомились с застройщиком. Очень понравилось, что он пошел нам на встречу при составлении плана выплат. Фактически, мы сами составили график. Пообщались лично в офисе, представитель застройщика в чем-то пошел нам на встречу, в чем-то мы ему уступили, и получились удобные взаимовыгодные условия.


- Получается, вы приобрели жилье в рассрочку?
- Да. Если рассказать подробнее, то мы заплатили €3000 сразу, при заключении договора, а остальную сумму выплачивали частями через разные промежутки времени. Если не ошибаюсь,  через месяц, через три и в самом конце – через полгода. Полную стоимость мы отдали менее, чем за год.

Общая площадь студии - чуть больше 47 кв. м.

- Вы купили квартиру с отделкой?
- Можно сказать так. Когда мы ее смотрели, там была только коробка - ни окон, ни полов. В готовом состоянии студию смогли увидеть только когда первый раз после покупки приехали в Шенджин, чтобы оформить недвижимость в собственность.

- Серьезных «метаний» по поводу выбора страны у вас не было, так как вы последовали примеру знакомых, я правильно понимаю?
- Не совсем так. Мы рассматривали несколько вариантов. Среди них была Черногория, но там, пока мы занимались подбором недвижимости, объекты на первой линии  здорово подорожали. В Болгарии, по моему мнению, в те времена были серьезные пробелы в законодательстве, касающемся приобретения жилья. Подумывали о Греции, но и там были свои смущающие нюансы.

Остановились на Албании и не пожалели. Когда первый раз туда приехали, жена была в восторге от страны. Там невероятно красиво.

Первые проблемы

- Вы сказали, что из окон вашей квартиры открывается прекрасный вид на гору, а что можете сказать о море? При выборе объекта для вас имело значение, насколько близко будет находиться пляж?
- Я бы не сказал, что этот критерий был определяющим, но супруге очень понравилось, что квартира находится на первой линии.

Сам объект при ближайшем рассмотрении все-таки доставил некоторые хлопоты. Нас не предупредили, что студию мы получим с совсем уж минимальной отделкой без покраски. Также в квартире были недоделки, в которые - чтобы их устранили - нужно было тыкать пальцем. Правда, в конечно итоге, все было исправлено.

- Ну, например?
- Забавная история, как нам привозили унитаз. Сначала установили бракованный. И эту проблему мы решали почти два года. Пытались все сделать  через управляющую компанию. Не удалось. Закончилось тем, что обратились непосредственно к застройщику, и в течение двух часов нам сантехнику заменили на абсолютно новую.

Так что я бы посоветовал контролировать все работы в квартире. Мы приехали, когда все было готово, поэтому пришлось разбираться с недостатками задним числом. Местные работники могут схалтурить, проверено на собственном опыте. А при хорошем контроле сделают все как полагается.

- Когда вы приняли квартиру и справились со всеми недостатками,  осталось обставить жилье  мебелью…
- Вот с чем-с чем, а с мебелью никаких проблем не было. В 50 км от Шенджина, Тиране, много мебельных магазинов, современных больших торговых центров. На покупку всей мебели и необходимых бытовых приборов потратили полдня. Дольше возились с кухней и шкафами в прихожую, но их делали на заказ. Обстановка обошлась примерно в €3500. А с покупкой техники вообще повезло, потому что мы попали на распродажу и хорошо сэкономили.


- С какими проблемами вы столкнулись после того, как начали полноценно пользоваться своим новым жильем?
- Только с одной, но мы ее до сих пор не можем решить. Это оплата квартиры и коммунальных услуг. Во многих странах за все рассчитаться можно через банк, а здесь - нет. С квитанциями за ту же воду или электричество нужно лично ходить на почту. Чтобы оплатить электричество вообще надо ехать в соседний город за 7 км.

- Получается вы оплачиваете все заранее, за год вперед?
- Мы бы с радостью, но это невозможно. Платежки получаем только через год, когда приезжаем в отпуск. Тогда и оплачиваем все счета и пени. Это, конечно, самая большая проблема, которую нам никак не удается решить. Это не зависит от нашей конкретной управляющей компании, просто в стране такая юридическая база. Узнавали во многих банках в Тиране, в том числе и в международных, помочь нам никто не смог.

- И каковы пени?
- За электричество вместе со всеми пенями за два года мы заплатили €50. Вообще же за год за квартиру платим €200, а все коммунальные платежи оказываются в пределах от €50 до €100.

Первые впечатления

- Сейчас вы  проводите время только в Шендвиже?
- Нет, мы успели поездить по стране, поэтому могу сказать, что в нашем курортом районе цены на все немного выше, а вот в глубине страны они совсем небольшие. Поход в хороший ресторан на двоих будет стоить около €15.

Поездки по стране мы организовывали с помощью Bora Property. Они предоставляли машину с водителем, который вез нас по выбранному маршруту. И еще добавлю, что наше агентство помогло решить проблемы и со страхованием нашей новой квартиры. Представитель фирмы вывел нас на австрийскую страховую компанию в Албании, в которой за полдня нам оформили все документы. Никаких проблем не возникло. Страховка на три года по таким позициям как наводнение, землетрясение, пожар и кража обошлась нам в €540.


- Как общаетесь с албанцами?
- В бытовом плане проблем нет. Естественно, большинство владельцев магазинчиков и ресторанов, это пожилые албанцы, которые английского языка не знают. Правда, в школе, еще при коммунистический власти, они изучали русский и пытаются на нем разговаривать. Конечно, получается у них не очень хорошо, но это все равно приятно и позволяет понимать друг друга. А молодежь с 16 до 25 лет неплохо знает английский.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото:
Bora Property Albania

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Албания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать

Личный опыт: недорогая квартира на Средиземном море. Албания

В чем плюсы и минусы Албании, на что надо обращать внимание при выборе местной недвижимости, и как успеть полноценно отдохнуть на море между просмотрами. Читайте рассказ Владислава из Киева, который вместе с семьей отправился на поиски идеальной квартиры на Средиземном море летом 2015-го... Читать

Португалия выигрывает от «золотых виз», а Болгария - от россиян. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 января

Зарубежные инвестиции в недвижимость Болгарии сократились наполовину. «Золотые визы» принесли Португалии €1,6 млрд. В Албании повысили налог на передачу прав собственности на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать