Мелкие инвесторы стали активнее скупать жилье в Испании

5 декабря 2014 года
Теги: Испания

За последний год доля мелких инвесторов, приобретающих жилье в Испании, выросла с 16% до 28% от общего числа покупателей. Как правило, они покупают объекты, расположенные в центральных районах крупных городов, стоимостью от €50 000 до €100 000, и в 83% случаев оплачивают сделку из имеющихся у них средств, без привлечения ипотечных займов.

Такие данные опубликовала компания Tecnocasa, сообщает портал Noticia.ru.

Большинство клиентов рассчитывают на уровень доходности с аренды на уровне 4-6% годовых, однако, по словам генерального директора компании Don Piso Луиса Переса, «существуют менее крупные инвесторы, которые покупают только те квартиры, что им нравятся, и они согласны на доходность в районе 3%». Помимо дохода с аренды, собственники могут заработать на перепродаже актива в дальнейшем.

Следует учитывать, что кроме стоимости самого жилья, инвесторы должны внести ряд начальных платежей во время оформления сделки. Сюда входят оплата НДС в размере 10% от стоимости недвижимости, а также расходы на составление юридических актов, нотариальных документов и внесение операции в реестр (от 1% до 1,5%). В случае вторичного жилья вместо НДС и расходов на составление юридических актов оплачивается налог на передачу имущества в размере от 8% до 10% (в зависимости от региона).

Впоследствии владелец должен будет нести расходы по оплате налога на недвижимое имущество, коммунальных платежей, страховых взносов и расходов на содержание объекта. Их размер колеблется в пределах €1 500-3 000 в год, однако некоторые из этих платежей можно переложить на арендатора.

С точки зрения доходности аналитики советуют покупать маленькие квартиры в туристических и центральных районах городов, однако при продаже легче найти покупателя на объект средней площади. Самыми востребованными в настоящий момент являются квартиры с тремя спальнями.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать