Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 24 по 30 ноября

Новость №3

Российские инвесторы покупают каждый пятый элитный дом в Британии
За последние шесть месяцев состоятельные россияне совершили более одной пятой всех сделок с британской недвижимостью, стоимость которой превышает €12,5 млн.
В предыдущее полугодие на инвесторов из России приходилось всего 13% от всех сделок в элитном сегменте недвижимости, а в последние шесть месяцев этот показатель превысил 20%, указывает Knight Frank.
В 2014 году активность российских миллионеров в «супер элитном» сегменте жилья британской столицы заметно выросла. Количество сделок на сумму от €12,5 млн в годовом исчислении выросло более, чем на треть, а по сравнению с 2012 годом – почти вдвое. Специалисты считают, что катализатором такого скачка интереса стало понижение запрашиваемых цен. Они стали на 5-10% ниже, что сделало «ценник» более реалистичным и, соответственно, обеспечило больше успешных продаж.
Елена Кофейникова, представитель компании «Alliance Luxinvest», не согласна с представленными данными: «У компании Knight Frank явно завышена статистика. Мы не наблюдаем роста числа сделок с элитными объектами у покупателей из России. Покупают так же, как и раньше».

Новость №2

Продажи недвижимости в Турции выросли на 25% за год
В октябре 2014 года продажи объектов недвижимости в Турции выросли на 25,3% и составили 95 645 единиц. В Стамбуле было продано 18% всех объектов, в Анкаре – 11%, а в Измире – 6%.
Такие данные опубликованы Турецким институтом статистики (Turkstat).
Меньше всего домов и квартир за указанный период было продано в Ардахане (15 единиц), Хаккари (18) и Байбурте (41).
Продажи новых объектов недвижимости в Турции в октябре 2014 года увеличились на 25,8% за год и достигли 44 499 объектов или 46,5% всех продаж. Еще 51 146 домов и квартир, проданных в октябре, были куплены на вторичном рынке. При этом Стамбул лидировал по продажам объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.
Кристина Судакова, представитель компании «RestProperty.Ru», отмечает: «По нашим наблюдениям, спрос на все объекты в Турции вырос на 14% за год. А на дома и квартиры на побережье страны он увеличился на 11-12% за год. В последние месяцы мы отмечаем существенный рост покупательской активности со стороны украинцев. Они скупают недвижимость в Турции с разными целями – кто-то для переезда, а кто-то с инвестиционными намерениями и в качестве «запасного аэродрома»».

Новость №1

В Париже снижается стоимость жилья
Цены на недвижимость в Париже впервые с 2011 года снизились до отметки ниже €8000 за кв.м За прошедший год они упали почти на 2%.
Такие данные обнародовали нотариусы Франции. По их прогнозам, цены на недвижимость во французской столице упадут до отметки ниже €8000 в первом квартале 2015 года. Однако, по словам парижского нотариуса Тьери Деласалль, это может быть временным явлением.
За прошедший год объемы продаж в Париже снизились до 7 990 сделок, несмотря на некоторые налоговые инициативы по стимуляции продаж вторых домов. Этот спад следует за взлетом цен в течение нескольких лет. Так, в 2011 году стоимость жилья подскочила на 22,5% за год, к 2012 году она в среднем достигла €8440 за кв.м.
Ценовой спад был неоднородным в разных районах города. Так, недвижимость в центральных округах (1-й, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й) сейчас продается по цене более €10000 за кв.м, несмотря на то, что она подешевела. А в 18-м и 19-м округах цены на жилье могут достигать €6300 за кв.м.
Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», озвучил свои прогнозы на 2015 год по рынку недвижимости Парижа: «Мы хотели бы отметить снижение цен на недвижимость в Париже на 3-5% в 2014 году по сравнению с 2013 годом и снижение объемов продаж по данному региону. Мы ожидаем, что снижение цен в 2015 году сохранится, но замедлится до 0,6%-1% относительно 2014 года. Объем продаж может немного увеличиться.
При построении прогноза важно учитывать следующие негативные факторы. Во-первых, это макроэкономические условия, а также снизившийся уровень жизни и положения семей во Франции, улучшения по которым не ожидается. Во-вторых, это высокий уровень цен на жилье в Париже, который, несмотря на недавнее снижение, остается на рекордных уровнях, из-за чего покупка жилья в этом регионе по-прежнему требует значительных вложений. И, наконец, в 2014 году был принят новый закон, усложняющий процесс работы с кондоминиумами, который увеличивает сроки одобрения сделки по продаже недвижимости, что смущает некоторых покупателей.
Поэтому в 2015 году, несмотря на государственный план стимулирования строительства нового жилья, мы не предвидим серьезных перспектив изменения к лучшему на рынке недвижимости Парижа и его восстановления, более того, при негативном развитии событий текущие тенденции могут усугубиться. По этой причине мы рекомендуем нашим клиентам обратить внимание на другие экономически развитые регионы Франции, такие как Лион, где ситуация несколько лучше и уровень жизни не уступает Парижу, а в каких-то областях его превосходит».
Фото Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Александр Коробченко