Недвижимость в Турции 2016: тенденции, спрос, перспективы

19 февраля 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Турция

Угадайте, главная страница какой страны в декабре минувшего и январе нынешнего года лидировала по просмотрам на Prian.ru? Болгарии? Нет. Германии? Отнюдь! Испании? Опять не угадали! На первом месте - Турция. Кому-то это покажется удивительным. Но не нам. Prian.ru объясняет феномен, оценивает состояние рынка и подкрепляет цифры мнением экспертов.

Cначала статистика. С 1 сентября 2015 года по 8 февраля 2016 года главную страницу раздела "Турция" на нашем портале (еще раз обратите внимание - мы говорим только об одной - главной странице) посмотрели 177 475 раз. Самыми «любопытными» оказались жители Украины, Казахстана и Азербайджана. Россияне заняли лишь четвертое место. Что, в общем, можно было предвидеть, учитывая политический конфликт между странами и ожидаемое падение покупательского интереса.

Лидерство украинских покупателей тоже объясняет геополитика: потеря Крыма заставила людей обратить внимание на недорогую приморскую недвижимость по соседству. А у жителей Казахстана и Азербайджана турецкий рынок всегда был самым популярным - безусловным №1.  Национальные валюты обеих республик тоже были девальвированы во второй половине 2015 года, и граждане, которым было что терять, начали спасать накопленное, в том числе и покупая объекты в Турции.

А россияне, кстати, и не были самыми активными на турецком рынке. Так, в 2015 году больше всего жилья приобрели иракцы, граждане Саудовской Аравии и Кувейта.  

ценыТенденции

Недвижимость Турции в последние годы дорожала - за счет интереса "извне". 

По данным Турецкого института статистики, в 2015 году продажи недвижимости иностранцам выросли больше, чем на 20%. Благодаря зарубежным инвестициям, страна стала лидером по годовому росту цен на жилье в третьем квартале 2015 года (+18,9%). Дополнительно на динамику цен повлияли рост населения и замедление темпов строительства.

Так что внимание к турецкой недвижимости было велико. А то, что в последнее время новости из Турции приходят невеселые, как ни странно, только подогревает интерес. Что-то похожее можно было заметить на греческом рынке в 2015-м, когда даже аналитики Forbes зафиксировали резкий рост спроса со стороны россиян. Именно в тот момент СМИ агрессивнее всего аифишировали финансовые трудности Эллады и возможный выход из ЕС.

Очевидно, что среди интересующихся есть и случайные люди - те, кто рассчитывает поймать удачу, то есть купить что-то очень дешево. Жаль, такое внимание редко приводит к реальным сделкам.

Эрик Розенфельд, ETU Homes: «Цены на квартиры в Аланье напрямую зависят от стоимости земли, то есть от того района, в котором возводится тот или иной проект, и от близости к морю. Для удаленных от центра города районов типичная стоимость нового жилья составляет сейчас около €800-1000 за квадратные метр. Квартиры здесь сдаются с полной отделкой, оборудованным санузлом и, как правило, с кухней и кондиционерами. Если брать объекты в центре Аланьи, то здесь цена составляет €1400-1800 за «квадрат».

Проекты на первой линии могут стоить до €2000 за квадратный метр. Я говорю исключительно о новостройках. На вторичном рынке вариантов множество, и цены самые разные. Стоимость нового жилья сильно не меняется в последнее время».

Сами Сойсерин, Turkey Home Sales: «Сейчас потенциальные покупатели недвижимости в Турции полагают и надеются, что цены резко начнут снижаться, россияне начнут распродавать свою собственность. Но этого не происходит, стоимость жилья не изменилась, а в ближайшее время ожидается даже небольшой рост цен в Средиземноморском регионе. В Стамбуле же цены растут постоянно».

Алена Козорезова, SATO Property: «В начале 2016 года мы наблюдали повышение цен на жилую недвижимость от застройщиков. Тем не менее, появилось очень много предложений от "старых" клиентов на продажу собственности с целью инвестирования в новые проекты. Таким образом, несмотря на ценовой прирост в Аланье, этот рынок все равно остается интересным как для стран СНГ, так и Европы».

спросСпрос

Даже самые оптимистичные риэлторы признают, что российских клиентов у них стало меньше. Они есть, но часто не торопятся принимать решение, оценивая возможные риски. А вот для граждан из соседних с Россией стран турецкие квартиры по-прежнему привлекательны. 

Конечно, кто-то рассчитывает на бросовые цены: тут же неспокойно! Но есть и те, кто ждет не чуда, а дохода от инвестиций.

