Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 6 по 12 октября

Новость №3

Цены на недвижимость в Париже с лета упали
С начала лета цены на недвижимость во французской столице снизились на 3,5%. А с марта 2011 года стоимость жилья в городе упала на 9,1%.
Такие данные обнародовала компания MeilleursAgents.
После того, как цены на недвижимость в Париже снизились на 1,5% в июле и августе, тенденция продолжилась спадом в 1% в сентябре. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Париже составляет €7 850.
Необходимо отметить, что ценовой спад очень сильно разнится в зависимости от типа парижской квартиры. Так, цены на квартиры высокого качества снизились на 3%, а на те апартаменты, у которых есть какие-то недостатки, например, расположение на первом или подземном этаже, или плохое состояние, обрушились от 10% до 25%.
Аналитики прогнозируют, что к концу 2014 года цены на недвижимость в Париже опустятся на 5% по сравнению с началом года.
Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», рассказал о причинах снижения цен на жилье в Париже: «Падение цен на недвижимость в регионе Иль-де-Франс во втором квартале не может решить проблему жилья в столице и ее пригородах. Регион по-прежнему, в целом, остается самым дорогим во Франции. Рынок привлекает все больше иностранных покупателей, которые сейчас составляют пропорцию 1 к 10, и это рекорд за последние 15 лет.
Доля нерезидентов среди новых владельцев растет потому, что французы покупают в столице всё меньше и меньше жилья, что провоцирует снижение цен на него. Кроме того, данная тенденция подкрепляется сложной экономической ситуацией во Франции. Если в конце июня средняя цена за метр была €8 120 , то сегодня нотариусы прогнозируют, что к концу года в регионе Париж-Иль-де-Франс цены достигнут отметки €8000 за кв.м Но даже при этом для большинства французов покупка жилья в этом регионе остается недоступной.
Парижане адаптируют свои запросы исходя из доходов их семьи. О чем подробно говорится в исследовании Empruntis, опубликованном 15 сентября 2014 года. Согласно этому отчету, на 89,9% парижан, которые планируют покупку в Иль-де-Франс, только 56,2% подумывает о покупке квартиры, расположенной внутри Окружной дороги Парижа. Это самая низкая оценка намерений по всей Франции.
Кроме того, мы видим тенденцию к перемещению центра экономической активности из региона Париж-Иль-де-Франс в регион Рона-Альпы, центром которого является Лион.
Хотя по количеству населения Лион занимает только третью строчку во Франции после Парижа и Марселя, экономическая ситуация в нем гораздо лучше, наблюдается позитивная динамика во многих отраслях, а цены на жилье пока сохраняются на относительно низком уровне. Вдобавок, в Лионе гораздо меньше доля иммигрантов из Арабских стран и стран Африки по сравнению с Парижем и Марселем, что способствует снижению преступности и росту качества жизни. Потому мы видим тенденцию, что всё больше и больше французов рассматривают именно этот регион как наиболее подходящий для жизни».

Новость №2

Инвестиции иностранцев в недвижимость Греции за год удвоились
С января по июнь 2014 года в Грецию иностранцами было вложено €117,4 млн, по сравнению с €60,3 млн годом ранее. Эти цифры отражают явное улучшение рынка курортной недвижимости в стране.
Цены на курортную недвижимость в Греции снизились больше, чем на 40% с начала кризиса. Спрос на нее только за первые полгода по показателям превзошел инвестиции за весь 2012 год (€113 млн). Зарубежный интерес к местному рынку стал очевидным еще в 2013 году, когда нерезиденты инвестировали в недвижимость страны €168 млн – на 48,5% больше, чем в 2012 году.
Аналитики связывают рост рынка курортной недвижимости не только с падением цен на нее, но и с увеличением туристического потока в страну и с правительственными мерами по увеличению привлекательности сделок. Например, снижение налога на покупку жилья с 8-10% до 3% и выдача ВНЖ всем покупателям недвижимости стоимостью от €250 000.
Спрос иностранцев в основном сконцентрирован вокруг Киклад, особенно Миконоса и Санторини, а также Крита, Родоса и Корфу.
Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest» согласен с представленными данными: «Спрос со стороны иностранцев на греческую недвижимость действительно усиливается. Вернулись также покупатели элитного жилья, которое после 2008 года почти не продаваллсь. Увеличилась и активность иностранцев на рынке инвестиционных объектов. Если тенденция продолжится, то к 2016 году может возникнуть дефицит ликвидной курортной недвижимости в популярных регионах, и строительство снова возобновится.
Что касается регионов, то авторы незаслуженно, как мне кажется, не упомянули, полуостров Халкидики - наиболее емкий и динамичный рынок курортной недвижимости. Здесь, несмотря на огромную популярность Халкидик, цены упали значительно больше, чем на Крите или на Родосе. Причиной этому стало большое количество предложений на рынке из-за резкого снижения внутреннего спроса и введения вмененного налога для граждан Греции, что побудило греков избавляться от лишней недвижимости».

