Семь причин обратить внимание на Венгрию в 2016 году

18 марта 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

По статистике Prian.ru, Венгрия прочно обосновалась в двадцатке популярных направлений у покупателей недвижимости за рубежом. Андрей Пашацкий из компании Exclusive Heviz Real Estate уверен, что в 2016 году на нее обратят еще больше внимания. И вот почему…

1.    Жилье остается дешевым

Новостройки в лучших районах Будапешта продаются по €2,0-2,5 тыс. за «квадрат». В соседней Австрии – втрое дороже, Словении – вдвое. Квартиру эпохи социализма в обжитых зеленых районах венгерской столицы можно найти дешевле €1 тыс. за «квадрат». В Чехии, например, таких цен давно нет. 

Добротный новый дом (пример 1) на 200 кв. м в Хевизе – курорте с единственным в Европе термальным озером, температура воды в котором даже зимой не опускается ниже +26 C°, – можно купить за €300 тыс. А небольшой домик с садом, расположенный в деревне в 10 км от курорта и подходящий для проживания круглый год, – всего за €30-40 тыс. И это в центре Европы, где в радиусе 200 км находится пять столиц: Вена, Будапешт, Братислава, Загреб и Любляна.

Дом в Венгрии

Пример 1. Вот такой красивый семейный дом с четырьмя спальнями в престижном районе Хевиза можно купить за €335 тыс. 

2.    Содержание не бьет по карману

Ежемесячные расходы владельца 50-метровой квартиры в Венгрии не превышают €100. Из них €25-30 – обязательный платеж в кондоминиум, еще около €70 уйдет на коммунальные услуги. За последние вы платите по счетчикам, значит, если пользуетесь жильем не круглый год, расходы будут ниже.

3.    Экономика и рынок недвижимости на подъеме

Цены на недвижимость в Венгрии увеличиваются на 5-10% ежегодно. Тренд устойчивый, наблюдается уже пару лет. 

Для иностранца растущий рынок – хороший сигнал. Даже если купите квартиру для отдыха и просто собираетесь проводить в ней пару месяцев в году, вы совершаете инвестиционную сделку. Получаете ликвидный объект, который сможете легко продать, и с большой вероятностью – дороже, чем купили. 

4.    В инфраструктуру вкладывают рекордные суммы

За последние пять лет в окрестностях Балатона и Хевиза расширили сеть дорог, обновили набережные, парки, улучшили лечебную базу, возводят новые жилые комплексы (пример 2). Инфраструктурные проекты обычно стимулируют рост цен на недвижимость. А с 2016 года – инвесторам на заметку – в регион планируют вложить более миллиарда евро. 

Новостройки на Балатоне

Пример 2. Квартиры на первой линии Балатона активно раскупают сами венгры. Цены уже от €2 тыс. за кв. м и, очевидно, будут расти.

5.    Снижаются налоги на строительство

В 2016 году НДС для застройщиков снижен с 27% до 5%. Девелоперам хорошо, они наверняка увеличат объемы. А в чем выгода рядового покупателя? В Венгрии последние годы наблюдался дефицит современного жилья на первичном рынке. Теперь им будет из чего выбирать. 

6.    Охотно выдают ВНЖ

Венгрия – одна из самых открытых для эмиграции стран Европы. Покупка недвижимости сама по себе не является основанием для получения ВНЖ. Еще надо доказать, что вы не станете обузой для общества.

Считаться обеспеченным по венгерским меркам несложно. Достаточно иметь на счету в банке €10 тыс. на год. Деньгами можно пользоваться – оплачивать продукты и услуги. А через год, когда будете продлевать ВНЖ, снова положить на счет круглую сумму. 

Этим путем идут иностранные пенсионеры, которые большую часть года живут в Хевизе и Балатоне. Официальных льгот на получение ВНЖ для пенсионеров нет, процедура и без того проста. На практике обеспеченным пожилым людям не отказывают – власти заинтересованы в привлечении тех, кто тратит деньги и не претендует на рабочие места венгров. 

7.    Создают комфортную для европейцев среду

20 лет назад, когда Венгрия была экстремально дешевой страной для Евросоюза, на местные термальные курорты потянулись пенсионеры из Австрии. Вслед за ними дома стали разбирать немцы и англичане. А в последние годы основные покупатели – из стран СНГ.

Сформировалось интернациональное сообщество и, соответственно, сервис.  Если переедете в Хевиз на ПМЖ, легко найдете круг общения – среди британцев или русских, как захотите. Адвокаты, нотариусы, продавцы, официанты – очень многие понимают русский язык. Есть школы для изучения венгерского, сообщества по интересам… Словом, создана комфортная среда для людей с европейскими ценностями. 

Андрей Пашацкий Андрей Пашацкий, Exclusive Heviz Real Estate
www.balaton-dom.ru
Mob. +36 702 999 040 
Skype: balaton-dom
E-mail: balaton.dom@gmail.com

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать