Версия
для печати
для печати
Германия в миниатюре
Северный Рейн – Вестфалия, если обратиться к энциклопедиям, экономически-развитый, урбанизированный, технологичный регион. Здесь – самая высокая плотность населения. Здесь – 9 из 20 крупнейших немецких городов. Здесь – несколько международных аэропортов, лучшие выставочные комплексы Европы, сотни институтов и университетов… К слову, штаб-квартиры таких компаний как Henkel или Lufthansa тоже находятся здесь.
Алена Курфис: Действительно, земля богатая, развитая. Здесь вы встретите именно тот высокий уровень жизни, к которому стремятся переезжающие в Западную Германию люди. Хотя Северный Рейн – Вестафалия – это не только мегаполисы. Это еще и маленькие, удивительно красивые старинные города с мощеными улочками, фахверковыми домиками, словом, настоящая европейская сказка. Например, Моншау, Аахен, Зиммерат. Рядом природный парк Айфель, горнолыжные курорты, маршруты для пеших и велосипедных прогулок, озера с возможностями для занятий водными видами спорта… А еще рядом Бельгия, местные жители туда на велосипедах ездят. Причем каждый маленький город – это Германия в миниатюре. Рядом все– от дискотек до галерей современного искусства, от гипермаркетов до бутиков с одеждой «от кутюр».
Когда новостройки в дефиците
В маленьких городах Северного Рейна – Вестфалии новостроек немного. Большинство населенных пунктов имеют историческое значение, и получить права на строительство нового объекта трудно. Даже чтобы срубить дерево, необходимо получить разрешение специального ведомства. Поэтому если здание возводят – оно должно не просто вписываться в культурный ландшафт, но и отвечать последним технологическим требованиям.
Алена Курфис: «Для большинства немцев квартиры вторичного рынка – это как для нас одежда из сэконд-хэнда. Тот, кто может себе это позволить, стремится приобрести недвижимость, построенную по последним стандартам. А так как новостроек единицы, они очень ценятся. Да, стоимость новых апартаментов в среднем на 30% выше, чем старых. При этом новое жилье в Германии всегда ликвидно и востребовано как у инвесторов, так и у арендаторов».
 |
 |
| Вот так выглядит одна из редких новостроек в этом регионе. Малоэтажный дом на 16 квартир, расположенный в центре города Зиммерат, что у границы с Бельгией. Узнать подробности. |
|
Терраса как велодром
На сегодня признак хорошего тона для девелопера – возводить здания по экологическому стандарту KFW-70. Основные его особенности: используются только экологически чистые материалы, а потребление энергии минимально. И финансовый плюс: местные банки охотнее выдают кредиты на покупку именно энерго-эффективных квартир.
Алена Курфис: «Планировки квартир в новых домах интересные. Сейчас принято строить открытые гостиные, совмещенные с кухней. У многих апартаментов есть просторные террасы. Например, в квартирах с одной спальней террасы по 20 «квадратов», а в пентхаусах по ним можно на велосипеде кататься. Также к каждой квартире прилагается кладовка, в которой можно хранить спортивный инвентарь. В доме обязательно будет подземный паркинг. А еще интересная особенность: на верхние этажи нет необходимости подниматься по лестнице. Собственник заходит в лифт, вставляет персональный ключ и выходит прямо в квартиру».
Персональная отделка
Квадратный метр в новостройках небольших городов в Северном Рейне – Вестфалия стоит около €2 000. В результате, 100-метровый пентхаус можно купить от €189 тыс., квартиру с одной спальней – от €109 тыс. Для сравнения: за новую недвижимость аналогичного качества в Дюссельдорфе придется отдать от €5000 за «квадрат».
Алена Курфис: «С банком легко можно договориться на ипотечный кредит. Условия обсуждаются индивидуально. Иностранцам не отказывают. Акций, популярных в России (например, «оплати квартиру сразу и получи скидку») здесь делать не принято. Зато если вы покупаете объект на стадии строительства, можно договориться с девелопером на изменение планировки и отделки квартиры под ваши вкусы».
 |
 |
| Квадратный метр в пентхаусе вот этого дома, расположенного на тихой улице в центре Моншау, будет стоить €2 220. Узнать подробности. |
А этот дом находится в Национальном парке Айфель. 94-метровые апартаменты с двумя спальнями здесь можно купить за €206 тыс. Узнать подробности. |
Стабильность… была, есть и будет
Последние годы цены на недвижимость в Северном Рейне – Вестфалии стабильны. Не снижались - благодаря сильному спросу со стороны иностранных и местных покупателей, которые все чаще вкладывают деньги в «бетонное золото». Но и не росли, даже несмотря на недавнее падение курса евро ко многим мировым валютам.
Алена Курфис: Для руководителя нашей компании, Bonafide Immobilien, удержание цен на стабильном уровне – это вопрос деловой репутации. Например, когда евро снизился к доллару и фунту, квартиры, которые стоили €130 тыс. не подорожали до €150 тыс., хотя, в принципе, могли бы. Чтобы ни случилось в мировой экономике, цены на нашу недвижимость остаются стабильными. «Пузыри» не образуются, обвалов не происходит. Так было, есть и, уверена, будет в ближайшие годы. Поэтому для тех, кто ищет надежное место для вложения капитала, Северный Рейн – Вестфалия – отличный вариант».
Сдал квартиру – можно не работать
Германия, об этом мы напоминаем регулярно, – страна арендаторов. Чуть ли не каждый второй немец проживает в съемных домах или квартирах. Северный Рейн – Вестфалия – не является исключением. Сдавать апартаменты можно долгосрочно – студентам, местным жителям, так и посуточно – туристам, которые приезжают на выходные и праздники в маленькие курортные города.
Алена Курфис: «Съемщики есть всегда. Жилье не пустует, даже в маленьких городах. Долгосрочная аренда квартиры с одной спальней стоимостью около €135 тыс. принесет собственнику минимум €600 в месяц. Посуточно апартаменты можно сдавать за €100, в праздники – еще дороже. Например, если владелец квартиры в Моншау найдет арендаторов на весь рождественский период, на работу в ближайшие месяцы ему можно не ходить».
Отдых, обучение, турбизнес
Когда иностранцам стоит выбирать именно Северный Рейн – Вестфалию? Кому подойдут новые квартиры в небольших городах на западе Германии? И что не менее важно: в каких случаях от такой сделки лучше отказаться?
Алена Курфис: «Если человек планирует эмигрировать в Германию, работать там по найму и при этом не владеет немецким языком в совершенстве – ему лучше выбрать другой регион. Может, Берлин, хотя и там без хорошего немецкого устроиться будет сложно. Небольшие города в Северном Рейне – Вестфалии подойдут для людей, которые мечтают открыть туристический бизнес в Германии или просто зарабатывать на аренде квартир. Также это отличное место для отдыха, летнего и зимнего, недаром сюда едут тысячи туристов. А еще этот регион может заинтересовать тех, кто хочет учить детей в Германии».
Вместо резюме
Новостройки в Германии – не самое распространенное предложение. Но оттого не менее интересное. Так, новая квартира в Германии или старая? По сути, единственный аргумент в пользу второго варианта – цена. На вторичном рынке можно сэкономить, и выбрать квартиру аналогичного метража за меньшие деньги. При грамотном подходе она так же будет сдаваться в аренду и приносить доход собственнику, в ней так же можно отдыхать, пусть и с меньшим комфортом.
Ну, а новостройки… Это комфорт, это ликвидность, это совершенно иной вариант для тех, кто переезжает в Германию жить. Да и перепродать новое качественное жилье обычно проще.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото: flickr: Caitriana Nicholson
