Здесь относительно мягкий климат, высочайший уровень безопасности и современные курорты на берегу тёплого моря. Недвижимость этой ближневосточной страны лишь недавно стала одним из интересных и понятных вложений с более чем достойной доходностью. Об Омане и его недвижимости на вебинаре Prian рассказала директор департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерина Орлова.
О стране
Султанат Оман – богатая, безопасная и политически нейтральная страна. Здесь живописная природа и весьма разнообразный рельеф: есть и пустыни, и горы, и водопады, и фьорды.
Это мусульманская страна, но без жёстких ограничений. Большая часть коренных жителей являются ибадитами – последователями умеренного течения ислама.
Султанат начал преобразования с приходом к власти султана Кабуза в 70-х годах. За 50 лет правления он провёл глубокие реформы и направил средства от продажи нефти на проведение социальной политики, изменения в сферах образования и здравоохранения, в развитие транспортной инфраструктуры.
В 2020 году власть перешла султану Хейсаму бен Тарику. Он взял курс на диверсификацию экономики. Состояние последней, впрочем, и сегодня неплохое. ВВП Омана после завершения пандемии – за 2022 год – вырос на рекордные 30%. Инфляция за последние 12 месяцев меньше 1%. Ставка по депозитам, которую дают в оманских реалах (а они искусственно привязаны к доллару), сейчас в три раза выше, чем ставка в долларах.
Тем не менее страна планирует избежать нефтяной зависимости, привлекать прямые инвестиции и развивать логистику и туризм. В планах довести вклад туризма в ВВП страны с текущих 2,4 до 10% к 2040 году.
Предпосылки есть: сезон здесь круглогодичный, и климат помягче, скажем, дубайского. Летом сюда едут отдыхать жители стран Ближнего Востока, зимой – европейцы. Трафик через аэропорты Омана в I квартале 2023 года вырос на 67% по сравнению с I кварталом 2022-го. За тот же период выросла и прибыль отелей – на 32%.
Оман в своём развитии ориентирован на Восток. Этому способствует расположение страны – вдоль Оманского залива и Аравийского моря, что обеспечивает удобный выход на рынки Азии и Африки и развитие с ними долгосрочных отношений. Как доказательство – сегодня внешняя торговля выстроена с ОАЭ, Саудовской Аравией, Катаром, ЮАР, Индией, Китаем. А, например, США в экспорте занимает небольшую долю, которая к тому же снижается. Это позитивный знак для инвесторов из РФ: вероятность введения запретов или ограничений, связанных с российскими инвестициями, минимальна.
О рынке недвижимости
Ещё в 2007–2008 годах султан разрешил иностранцам приобретать объекты в так называемых интегрированных туристических комплексах (ITC). Это правило-ограничение действует до сих пор.
ITC – проекты-гиганты с апартаментами и виллами, а также богатой внутренней инфраструктурой в виде отелей, магазинов, баров, ресторанов, марин для яхт, гольф-клубов и даже аквапарка.
На сегодня их шесть, и располагаются они в главных инвестиционных локациях Омана – в Маскате и Салале. В ближайших перспективах возведение ещё без малого 20 таких проектов.
Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold. Вход не так уж велик – от $140 тыс. Продать недвижимость в таких проектах на вторичном рынке нетрудно. Спрос есть со стороны как местных, так и европейцев и других иностранцев.
В Омане можно заработать на приросте стоимости за время строительства (20–25%), а также на сдаче в аренду (4–10% годовых). В туристических комплексах можно сдавать в аренду любую недвижимость – в Маскате скорее в долгосрочную, в Салале в краткосрочную. Каждый девелопер предлагает услуги управления. Ставка за управление при сдаче в краткосрочную аренду – 20% от общего дохода, при сдаче в долгосрок – 5%.
Таким образом, покупка является классической пассивной инвестицией.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
О Салале
Салала – второй по величине город Омана. Оазис – курорт с относительно мягким климатом. Температура здесь не поднимается выше 33 градусов, что для Ближнего Востока редкость.
Курорты Салалы привлекают местных и международных туристов круглый год. С мая по сентябрь здесь отдыхают, прячась от жары в своём регионе, жители стран Ближнего Востока. С октября по апрель – в более прохладный и сухой сезон – европейцы. Местная недвижимость – абсолютно курортная и подходит для сдачи в краткосрочную аренду посредством Booking или Airbnb.
