Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Материал подготовлен при поддержке лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.

I. Покупка дома на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

При передаче права собственности и регистрации недвижимости на нового владельца в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по такой схеме:

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют. Они просто посредники, и часто это влияет на стоимость продаваемой недвижимости. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

• Читайте также: Личный опыт покупки большого дома в Пафосе.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

590 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

197 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.3-4 спальная вилла в Кония. Престижный комплекс, состоящий из 3 роскошных вилл, расположенный в тихом, спокойном и престижном жилом районе Кония в Пафосе. Современный архитектурный дизайн домов органично сочетает структуру с окружающей природой и обеспечивает...

ABC CYPRUS HOMES

410 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на популярном гольф-курорте Ха Потами. Недвижимость имеет хороший доступ ко всем необходимым услугам, автомагистрали и городу Пафос. Непосредственная территория объекта характеризуется роскошными домами и прекрасно организованной средой. Вилла с 3 спальнями состоит из гостиной/столовой открытого типа, кухни, гостевого туалета, крытой и...

ABC CYPRUS HOMES

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Вилла с бассейном в Пафосе. 3 спальная вилла в районе Кония- Епископи в 7 мин езды до Международной школы и центра города, в 10 мин до моря. Цены от + НДС. Возможна рассрочка платежей. Цены включают пол с подогревом, систему охлаждения VRV. Бассейн, Пакет мебели- за доп плату Специалисты...

ABC CYPRUS HOMES

695 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Современная прибрежная вилла в Пафосе. 3-4- спальные виллы - это современный прибрежный комплекс на продажу в Като Пафосе, расположенный в самом центре туристической зоны. Виллы спроектированы на больших участках и имеют большие террасы и частные бассейны. Комплекс расположен напротив одного из самых известных...

ABC CYPRUS HOMES

720 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

235 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Современная вилла в 700 м от моря в Хлораке. Проект состоит из 10 роскошных вилл с тремя и четырьмя спальнями, расположенных вблизи моря и в 5 мин езы до города и Английской школы. В каждом доме есть потрясающие террасы на крыше, с которых открывается великолепный панорамный вид на побережье Хлораки, что...

ABC CYPRUS HOMES

540 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта просторная вилла на большом участке 1050 м2 расположено в Пейе, всего в 5 минутах езды до песчаного пляжа Корал Бей и в 15 км от Пафоса. Дом 180 кв.м. состоит из 3-х просторных спален, кабинета, кухни-столовой и гостиной, имеется просторный коридор, постирочная, 2 санузла. Высота потолков варьируется от 2,5 до 4 метров. В гостиной имеется...

ABC CYPRUS HOMES

440 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Новая вилла в ближайшем пригороде. Новые под ключ , в стадии строительства и офф план 4-х спальные виллы в современном и традиционном стиле в Хлорака- Эмба, ближайшем пригороде в 5 мин езды до города, моря и Английских школ. Шаговая доступность инфраструктуры. • Просторные жилые помещения и веранды •...

ABC CYPRUS HOMES

1 650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

476 м² 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Вилла с видом на море на участке 1334 м2 на гольф-курорте Venus Rock. Исключительная вилла с 5 спальнями, спроектированная на исключительно большом участке площадью 1334 м2, расположенном на знаменитом гольф-курорте Venus Rock- Секретная Долина, в 15 мин езды до города, в 5 мин от моря и 25 мин от...

ABC CYPRUS HOMES

550 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в пешеходной доступности песчаного пляжа Корал Бей и инфраструктуры в курортном пригороде Пафоса. Расположена в тихом тупике, в шаговой доступности отелей, магазинов, ресторанов, автобусной остановки. На территории виллы- бассейн, парковка, сад. На первом открытого плана открытого плана кухня, столовая-гостиная, гостевой туалет и...

ABC CYPRUS HOMES

420 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

160 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Коттедж в популярном ЖК Лимнария гарденс в шаговой доступности песчаных пляжей, набережной, ресторанов, отелей и проч инфраструктуры. Отличный инвестиционный потенциал! Недвижимость легко сдается в аренду туристам. Количество предложений на продажу ограничено. На территории комплекса расположены взрослые и детские бассейны, ландшафтные сады,...

ABC CYPRUS HOMES

635 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Современная вилла с видом на море в пригороде Пафоса. Отличительной чертой этого комплекса является его расположение на возвышенном склоне Героскипу, откуда открывается панорамный вид на весь Пафос и море. Расположен достаточно близко к шоссе, чтобы иметь легкий и быстрый доступ, но достаточно далеко,...

ABC CYPRUS HOMES

699 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на море в клубном ЖК Камарес. 3 спальная одноэтажная отремонтированная вилла с открытым видом на море на холмах Камарес, в 10 мин езды до пляжей, Пафоса и английских школ. На территории виллы- басейн с видом на море, сад, парковка. Дом в один этаж состоит из открытого плана кухни, гостиной с камином, столовой, ванной комнаты...

ABC CYPRUS HOMES

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка, Возможность оплаты криптовалютой. Вилла в ближайшем пригороде Пафоса. Престижный проект, состоящий из шести роскошных 3 спальных вилл, расположенных в уединенном жилом районе Кониа, в 5 мин езды до города и Международной школы, в 10 мин до пляжей и аэропорта. Эти изысканные дома, расположенные в тихом...

ABC CYPRUS HOMES

390 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

172 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе., Рассрочка. 3 -х спальная вилла в окружении красивых пейзажей в Мандрия в районе Пафоса, в пешеходной доступности песчаного пляжа и инфраструктуры. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха или постояного проживания. Нулевый цикл...

ABC CYPRUS HOMES

895 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

207 м² 5 4 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла у моря в Пафосе. Эта хорошо представленная вилла площадью 207 м2 с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами расположена на большом участке площадью 1289 м2 у моря в престижном районе Морских пещер в Пейе. На вилле бассейн с подогревом от солнца. Рядом с впечатляющим бассейном есть несколько различных зон отдыха в тени...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. 4 спальный дом в ближайшем пригороде Пафоса. Расположен в элитном жилом районе Героскипу-Агиа Маринуда, Пафос, рядом с ELEA GOLF! Всего в 5 минутах ходьбы от самого популярного песчаного пляжа Пафоса и центра города, легкий доступ к шоссе Лимассола и гольф-клубу Elea. Все объекты находятся в нескольких минутах...

ABC CYPRUS HOMES

500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в шагах от песчаного пляжа и инфраструктуры 3 спальная вилла на курорте Корал Бей, в 200 м от песчаного пляжа Коралия, магазинов, ресторанов, отелей, автобусной остановки. На територии виллы- сад, бассейн, парковка, зоны отдыха. В доме расположены открытого плана кухня с выходом во двор, гостиная-столовая с выходом на террасу, ванная...

ABC CYPRUS HOMES

395 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка. Вилла с видом на море в ближайшем пригороде Пафоса. 3 спальная вилла в Героскипу. Расстояние от: моря - 3 км Супермаркеты/ инфраструктура - 1 км Центр Пафоса - 7 км Комплекс состоит из 4 вилл: - Площадь участка: 300-355 кв.м. - Крытая площадь: 190 кв.м. - Спальни: 3 - Ванные комнаты: 3...

ABC CYPRUS HOMES

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

187 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Возможна оплата криптовалютой. 3- спальная Современная вилла с видом на море в Пафосе. Последняя вилла в проекте. Спец цена. Этот эксклюзивный комплекс расположен в ближайшем пригороде Хлорака, вблизи моря, города и Английской школы. Резиденции - это новый проект на красивой окраине Хлораки,...

ABC CYPRUS HOMES

675 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

184 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Готовность лето 2024г. Возможна оплата криптовалютой. 3-спальная вилла с видом на море в Хлораке, в 800 м от моря, в 5 мин езды до города, английской школы и инфраструктуры. Проект состоит всего из 4 вилл, последняя доступная вилла - это вилла с тремя спальнями, бассейном, полом с подогревом, скрытым кондиционером,...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 3827 похожих объектов

II. Обслуживание дома на Кипре

Дано: Семья из трех человек проводит в своем доме на Кипре один месяц в году. Все остальное время вилла пустует или сдается в аренду.

Ежегодный налог на недвижимость: €0

С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для всех собственников (резидентов и нерезидентов).

Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год

Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, собственник похожего дома платит €150 в год.

Плата кондоминиуму: €0

Собственники квартир в жилых комплексах с общей территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу поддержки – на содержание этой инфраструктуры. Владельцы частных домов – нет.

Чистка бассейна: €100-200 в месяц

Регина Портер: У собственника виллы могут появиться расходы на уход за личным садом и чистку бассейна. Это можно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) или нанимать специалистов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от размера участка и бассейна.

Страховка: €350 в год

На Кипре нет требования обязательно страховать недвижимость. Но если вы большую часть года проводите за границей и опасаетесь за сохранность имущества, можете оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.

Коммунальные услуги: €160 в месяц

Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета автоматически. Во время, пока вы в доме не живете, вносится только небольшая абонплата.

На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – вдруг, что-нибудь сломается. Например, вызов сантехника с мелким ремонтом будет стоить – €20.

• Читайте также: Цены в стране – сколько стоит жизнь на Кипре.

Итого: За год на содержание дома у нашей семьи уйдет примерно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. Если же жить на Кипре круглый год, то за свет, воду и другие услуги будете платить около €2000 в год. Зато можно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, если конечно вам самим нравится этим заниматься.

Текст: Анастасия Фалей

Фото объекта: ABC CYPRUS Homes

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru