С 2012 года покупатели новостроек, которые приобретают основное жильё на Кипре для собственного проживания, могут воспользоваться льготой по НДС и заплатить всего 5% вместо установленных 19% сверх стоимости объекта. Однако сейчас страна собирается изменить условия получения этой скидки. Разбираемся, насколько всё серьёзно, вместе с CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасией Янни.
Кто платит НДС при покупке недвижимости на Кипре
Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки облагаются НДС по ставке 19%.
Изменения, о которых пойдёт речь, касаются только покупателей новостроек.
НДС на Кипре распространяется только на первичную недвижимость, то есть на продажи от застройщика. Он платится «сверху», то есть не включён в стоимость объекта. Во всех контрактах будет формулировка: стоимость объекта (например, €300 тыс.) плюс НДС.
Как получают льготный НДС сейчас
Те, кто покупает новое основное жильё для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить всего 5% вместо 19%. Этот порядок распространяется и на киприотов, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.
Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.
Заявитель – физическое, а не юридическое лицо.
Недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект. Она не должна сдаваться в аренду.
У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретённой в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
Льгота распространяется только на первые 200 кв. м. Вся квадратура выше указанной облагается ставкой 19%.
У нас есть несколько типов клиентов. Если клиенты покупали для себя, для своего личного пользования и времяпровождения, и это была их первая покупка на Кипре, они почти всегда пользовались этой льготой. Ведь мы говорим о разнице в 14%. Эту льготу не использовали покупатели, которые планировали сдавать купленную недвижимость в аренду либо у которых это была вторая или третья покупка на Кипре.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Почему Кипр собирается менять систему
Ещё 15 июля 2021 года Европейская комиссия решила направить официальное уведомление Кипру в связи с несоблюдением правил ЕС по НДС в отношении жилья, приобретённого или построенного на острове. И возбудила против страны судебное разбирательство.
«Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 кв. м жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища», – говорится в решении, опубликованном на сайте Еврокомиссии.
«Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в рамках социальной политики. Однако широкий охват кипрского законодательства и отсутствие в нём ограничений указывают на то, что данная мера выходит за рамки целей социальной политики. Следовательно, комиссия считает, что Кипр не выполнил свои обязательства по Директиве по НДС», – гласит уведомление.
Директива ЕС о введении дополнительных ограничений для льготного НДС на Кипре первоначально вызвала бурю негодования у Палаты представителей и профессионалов рынка недвижимости. Они утверждали, что изменения поставят под угрозу восстановление строительного сектора и экономики республики.
Лимасол. Марина
Однако масла в огонь подлили государственные аудиторы Кипра. По данным Счётной палаты, как сообщают кипрские СМИ, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали льготу по НДС при покупке элитных квартир в стране. В результате республика понесла убытки в размере €200 млн.
Правительство Кипра, стремясь найти золотую середину между требованиями ЕС и опасениями парламентариев, в итоге представило законопроект о внесении поправок в действующую систему льготного НДС.
Что хотят изменить власти Кипра
Кабинет министров изначально предложил ввести разные условия при покупке домов и квартир, а также установить ценовое ограничение, которое сейчас полностью отсутствует.
На льготный НДС смогут претендовать дома стоимостью до €350 тыс. и площадью до 220 кв. м.
Дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.
Дом площадью более 220 кв. м не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет облагаться стандартной ставкой 19%.
Для квартир только первые 90 кв. м квартиры площадью не более 110 кв. м будут облагаться НДС по ставке 5%. На льготу смогут претендовать только квартиры стоимостью до €200 тыс.
Пока это только предложение. Оно будет обсуждаться. Кабинет министров уже рассмотрел инициативу и представил её на рассмотрение парламента. Подобные обсуждения уже велись летом. Но тогда парламент не принял эти поправки.
Обычно, когда происходят такие изменения, всегда даётся какой-то переходный период для их вступления в силу – как правило, это шесть месяцев. Но опять-таки, пока мы можем только предполагать, когда именно нас ждут перемены и точно ли они наступят.
Ларнака
Реакция общественности
Счётная палата уже направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Они также обеспокоены проводимой правительством дифференциацией домов и квартир.
С другой стороны, Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до €450 тыс. и квартирам стоимостью до €275 тыс. Таким образом, ведомство выступило за увеличение соответствующего ценового порога.
Иными словами, у чиновников нет единства мнений по этому вопросу. А что же говорят профессионалы рынка недвижимости?
Я всегда за то, чтобы государство повышало уровень собираемых налогов за счёт увеличения активности, а не за счёт поднятия сборов. В нашем конкретном случае мне очень не нравится, что с этим законодательством, если его примут именно с такими ограничениями по стоимости, у нас практически не будет недвижимости, которая попадала бы под скидку 14%. Сейчас стоимость строительства резко увеличилась. И, например, практически во всём Лимасоле и во всём Пафосе просто нет в наличии первичной недвижимости, которая бы соответствовала установленным ценам.
Вот что продаётся на Кипре сегодня
699 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
149 м222
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен у побережья Средиземного моря на территории престижного курорта, знаменитого своими великолепными песчаными пляжами, чистейшим воздухом и разнообразной инфраструктурой.
Жилой комплекс расположился на территории площадью 65 000 кв. м и включает 63 частные виллы с бассейнами и выходом к Средиземному морю. Виллы с...
NF Group
470 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
135 м232
ВНЖ при покупке
Отличная отдельная вилла в прекрасном районе Мони, Лимассол. Район обладает всеми необходимыми удобствами, включая супермаркеты, школы и медицинские учреждения, а также находится вблизи города. Местность окружена природой в мирном и уединенном районе.
BLUE SKY HOUSES
635 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
241 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 241 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен...
Mercury Group
345 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
770 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
165 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 330 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
377 м245
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
130 м223
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
336 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
9167 м2
Жилой участок в Хирокитии, Ларнака. Недвижимость имеет площадь 9,167 кв.м., имеет неправильную форму и гладкую плоскую поверхность, а ее площадь составляет около 85 м от зарегистрированной дороги на северной границе.Участок может быть покрыт всеми коммунальными услугами (электричество, вода и телекоммуникации). Ближайшую территорию можно...
BLUE SKY HOUSES
520 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
344 м2
Коммерческий участок земли в портовом районе города Ларнака.
Зона: Eb1
Строительство: 200%
Покрытие: 50%
Этажность: 4
Высота: 17 м
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
97 м221
ВНЖ при покупке
Здание из восьми квартир на продажу в эксклюзивном районе Като Пафоса.
BLUE SKY HOUSES
890 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
2860 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой два арендованных промышленных здания, расположенных в правительственной промышленной зоне, известной как "Агиос Силас". Здание примыкает к улице Солоноса Михаэлидеса с фронтом дороги 60 метров, а также примыкает к общественной зеленой зоне. Промышленное здание номер 1 состоит из офисной части, мезонина и...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
175 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Потрясающий пентхаус с 4 спальнями в Ларнаке, расположенный в оживленном районе Маккензи, предлагает роскошную и просторную жизнь с захватывающим видом на Средиземное море. Этот изысканный пентхаус может похвастаться множеством функций и удобств, которые делают его поистине исключительным местом проживания.
При входе вы попадете в просторное и...
Foutina
616 404 €
Дом в Пафосе, Кипр
134 м23
ВНЖ при покупке
Konia Panorama – это один из самых внушительных проектов компании , расположенный в живописной деревушке Кония.Трёхспальная вилла – Тип D с панорамным видомНаличие ванной комнаты в главной спальнеБольшие балконы и веранды, выложенные керамической плиткой1 туалет и 2 ванные комнатыКамин с каменной кладкойЧастная парковкаЧастный бассейн...
Mercury Group
920 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
287 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Современные Виллы в Пафосе у моря.
Расположенный в самом центре туристического района, на расстоянии вытянутой руки от моря, комплекс предлагает потенциальным покупателям приютившиеся в гуще роскошных садов дома с тремя, четырьмя или пятью спальными комнатами.
Просторные комфортабельные дома отличаются...
ABC CYPRUS HOMES
175 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новые современные 1&2 спальные апартаменты с высококачественной отделкой, в небольшом проекте без общего бассейна, рядом со всеми удобствами и недалеко от моря, в популярном жилом районе Пафоса. Опция ПМЖ-PR Fast Track
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые высококачественные 1&2 спальные апартаменты, в небольшом современном...
Bettabilt Homes
638 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
138 м2222
ВНЖ при покупке
В этом многофункциональном комплексе, расположенном в самом сердце Пафоса, объединилось все лучшее, что может дать город для жизни и бизнеса. Это больше, чем просто здание, это концептуальное пространство, которое органично сочетает в себе все грани и измерения человеческой жизни. Проект легко адаптируется к вашему образу жизни, отражая...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 050 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
202 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 035 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
126 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 126 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
2 850 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
247 м276
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в элитном ЖК на берегу у пляжа в Пафосе. Комплекс с услугами 5* отеля.
Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким...
ABC CYPRUS HOMES
290 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
116 м2333
Добро пожаловать в новый эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадии в Ларнаке, где современный дизайн гармонично сочетается с комфортом и удобством. Внутренняя инфраструктура этого уникального проекта включает в себя общий бассейн и тренажерный зал, создавая для жильцов благоприятную и здоровую атмосферу. Современный...
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
