Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 1 по 7 декабря

Новость №3

Мелкие инвесторы стали активнее скупать жилье в Испании
За последний год доля мелких инвесторов, приобретающих жилье в Испании, выросла с 16% до 28% от общего числа покупателей. Как правило, они покупают объекты, расположенные в центральных районах крупных городов, стоимостью от €50 000 до €100 000, и в 83% случаев оплачивают сделку из имеющихся у них средств, без привлечения ипотечных займов.
Большинство клиентов рассчитывают на уровень доходности с аренды на уровне 4-6% годовых, однако, по словам генерального директора компании Don Piso Луиса Переса, «существуют менее крупные инвесторы, которые покупают только те квартиры, что им нравятся, и они согласны на доходность в районе 3%». Помимо дохода с аренды, собственники могут заработать на перепродаже актива в дальнейшем.
С точки зрения доходности аналитики советуют покупать маленькие квартиры в туристических и центральных районах городов, однако при продаже легче найти покупателя на объект средней площади. Самыми востребованными в настоящий момент являются квартиры с тремя спальнями.
Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», рассказал о предпочтениях русскоговорящих инвесторов в Испании: «В октябре-ноябре 2014 года активизировался спрос на недорогие квартиры. Самый востребованный ценовой диапазон - от €45 тыс. до €80 тыс. Это, как правило, квартиры у моря с 1-2 спальнями, желательно в комплексе с бассейном.
В плане инвестирования тут сложно о чем-то говорить, поскольку все покупатели будут сами использовать купленное жилье. Никто не берет "ради бизнеса", хотя в связи со скачками евро уже начали появляться клиенты, которые хотят именно вложиться с последующей ожидаемой прибылью. Как правило, почти вся недвижимость на море имеет доходность около 4% годовых.
В целом могу отметить, что чрезвычайно дешевое жилье в плохом состоянии не покупают. Хотят, чтобы было дешево и чтобы при этом можно было жить: важно наличие кухни, сантехники, полов.
С утверждением, что квартиры с тремя спальнями - самые востребованные, я не согласен. В основном пользуются спросом объекты с одной-двумя спальнями. Также ставлю под сомнение фразу о том, что можно получить прибыль в дальнейшем. Рынок, хотя и находится в стабильном состоянии, но говорить о покупке квартиры как о средстве инвестирования от последующей перепродажи я бы не стал. Эти цифры в большинстве случаев слишком малы, чтобы воспринимать их серьезно. Одной из немногих возможностей получения прибыли с продажи является быстрая покупка и ремонт очень выгодного варианта, но эта опция сопряжена с рядом трудностей для покупателей из России, так как охотников на такое жилье и из числа местных покупателей тоже много».

Новость №2

Экономический рост приведет к буму на рынке недвижимости Турции в 2015 году
Растущий иностранный спрос, рекордные показатели в сфере туризма и здоровый экономический рост в 2014 году означают, что в 2015 году в Турции будет продолжаться бум на рынке недвижимости.
Такое мнение озвучила компания Spot Blue International Property.
Продажи жилья иностранцам за первые десять месяцев 2014 года выросли на 66% за год и достигли 15 417, по данным Турецкого статистического ведомства (TurkStat). Провинцией с самым большим числом зарубежных покупателей стала Анталья, а также курорты Калкан, Белек, Сиде и Аланья. Вторым по числу иностранных клиентов стал Стамбул.
Цены на недвижимость в Турции в 2014 году показывали неуклонный рост, во втором квартале он составил 14% в годовом исчислении, по данным Knight Frank. Доходы от туризма с января по сентябрь 2014 года составили $26,6 млрд, по данным TurkStat. За этот период страну посетили свыше 30 млн путешественников, что на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По прогнозам, за весь 2014 год количество туристов в Турции составит 43 млн . По данным Международной организации туризма объединенных наций (UNWTO), Турция сейчас является шестой по популярности страной для проведения отпуска в мире.
Международный валютный фонд предсказывает Турции рост ВВП на 3% в 2014 году, в 2015 году – 3,3%, а в 2016 году – 3,7%. Таким образом, экономика в Турции будет поддерживать рынок недвижимости.
Кристина Судакова, представитель компании "RestProperty", согласна с оптимистичными прогнозами: "Рынок недвижимости Турции в 2015 году действительно ожидает всплеск. Он произойдет за счет того, что сектор ориентируется не только на покупателей из России. Очень много клиентов приходят из стран СНГ, Узбекистана, Молдовы, ОАЭ. Кроме того, в Турции сильный внутренний рынок. Местные жители считают, что недвижимость - это лучшая инвестиция. Ну и, наконец, стоит отметить, что во время кризиса продажи идут даже лучше, чем обычно. Поэтому даже сейчас мы не ощущаем снижения спроса со стороны россиян".

Новость №1

Швейцарцы проголосовали против ограничения иммиграции
30 ноября 2014 года швейцарские граждане проголосовали против ограничения иммиграции как ксенофобской идеи, угрожающей экономике страны.
Результаты референдума показали, что 74,1% швейцарцев отвергли инициативу по ограничению иммиграции. Местные жители также высказались против специальных налогов для состоятельных иностранцев, живущих, но не работающих в стране.
Оппоненты идеи об ограничении иммиграции говорят о том, что инициатива является угрозой для экономики Швейцарии, которая во многом зависит именно от труда иностранцев. «Вердикт очевиден», – так прокомментировала итоги референдума министр юстиции Швейцарии Симонетта Соммаруга. Однако она подчеркнула, что эти результаты никак не отменяют решение по иммиграционным квотам для граждан ЕС, принятое в феврале 2014 года.
Одним из вопросов референдума был вопрос об отмене налоговых льгот для состоятельных иностранцев. Речь шла об отмене специальных «налоговых соглашений». Предложение было отклонено 59,2% проголосовавших из 22 кантонов. Анна Коновалова, представитель компании «Ebuyhouse sagl», разъяснила последствия этого решения для россиян: «Это значит, что по-прежнему можно получить на основании специального налогового соглашения вид на жительство без права на работу на всю семью в Швейцарии, включая супругов и несовершеннолетних детей. На сегодняшний день это самый простой и надежный путь иммиграции в эту прекрасную страну.
В данном случае власти определяют не точный размер ваших доходов и капитала, а стоимость вашего образа жизни – владения или аренды недвижимости в Швейцарии, автомобиля, обучения детей, ежегодных поездок на отдых, содержания зарубежной недвижимости и так далее. В результате определяется некая сумма, известная также как «базовый доход», которую вменяют в качестве годового дохода и устанавливают для нее ставку подоходного налога, являющуюся предметом соглашения.
Поскольку у каждого из 26 кантонов Швейцарии свои правила и нормы, то представление о величине минимальных годовых налоговых платежей в разных кантонах тоже может быть разным. В итальянском кантоне Тичино одна из самых низких ставок. С 2008-го по май 2014 года по всей Швейцарии гражданами стран, не входящих в ЕС, было получено 389 видов на жительство на основании специальных налоговых соглашений. На Кантон Тичино пришлось около 44% всех выданных видов на жительство категории B. С большим отрывом за ним следуют Кантоны Женева и Цюрих.
Такое налоговое планирование выгодно владельцам роскошных вилл и апартаментов в Швейцарии, поскольку налоги на владение этой недвижимостью уже составляют 30-40% от необходимой для получения ВНЖ суммы».
Фото Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Ольга Петегирич