Рынок недвижимости Марбельи: первая ласточка окончания кризиса

9 апреля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Пока аналитики спорят о том, нащупал ли рынок недвижимости Испании долгожданное «дно», некоторые регионы страны уже демонстрируют подъем. Одним из таких знаковых курортов стала Марбелья.

Марбелья Испания недвижимостьПричины роста рынка недвижимости Марбельи

Подъем на рынке недвижимости Марбельи обуславливают не только общеэкономические причины, но и специфические особенности этого региона. Курорт всегда притягивал большое количество туристов и считался надежным местом для инвестиций в недвижимость. У Марбельи есть некоторые особенности, благодаря которым восстановление от рецессии здесь началось раньше, чем в других городах Испании.

Покупатели из разных стран

По меньшей мере 85% всех покупателей жилья в Марбелье – иностранцы, особенно из других европейских государств, чья экономика сильнее испанской. В то время как местные жители практически перестали покупать недвижимость в Марбелье, это более чем компенсировал приток клиентов из-за рубежа.

Слабый евро

Слабая европейская валюта стала дополнительным стимулом для покупки недвижимости в Марбелье для тех покупателей, которые не входят в зону евро. Так, британский фунт за последний год подскочил на 14% до уровня 2002 года. Швейцарский франк тоже достиг рекордно высокого курса по отношению к евро.

Низкие процентные ставки по ипотеке

Невысокие проценты по ипотечным кредитам в сочетании с острой конкуренцией среди испанских банков дают сильную мотивацию для клиентов, которые хотели бы воспользоваться займом. Так, фиксированная ставка на ипотечные кредиты стартует с 2,75% годовых.

Высокая доходность

Проценты по банковским вкладам, особенно для инвесторов в долларах или евро, настолько низкие (или даже отрицательные в случае со Швейцарией), что многие обращаются к альтернативным видам капиталовложений. Недвижимость в Марбелье убивает сразу двух зайцев – предлагает особый образ жизни и инвестиционный доход.

Рекордный рост туризма

Не секрет, что именно из числа туристов часто "вырастают" покупатели недвижимости. По данным Министерства туризма, общий поток путешешественников в Испании в 2014 году  увеличился на 7,1% до 64,9 млн человек. Испания сейчас третья самая посещаемая страна в мире после Франции и США. Что касается отдельно взятой Марбельи, в 2014 году она побила рекорд по количеству ночевок, которое превысило 2 млн. Конечно, эта цифра не включает тех, кто останавливался в съемном жилье, что увеличило бы этот показатель еще на 25%. Также сюда не входят те, кто владеет недвижимостью в Марбелье и приезжает отдохнуть туда на несколько месяцев в году.

Марбелья недвижимостьДолгожданный подъем

Все вышеперечисленные факторы привели к тому, что именно в Марбелье после продолжительного периода спада наконец забрезжил «свет в конце туннеля».

Специалисты компании Panorama Properties S.L. изучили рынок недвижимости Марбельи и пришли к оптимистичным выводам. В 2014 году, по данным Министерства общественных работ Испании, объем продаж недвижимости в Марбелье увеличился на 28%. Это на целых 77% больше, чем в 2011 году и на 12% превышает показатель докризисного 2007 года.

Общее число сделок с недвижимостью в Марбелье
 

 

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Марбелья

4 432

3 568

2 116

2 199

2 389

2 259

2 519

3 115

3 997

Изменение за год

 

-19%

-41%

4%

9%

-5%

12%

24%

28%

В то время как испанская экономика страдает от последствий глубокого экономического кризиса, спрос на жилье в Марбелье с 2012 года продолжает расти. Специалисты компании Panorama Properties S.L. утверждают, что рецессия на рынке недвижимости курорта уже позади, по крайней мере с точки зрения объемов продаж. Однако это не относится к ценам, которые все еще на 15-25% ниже пиковых даже в самых популярных районах этого населенного пункта.