В Салале на побережье реализуется флагманский проект с wellness-концепцией и со статусом ITC. На данный момент единственный доступный проект в этом городе. Новый проект, разработанный лондонской архитектурной студией SB Architects, включает виллы на первой линии пляжа и на возвышенности – с панорамным видом на Аравийское море.
Инфраструктура проекта: 7-километровый пляж, пляжный клуб, бассейн, спа-центр и тренажёрный зал, центр водных видов спорта, беговые и велодорожки, детская игровая зона, рестораны, бар. За те десять лет, что строится проект, в нём уже реализован аквапарк, марина и несколько отелей, в том числе и с международным брендом Rotana – Salalah Rotana Resort.
Стартовая цена 58-метровых апартаментов в проекте – $202,9 тыс., вилл – $439,4 тыс.
Собственное проживание здесь не ограничено, но влияет на доходность (8–10% годовых).
Срок сдачи последних апартаментов – 2025 год. Доступна рассрочка от застройщика на три года. Первый взнос – 10%, далее ежеквартальными платежами на три года.
О Маскате
В столицу Омана туристы приезжают ради уникальной природы – песчаных пляжей и гор, восточного колорита великолепных памятников истории.
На сегодняшний день в столице Омана проживает 1,5 млн человек (30% населения страны), при этом большая часть (62%) – это экспаты из Европы и США. Их привлекает невысокая стоимость жизни и качественное образование в частных школах, окончив которые можно поступить в британские университеты.
Интегрированных туристических комплексов, где иностранцам можно купить недвижимость, в Маскате больше – пять.
Например, на побережье Оманского залива в получасе езды до центра Маската строится современный масштабный проект со сроком сдачи в 2025 году. Основной акцент здесь сделан на экологичность. Обещают собственный пляж, бассейны, школу и детский сад, спортивные центры, беговые и велодорожки, детские площадки, ипподром, ретейл, отели 4 и 5*. Стартовая цена – $140 тыс. за апартаменты 52 кв. м.
В этом проекте лучше сдавать апартаменты на краткий срок. Прогнозируемый доход от сдачи в долгосрочную аренду – 4% годовых.
***
Ещё один проект – завершённый комплекс в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Вблизи также расположено несколько популярных международных школ. На территории – отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажёрный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолётная площадка.
Некоторые юниты сданы в аренду и уже приносят доход (4% при сдаче на долгий срок). При этом девелопер предлагает рассрочку на один и три года, что редкость для уже готовых объектов. Стартовая цена за апартаменты – $236,6 тыс.
***
Совсем недавно лицензию ITC получил проект, состоящий из отеля и резиденций Mandarin Oriental с собственным пляжем. В продаже осталось только 15 резиденций из 156.
Комплекс располагается на первой линии побережья в престижном районе Shatti Al Qurum, рядом с достопримечательностями Маската. Инфраструктура богатая: пляж, променад с магазинами и ресторанами, бассейны, фитнес и спа, детские площадки.
Цены – от $494 тыс. за квартиру 82 кв. м. План оплаты: 50% сразу, оставшиеся 50% можно уплатить при сдаче или с рассрочкой на два или три года. Срок сдачи – декабрь 2023-го.
Это вариант для сдачи в краткосрочную аренду (8–9% годовых).
Примеры объектов недвижимости в Омане
259 304 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м22
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ.
Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
932 077 €
Вилла в Маскате, Оман
933 м26
Премиальные виллы расположены на берегу Оманского
залива в центре престижного жилого коммьюнити Al
Mouj.
Во всех виллах: лифт, комната для персонала, кабинет,
домашний кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, гараж и
крытый паркинг, зарядка для электромобилей.
Открытые планировки с панорамными окнами, дизайн
интерьеров от ведущих...
Intermark Global
326 227 €
Апартаменты в Маскате, Оман
128 м21
Онлайн-показ
Комплекс современных апартаментов с 1-2 спальнями расположен в премиальной локации жилого коммьюнити Al Mouj – на набережной яхтенной марины.
Здания находятся в окружении красивых ландшафтных садов, в пешей доступности марина, рестораны и развлекательные заведения на побережье. Рядом пляж, гольф-поле и премиальные отели.
В резиденциях...
Intermark Global
508 634 €
Вилла в Маскате, Оман
159 м23
Удалённая сделка
Гольф-коммьюнити на вершинах холмов у побережья Аравийского моря. Комплекс нацелен на люксовое проживание, вдали от шума мегаполиса, при этом в удобной транспортной доступности до столицы и аэропорта. Резиденты получают членство в брендированном гольф-клубе Трампа и доступ к услугам отеля премиум-класса.
Расположение:
в 20 минутах езды до...
Intermark Global
884 000 €
Вилла в Маскате, Оман
357 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ.
Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная площадка....
Intermark Global
351 121 €
Вилла в Маскате, Оман
124 м23
Оплата в рублях
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями.
Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
189 119 €
Шале в Салале, Оман
58 м21
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Шале...
Intermark Global
336 853 €
Шале в Салале, Оман
100 м22
Удалённая сделка
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Шале...
Intermark Global
439 400 €
Вилла в Салале, Оман
133 м22
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Twin...
Intermark Global
685 095 €
Вилла в Салале, Оман
243 м24
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects....
Intermark Global
460 174 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м21
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м.
Этаж: 5-6;...
Intermark Global
1 003 015 €
Апартаменты в Маскате, Оман
134 м22
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 134-149 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. и террасой...
Intermark Global
687 973 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м22
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м.
Этаж:...
Intermark Global
775 488 €
Вилла в Маскате, Оман
357 м23
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана.
Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
1 919 146 €
Вилла в Маскате, Оман
750 м25
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана.
Жизнь в Muscat Bay позволяет...
Intermark Global
550 828 €
Вилла в Маскате, Оман
256 м235
Удалённая сделкаОплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана.
Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
1 040 258 €
Вилла в Маскате, Оман
500 м245
Удалённая сделкаОплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана.
Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
130 957 €
Студия в Маскате, Оман
53 м21
Удалённая сделкаОплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – популярном место отдыха туристов и местных в получасе езды до центра столицы.
Основной акцент в проекте сделан на экологичность, 50% всего проекта финансируется государством.
План оплаты: 5% при бронировании, 25% за время строительства, 70% при...
Intermark Global
193 130 €
Апартаменты в Маскате, Оман
74 м21
Удалённая сделкаОплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана.
Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
460 446 €
Апартаменты в Маскате, Оман
245 м23
Удалённая сделкаОплата в рублях
Marsa - это безупречная коллекция роскошных апартаментов, расположенных на самом берегу океана в великолепной гавани Al Mouj Marina. Эти замечательные резиденции, расположенные вокруг пышных озелененных частных дворов с множеством удобств, предлагают роскошный и изысканный курортный образ жизни. Апартаменты уже готовы к заселению для вас и вашей...
Вид на жительство можно оформить при любой сумме инвестиции в объекты со статусом интегрированного туристического комплекса. Главное условие – это должна быть первичная жилая недвижимость, уже введённая в эксплуатацию.
В заявку можно включить супруга(-у) инвестора, несовершеннолетних детей и родителей.
Срок оформления статуса – до шести месяцев с момента оплаты. Комплаенс минимальный.
Срок действия ВНЖ – два года. Продлевает ВНЖ застройщик – если иностранец по-прежнему владеет объектом в его проекте.
Статус даёт:
возможность длительное время находиться в стране,
право подаваться в Омане на различные визы (шенгенскую, китайскую и т. д.),
возможность открыть мультивалютный счёт.
Об открытии счёта в банке
Покупка недвижимости и даже уплата первоначального взноса в размере 10% позволяет открыть счёт в местном банке. Счёт открывается в реалах за 14–21 день и даёт доступ ко всем финансовым рынкам – в том числе Европы, США, Ближнего Востока и Азии в целом. Обладатель ВНЖ может получить мультивалютную карту.
Для открытия счёта требуется личное присутствие.
О расходах на покупку, налогах, переводах
При покупке недвижимости у застройщика собственник уплачивает НДС в размере 5%, а также 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при вводе объекта в эксплуатацию. Налогов на доход от сдачи недвижимости в аренду, на продажу, прирост капитала и наследства в Омане нет.
Платежи из России по-прежнему проходят. Компания Intermark Real Estate помогает собрать пакет документов для банковского комплаенса. Оманские застройщики криптовалюту в качестве оплаты не принимают; впрочем, агентство может помочь и тут – в порядке индивидуальной консультации.