Эрик Розенфельд: «Покупатели насторожены. Причины - кризис российско-турецких отношений, опасения по поводу введения виз в Турцию и общий негативный тон новостей и репортажей о стране в российских медиа. При этом мы видим, что идут запросы на очень дешевые объекты. Видимо, кто-то полагает, что данная ситуация подталкивает некоторых владельцев недвижимости в Аланье продавать свои квартиры за бесценок. Я не вижу таких паникеров, хотя, возможно, они и есть».

Сами Сойсерин: «Число клиентов, которые приобретают недвижимость для отдыха и  проживания, убавилось, но число тех, кто покупает с целью инвестиций, заметно увеличилось».

Алена Козорезова: «Что касается новых покупателей из России и стран СНГ, безусловно, их количество уменьшилось, но запросы всё равно поступают. Этот факт все же влияет на общее настроение, как строительных компаний, так и самих покупателей».

перспективыПерспективы

Россия ввела визы для турецких граждан, Турция поспешила заявить, что симметричного ответа не последует. Власти лишь объявили о введении обязательных въездных документов для российских журналистов, пересекающих границу для работы в Турции на срок менее полугода...

Интерес к Турции со стороны граждан России будет зависеть от политиков. Конечно,если безвизовый режим сохранится, и дальнейшего ухудшения отношений между странами не произойдет,то некоторые потенциальные покупатели и так примут решение покупать. Но большинство сомневающихся убедит лишь политическая разрядка.

Жители Украины, Казахстана, Азербайджана по прежнему более активны. Но и их могут смутить военные сводки, приходящие из Анкары. Впрочем, порой граждан наших стран не отпугивает даже угроза собственной безопасности.

Эрик Розенфельд: «Думаю, что оживление наступит с изменением риторики государственных медиа-каналов в России. И только если чартеры и вообще пакетный туризм будут восстановлены. Тогда покупатель вернется. Если этого не произойдет - впереди тяжелый год для риэлторов, которые ориентируются на российских покупателей».

Сами Сойсерин: «Желающие купить – будут покупать, желающие прилететь – прилетят!  Пока мы не видим никаких серьезных причин для переживаний, основанных на отсутствии русскоговорящих клиентов».

Алена Козорезова: «По прогнозам аналитиков, текущая ситуация продлится до конца года. Этот сезон будет показательным во всем. Наша компания приложит максимум усилий для того, чтобы процесс покупки для наших клиентов прошел максимально продуктивно и комфортно».

***


Живой интерес к недвижимости в Турции - это факт, даже политический конфликт с экранов "продвинул" это направление. Увы, многим реальным сделкам мешают разные "но". Впрочем, немногие покупатели готовы категорично утверждать "не нужен нам берег турецкий". Их нынешний девиз скорее -  "ждем у моря погоды". И активный поиск.

Автор Ольга Петегирич
Фото gklesprom.ru, delosovetnik.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty.Ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Турция»:

Статьи

Аланья – маленький Сен-Тропе в Турции

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последние годы стал одним из самых любимых мест не только для отдыха туристов, но и для инвесторов. О том, как изменилась Аланья и каким был город всего несколько лет назад, рассказывает директор компании RestProperty Людмила Туфан. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

Недвижимость на Эгейском побережье Турции: Кушадасы

Эгейское побережье Турции мало известно русскоговорящему туристу и покупателю недвижимости. Зато немцы, англичане и ирландцы уже не первое десятилетие с удовольствием здесь отдыхают и обзаводятся собственным жильем. Настало время и нам поподробнее узнать об одном из местных курортов. Сегодня мы поговорим о Кушадасах. Читать

Экономика Турции: время выгодных инвестиций

Вкладывать или не вкладывать? Этот вопрос, как и шекспировский «быть или не быть», сегодня волнует многих инвесторов. Действительно, в свете последних событий в стране и на мировой арене, у многих возникают законные сомнения – что будет с экономикой после попытки неудачного переворота? Специалисты компании RestProperty объясняют, почему у Турции хорошие перспективы. Читать

Недвижимость в Турции: как страна жила без российских покупателей

Президент Турции Реджеп Эрдоган извинился за сбитый российский самолет. Пока нельзя утверждать, что за этим однозначно последует потепление отношений между двумя государствами. Ясно одно – это большой шаг навстречу. А вот навстречу чему? Prian.ru вместе с экспертами анализирует, что происходило на рынке недвижимости Турции все эти месяцы и делает осторожные прогнозы на будущее. Читать