При этом уже сейчас на рынке недвижимости Марбельи наблюдается дефицит объектов дороже €1,5-2 млн. В сочетании с повышенным спросом это оборачивается ростом цен на элитные дома и квартиры. Такого не наблюдалось уже несколько лет. Как говорят специалисты компании Panorama Properties S.L., с начала 2015 года они получают по три-четыре подтверждения на повышение цены от владельцев жилья.

Виолетта Воронова, представитель компании Costa Dorada Invest LLC.: «Марбелья –  курортный город Средиземноморского побережья Испании, который меньше других был затронут кризисом, хотя и здесь цены упали до 60% на недвижимость, расположенную на значительном удалении от береговой линии, без вида на море, и земельные участки. Однако недвижимость премиум-класса с видом на море практически не подешевела и по-прежнему пользуется высоким спросом. Топ иностранных покупателей возглавляют британцы, скандинавы и россияне.

Некоторые покупатели элитной недвижимости, в особенности выходцы из стран бывшего СНГ, удивлены, что они не могут выторговать скидку в 50% от запрашиваемой цены на объект.  Ведь в целом цены на жилье упали в два раза по всей Испании по сравнению с 2006 годом. Отчеты показывают, что рынок недвижимости Марбельи является единственным растущим рынком в Испании с точки зрения увеличения числа продаж недвижимости премиум-класса, средние цены на элитную недвижимость колеблются на отметке €4500-6000  и выше за квадратный метр».

Марбелья недвижимостьОсновные покупатели недвижимости

Лидируют по числу покупок недвижимости в Марбелье британцы. В 2014 году они совершили 7 023 сделок. На втором месте французы с показателем 4 209 транзакций. И сразу следом идут россияне, которые заключили 3 106 контрактов на покупку жилья на солнечном курорте.

При этом российский рынок сильно пострадал из-за коллапса рубля и падения цен на нефть. Но ожидается, что спрос россиян на жилье на Марбелье сохранится благодаря многим состоятельным гражданам, у которых уже есть вид на жительство за пределами родной страны.

Самые популярные виды недвижимости

В Марбелье спросом пользуются все виды недвижимости, особенно объекты под перестройку, а также дома и квартиры современного дизайна, полностью оснащенные по последнему слову техники.  Очень популярны охраняемые закрытые жилые комплексы. А для апартаментов и таунхаусов ключевым фактором спроса становится наличие инфраструктуры – бассейна, спортзала, охраны и администрации.

Виолетта Воронова: «Интерес к элитной недвижимости подогревается новой программой "золотой визы" для инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Напомню, что для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 000. Особым спросом пользуются объекты в закрытых охраняемых урбанизациях, где апартаменты с двумя-тремя спальнями стоят от  €250 000.

Влиятельные политики, мировые знаменитости и звезды шоу-бизнеса, во главе с Антонио Бандерасом и Джорджем Клуни, арабские принцы, купившие элитную недвижимость в Марбелье, поддерживают репутацию города как самого магически притягательного, космополитичного и безопасного курорта Испании.

Любой турист сразу заметит, что на улицах нет беспризорных нищих, уличных артистов или торговцев, которые распространяют свою продукцию на тротуаре, как в большинстве испанских курортных городов. Полиция зорко следит за тем, чтобы эти люди были выдворены из города, обеспечивая безопасность гостей и жителей Марбельи».

Резюме

Марбелья хоть и является знаковым регионом для Испании, но ее успехи на рынке недвижимости – не единичны. Важно отметить, что аналитики фиксируют улучшение сектора по всей стране. Так, в 2014 году количество сделок с жильем в Испании увеличилось на 21,7%.  Доля иностранцев среди покупателей недвижимости в стране в 2014 году составила 16,7%. Все это говорит о том, что «дно» рынка уже не за горами. Правда, цены на недвижимость в стране корриды продолжают снижаться, хоть и не такими ударными темпами, как раньше. Так, в  марте 2015 года стоимость домов и квартир уменьшилась на 7,2% за год и достигла €1530 за кв.м.

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Depositphotos: Subbotina, philipus,

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать