Версия
для печати
для печати
В столице «Черная пятница» на рынке недвижимости продлится три дня. Организаторы обещают, что за это время можно будет купить почти 2 000 объектов в Москве и Подмосковье – квартир, коттеджей, земельных участков как эконом-, так и бизнес-класса. Средние скидки составят 10-15%, но будут и лоты с 30% дисконтом. Участие в тотальной распродаже подтвердили 26 компаний, многие из которых – крупные застройщики.
Безусловно, московские девелоперы согласились на в этот аттракцион неслыханной щедрости не от хорошей жизни. По итогам первого полугодия 2015-го продажи недвижимости в столице РФ упали на 30%. К тому же, на улице лето – традиционно низкий сезон. Словом, ситуация подталкивает к радикальным мерам.
Но ведь в сложном положении находятся не только застройщики Москвы. Во многих европейских странах продажи новостроек этим летом идут вяло и стимулы, вроде массовых распродаж, отрасли не помешали бы. Prian.ru провел расследование – где и на какие скидки сегодня могут рассчитывать покупатели недвижимости.
.jpg "Недвижимость в Латвии")
По итогам первого квартала, продажи квартир в Риге упали на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос сместился в сторону бюджетных вариантов, а ряды иностранных покупателей сократились.
Массовых распродаж латвийские застройщики пока не устраивают. Однако ряд компаний предлагают приятные бонусы, например, парковка в подарок или госпошлина (а это 2% от цены недвижимости) за счет продавца.
«Более интересные акции периодически проводят банковские структуры, которые изымают у девелоперов объекты за невыплату ипотечных кредитов. Изначально они рассчитывали продать «долговую» недвижимость россиянам, но после повышения цен на ВНЖ поток покупателей из РФ уменьшился, а платежеспособность местных жителей ниже. Поэтому и появляются акции. Например, компания Latectus в конце июля в течение одного дня будет продавать квартиры со скидками 20-25%.» - рассказывает Роман Голубев, главный редактор латвийского журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.
В Юрмале поток покупателей и цены на недвижимость также снизились, но ни один девелопер не заявляет о массовых акциях. Если переговоры о скидках и ведутся, то в индивидуальном порядке с заинтересованными клиентами.
«Важно понимать, на какие деньги строит комплекс девелопер. Если на заемные, то ему выгодно устраивать акции вроде «Черной пятницы», чтобы привлечь средства для быстрого расчета с банками. А у нас в Юрмале и Риге основная масса застройщиков не брали кредиты. Это инвесторы, в том числе, российские, поэтому у них более долгие деньги. Они готовы держать объекты три-пять лет, пока ситуация на рынке не улучшится», - замечает Роман Голубев.
.jpg "Недвижимость в Черногории")
В связи с падением курса рубля платежеспособность ключевых покупателей квартир на побережье Черногории – россиян – пошатнулась. Риэлторы еще в середине 2014-го заговорили о снижении числа сделок. А статистическое ведомство Monstat подсчитало, что за последний год новостройки подешевели более чем на 10%.
Однако масштабных распродаж, в которых бы участвовали десятки компаний, в Черногории не предвидится. Местные застройщики не объединяются ни в какие союзы, поэтому не могут выработать согласованную политику. Каждая компания действует самостоятельно. При этом скидки, которые может встретить покупатель, будут выше, чем для участников московской «Черной пятницы».
«В условиях сниженного спроса и большого оттока клиентов застройщики готовы делать скидки примерно в 20-30%. При этом есть ряд компаний, которые согласны отдать часть объектов на 10-15% дешевле себестоимости – лишь бы освободить средства. Системы бонусов в Черногории не распространены, обычно покупателям предлагают недвижимость со скидкой либо дают беспроцентную рассрочку платежа сроком до двух лет», - рассказывает директор компании Adriatik Stroinvest Алексей Смирнов.
.jpg "Недвижимость в Греции")
Цены на недвижимость в Греции снижаются с 2008 года – с тех пор квадратные метры уже потеряли 30-40% стоимости. В 2015-м спад цен замедлился, но рынок все равно остается слабым. Из-за проблем в экономике местные жители не торопятся разбирать дома и квартиры, иностранцы как могут помогают, но зарубежного спроса не достаточно для быстрого восстановления отрасли.
Греческие застройщики – в основном небольшие компании, которым сложно объединить усилия для привлечения покупателей. «Черная пятница – интересная идея. У нас никогда подобных акций не было, но можно попробовать организовать», - говорит Вадим Дольменидис, директор компании Greece Invest.
Несмотря на отсутствие договоренностей между девелоперами, большинство компаний готовы идти на уступки покупателям. Беспроцентная рассрочка при внесении задатка от 40% от цены объекта – в Греции обычное дело. Кроме того, здесь можно торговаться не только на «вторичке», но и на первичном рынке, и при удачном стечении обстоятельств – если застройщику срочно нужны деньги – скидка будет больше, чем 10-15%.
«Если застройщику нужны оборотные средства, он выставляет несколько объектов по сниженной стоимости, продает их, а потом возвращается к прежним расценкам. Недавно двое наших клиентов удачно этим воспользовались. Один купил дом за €130 тыс., другой – за €150 тыс., при их изначальной стоимости €180 тыс. Причем они покупали первыми и, понятное дело, выбрали лучшие дома в комплексе», – добавляет Вадим Дольменидис.
Чехия стоит особняком в нашем списке, и ее пример особенно показателен. Местный рынок недвижимости чувствует себя уверенно. В первом полугодии 2015-го застройщики увеличили продажи новых квартир на 25% по сравнению с прошлым годом. Растут объемы строительства, не отстают и цены – недвижимость в Чехии дорожает быстрее инфляции.
«Ничего не слышал о подобных акциях на недвижимость в Чехии, – рассказывает Максим Петушков, директор компании SODUL DEVELOPMENT – Честно говоря, у нас другая проблема. Иностранцу сложно подобрать хорошую квартиру в новостройке, тому что большая часть объектов раскупается даже не на стадии котлована, а сразу после подготовки проектной документации».
Итак, на ослабленных европейских рынках скидками на недвижимость в 10-15% никого не удивишь. Застройщики не объявляют «черных пятниц», но, если для компании важно срочно продать объект, покупатель получит даже больший подарок. Торговаться можно не только с частными продавцами, но и с девелоперами. Обычно переговоры ведутся индивидуально, а массовые акции распродаж недвижимости для Европы редкость.
Автор Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей, Филипп Березин
