Forbes назвал Батуми лучшим городом для инвестиций. Почему?

Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход? Разбираем на примере инвестиционной стратегии ARX.

1. Низкий порог входа

Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. И со своей стороны компания ARX делает возможным долевое владение, выделяя в каждом объекте апартаменты для продажи «по частям».

Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

Вид на Батуми

2. Налог – дохода залог

Самый быстрый путь к повышению прибыли – использование налоговых льгот, направленных на стимулирование инвестиций в недвижимость. Не забывайте прагматично оценивать: сколько вы будете платить за владение недвижимостью? Сколько придётся отчислять от собственного дохода?

При покупке элитного дома в Тоскане, например, придётся заплатить 22% от стоимости. Затем ежегодно отчислять от 20% с дохода, а также оплачивать муниципальные сборы и налог на вывоз мусора. Даже если мусор не ваших рук дело.

А, скажем, в Великобритании как такового налога на недвижимость не существует. Но его заменяет council tax, который достигает 5 тыс. $ (так владельцы оплачивают полицию, муниципальные учреждения, уборку улиц). На коммунальные услуги в среднем уходит 2,6 тыс. $. А если через несколько лет вы захотите продать владение, в Великобритании с вас вычтут налог на прирост капитала от 18 до 28%.

Сравнивая другие европейские страны с Грузией, мы понимаем, что имел в виду Forbes.

Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

Вид на комплекс Bamboo Beach

3. Гарантированный доход

Любой доход, связанный с краткосрочной арендой, нестабилен. Но и тут риски ARX берёт на себя, предоставляя инвесторам гарантию. Ежегодно в течение первых пяти лет владельцы апартаментов получают фиксированные 10% от стоимости, владельцы долей – от 8 до 10%. Всю сверхприбыль от апартаментов инвестиционное ателье ARX оставляет себе.

Сумма выплачивается раз в год, причём время выплаты отсчитывается от начала действия договора аренды. Скажем, если вы заключаете его в декабре 2020-го, то первая выплата произойдёт в декабре 2021-го.

Приобретая апартаменты в собственность, инвесторы автоматически получают готовый инвестиционный кейс, включающий:

– эффективную партнёрскую программу с BMW, Европейской юридической службой, Sotheby’s Realty и др.; 

– команду профессиональных дизайнеров и строителей из России, превращающих качественные апартаменты в действительно эксклюзивные и обеспечивающие высокую добавочную стоимость проекту;

– управляющую сервисную компанию, гарантирующую обслуживание привилегированных клиентов и гостей на самом высоком уровне.

4. Банковская гарантия

Для исключения рисков ARX заключил договор с одним из крупнейших грузинских банков TBC. С 2020 года TBC покрывает риск-факторы и гарантирует владельцам апартаментов (инвесторам) выплату ежегодного дохода, выступая страховым гарантом.

Так компания учитывает все риски в краткосрочной и среднесрочной перспективе, обеспечивая клиентам банковскую безопасность и спокойствие.

Апартаменты продаются с отделкой, мебелью и техникой премиум-класса

5. Обратный выкуп

Инвестор может воспользоваться обратным выкупом и безубыточно продать недвижимость компании спустя три года после совместной работы. ARX производит обратный выкуп в течение 30 дней, что позволяет оперативно распорядиться деньгами. После трёх лет управления выплата составит 100%, после пяти лет — 110% от стоимости приобретения.

Но при этом мы советуем всё же рассмотреть и другой вариант – продажу объекта на внешнем рынке (возможна через пять лет после заключения договора). Приморская зона Батуми, основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства.

Поэтому отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (три – пять лет) может вызвать логарифмический рост цен в данном сегменте.

Ещё одним альтернативным вариантом для собственника может стать продление договора управления на следующие пять лет.

6. Объекты

Bamboo Beach – жемчужина в истории Грузии и компании ARX!

Несмотря на то что Батуми активно застраивается вширь и ввысь, фактически премиальных объектов в городе не так много. Поэтому номера в пятизвёздочных отелях (Sheraton, Hilton, Marriott, Radisson) в летние дни заполнены до отказа.

Эту проблему частично решит Bamboo Beach – роскошный загородный отель на берегу моря с поистине чистой водой и курортным спокойствием. При покупке апартаментов инвесторы и гости апартаментов ARX автоматически получают доступ к инфраструктуре отеля Aloft (Marriott International): частная пристань, открытый и закрытый бассейны, спа, фитнес-центр, консьерж-сервис и многое другое.

На Prian.ru объект публикуется на эксклюзивных условиях.

Апартаменты с гарантированным доходом в Батуми

130 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

№ 4180. Трехкомнатная квартира 60м2 с видом на море в новом доме в Бечичи в 350 м от моря и песчаного пляжа. В квартире: гостиная, кухня, балкон с панорамным видом на море, гостевой туалет, ванная комната, 2 спальни с французскими балконами с красивым видом на горы. Квартира оснащена качественной немецкой мебелью и техникой Bosch, санузлы...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

320 000 €

Вилла в Пеании, Греция

800 м² 10 8 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 800 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

253 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

185 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комфортная квартира 4+1 с открытой кухней и шикарным видом. 185м2, 4 этаж. 250 метров до моря. 3 ванные комнату, 3 туалета, американская кухня, бассейн, баня, камелия, игровые площадки, детские площадки, фитнес зал.

Renaissance Estate

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам проект в оживленном районе Махмутлар. Комплекс расположится на территории 7320м2 всего в 800м от моря. Инфраструктура комплекса предусмотрена и для активного отдыха: бассейн, зона барбекю, фитнес и для спокойного времяпрепровождения: сауна, зоны для прогулок и многое другое. Район Махмутлар расположен вдоль береговой линии с...

Liga Real Estate

179 200 €

Квартира в Пуле, Хорватия

60 м² 1 1

Новый проект, Пула! Предлагаем квартиру на 5 этаже жилого дома с лифтом. Квартира будет состоять из прихожей с гардеробной, 2 спален, ванной комнаты, кухни со столовой, гостиной, лоджии и крытой террасы. В этой квартире есть кладовая площадью 3,23 м2. СП76. Начало строительства запланировано на 15 сентября 2023 года, планируемое завершение...

ALMA DOM

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию предложение от собственника – квартиру планировки 2+1 в новом комплексе отельного типа на завершающей стадии строительства. Строительство комплекса осуществляет одна из ведущих строительных компаний Алании. Отличное место расположение комплекса относительно центра района и пляжа, качество, концепция – делает это...

RestProperty

575 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

120 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

67 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

65 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Светой Влас.Площадь апартамента – 65 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальня, совмещенный санузел, терраса с видом на бассейн и внутреннюю территорию комплекса. В апартаменте есть всё самое необходимое,...

алтернатива имоти оод

1 200 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

1250 м²

Продается огорожденный земельный участок площадью 1250 кв.м. на острове Крит. На территории строение, подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 960 кв.м. Имеет вид на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

264 499 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам приобрести квартиру планировкой 3+1 площадью 150 м² в Оба. Комплекс окончательно сдан в эксплуатацию в 2022 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на мансардном этаже 4-этажного комплекса. Планировка квартиры включает гостиную, совмещенную с кухней, 3 спальни, 1 ванную комнату и 1 балкон. Квартира предлагается к...

Zera Homes

140 000 €

Вилла в Кемере, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на закрытой охраняемой территории, рядом сдомом есть сад

Renaissance Estate

107 700 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: ADSL, Сигнализация, Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Металлическая дверь, Видеодомофон, Кондиционер, Мраморный пол Внешние особенности: Лифт, Сад, Фитнес, Охрана, Генератор, Консьерж, Парковка - открытая, Детская площадка, В комплексе, Резервуар для воды, Пожарная лестница, Бассейн Расположение Рядом с улицей,...

Renaissance Estate

111 400 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Внутренняя инфраструктура комплекса включает множество удобств для всей семьи.

Renaissance Estate

1 600 579 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

382 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект включающий 42 виллы с частными бассейнами и кондоминиумы, расположенные в удивительной бухте Лайан на северо-западном побережье Пхукета. Этот курортно-жилой комплекс представляет собой идеальное сочетание комфорта и роскоши в одном из самых восхитительных мест острова. Основные особенности проекта: - Просторные резиденции занимают...

50 Lemons

289 400 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

152 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Этот уникальный жилой комплекс находится в самом сердце Стамбула, в прекрасном районе Бейликдюзю. Бейликдюзю воплощает в себе все, что можно ожидать от современного городского пространства. Его широкие улицы и зеленые просторы придают району особый шарм и комфорт. Бейликдюзю строится с соблюдением последних европейских стандартов в...

Mayalanya Group

990 000 €

Дом в Умбертиде, Италия

615 м² 15 9 7

Красивый загородный дом площадью около 580 кв. м разделен на три квартиры: две большие и одну маленькую, служебную. На первом этаже находится большая квартира, состоящая из открытого пространства - зона приготовления пищи, обеденная зона и зона отдыха, а также две спальни и ванная комната. Кроме того, на первом этаже расположено большое...

Great Estate

155 000 €

Дом в Ситонии, Греция

85 м² 3 2 2

Продается 1-этажный коттедж площадью 85 кв.м в Халкидиках. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

359 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

86 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит 3-6%

Представляем апартаменты в Pilar de la Horadada. Пилар-де-ла-Орадада — это испанский муниципалитет и район. Он расположен в юго-восточной части Испании и всего 66 км от Аликанте. Региональная граница Валенсии находится всего на расстоянии 1 км от города. Великолепные пляжи Пилар-де-ла- Орадада с мелкими белыми песком простираются на 5 км и...

EspanaTour

447 127 €

Бунгало в Сент-Китс и Невис

170 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Дом расположен на острове в Карибском бассейне Атлантического океана, в небольшом карибском государстве Сент-Киттс и Нэвис( менее 40 000 жителей) - члене британского Содружества,в элитном посёлке-отеле, в предгорье, в лесном массиве(джунглях), на обширной благоустроенной территории, собственный бассейн, потрясающий вид на океан и бывший вулкан....

Частное лицо

310 000 €

Квартира на Мадейре, Португалия

92 м² 1 1

Продается однокомнатная квартира в новом здании в районе Виртудес в Фуншале. Эта квартира расположена на первом этаже блока A и отличается современной архитектурой, продуманными интерьерными пространствами, полными естественного света. Здание построено с использованием высококачественных материалов и включает все необходимые удобства для...

Mercury Group

7. Отдых

Банковский депозит не согреет южным солнцем, а драгоценные металлы не принесут завтрак в постель. Чего не скажешь об апартаментах на берегу Чёрного моря. Вкладывая в недвижимость ARX, вы приобретаете резиденцию, в которой можете отдыхать 14 дней в году, в удобное для вас время.

P. S. Почему Батуми стал одним из самых привлекательных городов для туристов, а вслед за ними и для инвесторов? Ароматное киндзмараули, знаменитая на весь мир кухня и гостеприимный народ. Сердце Грузии – седьмая, но не последняя причина инвестировать в недвижимость страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru