Греция-2020: инвестиционные вопросы и инвестиционные решения

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

V² Development – компания, занимающаяся продажей греческой недвижимости, специализируемся в основном на жилых, а по запросу – на коммерческих объектах. Наша бизнес-модель – реновация и редевелопмент старых зданий. Мы приобретаем дома или квартиры, проводим ремонтные и отделочные работы. Затем обновлённые, готовые к заселению объекты предлагаем инвесторам.​​Впрочем, покупать полностью готовый объект необязательно. Наши клиенты иногда выкупают «голые стены» и проводят реновацию самостоятельно, ориентируясь на свои вкусы и финансовые возможности. Можно выбрать и третий вариант – определиться с черновым проектом, просчитать смету со специалистами компании, согласовать работы и доверить их V² Development.

Как правило, инвесторы покупают квартиры «поштучно». Но есть и те, кто вкладывается в этаж и даже в целый дом! Тем, для кого первостепенна инвестиционная привлекательность приобретаемых объектов, V² Development предлагает арендное сопровождение. В структуре компании работает департамент, который занимается поиском съёмщиков, оплатой коммунальных услуг, ремонтными работами и другими вопросами. Человеку, который купил недвижимость, необязательно находиться в Греции, чтобы следить за своим имуществом.

Нюансы покупки

В Греции собственниками недвижимости обычно являются частные лица. Среднестатистическая греческая семья владеет несколькими объектами. Связано это с ранее действовавшей программой, по которой местным жителям давалась возможность выкупить небольшие участки земли в частное пользование с последующей передачей их застройщикам. За возможность строить на этой территории строительные фирмы отдавали людям одну или несколько квартир в доме, остальное продавали.

Для самих греков владение недвижимостью – преимущество. Но это иногда усложняет процесс купли-продажи. Например, после внесения задатка за квартиру обнаруживаются «сюрпризы» – старые коммунальные долги, незакрытая ипотека… Закрыть такую сделку невозможно.

При покупке у юрлица-собственника подобные ситуации полностью исключены. Компания, прежде чем приобрести объект, полностью проверяет его. А значит, инвестору предлагают безусловно «чистую» квартиру. Это позволяет провести сделку быстро, что особенно важно для Греции – страны, где многие бюрократические процессы затянуты.

Недвижимость от V² Development

1 662 690 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

64 м² 3

Великобритания г.Лондон, SW7 Апартаменты рядом с Gloucester Road Чудесные светлые апартаменты на 4 этаже исторического здания на очень популярной улице рядом с Gloucester Road c большим количеством магазинов, кафе, ресторанов,в 640м от Kensington Gardens, в 370м от станции метро Gloucester Road (соединение трёх линий метро), а...

ИНДОМ

180 000 €

Вилла в Скалее, Италия

90 м² 5 3 2

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Хотите найти идеальное соотношение цены и качества? Мечтаете отдохнуть на природе вдали от шума и суеты города? Тогда наше эксклюзивное предложение для Вас! - Только Вы, море, свежий ветер и изумрудная южная зелень, умиротворенно шелестящая над...

Gabetti

4 900 000 €

Замок в Пизе, Италия

1340 м² 9 10

В окрестностях Пизы продается старинная вилла, датируемая тысячным годом. Объект сооружен на основании старинной церкви, впоследствии (около XIV века) преобразованной в замок, и сегодня представляет собой трехэтажное каменное сооружение площадью 1200 кв. м. Интерьеры отделаны ценными материалами. В комплекс, помимо основного здания, входит...

Lionard Luxury Real Estate

163 094 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютный ,тихий комплекс. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Панорамные виды на море и горы. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона , расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские...

Leverage Investments

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

47 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Район Махмутлар находится в 5 км от центра города, окружен великолепными отелями, пляжными клубами и роскошными резиденциями. Махмутлар – быстроразвивающийся и перспективный курорт в Алании и Анталии. Его непорушенная природная красота, дополненная современными торговыми центрами, привлекательными ресторанами и живой обстановкой,...

Mayalanya Group

157 269 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

91 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в окружении оливковых деревьев, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также всего в 5...

Leverage Investments

1 332 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

342 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла с 4 спальнями на стадии планирования удобно расположена рядом с популярным песчаным пляжем Корал Бэй, Пейя, Пафос. Вилла имеет частный бассейн, просторные веранды, солнечные террасы, а из окон открывается захватывающий вид на Средиземное море. Близлежащие территории имеют свободные земельные участки для продажи с разрешениями на...

BLUE SKY HOUSES

614 099 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

49 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем уютную квартиру в нововозведенном комплексе района Арпачбахшиш. Обратите внимание на качественную отделку. Предложение по супер цене. Комплекс сдан в 2023 году, имеет инфраструктуру для комфортного проживания и отдыха круглый год. В подарок вы получите варочную панель, вытяжку и доховой шкаф. Общая площадь квартиры 65 м2, по...

Liga Real Estate

145 650 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

97 м² 3 2

ID 32405984 Цена: 145 650 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 3 Общая площадь: 97,10 кв. м. Этаж: 4/5 Такса поддержки: 12 евро/кв.м. в год Предлагается на продажу трехкомнатная квартира, которая состоит из гостиной с кухонным уголком и зоной отдыха, двух отдельных спален, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе...

OAZIS REALTY

45 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Анталья-Варсак Актопрак Продается квартира 1+1 До моря:13 км До центра: 11 км ️60 м2 ️американская кухня ️Без мебели ️входной этаж ️4-х этажный новый дом (1 год) ️1 балкон ️1 санузел ️Отопление: электричество ️Открытый паркинг

Marina Homes

720 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

102 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

64 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 1

ОписаниеКвартира c 1 спальней в Солнечном Берегу, Болгария Локация:Солнечный Берег Двухкомнатная квартирав комплексе Dom, без таксы поддержки. Общая площадь квартиры: 73кв.м.Количество этажей в доме: 5Данная квартира расположена на 2 этаже зданияВид на бассейн и окрестности. Кол-во спален: 1 Кол-во сан.узлов: 1 Кол-во балконов/террас: 1...

Tradegoria Global Estate

170 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

75 м² 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

ID 1038 Продается квартира с тремя спальнями в Херцег Нови. Локация Херцег Нови, Савина, 300 м до магазинов, 150 м до моря, рядом монастырь Савина и парк, благоустроенная красивая набережная. Количество спален: 3 Площадь: 75 м2 Терраса или балкон: есть Этаж: 2/2 Парковочное место: общая городская парковка Особенности меблировки...

Peters Group Real Estate

2 595 000 €

Магазин в Анталии, Турция

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины с высоким доходом от аренды в Анталии, Аксу Роскошные магазины находятся в самом перспективном месте Анталии – Алтынташ, которому пророчат большое будущее. Алтынташ — один из самых важных районов, расположенный недалеко от Лары и аэропорта Антальи. Алтынташ, где расположены самые элитные проекты, считается самым инвестиционно...

TEKCE

332 258 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1

Работа в Studio One, Dubai Marina. Мы рады предложить вам эту квартиру с 1 спальней. Площадь: 714,08 квадратных футов Полностью оборудованная кухня Средний этаж Открытая планировка кухни< br> Без мебели 1 спальня Лучшая цена Для просмотра и записи звоните Studio One создан для миллениалов, занятых молодых специалистов. Этот...

Mercury Group

830 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

263 м² 6

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...

Mercury Group

205 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

120 м² 4 3 1

Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, джакузи. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

590 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

132 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин. В...

Mercury Group

255 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 3

Добро пожаловать в новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадии в Ларнаке, где современный дизайн гармонично сочетается с комфортом и удобством. Внутренняя инфраструктура этого уникального проекта включает в себя общий бассейн и тренажерный зал, создавая для жильцов благоприятную и здоровую атмосферу. Современный...

Cyprus Sotheby's International Realty

Греческий ВНЖ

По статистике, вид на жительство является главной целью зарубежных покупателей недвижимости в Греции из стран, не входящих в Евросоюз. 

Инвестиционная программа Греции является наиболее выгодной в Европейском союзе: минимальная сумма (€250 тыс.) значительно ниже, чем в других странах. От инвесторов не требуют жить в Греции или даже въезжать в страну ежегодно. Поскольку нет таких обязательств, недвижимость может быть сдана в аренду.

Получив вид на жительство в Греции, вы можете пользоваться правом свободного передвижения по всем шенгенским странам в рамках программы «золотой визы».

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

Наши основные покупатели – китайцы. Также мы работаем с ближневосточными инвесторами – жителями Турции и арабских стран. Активно заходим на индийский, российский и украинский рынки.V² Development помимо непосредственно продажи недвижимости в комплексе предоставляет оформление ВНЖ. По-английски это называется one-stop-shop – схема, при которой клиент с помощью одной компании выбирает объект, приобретает его и получает юридическое сопровождение вплоть до получения ВНЖ.

Афины: перспективы для инвесторов

Основной фокус V² Development – рынок недвижимости Афин. Греческая столица – особое, непохожее на другие районы страны место.

Город всегда был любим туристами, а за последние два-три года их интерес значительно вырос. Произошёл бум краткосрочной аренды на Airbnb, но главное – заметно вырос спрос на долгосрочную аренду. Снять квартиру на длительный период трудно даже местным, не говоря уже об иностранцах, которые приезжают по работе или на учёбу. Предложений не хватает, и это становится проблемой для Афин… И, соответственно, возможностью для владельцев квартир – объявления о сдаче в долгосрочную аренду сейчас уходят так быстро, как никогда.

Районы Афин, фешенебельные и пугающие

Вопрос об инвестиционной привлекательности районов Афин сложный. Далеко не все центральные районы пользуются большой популярностью. Хотя обычно, по крайней мере в европейских столицах, именно центр является самым фешенебельным и дорогим. Но в Афинах всё иначе: люди чаще выбирают приморские локации, особенно юго-восточную часть города – такие районы, как Палио-Фалиро, Алимос, Илиуполи.

Самым престижным районом на данный момент считается Глифада: совсем рядом пляжи, развита инфраструктура, много торговых комплексов. Не менее интересен район Эллинико, в котором располагается старый аэропорт, не действующий уже многие годы. Сейчас территорию выкупили иностранные инвесторы, которые планируют возвести здесь новый центр с жилыми домами, отелями, парками и казино.

По соседству с перспективными районами в Афинах есть и те, куда лучше не заходить, особенно в тёмное время суток. Это, например, центральные Омония и Экзархия, которые переполнены беженцами. Впрочем, есть и хорошие новости: в «изуродованной вандалами» Экзархии сейчас действует государственная программа по благоустройству. Районы очищают от безвкусных граффити, отсюда выселяют сомнительных граждан, не имеющих никаких оснований на проживание здесь. Появляются новое освещение, лавочки-скамейки, облагораживаются скверы, высаживаются деревья. Есть надежда на то, что район заживёт новой жизнью.

Стоит упоминания район Кипсели – он тоже находится в центре Афин. Его активная застройка началась в 30-е годы и впитала в себя модные в то время стили: Баухаус, модерн, ар-деко. В 60-е годы это был престижный район, известный бурной ночной жизнью. Многочисленные театры и кино, кафе, рестораны, бары и клубы привлекали публику. Он и сейчас хорош своими парками, торговыми и пешеходными улицами, но в 80-е состав жителей поменялся, сейчас там дешёвое жильё, заселённое иммигрантами. Теперь бок о бок с выходцами из Азии и Африки живут актёры, служащие в местных театрах, а туристы дегустируют греческую кухню в бесконечных кафе и кондитерских.

Ксения Лопатанова

менеджер по продажам, 
русскоязычные регионы

V² Development

...Советовать какой-то конкретный район сложно. Если покупатель ищет квартиру для личного пользования, а особенно для постоянного проживания, то, конечно, правильнее выбирать объекты в благополучных районах. Если инвестор заинтересован в более низких ценах и готов ждать, то стоит рассмотреть ещё не развитые, но перспективные локации.Помимо цены, необходимо обращать внимание и на другие аспекты. Когда вы планируете жить в квартире? Если только летом – лучше рассматривать юг Афин. Хотите сдавать объект в долгосрочную аренду? Подумайте о приобретении жилья вблизи университетов – там наблюдается нехватка арендного жилья.

Доходность

Гарантировать какую-то определённую доходность невозможно. Итоговая цифра зависит от многих факторов. Например, от налогов. Из-за проблем, связанных с краткосрочной арендой, планируются изменения в законодательстве. И, учитывая грядущие поправки, сложно предсказать доходность.

Долгосрочная аренда, как правило, менее выгодна, но позволяет рассчитывать на прибыль в 3-4% ежегодно. Итоговая цифра может меняться в зависимости от востребованности района.

Пять факторов, которые влияют на инвестиционную привлекательность отдельно взятого объекта

• Этажность. В Греции есть понятие «нулевой этаж», по-гречески «исогио», обычно он отдан под коммерческие нужды или парковку. Поэтому арендаторы могут снимать жильё начиная со второго (в Греции он считается первым по счёту). В самом низу жить готовы немногие. Очень ценится вид на море, поэтому в некоторых районах чем выше этаж, тем лучше.
• Наличие парковки. В Греции есть дома без парковочных мест, это расценивается как минус.
• Близость к остановкам общественного транспорта.

В зависимости от последней цифры номера, автомобилям, соответственно, в чётные или нечётные даты вообще запрещён въезд в центр города. Поэтому даже для арендаторов, у которых есть машина, важно жить недалеко от трамвайной линии или станции метро. Впрочем, если вы житель центра Афин, у вас будет право беспрепятственного въезда в любой день.

• Близость супермаркетов.
• Для арендаторов с детьми – наличие рядом школы.

Смотрите о компании V² Development

На ваши вопросы ответят представители компании:

Othonos 6 10563 Athens, Greece

https://www.vsquared2.com/

[email protected]

+30 695 2380385

Условия цитирования материалов Prian.ru