«Золотая виза» или как купить ВНЖ в Испании

30 октября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены, Иммиграция, ВНЖ, гражданство
Теги: Испания

В октябре Испания присоединилась к обширному списку европейских стран, торгующих видами на жительство. Понятно, что этот шаг сделан не от хорошей жизни: местный рынок недвижимости уже лет пять не может оправиться от кризиса и зарубежные инвестиции ему совсем не помешают. Однако сможет ли принятый закон реально изменить расклад сил на рынке? И какие условия надо выполнить, чтобы получить заветный ВНЖ?

Николай ТюхайНа семинарах Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект», долгожданный закон прокомментировал адвокат Барселонской коллегии адвокатов Николай Тюхай.

Иностранцы получили юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и был принят Закон 14/2013 о поддержке предпринимателей и интернационализации предпринимательства.

Документ еще совсем свежий. Соответственно, в нем имеется немало недомолвок, которые могут быть трактованы по-разному. Эти пробелы, вероятно, заполнятся с принятием регламента или, что хуже, в процессе применения закона консульствами и административными органами. И все же кое-что можно сказать уже сейчас…

О правилах

Испанские власти оставили инвесторам право выбора. Чтобы получить ВНЖ, необходимо вложить в местную экономику значительные средства (inversión significativa). Таковыми считаются:
- Приобретение гособлигаций Испании на сумму от €2 000 000;
- Вклад в местном банке - €1 000 000 и более;
…И конечно!
- Покупка недвижимости дороже €500 000.

Инвесторский ВНЖ даст вам право проживать в Испании в течение двух лет. А значит, вы будете беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, например, смогут учиться в местных школах. Через два года вы сможете подать заявление о продлении инвесторской визы еще на такой же срок.

О требованиях к инвестору

Значительные инвестиции – это далеко не все, что испанские власти хотят получить от иностранцев. К инвесторам предъявляют и другие требования:
- Претендент на ВНЖ должен быть старше 18 лет;
- Не пребывать в Испании в обход закона;
- И не нарушать визовое законодательство других стран, с которыми Испания подписала соответствующий международный договор;
- Иметь медицинскую страховку;
- И достаточно средств для проживания в стране фламенко и корриды.  

Кстати, последний пункт в законе детально не раскрыт. Вероятно, до принятия регламента достаточным будет считаться €2 200 в месяц на заявителя и €530 – на каждого члена семьи. По крайней мере, такие суммы уже фигурировали в требованиях к кандидатам на получение ВНЖ без права на работу.

Инвестору также придется подтвердить факт сохранения капитала на весь срок действия ВНЖ, уплаты налогов и обязательств, связанных с социальным страхованием.



Подробнее о процедуре получения инвесторского ВНЖ в Испании можно почитать здесь.
 


Дом в БарселонеО ВНЖ за покупку недвижимости

Самый интересный и доступный с точки зрения минимальной суммы инвестиций вариант получения ВНЖ в Испании – это покупка недвижимости. Однако и здесь есть свои нюансы.

Первое. По закону, объект стоимостью от €500 000 должен быть свободен от обременений. Проще говоря, чтобы претендовать на ВНЖ, вы не сможете купить квартиру или виллу в кредит. Даже если €450 000 вы внесете из своих сбережений, а всего €50 000 возьмете в ипотеку.

Второе. €500 000 – это минимальная цена недвижимости на каждое заинтересованное лицо. Что это значит? Представьте, что муж и жена покупают виллу в Испании стоимостью €600 000. При этом они регистрируют объект на двух собственников в равных долях. На каждого получается по €300 000 инвестиций. К сожалению, у нашей виртуальной семейной пары не будет основания ходатайствовать о ВНЖ.

Третье. Действует ли закон на тех, кто купил дорогую недвижимость в Испании, например, год назад? В документе о временных ограничениях ничего не сказано. Профессиональные адвокаты интерпретируют это молчание как «да». То есть если вы купили дом за €500 000 пусть и пять лет назад, сегодня вы имеете право подать документы на ВНЖ. Однако как на этот нюанс посмотрят консульства – пока не понятно.

Четвертое. Как высчитывается стоимость объекта: минимум €500 000 должны быть прописаны в договоре купли-продажи или в эту сумму недвижимость должен оценить сертифицированный оценщик? Опять недомолвка в законе. Адвокаты склоняются в пользу первого варианта, хотя ни регламента, на правоприменительной практики пока нет…

Пятое, и последнее: если вы не хотите покупать один дорогой объект недвижимости в Испании, можно приобрести несколько дешевых. Главное, чтобы их общая цена превышала €500 000. В этом случае у вас будет право на ВНЖ.

***

Даже беглый анализ долгожданного закона позволяет понять, что не все здесь так просто и, главное, доступно, как многие надеялись. Если помните, изначально власти Испании обещали сделать порог входа гораздо ниже – требовалось купить недвижимость всего на €160 000. Вот это мог бы быть фурор! Такой документ взорвал бы не только испанский рынок недвижимости, но и многие соседние (из которых покупатели переметнулись бы в Испанию).

Однако законодатели подумали, посовещались и подняли минимальную цену до €500 000. Не слишком ли дорого они оценили свой ВНЖ? Стоит ли нам ждать очереди из покупателей? А испанцам восстановления своего рынка недвижимости?

***
Николай Тюхай: Думаю, что резкого скачка количества сделок с россиянами не произойдет. Все-таки большинство соотечественников рассматривают Испанию как страну для курортного отдыха. И редко тратят на вторые дома больше €200 000. Необходимую по закону планку в €500 000 обычно готовы преодолеть только люди, которые хотят переехать жить в Испанию. А таких немного.

И все-таки определенный спрос будет. Причем не только со стороны россиян, но и граждан других стран, для которых европейский ВНЖ является дополнительным плюсом при выборе страны для покупки дома. Этот спрос сможет поддержать сектор элитной недвижимости в Испании. Например, в Барселоне за €500 000 и более можно купить квартиру в центре города, а где-нибудь на побережье в Мурсии за те же деньги вы получите просторную виллу с бассейном.


Хотите получить вид на жительство в Европе? Специально для вас портал Prian.ru подготовил обзор программ для инвесторов в недвижимость, действующих в разных странах ЕС.



Подготовила Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать