Рынок недвижимости Марбельи: первая ласточка окончания кризиса

Причины роста рынка недвижимости Марбельи

Подъем на рынке недвижимости Марбельи обуславливают не только общеэкономические причины, но и специфические особенности этого региона. Курорт всегда притягивал большое количество туристов и считался надежным местом для инвестиций в недвижимость. У Марбельи есть некоторые особенности, благодаря которым восстановление от рецессии здесь началось раньше, чем в других городах Испании.

Покупатели из разных стран

По меньшей мере 85% всех покупателей жилья в Марбелье – иностранцы, особенно из других европейских государств, чья экономика сильнее испанской. В то время как местные жители практически перестали покупать недвижимость в Марбелье, это более чем компенсировал приток клиентов из-за рубежа.

Слабый евро

Слабая европейская валюта стала дополнительным стимулом для покупки недвижимости в Марбелье для тех покупателей, которые не входят в зону евро. Так, британский фунт за последний год подскочил на 14% до уровня 2002 года. Швейцарский франк тоже достиг рекордно высокого курса по отношению к евро.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Низкие процентные ставки по ипотеке

Невысокие проценты по ипотечным кредитам в сочетании с острой конкуренцией среди испанских банков дают сильную мотивацию для клиентов, которые хотели бы воспользоваться займом. Так, фиксированная ставка на ипотечные кредиты стартует с 2,75% годовых.

Высокая доходность

Проценты по банковским вкладам, особенно для инвесторов в долларах или евро, настолько низкие (или даже отрицательные в случае со Швейцарией), что многие обращаются к альтернативным видам капиталовложений. Недвижимость в Марбелье убивает сразу двух зайцев – предлагает особый образ жизни и инвестиционный доход.

Рекордный рост туризма

Не секрет, что именно из числа туристов часто "вырастают" покупатели недвижимости. По данным Министерства туризма, общий поток путешешественников в Испании в 2014 году  увеличился на 7,1% до 64,9 млн человек. Испания сейчас третья самая посещаемая страна в мире после Франции и США. Что касается отдельно взятой Марбельи, в 2014 году она побила рекорд по количеству ночевок, которое превысило 2 млн. Конечно, эта цифра не включает тех, кто останавливался в съемном жилье, что увеличило бы этот показатель еще на 25%. Также сюда не входят те, кто владеет недвижимостью в Марбелье и приезжает отдохнуть туда на несколько месяцев в году.

Долгожданный подъем

Все вышеперечисленные факторы привели к тому, что именно в Марбелье после продолжительного периода спада наконец забрезжил «свет в конце туннеля».
Специалисты компании Panorama Properties S.L. изучили рынок недвижимости Марбельи и пришли к оптимистичным выводам. В 2014 году, по данным Министерства общественных работ Испании, объем продаж недвижимости в Марбелье увеличился на 28%. Это на целых 77% больше, чем в 2011 году и на 12% превышает показатель докризисного 2007 года.

Общее число сделок с недвижимостью в Марбелье
 

В то время как испанская экономика страдает от последствий глубокого экономического кризиса, спрос на жилье в Марбелье с 2012 года продолжает расти. Специалисты компании Panorama Properties S.L. утверждают, что рецессия на рынке недвижимости курорта уже позади, по крайней мере с точки зрения объемов продаж. Однако это не относится к ценам, которые все еще на 15-25% ниже пиковых даже в самых популярных районах этого населенного пункта.
При этом уже сейчас на рынке недвижимости Марбельи наблюдается дефицит объектов дороже €1,5-2 млн. В сочетании с повышенным спросом это оборачивается ростом цен на элитные дома и квартиры. Такого не наблюдалось уже несколько лет. Как говорят специалисты компании Panorama Properties S.L., с начала 2015 года они получают по три-четыре подтверждения на повышение цены от владельцев жилья.
Виолетта Воронова, представитель компании Costa Dorada Invest LLC.: «Марбелья –  курортный город Средиземноморского побережья Испании, который меньше других был затронут кризисом, хотя и здесь цены упали до 60% на недвижимость, расположенную на значительном удалении от береговой линии, без вида на море, и земельные участки. Однако недвижимость премиум-класса с видом на море практически не подешевела и по-прежнему пользуется высоким спросом. Топ иностранных покупателей возглавляют британцы, скандинавы и россияне.
Некоторые покупатели элитной недвижимости, в особенности выходцы из стран бывшего СНГ, удивлены, что они не могут выторговать скидку в 50% от запрашиваемой цены на объект.  Ведь в целом цены на жилье упали в два раза по всей Испании по сравнению с 2006 годом. Отчеты показывают, что рынок недвижимости Марбельи является единственным растущим рынком в Испании с точки зрения увеличения числа продаж недвижимости премиум-класса, средние цены на элитную недвижимость колеблются на отметке €4500-6000  и выше за квадратный метр».

Основные покупатели недвижимости

Лидируют по числу покупок недвижимости в Марбелье британцы. В 2014 году они совершили 7 023 сделок. На втором месте французы с показателем 4 209 транзакций. И сразу следом идут россияне, которые заключили 3 106 контрактов на покупку жилья на солнечном курорте.
При этом российский рынок сильно пострадал из-за коллапса рубля и падения цен на нефть. Но ожидается, что спрос россиян на жилье на Марбелье сохранится благодаря многим состоятельным гражданам, у которых уже есть вид на жительство за пределами родной страны.

Самые популярные виды недвижимости

В Марбелье спросом пользуются все виды недвижимости, особенно объекты под перестройку, а также дома и квартиры современного дизайна, полностью оснащенные по последнему слову техники.  Очень популярны охраняемые закрытые жилые комплексы. А для апартаментов и таунхаусов ключевым фактором спроса становится наличие инфраструктуры – бассейна, спортзала, охраны и администрации.
Виолетта Воронова: «Интерес к элитной недвижимости подогревается новой программой "золотой визы" для инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Напомню, что для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость стоимостью от €500 000. Особым спросом пользуются объекты в закрытых охраняемых урбанизациях, где апартаменты с двумя-тремя спальнями стоят от  €250 000.
Влиятельные политики, мировые знаменитости и звезды шоу-бизнеса, во главе с Антонио Бандерасом и Джорджем Клуни, арабские принцы, купившие элитную недвижимость в Марбелье, поддерживают репутацию города как самого магически притягательного, космополитичного и безопасного курорта Испании.
Любой турист сразу заметит, что на улицах нет беспризорных нищих, уличных артистов или торговцев, которые распространяют свою продукцию на тротуаре, как в большинстве испанских курортных городов. Полиция зорко следит за тем, чтобы эти люди были выдворены из города, обеспечивая безопасность гостей и жителей Марбельи».

Резюме

Марбелья хоть и является знаковым регионом для Испании, но ее успехи на рынке недвижимости – не единичны. Важно отметить, что аналитики фиксируют улучшение сектора по всей стране. Так, в 2014 году количество сделок с жильем в Испании увеличилось на 21,7%.  Доля иностранцев среди покупателей недвижимости в стране в 2014 году составила 16,7%. Все это говорит о том, что «дно» рынка уже не за горами. Правда, цены на недвижимость в стране корриды продолжают снижаться, хоть и не такими ударными темпами, как раньше. Так, в  марте 2015 года стоимость домов и квартир уменьшилась на 7,2% за год и достигла €1530 за кв.м.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Depositphotos: Subbotina, philipus,

Условия цитирования материалов Prian.ru