Жизнь городов Германии. Ульм - граница для своих

3 июня 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены, Мнения и прогнозы
Теги: Германия

Сто пятьдесят метров вверх – это серьезно. Особенно если по ступенькам, пешком. Зато многое становится видно и понятно. Дух города, конечно, лучше чувствуешь на земле, а вот оценить масштаб можно только с высоты. Так вот: панорама Ульма очень хороша. Расстраивает только, что предстоит непростой спуск. Те же 150 метров вниз.

Prian.ru начинает цикл материалов о городах Германии. Каждый из них имеет свое лицо, свой дух и каждый может стать будущим местом жительства для приезжего-эмигранта. Но подойдет ли конкретный город именно вам? Сможете ли вы там жить? Кто будет окружать вас? Сколько стоит местная недвижимость? Главный редактор Prian.ru Филипп Березин делится своими впечатлениями от двухмесячной поездки по немецким регионам.


Исторический центр Ульма - классический пейзаж из доброго учебника германской истории (а еще лучше, архитектуры) средних веков. Фахверковые дома в прекрасном состоянии. Под крышей особо выдающихся образцов, уцелевших после разрушительных бомбардировок Второй мировой, выбиты даты постройки - 1641, 1587, 1618. Жилых зданий очень мало - либо административные, либо гостиницы.

Мощеные мостовые формально не запрещают въезд автомобилям, но соваться сюда на машине, если вы не местный житель – странно. Лучше встать на подземной парковке, которая сделана по-немецки практично: въезжаешь с одной стороны главной улицы, выезжаешь с другой, легко вливаясь в поток. А выход из паркинга на поверхность в самом центре: налево торговые улицы кафедральный собор, направо – те самые старые кварталы, площадь которых невелика – метров 300 на 400.

центр Ульма

Особую романтику Ульму придают две реки. Всем известный Дунай и никому не известная Блау. Берега первого - это велосипедные и беговые дорожки, газоны, где в теплые дни вы устроите пикник, остатки крепостной стены, прогуливаясь по которой можно смотреть на отдыхающих свысока.

Совсем узкая Блау дарит городу относительное, но все-таки сравнение с Венецией. Она даже не течет, а катится вдоль старых кварталов, омывая фундаменты десятков домов, владельцы которых безумно дорожат своей собственностью. Тут совсем камерно и уютно, такие виды сделали бы честь любому туристическому центру. 

реки в Ульме

Но, Ульм, им не является. Нет, туристы здесь есть всегда: в основном пожилые немцы, особо активные в выходные. Но большинство моих знакомых, живущих в Германии по 20-25 лет, признались, что ни разу не бывали в Ульме. Он не обязательная точка на туристической карте.

Собор в УльмеМестные жители из-за этого не переживают. Это их город. Это они заполняют симпатичные кафе и рестораны каждый день: вечером в любом месте будет публика. Это они спешат на концерт местного оркестра утром в воскресенье. Это они заполняют магазины на главной торговой улице, выходящей в аккурат к главной городской достопримечательности. Собору.

 

***

О нем стоит сказать хотя бы потому, что он - официально - самый высокий. Не в Ульме. Не в Германии. В Мире. Сто шестьдесят девять метров (напишу цифрами - 169)! Причем, это не «мертвые» метры шпиля или креста. Забраться можно почти на самый верх.

В соборе туристов встретишь чаще, чем ульмцев, которые с детства прекрасно понимают все трудности подъема на главную башню. Лифтов нет, а 750 с лишним ступеней - это серьезный барьер даже для самых настойчивых любителей прекрасного.

Я, конечно, полез на башню, но будучи небольшим любителем высоты, не раз струхнул. Навстречу попадались другие жертвы - кажется, итальянцы и японцы. Вместо приветствия они чаще сокрушенно качали головой, спускаясь, сочувствовали мне - ползущему вверх, поднимаясь, задавали вопрос - долго ли еще идти.

***

Некоторые путеводители рассказывают об Ульме, как о городе, расположенном на обоих бегах Дуная. Это ошибка. На другом берегу не просто другой город - Ной Ульм, но даже другая федеральная земля. Здесь - Баден-Вюртемберг, там - Бавария.

Соперничество между городами если и есть, то я его не заметил. Разве что в одном ресторане старого Ульма официант реально обиделся, когда у него спросили мюнхенские сосиски: «Здесь у нас швабская кухня, за баварской пожалуйте на другой берег»…    

Вид на Старый Ульм

Архитектурно Новый Ульм убог, особенно по сравнению со своим соседом. Разница заметна даже если не переходить через мост, соединяющий два поселения: в Баварии вас встречает не фахверк, а жутковатая громадина 70-х годов прошлого века, которую надо бы снести, не будь она престижной из-за неповторимого пейзажа. Жители обоих городов признают, что самое красивое в Ной Ульме прекрасная панорама Ульма обыкновенного.

Новый Ульм

Впрочем, если вы хотите жить в этих местах, Ной Ульм - возможно, то, что надо. Ведь в самом Ульме, городе с населением 125 тысяч человек, спальных районов, а значит предложений, которые можно было бы назвать массовыми, нет. «Окраина» здесь в двух, максимум трех километрах от центра. Цена квартиры – от 3 000 – 3 500 евро за кв.м. В новых домах больше 5 000 евро. В лучших новостройках и на берегу Дуная – 8 000 - 10 000. Причем, все предложения очень востребованы, большинство квартир покупается на стадии котлована.    

Конечно, и в Ной Ульме нет массовой застройки, но все-таки в его не самых нарядных кварталах цены ниже - от 2 000 евро за «квадрат». Аренда тоже дешевле, поэтому многие из тех, кто работает или учится в Ульме, живут на другом берегу.

Практически два города можно рассматривать как единое целое.

Улицы Ульма

На улице заметна лишь немецкая речь, «понаехавших» мало, вокруг деятельное спокойствие. Это Германия для немцев: современная (два крупных университета), высокотехнологичная (на родине Эйнштейна – совсем забыл, Ульм – родина Эйнштейна - работают десятки компаний, в том числе центры разработок Porsche и Mercedes), богатая («правильные» автомобили, хорошо одетая публика).

Мне трудно представить эмигранта, который категорично предпочтет небольшой Ульм другому немецкому городу. Он очень хорош - аккуратен, красив, развит во всех смыслах, но, чтобы поселиться здесь, надо полюбить его, привыкнуть к местному ритму, и, конечно, найти себе занятие по душе. Ульм - город для своих. Немногие «извне» станут тут своими.     

Видимо и поэтому риелторы из Ульма не слишком активно предлагают объекты русскоязычной аудитории. Большинство вариантов - коммерческие помещения. Впрочем, и на немецких сайтах есть лишь несколько десятков предложений в Ульме и его окрестностях. Дефицит, однако.   

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать