Золотой век: обзор рынка недвижимости Португалии 2015 - 2016

История

По мнению аналитиков Knight Frank, недвижимость в Португалии сейчас недооценена. С 2007 года жилье подешевело на 20-30%. К 2015 г. квартиры в Лиссабоне – самом дорогом городе в стране – стоили в среднем €1250 за кв.м, в центре – ближе к €2000. Цены в небольших городках на побережье стартовали от €700 за «квадрат». Конечно, речь не идет об элитных вариантах.

Кризисная семилетка в Португалии завершилась в 2014 году – цены на недвижимость стабилизировались, количество сделок начало увеличиваться. В первом квартале 2015-го Статистическое ведомство (INE) отметило годовой прирост стоимости квадратного метра на 1,5% в среднем по стране. В Сетубале – на 7,5%, Лиссабоне – на 4,1%, в Порту – на 2,3%. Спрос поддержали иностранцы, которые в 2014 году приобрели более 20 000 объектов.

Над привлечением зарубежных покупателей потрудились власти Португалии. Запущенная в 2012 году программа «Золотых виз» – ВНЖ через инвестиции – оказалась в разы успешнее испанской. В 2013 г. были одобрены заявки от 494 иностранцев, в 2014 г. – от 1526, а за первые пять месяцев 2015-го визы были выданы еще 398 инвесторам. Для сравнения: Испания с 2012 года привлекла всего 530 охотников на ВНЖ.

В июне 2015 года парламент решил добавить очков проекту Golden Residence Permit и снизил минимальный порог инвестиций с €500 000 до €250 000. И даже эта сумма может быть уменьшена еще на 20%, если иностранец решит вложиться в непопулярные регионы. Таким образом, португальская программа стала одной из самых доступных в Европе. Чтобы получить ВНЖ в Латвии или Греции, необходимо потратить от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании – от €500 000.

Тренды

По данным Ассоциации агентов и компаний в сфере недвижимости APEMIP, в 2014 году иностранцы приобрели 22% (23 000) объектов недвижимости в Португалии, т.е. участвовали в каждой пятой сделке.
По числу покупок лидируют граждане Великобритании, Китая, Франции, Бразилии, Бельгии, Германии. Россияне входят в десятку активных инвесторов.
Самые популярные у зарубежных покупателей регионы Португалии – Лиссабон, Кашкайш, Алгарве. Спросом пользуются различные виды недвижимости – от маленьких квартир до просторных вилл. Растет спрос на коммерческие объекты, причем, не только от частных инвесторов, но и крупных фондов.
С момента запуска программы «Золотых виз» в 2012 году Португалия предоставила ВНЖ 3704 инвесторам и членам их семей и привлекала в экономику почти €1,5 млрд средств, из которых €1,3 млрд потрачены на покупку недвижимости.
Наибольшим спросом португальская программа пользуется у китайцев, с 2012 года ВНЖ получили 1947 инвесторов из Поднебесной. На втором месте бразильцы (87), на третьем – россияне (79).
В 2015 году португальские банки снова начали выдавать иностранцам кредиты на покупку недвижимости. Во время кризиса ипотека была недоступна.

Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии


Квартира в Сетубале за €48 000. Площадь - 63 кв. м, две спальни, до пляжа - 550 м.	Квартира в Сетубале за €59 000. Площадь 78 кв.м, три спальни, до пляжа - 800 м.
Внимание! Если ссылки на объявления не работают, значит именно эти квартиры уже куплены. Смотрите другие актуальные предложения в Сетубале.


Апартаменты с одной спальней в Алгарве за €130 000, расположены в апарт-отеле, недалеко от гольф-полей	Апартаменты с тремя спальнями в Алгарве за €200 000, находятся на первом этаже, прилагается земельный участок
Еще больше предложений недвижимости в Алгарве


Новая квартира в Лиссабоне за €193 000, площадь - 70 кв.м, расположение - а главной аллее Парка Наций	Новые апартаменты с видом на пристань в жилом комплексе с гарантированной доходностью от аренды 4-6%
Изучите другие объявления о продаже квартир в Лиссабоне.


Частный дом с четырьмя спальнями в пригороде Албуфейры. Цена - €215 000	Элитная вилла с бассейном за €4 500 000 , площадью 460 кв. м, расположена в Алгарве
Сравните цены на дома и коттеджи в Португалии.

* В таблице типичные цены на недвижимость в Португалии. Чтобы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, оставьте заявку на Prian.ru.

Перспективы

Участники рынка недвижимости Португалии полны оптимизма – фиксируют рост запросов на квартиры, особенно, в крупных городах страны, и ожидают дальнейшего повышения цен. Впрочем, предпосылок для резкого скачка стоимости «квадрата» пока не видно. В 2015-2016 гг. недвижимость не должна дорожать быстрее, чем на 5% в год.

По данным Аналитического центра Prian.ru, интерес русскоязычных покупателей к недвижимости в Португалии за последний год вырос. В рейтинге самых востребованных направлений страна поднялась с 17 на 15 место. Если в 2014 году местными домами и квартирами интересовались в среднем 40 000 раз в месяц, то в 2015 – уже 46 000. Ожидается, что снижение расценок на «золотые визы» привлечет еще больше внимания к этой стране.

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию Henley & Partners.