Новость №1

В Чехии ожидается рост цен на недвижимость в новостройках
В 2015 году рост цен на жилье в новых домах прогнозируют 52% чешских девелоперских компаний, а в 2016 году – 64%.
Такие данные обнародовало агентство ČTK со ссылкой на Исследование девелоперских компаний-2014.
Снижения цен не предсказывает ни один девелопер, в лучшем случае они останутся стабильными. Рост цен не будет стремительным, он может составить всего несколько процентов.
Подорожание жилья в новостройках обусловлено, прежде всего, повышением качества этого жилья. Увеличивать цены ради роста прибыли будут лишь 24% чешских девелоперских компаний. 68% не ожидают роста доходов в связи с подорожанием квратир в новостройках. А 10% девелоперов даже боятся сокращения прибыли.
Александр Куликов, представитель компании «Czech Real Estate», рассказал о причинах ожидающегося роста цен на жилье в новостройках Праги: «На основании данных, предоставленных инженером Вацлавом Доланскего и его команды, которые занимаются исследованием цен на рынке недвижимости в Чехии с 2000 года, видно, что по сравнению с началом 2012 года, новые проекты подорожали на 11,6%. Конечно, речь идет о так называемой «средней цене» по столице. Как и везде, цены существенно отличаются в зависимости от района и качества девелоперского проекта.
Одним из факторов роста цен является сокращение пригодных для строительства в черте города земельных участков. На цены также позитивно влияет рост ВВП. В этом году цифры даже выше ожидаемых. К этому нужно добавить разумную денежную политику, проводимую чешским Национальным банком (ČNB), низкую инфляцию, растущий спрос и другие факторы.
За последние несколько лет усилилась тенденция иметь хорошую квартиру 80 – 100 кв.м. ближе к центру города. Девелоперы удовлетворяют этот спрос, предлагая жилье высокого уровня в новых проектах. Как правило, в таких комплексах клиенты хотят иметь центральное кондиционирование, современную систему управления «умный дом», не менее одного парковочного места в подземном гараже, кладовку, лифт, террасы, собственный внутренний парк или зеленую зону отдыха, круглосуточную охрану и рецепцию. Конечно, все это приводит к увеличению стоимости квадратного метра жилья.
Тем не менее, низкие процентные ставки по ипотечному кредиту делают возможным осуществление любой, самой смелой идеи по смене старого жилья на более комфортное и современное.
Несмотря на умеренный рост цен на жилье в Праге, цены еще далеки от своего исторического максимума 2009 года.
Всегда познавательно изучать ценовую ситуацию через призму других городов. Согласно информации от консалтинговой компании Deloitte, пражские цены на новое жилье выше, чем в центре Варшавы и чем в Будапеште. Немного дороже стоит квадратный метр жилья в новостройках Берлина или Брюсселя. Значительно выше цены в Милане (€4 000 за кв.м), Мюнхене (€5 000 за кв.м.), Париже (€8 300 за кв.м) и Лондоне (€10 000 за кв.м.). Из Праги можно легко попасть в любой из этих городов».
Фото Филипп Березин, Александр Коробченко