Доступный ВНЖ: обзор рынка недвижимости Венгрии 2015 - 2016

15 октября 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Россияне и граждане стран СНГ выбирают в Венгрии недорогое жилье стоимостью до €50 000. Риэлторы ожидают дальнейшего роста местного рынка. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Венгрии.

 

История
 

По данным Статистического бюро Венгрии, во время жилищного бума в стране с 1998 по 2007 гг. цены на жилье выросли на 102% с учетом инфляции. Ситуация на рынке ухудшилась в 2008 году, в основном из-за глобального финансового кризиса. В результате в 2008 году спад цен на жилье составил 1,66%, в 2009-м – 15,52%, в 2010-м – 2,04%, в 2011-м – 6,22%, в 2012-м – 10,68%, в 2013-м – 3,33%.

Аналитики Raiffeisen считают, что одной из причин спада цен на жилье стал бум ипотечных кредитов в иностранной валюте, а именно в швейцарских франках. Доля таких займов в ВВП в 2009 году достигла 38%. После финансового кризиса 2008 года национальная валюта, форинт, резко обесценилась. Из-за невозможности далее обслуживать жилье, многие владельцы ипотечной недвижимости, кредиты на которую выдавались в швейцарских франках, выставили объекты на продажу. Число вакантных предложений выросло и оказало дополнительное давление на цены.

Цены на недвижимость в Венгрии достигли минимума начали восстанавливаться осенью 2014 года. По итогам 2014 года аналитики насчитали прирост в 7,63%. По данным компании Duna House, этому способствовали низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и стабилизация экономики, которые начали притягивать покупателей и инвесторов. Как сообщает The National, в первом квартале 2015 года был зафиксирован впечатляющий рост цен на жилье в Венгрии в 15%.
 

Тренды - 2015:
 

  • Более половины всехзарубежных покупателей жилья в Венгрии – россияне и китайцы. За ними следуют украинцы, египтяне, американцы и израильтяне. При этом большинство иностранцев приобретают дома и квартиры в Будапеште. Спросом пользуются также курортные регионы - озера Балатон и Хевиз.
     
  • Россияне и граждане стран СНГ чаще всего выбирают недорогое жилье стоимостью около €50 000. Это, как правило, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 70 кв.м.
     
  • Основные причины приобретения недвижимости в Венгрии у россиян и граждан стран СНГ – получение ВНЖ и сдача в аренду с целью извлечения прибыли. Согласно закону о гражданах третьих стран, покупка недвижимости в Венгрии может служить основанием для ВНЖ. Причем в отличие от других стран Шенгенского соглашения, в Венгрии для этой процедуры нет лимита стоимости недвижимости. Кроме того, родственники также имеют право на ВНЖ через воссоединение семьи, причем одновременно с владельцем жилья.
     
  • Большая часть собственников постоянно в Венгрии не проживает, а приезжает только время от времени.
     
  • По данным компании CDC Ingatlan, в центре Будапешта на краткосрочной аренде жилья для путешественников можно заработать до 20%, а на долгосрочной – до 5% от стоимости недвижимости в год.
     
  • В первом квартале 2015 года количество введенных в эксплуатацию жилых зданий по всей Венгрии сократилось на 7% в годовом исчислении, а в Будапеште – на 2% в годовом исчислении.
     
  • За первые три месяца 2015 года местные банки выдали на 50% больше ипотечных кредитов, чем в первом квартале годом ранее.
     
  • В 2015 году на ситуацию на рынке недвижимости Венгрии существенно повлиял миграционный кризис в Европе. Страна приняла на себя первый удар со стороны бегущих в благополучные государства беженцев, и многие риэлторы заметили в связи с этим падение спроса на местные дома и квартиры со стороны россиян и граждан стран СНГ.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии

 

Квартира в Будапеште за €29 000. Площадь - 45 кв.м, одна спальня, VIII район. Квартира в Будапеште за €35 000.  Площадь - 52 кв.м, одна спальня, VIII район.

Внимание! Если ссылки на объявления не работают, значит именно эти квартиры уже куплены. Смотрите другие актуальные предложения о продаже квартир в Будапеште.
 
Дом на озере Балатон за €88 000. Площадь - 160 кв.м, четыре спальни, камин, бассейн на участке. Дом на озере Балатон за €115 000. Площадь - 100 кв.м, три комнаты, в 25 км от лечебного центра Хевиз.

Смотрите другие актуальные предложения о продаже домов на озере Балатон.
 
Квартира в Хевизе за €58 000. Площадь - 60 кв.м, две комнаты. Апартаменты в Хевизе за €35 000. Площадь - 48 кв.м, одна спальня, до пляжа 500 метров.

 Смотрите другие актуальные предложения о продаже квартир в Хевизе.

 

Перспективы

По данным аналитического центра Prian.ru, Венгрия занимает в рейтинге предпочтений россиян и граждан стран СНГ 19-е место. Хоть это и не слишком высокая позиция, такие страны, как Хорватия, Австрия и даже Швейцария находятся ниже.

По данным опроса, 74% профессионалов рынка недвижимости полагают, что инвесторские аппетиты в Венгрии продолжат расти в ближайшее время. Риэлторы ожидают дополнительный рост продаж на 25% в 2015 году. Число сделок с жильем должно достигнуть 140 000 – 150 000.

Стабилизации рынка Венгрии способствует здоровая экономика. Так, по данным Статистического бюро Венгрии, в 2014 году ВВП страны вырос на 3,6%. А в 2015 году аналитики Международного валютного фонда ожидают, что он увеличится на 2,7%.

По мнению Аттилы Дери, главного аналитика компании Otthon Centrum, в ближайшие три года можно ожидать дальнейший рост цен на местную недвижимость в 5-10%.

Автор Ольга Петегирич

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию ICON

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать