Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 27 октября по 10 ноября.

Новость №3

Цены на жилье в Мюнхене и Берлине достигли самых высоких отметок в Германии.

За первые шесть месяцев 2014 года цены на элитные квартиры в Мюнхене и Гамбурге достигли отметки в €16 000 за кв.м. Этим городам на пятки наступает Берлин с максимальной стоимостью «квадрата» €15 000. Такие данные обнародовала компания Engel & Völkers.
Самые высокие цены на апартаменты наблюдаются в таких городах, как Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт, Кельн, Штутгарт и Дюссельдорф. Отдельно стоящие дома и таунхаусы достигают по цене €13 млн в элитных районах Мюнхена. В маленьком городке Старнберг максимальная отметка составляет €10 млн, в Баден-Бадене - €5,5 млн, а в Бад-Хомбург - €5 млн.
Дальнейший рост цен на жилье прогнозируется в более чем половине исследуемых городов. «Этот рост будет не таким сильным, как в предыдущие годы. Мы предсказываем рост цен в сегменте аренды в университетских городах, таких, как Ахен, Нюрнберг, Лейпциг и Йена», - отмечает Кай Эндерс.
«Несмотря на то, что на немецком рынке недвижимости ожидается дальнейшее повышение цен и не только в крупнейших городах, но и по всей стране, образования пузыря ожидать не стоит», -поделилась своим мнением Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya».
«Цены на недвижимость в крупных метрополиях Германии (Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Франкфурт, Берлин) из года в год стабильно растут. Министр финансов Германии и Европейский центральный банк заговорили о назревающем «мыльном пузыре» на рынке недвижимости, но я все-таки считаю, что это маловероятно. Жилье стабильно дорожает, и это будет происходить без каких-либо последствий еще долгое время. На это есть ряд причин.
Во-первых, недвижимость в крупных городах Германии все еще «очень дешевая» по сравнению с такими городами, как например, Лондон, Париж или Рим. Во-вторых, пузырь всегда сопровождается массовой и неразборчивой выдачей ипотечных кредитов, а немецкие банки с большой осторожностью подходят к вопросу одобрения займов, финансируют покупку не полностью, а только частично, с большой тщательностью проверяя платежеспособность заявителей. В-третьих, в крупных городах постоянно наблюдается прирост населения наряду с недостаточным строительством нового жилья, что приводит к дефициту предложений, увеличению цен и арендных ставок.
Поэтому я считаю, что сейчас нет серьезных оснований бояться пузыря. Единственное, что может произойти, это небольшой спад рынка в связи с мировыми финансовыми колебаниями, связанными с внешним воздействием на мировую экономику. Например, политическая напряженность».

Новость №2

Испания отобрала «инвестиционную корону» у Британии.

Впервые за последние четыре года, Великобритания упала на второе место в рейтинге стран, где наиболее выгодного вкладывать капитал. В ближайшие полгода крупные инвесторы массово планируют инвестировать в недвижимость Испании, показывают данные Knight Frank.
В ближайшие шесть месяцев 26% опрошенных инвесторов собираются приобрести объекты в Испании, 25% - в Великобритании и 16% - в Германии. Удивительно низкий результат показала Франция, которую упомянули лишь 5% респондентов. Наиболее популярным сегментом рынка стала офисная недвижимость (35%), за ней следуют торговые площади, складские помещения и жилые объекты.
По словам Хамфри Уайта, руководителя финансового отдела компании Knight Frank в Испании, в текущем году общий объем инвестиций в местную недвижимость уже достиг €3 млрд. По данным Knight Frank, все больше сделок с европейской недвижимостью заключают необычные инвесторы: американские пенсионные фонды, фонды из Азии и богатые покупатели из стран Ближнего Востока.
Альфредо Милла Ферреро из компании «Sonneil Homes & More» считает, что такое резкое увеличение инвестиционного интереса к недвижимости Испании совершенно оправдано: «Местный рынок демонстрирует все больше признаков восстановления, а разница между пиковыми показателями и сегодняшними ценами в некоторых регионах достигают 80%. Это создает для инвесторов весьма выгодные условия. Вложив сегодня одну сумму, через некоторое время они могут заработать значительно больше. Конечно, до сих пор нужно внимательно выбирать объекты для вложений, но возможности предоставляются хорошие».
Также специалист добавил, что в ближайшей перспективе будут расти, как количество инвесторов, так и объем самих вложений. Особенно это касается недвижимости на побережье, где уже сегодня отмечается повышенная активность британских покупателей. Жители Туманного Альбиона и так являются самыми значимыми покупателями на испанском рынке (30-38% от общего числа сделок с иностранцами), а курс британского фунта к евро в этом году делает приобретение жилья в Испании еще более выгодным. Российские инвесторы гораздо менее активны.

Новость №1

Продажи недвижимости в Турции иностранцам подскочили на 81%.

В сентябре на рынке недвижимости Турции прошло 1857 транзакций с участием иностранцев, что на 81% больше, чем в прошлом году. Всего за девять месяцев зарубежные покупатели приобрели 13 611 объектов – больше, чем за весь 2013 год, когда была зарегистрирована 12 181 сделка.
По данным Статистического ведомства Турции, самым востребованным у иностранцев регионом стала провинция Анталия, где в сентябре было куплено 590 объектов. На втором месте по числу сделок с зарубежными покупателями оказался Стамбул – 546 продаж, на третьем разместилась провинция Айдын – 144 транзакции. В сентябре иностранцы приобрели также 112 домов и квартир в провинции Мугла и 96 объектов в провинции Мерсин.
С января по июль 7 917 иностранцев вложили в турецкую экономику $7,9 млрд, четверть из этих средств была потрачена на недвижимость. По данным Министерства экономики, за первые семь месяцев зарубежные покупатели вложили в турецкие квадратные метры $2,2 млрд, т.е на 63,9% больше, чем за аналогичный период 2013 года.
Резкое увеличение продаж на личном опыте почувствовала и Влада Ахметова из компании «VİLLA ELİT»: «Я наблюдаю рост активности со стороны покупателей уже с лета текущего года. Причем не просто среди желающих купить себе курортную недвижимость для личного пользования, а именно инвесторов. Они приобретают по несколько квартир сразу – от четырех и более.
Я это связываю с сегодняшней политической напряженностью в мире. Например, с самого начала лета появилось много украинских клиентов, которые просто бегут от войны. Они обзаводятся вторым домом и выводят свои капиталы за границу. Правда, россиян среди наших покупателей остается все же больше. Соотношение примерно 60% на 30%, а оставшиеся 10% приходятся на представителей других стран. Само количество сделок осталось примерно такое же, что и во втором квартале 2014-го, но оптовых покупателей стало больше».
Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Алексей Коновалов, Виталий Жуков, Дарья Грибунина