Обзор рынка недвижимости Португалии: 2013-2014

История

Последние годы стали для Португалии переломными. Глобальный финансовый кризис 2009-го отправил местный жилищный сектор в нокаут – упали цены, снизилось число сделок, уменьшились объемы строительства. В 2013-м наметились первые признаки восстановления. По данным Евростата, на конец четвертого квартала недвижимость подешевела всего на 0,6% в годовом исчислении. К середине 2014-го статисты зафиксировали средний рост цен на 5,9% за год.

Восстановление рынка идет неравномерно. Быстрее всего оправляются от кризиса популярные туристические регионы и крупные города. Отлично себя чувствует и сектор элитной недвижимости: в некоторых эксклюзивных проектах Лиссабона риэлторы зафиксировали гигантский скачок цен – до 78% по сравнению с 2012 годом (с €3 300 до €6 800 за кв.м).

Спрос на элитную недвижимость вырос благодаря государственной программе Golden Visa, которая была принята в 2012-м, но раскрутилась именно в 2013-2014 годах. Она позволяет получить вид на жительство в стране иностранцам, которые: купили недвижимость на сумму от €500 000, вложили в португальские финансовые институты от €1 млн или создали 10 рабочих мест.

По данным миграционной службы Португалии, на 31 октября 2014 года «золотую визу» получили 1775 иностранцев, вложивших деньги в экономику страны, и 2592 членов их семей. Среди них: 1429 граждане Китая, 58 – России, 55 – Бразилии, 43 – ЮАР. Подавляющее большинство (1681) выбрали путь приобретения недвижимости.

Возросший спрос на недвижимость в Португалии со стороны инвесторов, которые хотят воспользоваться снизившимися с 2007 года на 20-30% ценами, помог оживить строительный сектор. Многие замороженные в 2009-2010 годах проекты достраиваются и находят покупателей. Также стало популярным выкупать старые объекты в лучших местах, реставрировать и переделывать в элитное жилье.

Тренды: 2013-2014

Каждый четвертый объект недвижимости в Португалии сегодня покупается иностранцем. По итогам первых девяти месяцев 2014-го, в стране было продано 75 000 домов, из них – 23% достались нерезидентам.
Список самых активных инвесторов возглавляют британцы (3866 объектов, 22%), следом идут китайцы (3178 домов, 18%), французы (2712 сделок, 16%) и бразильцы (954 домов, 6%). Россияне держатся на восьмой строчке рейтинга (400 покупок, 2%), украинцы – на десятой (383 сделки, 2%).
На конец октября ВНЖ в Португалии по инвесторской программе получили 58 россиян. А значит, наши соотечественники потратили на местные дома и квартиры около €30 млн.
Самые любимые у россиян регионы – это, прежде всего, Лиссабонская ривьера – участок побережья между Лиссабоном и Кашкайшем, где исторически любила селиться португальская и европейская знать. Место славится красивой архитектурой, старинными особняками, замками и дворцами, утопающими в зелени.
В ТОП предпочтений россиян также входит южный регион Алгарве, который знаменит теплым климатом на протяжении всего года и вариантами недвижимости на любой вкус и бюджет.
Самые популярные запросы в Португалии: квартира на 2-3 спальни (средний бюджет €200-350 тыс.) либо дом неподалеку от побережья (€300-450 тыс.).
После «раскрутки» программы предоставления ВНЖ инвесторам в недвижимость вырос спрос на объекты стоимостью от €500 тыс.
В 2013-2014 годах активизировались крупные инвесторы, которые покупают отели на первой береговой линии или большие здания под реконструкцию на главных улицах Лиссабона.

Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии

Описание объекта	За сколько можно купить?
Южное побережье
Квартира с одной спальней в комплексе с бассейном на южном побережье в Албуфейре на расстоянии 5-10 минут пешком до моря	€100 000 – 150 000
Таунхаус 2-3 спальни в Виламоуре – на расстоянии нескольких километров от моря	€180 000 – 270 000
Вилла в Албуфейре – в пешей доступности от моря или в 1-2 км, но с видом на океан	€350 000 – 850 000
Вилла на первой линии моря	от €790 000 в небольших поселках с развитой инфраструктурой, например Прая да Луж, район Лагуша, и дороже – в зависимости от расположения.
Вилла с 3-4 мя спальнями с бассейном и садом в Золотом треугольнике Португалии в Кинта ду Лагу и Вале ду Лобу	от €900 000
Лиссабонская Ривьера
Квартира с одной спальней в комплексе с бассейном в Кашкаише на расстоянии 5-10 минут пешком до моря	€200 000 – 370 000
Таунхаус 2-3 спальни в Эшториле – на расстоянии нескольких километров от моря	€300 000 – 750 000
Квартира с двумя спальнями в центре Лиссабона. Вторичный рынок.	€180 000 – 400 000
Вилла на Ривьере: Кашкаиш, Эшторил, Каркавелуш, Синтра – в 2-3 км от пляжа	€470 000 – 1300 000
Старинный особняк под реставрацию на первой или второй линии моря в Эшториле, Пареде, Кашкаише	от €1750 000 и дороже – в зависимости от состояния и расположения
Вилла с 4-5 мя спальнями с бассейном и садом в закрытом поселке класса люкс	от €1600 000

В таблице - типичные для рынка недвижимости Португалии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

Участники рынка недвижимости Португалии смотрят в будущее с оптимизмом. Большинство аналитиков уверены, что в 2014 году рынок нащупал дно и оттолкнулся от него. Прогнозируется умеренный рост цен на несколько процентов в год. Первоначально подъем начнется на «вторичке», но постепенно подтянется и первичный рынок. Свою роль в восстановлении отрасли сыграют банки, которые уже сейчас стараются упрощать условия предоставления займов.

Ожидается увеличение числа иностранных покупателей недвижимости, интересующихся «золотыми визами». По некоторым оценкам, доля россиян может подскочить в два-три раза. Во-первых, из-за роста популярности португальской программы в России. А во-вторых, в связи с ужесточением условий некоторыми другими странами, торгующими ВНЖ, например, Латвией.

Автор Анастасия Фалей
Фото Дарья Грибунина